Gia đình tôi mua một mảnh đất của ông A,ấpđấtđaidosổđỏkhôngghichínhxáckíchthướtrận đấu hôm nay đã xây nhà ở trên đó từ năm 2003 đến nay, đóng thuế đầy đủ. Mảnh đất này không được vuông vức, khi mua đất trên giấy tờ chỉ ghi chiều dài, chiều rộng tượng trưng chứ không rõ ràng. Lúc cắt đất xây nhà ông A có chứng kiến và đồng ý.

Nay ông A dựa vào việc sổ đỏ không ghi chính xác diện tích đất, khởi kiện gia đình chúng tôi lấn đất. Xin hỏi việc ông A kiện như vậy có đúng không, chúng tôi nên làm thế nào?

Ảnh minh họa

Luật sư tư vấn:

Theo thông tin bạn cung cấp không rõ là mảnh đất của ông A đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chưa, khi tách thửa bán đã tiến hành đo đạc, sang tên đăng ký biến động hay chưa. Nên trong trường hợp của bạn, luật sư đưa ra các quy định để bạn vận dụng.

Căn cứ theo Điều 175 BLDS 2015 quy định về ranh giới giữa các bất động sản như sau:

“Điều 175. Ranh giới giữa các bất động sản

1. Ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thỏa thuận hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Ranh giới cũng có thể được xác định theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp.

Không được lấn, chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách, kể cả trường hợp ranh giới là kênh, mương, hào, rãnh, bờ ruộng. Mọi chủ thể có nghĩa vụ tôn trọng, duy trì ranh giới chung.

2. Người sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất phù hợp với quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác.

Người sử dụng đất chỉ được trồng cây và làm các việc khác trong khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng của mình và theo ranh giới đã được xác định; nếu rễ cây, cành cây vượt quá ranh giới thì phải xén rễ, cắt, tỉa cành phần vượt quá, trừ trường hợp có thỏa thuận khác”.

Trường hợp chưa có thỏa thuận nhưng ranh giới đã tồn tại từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp thì ranh giới đó được pháp luật thừa nhận. Theo đó, các bên không được lấn chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách và có nghĩa vụ tôn trọng, duy trì ranh giới chung. Người sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất phù hợp với quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác.

Nếu phần ranh giới chưa được xác định rõ ràng bằng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do cơ quan nhà nước cấp thì các bên cần giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định pháp luật đất đai. Trước tiên các bên cần hoà giải tại UBND xã phường, nếu hoà giải không thành các bên có thể khiếu nại hoặc khởi kiện theo điều 203 Luật Đất Đai 2013.

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội.

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ [email protected] (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)

Ban Bạn đọc

Khiếu nại quyền lợi liên quan đến đất đai của người thân đã mất

Bố mẹ em mất đã lâu. Em là người thừa kế duy nhất nhưng đến nay vẫn chưa đứng tên quyền sở hữu đất (do bìa đất tái định cư nợ tiền đất).