(Dân trí) - Nhiều gia đình trẻ hiện đại chọn sống ở chung cư thay vì nhà phố, nhà trong hẻm… để tận hưởng môi trường sống tiện nghi và an toàn.

Với dân số hơn 10 triệu người và 55% trong độ tuổi trẻ, theo Savills Việt Nam, khoảng 30% dân số trong độ tuổi này tại TPHCM có nhu cầu mua nhà. Tuy nhiên, mật độ dân số cao trong khi quỹ đất phát triển nhà ở thành phố ngày càng thu hẹp, dẫn đến giá nhà ở TPHCM liên tục tăng trong những năm qua.

Mua nhà, mua không gian sống

Gom toàn bộ tiền tích lũy sau 3 năm ra riêng, vợ chồng anh Thành Vinh (quận 6) quyết định đổi nhà rộng rãi hơn để đón thêm thành viên vào năm 2025. Nghe ông bà khuyên mua nhà đất, anh Vinh cũng hỏi han nhiều nơi.

"Với vốn tự có khoảng 1,5 tỷ đồng, nếu vay mượn thêm người thân, tôi cũng chỉ mua được căn nhà khoảng 30-40 m2 trong hẻm nhỏ, thiếu tiện ích. Cân đo đong đếm, vợ chồng tôi quyết định mua nhà chung cư", anh nói.

Phân tích dựa trên nhu cầu cá nhân, anh cho rằng, các khu chung cư có cộng đồng văn minh, an ninh đảm bảo, là môi trường tốt để con cái phát triển. Không gian sống riêng tư, tích hợp nhiều tiện ích ngay trong khuôn viên nơi mình sống, dễ dàng giúp các thành viên tái tạo năng lượng sau ngày dài thay vì về nhà và sinh hoạt chỉ trong 4 bức tường.

"Quan trọng là mức giá chung cư dễ tiếp cận so với nhà đất, pháp lý cũng an tâm. Một số chủ đầu tư còn triển khai giải pháp tài chính hỗ trợ người mua", anh chia sẻ.

Trường hợp của anh Thành Vinh được xem là điển hình cho thế hệ trẻ lập nghiệp ở TPHCM, dù độc thân hay đã có gia đình, họ đều nuôi giấc mơ sở hữu nhà tại đây. Tuy nhiên, cơ hội tiếp cận nhà đất ngày một khó khăn khi tốc độ tăng thu nhập không bắt kịp tốc độ tăng giá nhà.

Theo CBRE, giá nhà liền thổ sơ cấp tại TPHCM quý II/2024 đạt trên 310 triệu đồng/m2 đất (chưa bao gồm thuế), tăng 21% theo năm. Với nhà xây sẵn, giá dự báo tăng 20% theo năm trên thị trường sơ cấp và tăng 4% theo năm trên thị trường thứ cấp.

Trong bối cảnh đó, những dự án chung cư có giá hợp lý là giải pháp an cư tối ưu của nhóm người trẻ thành thị. Ngoài yếu tố giá, dự án có thiết kế hiện đại, đa tiện ích, gần trung tâm và có thể bàn giao ngay thu hút sự quan tâm của các gia đình trẻ. Đơn cử Akari City giai đoạn 2 (quận Bình Tân) được đánh giá là một trong những điểm sáng tại khu Tây TPHCM, khi đáp ứng tiêu chí "mua nhà, có cả không gian sống". Đây cũng là nguồn cung căn hộ sơ cấp hiếm hoi tại TPHCM có giá bán khá hợp lý, từ 45 triệu/m2.

Căn hộ đa tiện ích được lòng gia đình trẻ

Được phát triển bởi Nam Long và hai đối tác Nhật Bản gồm Hankyu Hanshin Properties và Nishi Nippon Railroad, Akari City 8,5ha mang đến chốn an cư tiện nghi, hiện đại, biệt lập.

Dự án tọa lạc ngay mặt tiền đại lộ xuyên tâm Võ Văn Kiệt, mất 20 phút đến trung tâm quận 1, tiếp cận Aeon Mall, MM Mega Market, Đại học Kinh tế TPHCM, Bệnh viện Quốc tế City… trong vòng 15 phút. Liền kề dự án là trường học liên cấp Ngô Thời Nhiệm 1,8ha, thuận tiện cho các gia đình trẻ có con nhỏ, dễ dàng đưa đón hằng ngày.

Akari City được quy hoạch theo mô hình thành phố an cư đa tiện ích, mỗi căn hộ không chỉ là chốn đi về mà còn là nơi để trải nghiệm, tận hưởng cuộc sống.

Ngay ngưỡng cửa từng cụm căn hộ là tổ hợp clubhouse, phòng gym, phòng sinh hoạt cộng đồng, hồ bơi, khu vui chơi trẻ em… phù hợp  nhu cầu thư giãn, rèn luyện thể chất… của tất cả thành viên trong gia đình.

Ở trung tâm toàn dự án quy tụ những tiện ích tầm đô thị gồm đại lộ thương mại, quảng trường ánh sáng, hình thành tọa độ vui chơi - mua sắm - giải trí và gắn kết cộng đồng. Trong đó, trục đại lộ thương mại đã chào đón loạt thương hiệu quen thuộc như Highlands Coffee, Kingfoodmarts, Winmart, Ministop, GS25… Đại lộ ánh sáng đã hoàn thiện và đang là địa điểm của các sự kiện trải nghiệm độc đáo. Chỉ vài bước chân, cư dân Akari City dễ dàng hòa mình vào nhịp sống đô thị hiện đại khi mọi tiện ích - dịch vụ đều được đáp ứng nhanh chóng.

Tiến độ vững vàng, sẵn sàng bàn giao ngay từ quý IV/2024 cũng là yếu tố khiến nhiều gia đình lựa chọn căn hộ Akari City giai đoạn 2. Hiện tại, 4 tháp AK 7, 8, 9 và NEO đang được tập trung thi công cao độ các hạng mục tiện ích, cảnh quan nội khu… để đưa dự án về đích theo đúng cam kết, chào đón cư dân về an cư.

Chọn căn hộ Akari City giai đoạn 2 thời điểm này, các gia đình vừa yên tâm kế hoạch về nhà mới, vừa nhận ưu đãi lên đến 700 triệu đồng từ chủ đầu tư. Trong trường hợp sử dụng gói vay, khách hàng sẽ được hưởng gói vay hạn mức tối đa 70% giá trị, không trả lãi suất trong 18 tháng và ân hạn gốc trong 24 tháng, giảm áp lực tài chính.

Trước đó, Akari City giai đoạn 1 đã đón gần 2.000 gia đình về an cư, hình thành cộng đồng cư dân cấp tiến, năng động tại tâm điểm kết nối phía Tây TPHCM.

(Dân trí) - Giới chuyên gia cho rằng thị trường bất động sản sớm phục hồi nhờ khung pháp lý cùng các văn bản hướng dẫn ngày càng được hoàn thiện.

Cơ chế mới tạo điều kiện cho thị trường phát triển nhanh hơn

Trao đổi bên lề hội nghị hướng dẫn luật, ông Nguyễn Mạnh Khởi - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) - nhấn mạnh đến nay, hệ thống văn bản pháp luật quy định chi tiết Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản đã cơ bản đầy đủ. Chính phủ đã ban hành 5 nghị định. Bộ Xây dựng ban hành 2 thông tư. Thủ tướng Chính phủ ban hành một quyết định. 

Đại diện Bộ Xây dựng cho biết hoạt động kinh doanh bất động sản có nội dung quan trọng là chịu sự tác động mạnh mẽ của cơ chế chính sách. Nhiều cơ chế chính sách được quy định trong luật, có cơ chế được quy định trong nghị định, có nội dung thực hiện theo điều kiện địa phương xem xét quyết định.

Ông Khởi nhìn nhận, thời gian qua, cả nước cũng như TPHCM có những khó khăn vướng mắc trong quá trình triển khai, đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, nhà ở xã hội. Nếu không được sửa đổi bổ sung trong hệ thống luật để xử lý thì sẽ tiếp tục gặp khó. Sau khi Quốc hội, Chính phủ ban hành các cơ chế chính sách, thực trạng trên cơ bản được tháo gỡ.

Ông nêu, thứ nhất là cơ chế về đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, quy định rõ về chủ đầu tư, quỹ đất... Đặc biệt, lần đầu tiên quy định về trình tự thủ tục thực hiện dự án làm cơ sở để các địa phương, trong đó có TPHCM, xác định được quy trình, tránh trường hợp mỗi địa phương làm một trình tự khác nhau.

Thứ 2 là quy định cải tạo nhà chung cư cũ. TPHCM và Hà Nội có nhiều quỹ nhà chung cư trong thời gian qua, dù cố gắng nhưng việc cải tạo chậm. Luật Nhà ở vừa thông qua có nhiều quy định liên quan việc này, như quy hoạch quỹ đất, cách thức lựa chọn chủ đầu tư, quy định Nhà nước phải chịu trách nhiệm đi đầu để việc triển khai được nhanh nhất.

Quy định mới trong miễn tiền sử dụng đất cho nhà ở xã hội, tái định cư, chung cư cũ cũng sẽ khuyến khích doanh nghiệp tham gia. Quy trình cải tạo chung cư cũ cũng đưa vào luật Nhà ở để triển khai thực hiện.

Đối với nhà ở xã hội, ông Khởi cho rằng có nhiều điểm mới như miễn tiền sử dụng đất nhưng chủ đầu tư không phải làm thủ tục xác định giá đất, thủ tục miễn tiền sử dụng đất để tránh các thủ tục hành chính rườm rà. Quy định cũng có  nhiều cơ chế ưu đãi cho chủ đầu tư, giao các địa phương căn cứ vào luật có cơ chế ưu đãi riêng.

"Tôi cho rằng có nhiều cơ chế mới, tạo điều kiện cho thị trường bất động sản phát triển nhanh hơn, đặc biệt có các quy định quản lý thị trường để giúp phát triển ổn định hơn. Các địa phương, trong đó có TPHCM, nếu thực hiện đầy đủ đúng quy định thì chắc chắn tháo gỡ được nhiều dự án, kể cả dự án đã tồn tại vướng mắc từ lâu, hoặc dự án đang triển khai thực hiện có nhiều vướng mắc", đại diện Bộ Xây dựng nhấn mạnh.

Thị trường dần chuyển sang giai đoạn "tấn công"

Giới chuyên gia kỳ vọng thị trường bất động sản đang bước vào bối cảnh mới, cuộc chơi mới, khi các luật quan trọng như Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Đất đai chính thức có hiệu lực. Các bên đều đã có những nhịp điều chỉnh và tham gia thị trường với tâm thế mới, hành động mới.

Tại sự kiện gần đây, ông Lưu Quang Tiến - Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Đất Xanh Services (DXS-FERI) - cho biết sau giai đoạn phòng thủ đầy thận trọng, thị trường dần chuyển sang giai đoạn tấn công với nhiều điểm đáng chú ý. Niềm tin của người mua nhà và nhà đầu tư tiếp tục được cải thiện nhờ những tín hiệu tích cực hơn từ thị trường và các chính sách hỗ trợ của Chính phủ.

Ông khẳng định thị trường đã đi qua vùng đáy chữ U, có sự tăng trưởng trở lại và tiếp tục có dấu hiệu tăng nhẹ đến hết năm nay, hướng đến việc phát triển khả quan hơn từ năm 2025, dự kiến phục hồi vào năm 2026.

Chuyên gia này nêu 3 tháng cuối năm nay, Chính phủ sẽ tiếp tục hoàn thiện bộ khung pháp lý cùng các văn bản hướng dẫn để sớm đưa các luật liên quan bất động sản vào thực tiễn. Song song, việc tiếp thu ý kiến từ các bên sẽ chuyển dần sang giai đoạn triển khai, giám sát, điều phối thực hiện; từ đó kiến tạo môi trường đầu tư, kinh doanh cởi mở hơn.

Đồng quan điểm, ông Võ Hồng Thắng - Phó tổng giám đốc Công ty DKRA Vietnam - dự báo thời gian tới, với điều kiện kinh tế vĩ mô tích cực hơn, lãi suất cho vay hấp dẫn, thị trường có kỳ vọng phục hồi tốt hơn. Thị trường sẽ tiếp tục đà hồi phục từ cuối năm 2023, đặc biệt là ở phân khúc căn hộ và nhà ở vừa túi tiền. Đất nền tại các khu vực có đầy đủ tiện ích, pháp lý rõ ràng và đất thổ cư vẫn sẽ là điểm sáng.

Cũng theo ông Thắng, từ sau ngày 1/8, thị trường chưa có nhiều dự án được triển khai vì đang cần thêm thời gian để thẩm thấu các thay đổi về pháp lý. Nếu những vấn đề này được giải quyết, nhiều dự án sẽ có thể tiếp cận nguồn vốn và thị trường sẽ sôi động hơn, giúp cung cầu gặp nhau. Dự báo giữa cuối năm 2025, TPHCM và các tỉnh lân cận sẽ bước vào một chu kỳ phát triển mới, với kỳ vọng tăng trưởng bền vững và sôi động hơn.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) - cũng cho rằng thị trường bất động sản TPHCM đã thoát khỏi vùng đáy khó khăn nhất trong quý I/2023. Từ quý II/2023, thị trường đã bắt đầu từng bước phục hồi và xu thế này sẽ không bị đảo ngược.

(Dân trí) - Sau khi Tổng thống Ukraine Volodymyr Zelensky công bố kế hoạch chiến thắng Nga, NATO thừa nhận không thể ủng hộ hoàn toàn phương án này.

Vào ngày 16/10, Tổng thống Ukraine Volodymyr Zelensky đã trình bày kế hoạch chiến thắng Nga của Ukraine trước quốc hội nước này, Verkhovna Rada. Sau đó, ông Zelensky tiếp tục đưa kế hoạch 5 điểm này tới trình bày với các quốc gia phương Tây với mục tiêu bảo vệ toàn vẹn lãnh thổ của Ukraine và tái thiết đất nước sau chiến sự.

Tuy nhiên, trong một cuộc họp báo sau đó, Tổng thư ký NATO Mark Rutte thừa nhận rằng liên minh này vẫn chưa thể hoàn toàn ủng hộ kế hoạch chiến thắng của Ukraine.

"Đây là một tín hiệu mạnh mẽ từ ông Zelensky. Nhưng điều đó không có nghĩa là tôi có thể nói rằng tôi ủng hộ toàn bộ kế hoạch vì điều đó sẽ khá khó khăn do có nhiều vấn đề mà chúng ta phải hiểu rõ hơn", ông Rutte nói.

Ông giải thích rằng lời mời gia nhập liên minh phải là quyết định nhất trí của tất cả 32 thành viên NATO và các cuộc đàm phán vẫn đang diễn ra.

"Con đường gia nhập NATO của Ukraine là không thể đảo ngược. Điều đó được nêu rõ ràng, và chúng tôi đang liên lạc chặt chẽ với các đồng minh và Ukraine để xem chúng tôi có thể thực hiện các bước tiếp theo như thế nào", ông giải thích.

Trong kế hoạch 5 điểm mà ông Zelensky trình bày, ông kêu gọi các nước phương Tây nên mời Ukraine gia nhập NATO ngay lập tức để chứng minh ý định rõ ràng là đưa Ukraine vào hệ thống an ninh phương Tây. Theo ông Zelensky, đây cũng là dấu hiệu cho thấy lòng dũng cảm và quyết tâm của phương Tây.

Tuy nhiên, NATO trước đó nói rằng, Ukraine sẽ khó có thể gia nhập liên minh khi xung đột vẫn còn đang diễn ra.

Trong khi đó, ông Zelensky tiết lộ rằng, trong cuộc gặp với ứng viên tổng thống đảng Cộng hòa Mỹ Donald Trump tháng trước, ông đã nói để bảo vệ an ninh của Ukraine, nước này hoặc phải vào NATO hoặc cần phải có vũ khí hạt nhân.

Mặt khác, Tổng thống Ukraine đã giải thích rằng, ông sẽ chọn phương án trở thành một phần của NATO để bảo đảm an ninh tương lai cho đất nước chứ không có ý định theo đuổi vũ khí hạt nhân.

"Chúng tôi chưa bao giờ nói về việc... chúng tôi đang chuẩn bị tạo ra vũ khí hạt nhân hay điều gì đó tương tự như vậy", ông khẳng định.