本文仅代表作者观点，不代表本站立场。
本文系作者授权发表，未经许可，不得转载。
Siêu máy tính dự đoán Torino vs Cagliari, 2h45 ngày 25/1
Cùng một phân khúc, cùng một thời gian nhưng mỗi công ty nghiên cứu thị trường bất động sản lại cho ra một số liệu hoàn toàn khác nhau, thậm chí con số vênh nhau rất lớn. Với tình trạng nhiễu loạn thông tin như thế này, người dân và nhà đầu tư không biết nên tin tưởng vào báo cáo nào, trong khi Nhà nước lại chưa có một cơ sở dữ liệu chính thống nào.Một thị trường, nhiều kết quả
Hiện tại, mỗi tháng có đến gần 10 báo cáo thị trường bất động sản được công khai trên các phương tiện truyền thông. Trong đó, nổi bật nhất là báo cáo của các công ty đa quốc gia như CBRE, Savills, John Lang Lasalle Vietnam (JLL)…
Tuy nhiên, số liệu báo cáo thị trường của các đơn vị nghiên cứu không có sự đồng nhất, thậm chí là vênh nhau rất lớn. Đơn cử như tại báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM quý 3/2017, ở mục căn hộ bán, cả 3 đơn vị trên đều có sự chênh lệch rất lớn về số liệu nguồn cung mới.
Cụ thể, báo cáo của Savills nói rằng, trong quý 3/2017, TP.HCM có 13 dự án mở bán mới và 16 dự án hiện hữu cung cấp cho thị trường 11.000 căn hộ mới, tăng 11% so với cùng kỳ năm ngoái.
 |
Thị trường bất động sản thiếu số liệu đáng tin cậy (Ảnh minh họa). |
Còn báo cáo của CBRE lại cho thấy, chỉ 7.651 căn được mở bán trong quý 3/2017 từ 21 dự án, giảm 9% so với cùng kỳ năm trước. Chênh lệch giữa 2 báo cáo lên đến 20 dự án với 3.399 căn. Trong khi đó, JLL đưa ra con số là 11.744 căn, hơn Savills 744 căn và hơn CBRE 4.093 căn.
Đáng chú ý, sự khác biệt về số liệu cũng xuất hiện tại mục biệt thự, nhà liền kề. Theo số liệu trong báo cáo của Savills, trong quý 3/2017, thị trường TP.HCM chỉ có 750 căn được mở bán mới, đến từ 6 dự án, trong đó có 5 dự án mới, 1 dự án hiện hữu. Thế nhưng, JLL lại đưa ra con số gần gấp đôi so với Savills là có 1.389 sản phẩm chào bán mới. Số căn biệt thự, nhà liền kề chênh lệch giữa 2 báo cáo lên tới 639 căn.
Về số lượng căn hộ được tiêu thụ, nếu như JLL cho biết trong quý 3/2017 có đến 12.919 căn được giao dịch, thì số liệu của Savills là 11.500 căn, còn của CBRE chỉ 7.207 căn. Như vậy, cùng phân khúc căn hộ tại TP.HCM nhưng đã có 3 số liệu giao dịch thành công hoàn toàn khác nhau.
Báo cáo chỉ phục vụ cho lợi ích riêng
Theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, sở dĩ có sự chênh số liệu giữa các đơn vị là do báo cáo thị trường của các doanh nghiệp đều xuất phát từ lợi ích kinh doanh trực tiếp của họ. Tất cả các đơn vị tổ chức báo cáo thị trường đều có mục đích lợi nhuận, chứ không bao giờ chỉ là sự nghiên cứu khách quan.
Ông Châu còn cho biết, khi đưa ra các báo cáo, ngay cả những đơn vị nghiên cứu này cũng nói rằng họ không chịu trách nhiệm về những con số trong báo cáo. Ví dụ như CBRE, ở mỗi báo cáo, đơn vị này đều có phần lưu ý: “Chúng tôi đã không kiểm chứng và sẽ không bảo đảm, đoán chắc hay đại diện cho các thông tin này. Quý độc giả có trách nhiệm kiểm chứng độc lập tính chính xác và toàn vẹn của thông tin. Tài liệu này được thiết kế riêng cho khách hàng và chuyên gia của CBRE sử dụng”.
“Luật kinh doanh bất động sản cấm thông tin sai lệch về một dự án cụ thể, chứ không quy định đơn vị nào được báo cáo. Thế nên mới có tình trạng doanh nghiệp nào cũng tham gia và báo cáo theo hướng có lợi cho mình. Đây là lỗ hổng lớn để doanh nghiệp lách luật, tung hỏa mù thông tin. Ví dụ như Savills và CBRE là bên tư vấn và quản lý cho rất nhiều dự án lớn nhỏ trên thị trường, nên họ đưa ra những thông tin có lợi cho những dự án có sự tham gia của họ”, ông Châu nói.
Theo ông Châu, không dễ để các doanh nghiệp tiếp cận được số liệu từ ngân hàng, các sở ngành. Ngay cả Hiệp hội bất động sản cũng phải 6 tháng báo cáo một lần, số liệu đều trích nguồn từ cơ quan quản lý và đóng dấu ký tên chịu trách nhiệm.
Do đó, ông Châu khuyến cáo người dân và doanh nghiệp cần tỉnh táo trước những báo cáo mang tính chủ quan được cung cấp bởi các đơn vị vừa tham gia nghiên cứu, vừa bán hàng.
Đồng quan điểm với ông Châu, ông Nguyễn Văn Đực - Phó Giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành cũng nhận định, những số liệu trên thị trường bất động sản không xác thực là vì các công ty tư vấn đều tham gia bán hàng. Chính bản thân các công ty nghiên cứu, tư vấn cũng muốn bán được hàng nên đưa việc đưa ra báo cáo không thực cũng là điều dễ hiểu.
Thế nhưng, với tình trạng loạn số liệu trên thị trường bất động sản, ông Đực lo ngại những thông tin này sẽ tác động không nhỏ đến người mua nhà và các nhà đầu tư nhỏ lẻ.
Trong khi đó, ông Phan Công Chánh – Chuyên gia bất động sản độc lập cho rằng, chuyện sai số trong công bố số liệu trên thị trường bất động sản là điều hoàn toàn có thể xảy ra. Bỡi lẽ, mỗi công ty nghiên cứu thị trường sẽ sử dụng phương pháp lấy mẫu, thống kê khác nhau. Những thông tin này thì người dân hay doanh nghiệp không thể đánh giá được đúng hay sai do không biết phương pháp thống kê của họ như thế nào hết. Vì vậy, ở góc độ người tiếp nhận số liệu, chúng ta phải tỉnh táo và hiểu rằng số liệu đó như thế nào và đâu mới là nguồn số liệu đáng tin cậy.
Diệu Thủy
Bộ Xây dựng vừa có công văn gửi Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương về việc triển khai thực hiện về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.
">Nhiễu loạn với số liệu báo cáo thị trường bất động sản
 |
| Pep Guardiola giành chiếc cúp vô địch Premier League lần thứ 3 trong 5 năm ở Etihad |
Tuy nhiên, ở mùa giải mà cả thế giới bị chao đảo bởi Covid-19, Man City dưới sự chỉ huy của Pep Guardiola từng bước trở lại và có được sự ổn định cần thiết để giành danh hiệu Premier League thứ 3 trong 5 năm kể từ khi ông đến.
Với Pep Guardiola, đây là danh hiệu thứ 31 trong sự nghiệp cầm quân – ngang con số của Mourinho.
Cựu thuyền trưởng Barca chia sẻ về cảm xúc chiến thắng một lần nữa cùng Man City, sau khi MU ‘đầu hàng’ – thua Leicester City 1-2. Kết quả có nghĩa Man City (80 điểm), hơn MU 10 điểm trong khi còn 3 vòng đấu nữa.
 |
| Trước đó, ông cùng học trò giành League Cup |
“Đây là một mùa giải và chức vô địch Premier League không giống ai. Nó là mùa giải khó khăn nhất của chúng tôi.
Man City sẽ luôn ghi nhớ mùa giải này, vì cách mà chúng tôi đã giành được danh hiệu. Tôi rất tự hào là người quản lý của nhóm cầu thủ này. Họ rất đặc biệt.
Để vượt qua mùa giải này, với những hạn chế và khó khăn mà chúng tôi đã phải đối mặt, sự nhất quán mà Man City có được là điều đáng kể.
Mỗi ngày, họ đều ở đó, chiến đấu để đạt được thành công, luôn cố gắng để trở nên tốt hơn. Các cầu thủ đã như vậy, rất kiên cường”.
L.H
MU buông trước lịch thi đấu khủng khiếp, Man City chính thức vô địch Premier League và thể hiện quyền lực mới ở bóng đá Anh.
">MU ‘đầu hàng’, Pep Guardiola lên tiếng về danh hiệu của Man City
Cường dùng dao cứa cổ chị P. Sau khi sát hại vợ, đối tượng trùm chăn lên thi thể và tẩm xăng châm lửa đốt. Về phía Cường, hắn dùng dao cứa vào cổ tay để tự tử. Đối tượng đang được cấp cứu tại bệnh viện đa khoa tỉnh Thái Bình.
 |
| Nạn nhân P. |
Cơ quan cảnh sát điều tra, Công an tỉnh Thái Bình đã tổ chức khám nghiệm hiện trường, khám nghiệm tử thi để điều tra nguyên nhân vụ việc.
Công an tỉnh Lào Cai vừa bắt giữ Sùng Seo Đế (SN 1991, trú tại thôn Tả Thồ 2, xã Hoàng Thu Phố, huyện Bắc Hà).
">Chồng giết vợ ở Thái Bình rồi phủ chăn tẩm xăng đốt xác
Soi kèo góc Atletico Madrid vs Villarreal, 22h15 ngày 25/1
Tại phân khúc sedan giá rẻ (cỡ B-C) tháng 10, Toyota Vios và Hyundai Accent vẫn là 2 cái tên liên tục thay nhau chiếm giữ ngôi đầu, trong đó thương hiệu xe Toyota đã trở lại ngôi vị cao nhất, bỏ cách đối thủ đứng 2 gần 300 xe. Các mẫu xe sedan giá rẻ còn lại đều đã có sự xáo trộn vị trí, nhất là trong Top 5.
Dưới đây là xếp hạng của 5 mẫu xe sedan cỡ B-C bán chạy nhất tháng 10/2022:
1. Toyota Vios
Trong tháng 10/2022, doanh số của Toyota Vios đã đạt 2.194 xe, giảm 8% so với tháng 9. Dẫu vậy, với việc đối thủ không còn duy trì sức bán tốt đã tạo cơ hội để mẫu xe của Toyota giành lại ngôi đầu sau khi để mất vào tay đối thủ trong tháng trước.
Mẫu xe Toyota Vios hiện đang được bán dưới 6 phiên bản, được trang bị động cơ 1.5L và có 2 tùy chọn hộp số MT hoặc CVT. Giá của Toyota Vios dao động từ 478 đến 638 triệu đồng.
2. Hyundai Accent
Sau tháng 9 thăng hoa với 2.879 xe được bán ra, doanh số Hyundai Accent trong tháng 10 đã giảm mạnh tới 34%, chỉ đạt 1.905 xe, tạm thời nhường lại ngôi đầu để xếp ở vị trí thứ 2 sau Toyota Vios.
Hiện tại, Hyundai Accent vẫn là "con gà đẻ trứng vàng" của TC Motor, xe được bán ra với 4 phiên bản sử dụng động cơ 1.4L với hộp số 6 cấp cho cả bản MT và AT cùng giá bán từ 426 - 542 triệu đồng.
3. Mazda 3
Mazda 3 là mẫu xe có sức tăng trưởng mạnh nhất trong tháng 10 này khi tăng tới 122% so với tháng 9, đạt 1.139 xe. Kết quả này giúp Mazda 3 trở lại vị trí thứ 3 sau một tháng nằm ngoài Top 5.
Sau khi bỏ động cơ 2.0L, Mazda 3 hiện tại chỉ còn duy nhất biến thể động cơ 1.5L với 3 phiên bản gồm Deluxe, Luxury và Premium, giá bán dao động từ 699 - 789 triệu đồng.
4. KIA K3
Tháng vừa qua, KIA K3 bán được 879 xe, tăng 59,2% so với tháng 9 (552 xe). Điều này đã giúp KIA K3 cải thiện thứ hạng khi tăng 1 bậc lên vị trí thứ 4 trong tháng 10/2022.
Trong các mẫu xe sedan cỡ C, KIA K3 đang có giá bán từ 559 - 689 triệu đồng, được đánh giá là "mềm" nhất, thậm chí bản thấp nhất chỉ ngang ngửa với một chiếc xe sedan cỡ B. Xe có 4 phiên bản gồm 3 bản sử dụng động cơ 1.6L và 1 bản dùng động cơ 2.0L
5. Honda City
Doanh số bán hàng tháng 10 của Honda City đã giảm 22,4% so với tháng 9 (1.114 xe), chỉ đạt 865 xe. Điều này khiến cho mẫu xe cỡ B của Honda bị tụt 2 bậc từ vị trí thứ 3 xuống thứ 5 trong Top xe sedan giá rẻ.
Honda City được người dùng đánh giá là một chiếc xe đẹp và mạnh mẽ nhất trong phân khúc. Xe được trang bị động cơ 1.5L đi kèm hộp số vô cấp CVT. Honda City có 4 phiên bản tùy chọn gồm E, G, L và RS với giá bán từ 499 - 599 triệu đồng.
Ngoài ra, ở phân khúc sedan giá rẻ còn có một vài cái tên khác nữa với doanh số bán hàng trong tháng 10/2022 như sau: Mitsubishi Attrage (661 xe), Mazda 2 (445 xe), Toyota Corolla Altis (441 xe), Hyundai Elantra (440 xe) và KIA Soluto (279 xe) và Honda Civic (179 xe).
Ngô Minh
Bạn có đánh giá gì về những mẫu xe bán chạy nói trên? Hãy để lại ý kiến dưới phần bình luận. Trân trọng mời bạn đọc gửi tin, bài, ảnh, video cộng tác về Ban Ô tô xe máy – Báo VietNamNet theo địa chỉ email: [email protected]. Những nội dung phù hợp sẽ được đăng tải. Xin cảm ơn!
Top xe sedan giá rẻ tháng 10: Toyota Vios đòi lại ngôi đầu từ Hyundai Accent
Trong trang trí nội thất, trồng cây hạnh phúc giúp cho không gian sống và làm việc thêm xanh tươi, gần gũi với thiên nhiên. Với đặc điểm cành lá xum xuê, cây hạnh phúc dễ khiến người ta liên tưởng đến sự gắn kết chặt chẽ giữa các thành viên trong gia đình.
 |
| Cành lá xum xuê của cây hạnh phúc dễ liên tưởng đến sự gắn kết giữa các thành viên trong gia đình. (Ảnh minh hoạ) |
Ngoài ý nghĩa mang lại cuộc sống hạnh phúc và bình yên cho cả gia đình, cây hạnh phúc cũng là một loại cây phong thuỷ.
Cây hạnh phúc có màu sắc chủ đạo là màu xanh đậm, do đó loại cây cảnh này phù hợp nhất với những người thuộc mệnh Mộc, kế đến là người mệnh Thuỷ. Trồng cây hạnh phúc trong nhà giúp cho người mệnh Mộc và mệnh Thuỷ cân bằng cuộc sống, như được tiếp thêm năng lượng, gia đình viên mãn.
Bên cạnh đó, theo thuyết Ngũ hành thì Mộc sinh Hoả. Do vậy, cây hạnh phúc tương sinh với những người mệnh Hoả.
 |
| Cây hạnh phúc hợp với những người mệnh Mộc nhất. (Ảnh minh hoạ) |
Theo cách hiểu khác, thân cây hạnh phúc có màu nâu đất tượng trưng cho mệnh Thổ. Hoa của cây hạnh phúc có màu trắng hoặc vàng nhạt tương ứng với mệnh Thuỷ hoặc mệnh Kim.
Vì cây hạnh phúc hợp với hầu hết các mệnh Ngũ hành do đó gia chủ tuổi nào cũng đều có thể đặt loại cây trồng này trong nhà để cầu tài lộc, may mắn.
Cây cảnh vừa có tác dụng trang trí cho ngôi nhà vừa giúp thanh lọc không khí. Tuy nhiên có những loại cây cảnh chứa độc tố, nếu trồng trong nhà sẽ ảnh hưởng đến sức khoẻ của mọi người.
">Cây hạnh phúc hợp mệnh gì? Ý nghĩa phong thuỷ và lưu ý khi trồng cây
 |
| Đêm nay, Pep Guardiola và Thomas Tuchel 'đấu' nhau trên ghế chỉ đạo trước khi gặp lại ở chung kết Champions League |
Kể từ khi Tuchel đến Stamford Bridge vào cuối tháng 1, Chelsea thực sự lột xác, chơi cực kỳ hiệu quả với 18/24 trận giữ sạch lưới, trong đó có 16 chiến thắng.
Tuy nhiên, trước trận chiến vinh quang diễn ra vào 29/5 tới đây, Thomas Tuchel được khuyên hãy mạnh dạn gạt bỏ Timo Werner khỏi đội hình xuất phát thì mới mong thắng Man City để xưng vương châu Âu.
Lời khuyên này được đưa ra từ Paul Merson, cựu danh thủ Arsenal, sau khi chứng kiến Timo Werner bỏ lỡ một số cơ hội đáng tiếc, như ở trận Chelsea đấu Aston Villa, hay gặp Real ở bán kết lượt đi,...
Cụ thể hơn, theo Paul Merson thì Tuchel loại Timo Werner, đưa Christian Pulisic vào đá ngay từ đầu có thể sẽ là chìa khóa để chiến thắng.
“Timo Werner đã ghi 1 bàn thắng lớn cho Chelsea trước Real Madrid. Nhưng cậu ấy không nên chơi trận chung kết Champions League.
 |
| Chiến lược gia người Đức được khuyên gạt tiền đạo đồng hương Timo Werner (trái), để Pulisic (phải) đá chính từ đầu, nếu Chelsea muốn thắng Man City |
Theo tôi thì Pulisic nên được đá chính khi Chelsea đấu Man City, bởi vì cầu thủ này có khả năng dứt điểm tốt hơn hẳn.
Tôi sẽ bị sốc nếu Christian Pulisic không thi đấu. Cậu ta có thể đánh bại 2 hoặc 3 cầu thủ và xuất sắc trước khung thành hơn Timo Werner”.
Paul Merson đặt cược vào Pulisic ở trận Man City tiếp Chelsea lúc 23h30 đêm nay (8/5), vòng 35 Premier League.
“Tôi chọn cậu ấy ở trận Chelsea đấu Man City hôm nay và chờ xem nó sẽ diễn ra như thế nào. Đấu với một đội như Man City, bạn sẽ không có được 10 cú sút, vậy nên phải chọn cầu thủ có khả năng dứt điểm tốt nhất”.
L.H
">Thomas Tuchel phải gạt Timo Werner nếu Chelsea muốn giành Cúp C1
友情链接
