- "Đối với tôi, trong số rất nhiều mùi phải ngửi ở Hà Nội hiện nay thì mùi hoa sữa đang là một trong những mùi dễ chịu nhất" - nhà báo Trương Anh Ngọc nói.

Video: Người dân Hà Nội đóng kín cửa ngăn mùi hoa sữa

Xem Clip:

Play

Được khơi nguồn ý tưởng từ cuộc hội ngộ của các kỳ quan thế giới bên cạnh kỳ quan Vịnh Hạ Long và diễn ra trong gần bốn tuần, mỗi tuần lễ hội “Kỳ quan muôn sắc hoa” sẽ mang một chủ đề, với cách trang trí và chuỗi hoạt động văn hóa, giải trí khác nhau, tạo nên một điểm đến vô cùng hấp dẫn cho du khách trong những ngày đầu xuân năm mới.

7 kỳ quan nổi tiếng thế giới bằng hoa tươi

“Thế giới quanh ta” là chủ đề tuần khai mạc lễ hội. Du khách sẽ được du ngoạn “vòng quanh trái đất”, chiêm ngưỡng mô hình 7 kỳ quan nổi tiếng thế giới được phục dựng bằng hoa tươi, gồm Kim Tự Tháp (Ai Cập), Vạn Lý Trường Thành (Trung Quốc), Đấu trường Colosseum (Ý), Tháp Eiffel (Pháp), Đồng hồ Bigben (Anh), Tượng Nữ thần Tự do (Mỹ), Nhà hát Opera Sydney (Australia).

Nổi bật nhất trong số các “kỳ quan” sẽ là đại cảnh Mặt trời Hạ Long với biểu tượng hoa hướng dương khổng lồ tỏa sáng kiêu hãnh bên Vịnh Hạ Long.

Du khách sẽ vô cùng bất ngờ, thích thú trước những chương trình nghệ thuật giải trí tổng hợp sôi động và lôi cuốn ngay trong tuần đầu như show diễn carnival của những nghệ sỹ quốc tế đến từ Sun World Ba Na Hills, ban nhạc đường phố, trình diễn trang phục truyền thống các nước và những hoạt động đón Tết trên thế giới…

Tuần lễ thứ hai với chủ đề “Kỳ quan muôn màu” sẽ là những cuộc vui tưng bừng được tạo nên bởi không khí sôi động từ ionah show. Đây cũng sẽ là tuần lễ hái lộc may mắn của du khách dự hội, khi tham dự mini game “Bạn là loài hoa gì” để “rinh” nhiều phần quà thú vị.

Với chủ đề “Tự hào Hạ Long”, Lễ hội “Kỳ quan muôn sắc hoa” bước vào tuần thứ ba bằng không khí Tết cổ truyền rộn ràng tại các gian hàng trưng bày đặc sản vùng miền và hội chợ hoa Xuân. Không gian bừng sáng với sắc thắm của những loài hoa Tết như đào, mai, lan… và một con đường đèn lồng rực sỡ sắc màu.

Dàn nhạc Maius Philharmonic sẽ góp thêm sắc xuân cho tuần thứ ba của lễ hội bằng các bản remix nhạc Việt Nam theo âm hưởng hiện đại thế giới. Ấn tượng hơn nữa là mô hình “Con thuyền Hạ Long” được kết bằng hoa mang theo kỳ vọng về một năm mới đầy hứng khởi và triển vọng.

“Sum vầy” là chủ đề tuần cuối cùng, cũng là thời khắc cả nhà được du xuân trong không gian Tết truyền thống, chiêm ngưỡng linh vật Tết, tham gia nhiều trò chơi dân gian, dạo phố sách, xem triển lãm câu đối hoa xuân… Hiếm có sự kiện nào mà từ người già đến con trẻ đều có thể tìm được không gian riêng và niềm vui chung cho cả nhà như Lễ hội hoa lớn nhất miền Bắc sẽ diễn ra ở Sun World Halong Complex.

Giải trí với hàng loạt trò chơi hấp dẫn

Du khách tới Sun World Halong Complex dịp này còn được thỏa sức vui chơi với hàng trăm trò chơi tại Khu vui chơi trong nhà. Ngắm toàn cảnh vịnh Hạ Long từ cáp treo Nữ hoàng, tham quan vườn Nhật với mô hình núi Phú Sỹ thu nhỏ, hồ cá Koi sinh động cùng nhiều tiểu cảnh mang đậm văn hóa xứ Phù Tang, gặp gỡ các thần tượng tại Bảo tàng tượng sáp… cũng sẽ làm phong phú thêm trải nghiệm của cả gia đình trong một cái Tết ấm áp, sum vầy.

Diễn ra đúng dịp đón năm mới 2018, cũng là "Năm Du lịch Quốc gia 2018 - Hạ Long - Quảng Ninh" với chủ đề  "Hạ Long - di sản, kỳ quan - điểm đến thân thiện" theo chủ trương của UBND tỉnh Quảng Ninh, lễ hội do thành phố Hạ Long chủ trì, công ty TNHH Mặt Trời Hạ Long tài trợ kinh phí và tổ chức thực hiện. Đây cũng là sự kiện đặc sắc nhất trong các hoạt động Tết ở thành phố di sản, đưa Sun World Halong Complex trở thành điểm đến lý tưởng cho du khách mọi lứa tuổi dịp xuân Mậu Tuất 2018.

Nằm trong quần thể vui chơi - giải trí - nghỉ dưỡng đẳng cấp quốc tế mà Sun Group đang xây dựng tại Hạ Long, kể từ khi đi vào hoạt động năm 2016, Sun World Halong Complex đã đem đến cho Hạ Long một sức hấp dẫn mới mẻ, sôi nổi với nhiều hoạt động lễ hội được triển khai liên tục, từ Đại nhạc hội Rực rỡ Hạ Long, Lễ hội Mặt trời mọc đến Lễ hội Ánh sáng (diễn ra đến hết 14/2/2018)…

Năm 2018, để hoàn tất quần thể vui chơi - giải trí - nghỉ dưỡng này, Sun Group triển khai dự án quần thể nhà phố thương mại Sun Plaza Grand World. Với kiến trúc lấy cảm hứng từ nhiều nền văn hóa nổi bật trên thế giới như Morocco, Australia… Sun Plaza Grand World tương lai sẽ trở thành một trung tâm mua sắm, giải trí đa văn hoá chưa từng có.

Cùng với khu nghỉ dưỡng Sun Premier Village Ha Long Bay gồm các shophouse, boutique shophouse và biệt thự 5 sao đẳng cấp kế bên, quần thể các dự án do Sun Group đầu tư tại Hạ Long khi hoàn thành sẽ là nơi lý tưởng để tổ chức các hoạt động du lịch, giải trí quy mô, tầm cỡ của Tp Hạ Long nói riêng, tỉnh Quảng Ninh nói chung, hứa hẹn đưa nơi đây thành một “Sentosa mới của châu Á”.

Doãn Phong

Ảnh minh họa

Quy định về việc chuyển nhượng mua bán đối với trường hợp sở hữu chung quyền sử đất được quy định tại Khoản 2 Điều 167 Luật đất đai 2013 có nội dung như sau:

Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất

2. Nhóm người sử dụng đất mà có chung quyền sử dụng đất thì có các quyền và nghĩa vụ như sau:

a) Nhóm người sử dụng đất gồm hộ gia đình, cá nhân thì có quyền và nghĩa vụ như quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân theo quy định của Luật này.

Trường hợp trong nhóm người sử dụng đất có thành viên là tổ chức kinh tế thì có quyền và nghĩa vụ như quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế theo quy định của Luật này;

b) Trường hợp nhóm người sử dụng đất mà quyền sử dụng đất phân chia được theo phần cho từng thành viên trong nhóm, nếu từng thành viên của nhóm muốn thực hiện quyền đối với phần quyền sử dụng đất của mình thì phải thực hiện thủ tục tách thửa theo quy định, làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và được thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định của Luật này.

Trường hợp quyền sử dụng đất của nhóm người sử dụng đất không phân chia được theo phần thì ủy quyền cho người đại diện để thực hiện quyền và nghĩa vụ của nhóm người sử dụng đất.

Căn cứ quy định trên thì khi đồng sở hữu của bạn không đồng ý bán đất thì có các trường hợp xử lý sau:

- Nếu trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phân chia rõ theo phần quyền sở hữu trong khối tài sản chung quyền sử dụng đất thì bạn chỉ có thể bán phần quyền được ghi nhận trong GCN QSDĐ. Việc mua bán chuyển nhượng phải thông qua thủ tục tách thửa ứng với phần quyền sử dụng của bạn. Tuy nhiên việc tách thửa phải đảm bảo diện tích tối thiểu khi tách thửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

- Nếu trong quyền sử dụng đất không phân chia được theo phần thì bạn và đồng sở hữu có thể uỷ quyền cho người đại diện. Trong trường hợp không thể uỷ quyền hoặc thoả thuận về việc phân chia thì bạn có thể thực hiện thủ tục khởi kiện tại Toà án để xác định quyền sử dụng đất.

- Trường hợp nếu hai bên chỉ có giấy tờ viết tay về góp vốn quyền sử dụng đất. Trong trường hợp này, hợp đồng góp vốn để nhận (mua) quyền sử dụng đất đã thể hiện ý chí thỏa thuận giữa các bên và không thuộc trường hợp bắt buộc phải được công chứng, chứng thực. Do vậy, nếu không vi phạm các quy định của pháp luật làm cho giao dịch dân sự đó bị vô hiệu (do vi phạm điều cấm của pháp luật, trái đạo đức xã hội; do giả tạo; do người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự, người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự xác lập, thực hiện; do bị nhầm lẫn; do bị lừa dối, đe dọa hoặc do người xác lập không nhận thức và làm chủ được hành vi của mình - Điều 128 đến Điều 133 BLDS) thì hợp đồng viết tay giữa các bên được coi là hợp pháp.

Trong trường hợp có tranh chấp xảy ra, để xác định bản hợp đồng viết tay nêu trên có đủ cơ sở để bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp cho những người góp vốn còn lại không đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì cần phải xét đến nhiều yếu tố về các nội dung góp vốn, quyền quản lý, định đoạt quyền sử dụng đất chung.

Bộ luật Dân sự 2015 tại Điều 216. Quản lý tài sản chung

Các chủ sở hữu chung cùng quản lý tài sản chung theo nguyên tắc nhất trí, trừ trường hợp có thoả thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Căn cứ Điều 218 Bộ luật Dân sự 2015 về việc định đoạt tài sản chung:

Điều 218. Định đoạt tài sản chung

1. Mỗi chủ sở hữu chung theo phần có quyền định đoạt phần quyền sở hữu của mình.

2. Việc định đoạt tài sản chung hợp nhất được thực hiện theo thoả thuận của các chủ sở hữu chung hoặc theo quy định của pháp luật.

3. Trường hợp một chủ sở hữu chung theo phần bán phần quyền sở hữu của mình thì chủ sở hữu chung khác được quyền ưu tiên mua.

Trong thời hạn 03 tháng đối với tài sản chung là bất động sản, 01 tháng đối với tài sản chung là động sản, kể từ ngày các chủ sở hữu chung khác nhận được thông báo về việc bán và các điều kiện bán mà không có chủ sở hữu chung nào mua thì chủ sở hữu đó được quyền bán cho người khác. Việc thông báo phải được thể hiện bằng văn bản và các điều kiện bán cho chủ sở hữu chung khác phải giống như điều kiện bán cho người không phải là chủ sở hữu chung.

Trường hợp bán phần quyền sở hữu mà có sự vi phạm về quyền ưu tiên mua thì trong thời hạn 03 tháng, kể từ ngày phát hiện có sự vi phạm về quyền ưu tiên mua, chủ sở hữu chung theo phần trong số các chủ sở hữu chung có quyền yêu cầu Tòa án chuyển sang cho mình quyền và nghĩa vụ của người mua; bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường thiệt hại.

Căn cứ theo quy định trên, nếu có hợp đồng góp vốn chung mà khi chuyển nhượng 1 phần quyền sử dụng đất mà bạn cần thông báo cho chủ sở hữu chung theo đúng quy định pháp luật thì không có chủ sở hữu chung nào mua thì chủ sở hữu đó được quyền bán cho người khác.

Thạc sỹ - Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội.

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ [email protected] (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)

Ban Bạn đọc

Chuyển nhượng nhà chung cư trả góp cho chủ mới

Vợ chồng tôi mua chung cư trả góp nhưng giờ muốn bán đi. Vậy phần tiền nhà trả góp còn lại sẽ do gia đình tôi hay chủ mới đứng ra trả?