Khách hàng sẽ dần thay đổi “khẩu vị”

Theo ông Nguyễn Văn Hậu, Tổng giám đốc Asian Holdings, BĐS nghỉ dưỡng năm 2016 khá sôi động. Đặc biệt là những tháng cuối năm giao dịch khá tốt. Nổi bật trong đó là phân khúc đất nền, biệt thự, nhà phố biển, riêng condotel thì giảm nhiệt so với đầu năm.

Năm 2017, BĐS nghỉ dưỡng vẫn tiếp tục là kênh đầu tư có sức hút lớn. Trong đó, đất nền, nhà phố, biệt thự biển như Nha Trang, Phan Thiết, Đà Nẵng, Phú Quốc sẽ phát triển mạnh, thu hút dòng tiền của nhà đầu tư. Tuy nhiên, condotel sẽ có xu hướng giảm sút lượng giao dịch. Những đơn vị có cách làm mới về BĐS nghỉ dưỡng như mô hình Hometel sẽ tạo được sự khác biệt và đánh đúng sở thích của khách hàng.

Kịch bản nào cho bất động sản nghỉ dưỡng 2017

Ông Hậu cho rằng, BĐS nghỉ dưỡng là miếng bánh ngon trên thị trường, nên các doanh nghiệp đều muốn “xí phần”. Do đó, khả năng bội thực là luôn hiện hữu, mà nguy cơ lớn nhất là condotel.

“Nhiều chủ đầu tư đã thành công với “chiêu” ăn chia lợi nhuận suốt thời gian qua. Khi mức ăn chia đã đẩy đến kịch trần cũng là lúc khách hàng cảm thấy nhàm chán. Bài toán đầu tư condotel có tỷ lệ thành công phụ thuộc vào lượng khách du lịch “full” phòng trong tương lai. Tuy nhiên, quá nhiều nguồn cung sẽ dẫn đến khả năng cung vượt cầu. Từ đó, lợi nhuận đầu tư không còn hấp dẫn như cam kết lúc ban đầu.

Một yếu tố quan trọng nữa là các sản phẩm condotel hiện nay trên thị trường rất nhiều, phân bố khắp các thành phố biển. Do đó, khách mua sẽ phân vân, khó quyết định “xuống tiền” hơn trước.

Sự bội thực nguồn cung BĐS nghỉ dưỡng, nếu có, chỉ xảy ra đối với condotel, nhưng chưa xảy ra trong năm 2017. Riêng với đất nền, nhà phố, biệt thự biển lên sẽ có sự gia tăng mạnh mẽ thời gian tới. Nhất là những dự án đất nền được cấp sổ đỏ” - ông Hậu nhận định.

Đến giai đoạn sàng lọc thị trường

Ông Hồ Xuân Bình, Tổng giám đốc Bảo Long Land, cho rằng, năm 2016 là một năm thành công của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng với nhiều dự án được chào bán ở các thành phố du lịch lớn như: Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc.

Theo số liệu thống kê lượng khách quốc tế đến Việt Nam trong tháng 11/2016 ước đạt 926.642 lượt, tăng 14,1% so với tháng 10/2016 và tăng 24,9% so với cùng kỳ năm 2015. Tính chung 11 tháng năm 2016 ước đạt 9.004.039 lượt khách, tăng 25,4% so với cùng kỳ năm 2015 (số liệu của tổng cục du lịch). Hầu hết các khách sạn, resort đạt chuẩn đều có hiệu suất sử dụng phòng trung bình 90%. Các số liệu này cho thấy, Việt Nam thực sự là điểm đến du lịch của du khách khi đảm bảo đủ các dịch vụ, các nơi ở đầy đủ tiện nghi và đạt chuẩn quốc tế.

Việc các dự án bất động sản liên tiếp được các chủ đầu tư triển khai là có cơ sở và là tiền đề để du lịch Việt Nam phát triển, thu hút các kênh đầu tư trong và ngoài nước, thu hút du khách quốc tế đến Việt Nam nghĩ dưỡng.

Ông Bình dự đoán, năm 2017 cũng sẽ làm một năm tiếp tục phát triển của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng. Tuy nhiên sẽ có sự sàng lọc hơn, các nhà đầu tư, các du khách sẽ lựa chọn cho mình những dự án đẹp, đẳng cấp và có chất lượng nhất. Nhiều chủ đầu tư, nhiều sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng xuất hiện cũng là điều cần thiết để thị trường tự cân đối, tự sàng lọc và tự khẳng định đẳng cấp, chất lượng của mình. Điều đó cũng giúp cho các nhà đầu tư, các du khách có nhiều lựa chọn, nhiều quyền lợi hơn.

Rủi ro thừa cung dự án 3 - 4 sao cao hơn 5 sao

Theo ông Erik Billgren, Quản lý điều hành Savills Đà Nẵng, số lượng khách du lịch trong nước và nước ngoài, năm 2016, lớn nhất từ trước đến nay. Theo VNAT, số lượng du khách quốc tế đến Việt Nam sẽ vượt 10.000.000 lượt người trong năm nay, đánh dấu một cột mốc quan trọng trong sự phát triển của ngành du lịch Việt Nam, tăng 20% so với năm 2015.

Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng có mối liên hệ trực tiếp tới ngành du lịch. Chính vì thế, từ góc nhìn đầu tư, phân khúc này ngày càng trở nên hấp dẫn hơn khi số lượng khách du lịch tăng sẽ làm tăng công suất hoạt động của khách sạn/resort và tăng lợi nhuận cho nhà đầu tư cũng như chủ sở hữu của các bất động sản này.

Tuy nhiên, ông Erik Billgren cũng cho rằng, có dấu hiệu cho thấy rủi ro thừa cung cho một số loại hình bất động sản tại một vài khu vực. Đơn cử là thị trường Đà Nẵng sẽ tiếp nhận nguồn cung của thị trường căn hộ tăng gấp 3 lần trong vòng 24 tháng tới, theo kết quả nghiên cứu của Savills. Xét về nguồn cung nói chung, sự bão hòa trong một số phân khúc nhất định, có thể dẫn đến việc đi xuống của giá bán cũng như giá trị của những sản phẩm không có sự khác biệt đáng kể về vị trí và chất lượng.

Do vậy, các chủ đầu tư cần có sự sáng tạo hơn nữa trong xây dựng và hoàn thiện sản phẩm của mình để trở nên nổi bật. Một giải pháp có thể đảm bảo điều này là chọn một thương hiệu có uy tín để quản lý và vận hành bất động sản nghỉ dưỡng. Một gợi ý khác là đảm bảo dự án có những đặc điểm nổi bật và điểm nhấn thu hút khách hàng, có sự khác biệt rõ rệt so với các đối thủ cạnh tranh.

“Nhìn chung, rủi ro thừa cung đối với bất động sản 3 - 4 sao cao hơn so với phân khúc 5 sao. Chỉ xét trên khía cạnh cung cầu, bất động sản đất nền như biệt thự có vẻ là một sự lựa chọn đầu tư an toàn hơn mặc dù giá của loại sản phẩm này cao hơn so với căn hộ” - ông Erik Billgren đánh giá.

Quốc Tuấn

- Giờ đây, dường như Khương Đằng luôn thiếu tự tin khi tiếp xúc với mọi người vì căn bệnh ung thư xương, em đã phải bỏ cả đôi chân và mái tóc dày.

TIN BÀI KHÁC

Đại diện công ty Botania lên nhận giải thưởng do ông Đặng Hoàng Giang - Thứ trưởng Bộ Ngoại giao và ông Cao Sỹ Kiêm - Nguyên thống đốc ngân hàng nhà nước Việt Nam trao tặng.

Lễ biểu dương doanh nghiệp, doanh nhân, trí thức tiêu biểu 2021 có sự tham dự của ông Đặng Hoàng Giang, Thứ trưởng Bộ Ngoại giao, Chủ tịch UBQG UNESCO Việt Nam; Ông Nguyễn Xuân Thắng, Chủ tịch Liên hiệp các Hội UNESCO Việt Nam, Chủ tịch Hội đồng biên tập Tạp chí Ngày Nay; TS Cao Sỹ Kiêm, Nguyên Ủy viên trung ương Đảng, nguyên Thống đốc Ngân hàng nhà nước, Chủ tịch Trung tâm phát triển doanh nghiệp và Thương hiệu; TS Nguyễn Quân, nguyên Bộ trưởng Bộ Khoa học và Công nghệ.

Năm 2020 - 2021 là 2 năm mà cả thế giới phải chống chọi với một đại dịch khủng khiếp mang tên Covid-19. Khi làn sóng đại dịch tràn về Việt Nam, có thể nói đây chính là cơn sóng thần nguy hiểm nhất từ trước đến nay, khi thứ mà chúng càn quét không chỉ là tính mạng của hàng trăm, hàng ngàn con người mà còn là sự suy thoái của nền kinh tế, là các doanh nghiệp bị phá sản, là những người mất việc làm…

Thế nhưng trong cơn cuồng phong của đại dịch, vẫn có những doanh nghiệp vươn mình đứng vững, mạnh mẽ phát triển lớn mạnh, tạo việc làm và thu nhập ổn định cho người lao động, đảm bảo an sinh xã hội. Không những thế, còn góp phần cùng Đảng và nhà nước trong công cuộc phòng chống dịch bệnh, phục hồi nền kinh tế. Chương trình "Lễ biểu dương doanh nghiệp, doanh nhân, trí thức tiêu biểu 2021" được tổ chức nhằm tôn vinh những doanh nghiệp đã có những thành tích tiêu biểu như vậy. Đồng thời chương trình cũng tôn vinh các doanh nghiệp, doanh nhân, trí thức có thành tích xuất sắc trong hoạt động nghiên cứu khoa học, giữ gìn, bảo tồn bản sắc văn hóa dân tộc, có công xây dựng nền kinh tế, giữ gìn, bảo vệ và làm giàu cho đất nước.

Đại diện công ty Botania nhận giải thưởng cùng các doanh nghiệp khác.

Và trong buổi lễ trang trọng này, công ty Botania vinh dự là một trong những doanh nghiệp tiêu biểu được vinh danh và nhận giải thưởng "Top 10 Thương hiệu được tin dùng nhất Việt Nam" - Đây có thể coi là dấu mốc vàng son trong sự phát triển của công ty Botania.

Là một công ty được thành lập từ năm 2008, chuyên phân phối các sản phẩm bảo vệ sức khỏe đến từ các nước có nền y học phát triển nhất thế giới là Mỹ và Canada, các sản phẩm của công ty Botania được kiểm soát nghiêm ngặt từ khâu nguyên liệu đầu vào đến khi thành sản phẩm hoàn chỉnh, do đó các sản phẩm đều rất hiệu quả, an toàn, không có tác dụng phụ, tạo được sự tin tưởng và an tâm cho người bệnh khi sử dụng. Công ty Botania đã có sự đóng góp to lớn cho nền y học nước nhà trong công cuộc bảo vệ sức khỏe cho người Việt. Sự đóng góp này đã nhận được sự công nhận của không chỉ là các chuyên gia, giáo sư, tiến sĩ, bác sĩ đầu ngành mà còn là của đông đảo người bệnh trên khắp cả nước.

Đồng thời, chúng ta đã biết, những người tử vong trong đại dịch COVID 19 đa phần là người có tuổi, những người đang mắc các bệnh lý nền như cao huyết áp, tiểu đường, mỡ máu, các bệnh mãn tính đường hô hấp như viêm phế quản mãn tĩnh, hen phế quản, phổi tắc nghẽn mãn tính COPD… Thì việc công ty Botania đưa các sản phẩm bảo vệ sức khỏe từ những nước có nền y học hiện đại nhất về để giúp người cao tuổi nâng cao sức khỏe, kiểm soát hiệu quả các bệnh lý nền, góp phần giúp người bệnh có đủ sức khỏe để vượt qua đại dịch mang một ý nghĩa vô cùng to lớn.

Các sản phẩm tiêu biểu do công ty Botania phân phối phải kể tới như BoniDiabet - dành cho bệnh nhân tiểu đường; BoniGut - dành cho bệnh nhân gút; BoniDetox - giúp giải độc và bảo vệ phổi; BoniHappy - cho giấc ngủ sâu và ngon hơn; BoniVein - dành cho bệnh nhân suy giãn tĩnh mạch, BoniMen - dành cho người bị phì đại tiền liệt tuyến, BoniSleep - giảm stress, cải thiện chứng mất ngủ, BoniSmok - giúp bỏ thuốc lá, BoniAncol - giúp cai rượu và giải rượu, BoniHair - giảm rụng tóc, làm đen tóc bạc, BoniKiddy - cho bé biếng ăn, hay ốm vặt; BoniSeal - hỗ trợ bổ thận, tăng cường sinh lực nam, BoniBaio - hỗ trợ điều trị viêm đại tràng mãn tính và hội chứng ruột kích thích,…

Ngoài giải thưởng lần này thì công ty Botania cũng từng nhiều lần được vinh danh trong những chương trình lớn. Điển hình như giải thưởng "Sản phẩm vàng vì sức khỏe cộng đồng" do Hiệp hội thực phẩm chức năng trao tặng cho công ty Botania tới 4 lần.

Năm 2018, Botania đã vinh dự lọt "TOP 10 thương hiệu, nhãn hiệu tin dùng" do trung tâm chống hàng giả, hội chống hàng giả và bảo vệ thương hiệu thành phố Hà Nội trao tặng.

Các giải thưởng danh giá này không chỉ là sự công nhận của các cơ quan chức năng, các hiệp hội uy tín dành cho công ty Botania mà còn là nguồn động viên to lớn để cán bộ, nhân viên công ty Botania tiếp tục làm việc, cống hiến hết mình cho sự phát triển của công ty, đất nước và cho sức khỏe của người bệnh.

(Theo Dantri)