Thomas Muller là vấn đề của Bayern Munich

Điều 61 Luật này cũng quy định, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Môi giới bất động sản đại diện theo ủy quyền để thực hiện các công việc liên quan đến các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Cùng với đó, môi giới bất động sản cung cấp thông tin, hỗ trợ cho các bên trong việc đàm phán, ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

"Găm đất, thổi giá", tạo "sốt ảo"

Vừa qua, cử tri có phản ánh tình trạng làm giả thông tin, đưa thông tin không chính xác, xuyên tạc làm lũng loạn thị trường, nhất là thị trường bất động sản. Cử tri đề nghị cần có biện pháp quyết liệt hơn nữa để xử lý tình trạng này để thị trường ngày một minh bạch hơn.

Trả lời vấn đề này, Bộ Xây dựng thừa nhận tình trạng cử tri phản ánh là một trong những bất cập của thị trường bất động sản hiện nay. Bộ cho biết, theo tổng hợp báo cáo đánh giá của các địa phương, có nhiều nguyên nhân dẫn đến thực trạng trên. 

Trong đó có thể kể đến như hiện tượng môi giới bất động sản hành nghề thiếu chuyên nghiệp, có hành vi "găm đất, thổi giá", tạo "sốt ảo". 

Nhiều môi giới còn lừa đảo khách hàng bằng "dự án ma", bằng thông tin thất thiệt gây hậu quả nặng nề cho người tiêu dùng, ảnh hưởng đến uy tín của các chủ đầu tư chân chính. 

Ngoài ra còn có hiện tượng các sàn giao dịch câu kết với nhau "ôm hàng", "tạo sóng", gây "sốt ảo" ăn chênh lệch làm nhiễu loạn thị trường. Tình trạng sàn giao dịch khi hoạt động đã không tuân thủ quy định phải đăng ký, phải báo cáo kết quả hoạt động với cơ quan quản lý. 

Nhiều sàn giao dịch trở thành đối tượng chính tạo ra "sốt đất", lũng đoạn thị trường bất động sản ở nhiều địa phương, gây hệ lụy xấu cho sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản nói riêng và kinh tế địa phương nói chung.

Điều 78 Luật Kinh doanh bất động sản đã quy định về trách nhiệm của UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, thực hiện chức năng quản lý nhà nước đối với kinh doanh bất động sản trên địa bàn; Quản lý hành nghề môi giới bất động sản, hoạt động của sàn giao dịch bất động sản và các dịch vụ bất động sản khác trên địa bàn; Thanh, kiểm tra, giải quyết khiếu nại, tố cáo và xử lý vi phạm pháp luật về kinh doanh bất động sản trên địa bàn...

Tuy nhiên trong thời gian qua, Bộ Xây dựng nhìn nhận, việc thực hiện chính sách, pháp luật về công tác kinh doanh dịch vụ bất động sản trên địa bàn ở một số địa phương còn hạn chế.

“Việc theo dõi, nắm bắt tình hình diễn biến của thị trường và thực hiện các biện pháp xử lý còn chưa kịp thời, còn để xảy ra tình trạng sốt giá và “bong bóng” bất động sản trên địa bàn. Công tác thanh tra, kiểm tra, nắm bắt tình hình các chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản, các sàn giao dịch bất động sản, hoạt động môi giới bất động sản còn chưa được thường xuyên và xử lý nghiêm các vi phạm theo quy định của pháp luật...” - Bộ Xây dựng chỉ rõ. 

Theo thống kê của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), hiện có khoảng 200.000 người hoạt động môi giới bất động sản. Tuy nhiên, chỉ 40.000 người có chứng chỉ môi giới bất động sản, đã trải qua quá trình đào tạo chuyên môn nghiệp vụ một cách bài bản.

Là một nhà nghiên cứu và sáng tạo sản phẩm (Nhà sáng chế) tôi có cách tiếp cận của tôi và mong muốn được chia sẻ với mọi người, sự chân thành đóng góp của mỗi người dân và sự đoàn kết thực hiện có trách nhiệm và văn minh các chính sách của Đảng, Chính phủ trong việc dập dịch Covid19 là chìa khóa cho thành công tại Việt Nam.

Tôi đề xuất 1 phương pháp tiếp cận sau 15 tháng 4 mang tên giãn cách xã hội chủ động và linh hoạt với 1 chương trình mà tôi gọi là Hạnh phúc Việt Nam.

Dưới con mắt của một nhà nghiên cứu và sáng tạo trên cơ sở đặt ra mục tiêu khi tiếp cận đó là: tối ưu các mục tiêu phát triển kinh tế, xã hội tại Việt Nam trên cơ sở lấy mục tiêu bảo vệ sức khỏe của nhân dân làm trọng tâm và cốt lõi. 

Tìm ra phương pháp xác định cơ sở khoa học cho mục tiêu bảo vệ chăm sóc sức khỏe của nhân dân làm chuẩn và căn cứ để điều chỉnh, chủ động và linh hoạt các nguồn lực khác để các đạt mục tiêu phát triển kinh tế xã hội.

Nguyên tắc của Đảng và Chính phủ về quan điểm thà hy sinh kinh tế chứ không hy sinh tính mạng nhân dân được trở thành nguyên tắc khi xây dựng chương trình này.

Cụ thể đề xuất của tôi như sau: 

Tên gọi của đề xuất Chương trình Việt Nam hạnh phúc  với phương pháp Giãn cách xã hội chủ động và linh hoạt.

Phương pháp Giãn cách xã hội chủ động và linh hoạt là gì?

Là 1 biện pháp quản lý của Chính phủ được áp dụng trên toàn lãnh thổ Việt Nam với phương thức lấy tỷ lệ % giữa số ca mắc Covid 19/ Công xuất đáp  ứng điều trị Covid 19 của Ngành y tế làm căn cứ lõi để Chính phủ quyết định điều hành đất nước nhằm đặt mục đích tối quan trọng là bảo vệ chăm sóc sức khỏe nhân dân đồng thời đạt được các chỉ tiêu phát triển kinh tế xã hội năm 2020 (xin phép được gọi là chỉ số Việt Nam Hạnh phúc).

Thời gian thực hiện: Không thời hạn (phụ thuộc vào diễn biến căn cứ chỉ số để đưa ra quyết định).

Cách xác định chỉ số Việt Nam Hạnh phúc:
+ Số ca mắc Covid 19 (sử dụng cách xác định như  hiện nay);

+ Công xuất đáp  ứng điều trị Covid 19 của Ngành y tế: tôi đề nghị tính bằng = 120% tổng số máy thở có tại Việt Nam (vì bệnh hô hấp, mặc dù 80% bệnh nhân có thể tự khỏi nhưng vì quản lý rủi ro mang tính chủ động nên tác giả đề xuất tỷ lệ 120% số máy thở Việt Nam có và cho đó là phù hợp).

Chỉ số Việt Nam hạnh phúc sẽ được tính bằng công thức:

Số ca mắc Covid 19/ Công suất đáp ứng điều trị Covid 19 của Ngành y tế X 100%

Tôi đề xuất 3 kịch bản điều hành dựa trên chỉ số Việt Nam hạnh phúc như sau:

+ Kịch bản 1: Chỉ số  Việt Nam hạnh phúc đạt dưới 50% thì Việt Nam thực hiện phương pháp: Giãn cách xã hội  chủ động và linh hoạt (gọi tắt là chế độ Đất nước Việt Nam Hạnh phúc): mọi hoạt động kinh doanh sản xuất được diễn ra bình thường với nguyên tắc thực hiện nghiêm túc các biện pháp bảo vệ bản thân và cộng đồng và các chế tài sử lý nghiên túc; các công việc cách ly, chữa bệnh tiếp tục như hiện nay - lúc này Việt Nam khởi động báo động mức độ nguy hiểm cho phép với dịch bệnh Covid 19;

+ Kịch bản 2: Chỉ số Việt Nam hạnh phúc đạt từ 50% đến 70% thì Việt Nam thực hiện chế độ cách ly khu vực và công bố chuyển chế độ: Gia đình Việt Nam hạnh phúc -  bản chất là cách ly tại gia đình và chỉ ra đường khi có việc cần thiết: mọi hoạt động kinh doanh sản xuất được diễn ra với sự cho phép nằm trong danh mục của Thủ tướng và Chủ tịch Ủy ban nhân dân các tỉnh quy định) lúc này Việt Nam khởi động báo động mức độ nguy hiểm với dịch bệnh Covid 19;

+ Kịch bản 3: Chỉ số Việt Nam hạnh phúc đạt 70% trở lên thì Thủ tướng công bố chuyển sang chế độ: Người Việt Nam hạnh phúc – bản chất là chế độ cách ly hoàn toàn (các khu vực được công bố) và Việt Nam khởi động báo động mức độ rất nguy hiểm với dịch bệnh Covid 19;

Tác giả đã tính dự phòng khá lớn để xây dựng đề xuất 3 kịch bản diễn biến của chỉ số Việt Nam Hạnh phúc, có thể bàn thêm với sự tham gia của các chuyên gia.

Đặc điểm của đề xuất:

Chủ động: Sự chủ động đến từ cách xác định mục tiêu của Chính phủ và các thành phần tham gia (người dân chủ động dựa trên kiến thức và kỹ năng được trang bị cũng như được cập nhật và hiểu 1 cách vui vẻ và dễ nhất về con đường mà Chính phủ vạch ra).

Linh hoạt: Sự linh hoạt được thể hiện ở góc độ dễ dàng chuyển đổi chế độ (kịch bản tình huống xảy ra).

Đa mục tiêu và tối ưu: Chương trình này cho phép Chính phủ chủ động trong điều hành để đạt mục tiêu cốt lõi là chăm sóc sức khỏe nhân dân bên cạnh các mục tiêu phát triển kinh tế xã hội khác nhằm tối ưu các chỉ số phát triển kinh tế xã hội.

Thời gian thực: Chỉ số Việt nam hạnh phúc được xem xét với tần xuất 12 tiếng/ 1 ngày (6:00 sáng và 18:00 tối)

Căn cứ vào chỉ số này để điều chỉnh độ linh hoạt của chỉ số và được cập nhật liên tục với tần xuất 2 lần/ngày.

Phạm vi địa lý: Chính phủ có thể hướng dẫn các tỉnh và các tỉnh, thành phố xác định chỉ số hạnh phúc của tỉnh để điều hành tại địa phương và xây dựng cơ chế liên thông hỗ trợ điều tiết giữa các tỉnh trong khu vực…;

Các công việc cần thực hiện cho Đề xuất này:

Công bố phương án đến toàn bộ người dân chương trình: thay Slogan Chống dịch như chống giặc thành Chính phủ công bố khởi động chương trình Việt Nam hạnh phúc.

Phát động 1 phòng trào “cả nước đoàn kết thắng lợi mục tiêu chống dịch và xây dựng phát triển kinh tế xã hội”;

Ban phòng chống dịch Covid 19 quốc gia tổng hợp chỉ số Việt Nam hạnh phúc báo cáo Thủ tướng để làm căn cứ xác định điều hành (theo ngày) và công bố cho dân trên VTV ( chương trình thời sự chương trình này)

Tạo ra 1 kênh tương tác giữa Chính phủ và nhân dân về chương trình Việt Nam hạnh phúc này (chủ yếu trên VTV do Bộ TTTT chủ trì cùng VTV thực hiện – tần xuất 02 lần 1 ngày);
Công bố những quy định mang tính Bắt buộc ( mang tính pháp luật) và chế tài xử lý hành vi ( mang tính pháp lý nghiêm khắc).

Trang bị các kỹ năng cần thiết cho dân (thông qua ti vi: việc này phải rất cụ thể ví dụ như là 1 ngày nên làm gì: nên ghi nhật ký như nào, tập thể dục như thế nào, triệu chứng ntn, cách ly ntn, đi thang máy ntn, đến công sở ntn, khi có triệu chứng gọi điện ntn; thậm chí tự chữa tại nhà thông qua các bác sỹ như nào….- nội dung phải ngắn gọn và vui vẻ, cụ thể để người dân có trình độ giáo dục thấp nhất dễ dàng thực hiện được).
Thực hiện có hiệu quả các chương trình hỗ trợ và các nghị quyết của Thủ tướng đã ban hành;
Đưa ra các tiêu chuẩn cụ thể cho từng tình huống kịch bản diễn biến của Chương trình;

Tôi cảm nhận hơn bao giờ hết sự hạnh phúc khi được ngồi bên cốc café viết lên những điều này và tôi cảm nhận rõ nét hình như mình có cơ hội trở thành anh hùng như ước mơ hồi bé của mình khi đang được sống trong một đất nước Anh hùng và Hạnh phúc mang tên Việt Nam.

Chắc chắn tôi sẽ cùng với các anh hùng khác của một dân tộc Anh hùng đoàn kết, trách nhiệm, văn minh để chiến đấu vì hạnh phúc của dân tộc tôi. 

Trân trọng cám ơn mỗi anh hùng của dân tộc, chắc chắn chúng ta sẽ hạnh phúc./.

Đoàn Trần Đức Hải

Klopp muốn đưa Coutinho trở lại Anfield trường hợp không ký được Kai Harvertz

Anh gây thất vọng, có thời gian khó khăn ở Nou Camp, chỉ ghi được 21 bàn trong 76 lần ra sân – không xứng với sự kỳ vọng Barca bỏ ra 142 triệu bảng, ở thời gian một mùa rưỡi.

Coutinho bị đẩy sang Bayern Munich nhưng cũng kém vui – ghi được 7 bàn sau 27 lần ra sân. Đáng kể, Hùm xám trả lời Barca, sẽ không kích hoạt điều khoản mua đứt giá 100 triệu euro.

Mundo loan báo, quá chán Coutinho, Barca sẵn sàng chịu lỗ bán tiền vệ này với giá trong khoảng từ 80-90 triệu euro (tương đương 68-76 triệu bảng).

Theo Express, Liverpool quan tâm đưa Coutinho trở lại Anfield. Theo nguồn này, Kai Harvertz của Leverkusen là mục tiêu số 1 nhưng nếu không có được ngôi sao này thì Klopp muốn ký lại Coutinho.

Ngược lại với Coutinho, Liverpool thăng hoa dù mất đi át chủ bài lúc đó là anh, khi lên ngôi Champions League và giờ trên đường giành danh hiệu Premier League đầy ấn tượng.

L.H

Để thực hiện hợp thửa đất, bạn thực hiện theo quy định tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP sửa đổi bổ sung tại Nghị định 01/2017/NĐ-CP Sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai  tại Khoản 1, 2 Điều 75 Nghị định 43  thì thủ tục hợp thửa được quy định như sau:

Điều 75. Trình tự, thủ tục thực hiện tách thửa hoặc hợp thửa đất

1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa.

2. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:

a) Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;

b) Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;

Ảnh minh họa

c) Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

3. Trường hợp tách thửa do chuyển quyền sử dụng một phần thửa đất hoặc do giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo, đấu giá đất hoặc do chia tách hộ gia đình, nhóm người sử dụng đất; do xử lý hợp đồng thế chấp, góp vốn, kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất để thi hành án (sau đây gọi là chuyển quyền) thì Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:

a) Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;

b) Thực hiện thủ tục đăng ký biến động theo quy định tại Nghị định này đối với phần diện tích chuyển quyền; đồng thời xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với phần diện tích còn lại của thửa đất không chuyển quyền; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

4. Trường hợp tách thửa do Nhà nước thu hồi một phần thửa đất thì cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm chỉ đạo Văn phòng đăng ký đất đai căn cứ quyết định thu hồi của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện các công việc sau:

a) Đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính, hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai;

b) Xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp và trao cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

49. Sửa đổi, bổ sung điểm a khoản 3 Điều 75 như sau:

“a) Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất và chuyển Bản trích đo thửa đất mới tách cho người sử dụng đất để thực hiện ký kết hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng một phần thửa đất mới tách;”

Như vậy, việc hợp thửa cần thực hiện nộp hồ sơ theo quy định, văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc hợp thửa, chuyển hồ sơ đến cơ quan có thẩm quyền để xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa.

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội.

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ [email protected] (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)

Ban Bạn đọc

Cập nhật địa chỉ trụ sở do thay đổi địa giới hành chính

Tôi đang là nhân viên hành chính văn phòng của một công ty. Hiện tại do có thay đổi địa giới hành chính nên trụ sở công ty của tôi có sự thay đổi về phường so với giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp.