当前位置：首页 > Thế giới > Nhận định, soi kèo Strasbourg vs Brest, 23h15 ngày 23/2: Bệ phóng sân nhà 正文
标签：
责任编辑：Thể thao
Nhận định, soi kèo Torino vs AC Milan, 0h00 ngày 23/2: Điểm tựa sân nhà
Mọi hoạt động từ việc kinh doanh, mua bán giao dịch bất động sản sẽ phải chịu thuế thu nhập cá nhân. Theo Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2007, bên chịu thuế là bên bán bất động sản, còn bên mua không phải chịu khoản thuế này.
Thuế suất 2% được tính trên giá trị các bên thỏa thuận ghi nhận tại Hợp đồng mua bán công chứng. Ví dụ, bất động sản được bán với giá 2 tỷ đồng thì thuế thu nhập cá nhân phải nộp là: 2 tỷ đồng x 2% = 40 triệu đồng.
 |
| Theo quy định, bên chịu thuế thu nhập cá nhân là bên bán bất động sản (Ảnh minh hoạ) |
Trường hợp giá mua bán thấp hơn mức giá đất theo Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm kê khai thuế, cơ quan thuế sẽ tính thuế theo mức giá nhà, đất của nhà nước ban hành.
Ví dụ: Lô đất 50m2 được thỏa thuận là 20 triệu đồng/m2, tổng giá trị chuyển nhượng là một tỷ đồng. Tuy nhiên, bảng giá đất quy định khu vực đó là 30 triệu đồng/m2. Như vậy, mức đóng sẽ là: 1 tỷ 500 triệu đồng x 2% = 30 triệu đồng.
Lệ phí trước bạ
Theo Điều 3 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, các tổ chức, cá nhân có tài sản thuộc nhóm đối tượng chịu lệ phí trước bạ cần phải nộp lệ phí này khi đăng ký quyền sở hữu với cơ quan có thẩm quyền. Như thế có nghĩa là, khi chuyển nhượng đất người mua cần phải đi đăng ký biến động đất đai trong thời gian 30 ngày và người mua phải nộp lệ phí trước bạ.
Công thức tính mức nộp lệ phí trước bạ: Lệ phí trước bạ = 0,5% x diện tích x giá 1m2 theo bảng giá đất.
Trong đó, diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ tính theo diện tích sàn nhà bao gồm cả công trình phụ thuộc quyền sở hữu hợp pháp của cá nhân đó. Giá 1m2 đất là giá thực tế xây dựng 1m2 sàn nhà của cấp nhà, hạng nhà do UBND cấp tỉnh quy định.
Phí công chứng
Theo quy định của pháp luật, hợp đồng công chứng được xem là căn cứ pháp lý cao nhất khi giao dịch chuyển quyền sở hữu nhà ở từ người bán sang người mua.
Mức thu phí công chứng hiện nay được quy định tại Thông tư số 257/2016/BTC như sau:
Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất
Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất là khoản thu mà tổ chức, hộ gia đình, cá nhân phải nộp khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất.
Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất gồm: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất; Chứng nhận đăng ký biến động về đất đai; Trích lục bản đồ địa chính; Văn bản, số liệu hồ sơ địa chính (Thông tư 85/2019/TT-BTC).
Mức thu cụ thể do từng địa phương xác định theo tình hình kinh tế xã hội trên địa bàn. Hiện nay, mức thu của TP Hà Nội theo Nghị quyết 20/2016/NQ-HĐND; TP HCM theo Nghị quyết 124/2016/NQ-HĐND.
Phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Tại thông tư 85/2019/TT-BTC, phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là khoản thu đối với công việc thẩm định hồ sơ, các điều kiện cần và đủ đảm bảo việc thực hiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Căn cứ quy mô diện tích của thửa đất, tính chất phức tạp của từng loại hồ sơ, mục đích sử dụng đất và điều kiện cụ thể của địa phương để quy định mức thu phí cho từng trường hợp.
Các loại thuế phí phải nộp khi mua bán bất động sản được quy định rõ ràng. Tuy nhiên, hiện nay nhiều trường hợp bên bán “bao” toàn bộ chi phí sang tên sổ đỏ, tức là người bán trả toàn bộ các khoản thuế, phí trên. Cũng có trường hợp hai bên thỏa thuận mỗi bên trả một nửa. Tất cả các thỏa thuận này cần được làm rõ trong quá trình mua bán và được sự đồng thuận của cả hai bên.
Đăng Duy (Tổng hợp)
Để được phép mua bán chung cư, các bên liên quan cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật hiện hành.
" alt="Những loại thuế phí phải nộp khi mua bán chuyển nhượng nhà đất"/>Những loại thuế phí phải nộp khi mua bán chuyển nhượng nhà đất
 |
| Điều khoản giải phóng hợp đồng của Messi hết hạn thì khả năng anh gia nhập Man City càng cao hơn |
Tuy nhiên, ý định lập tức bị Ban lãnh đạo Barca chặn lại, và cho rằng điều khoản tự do ra đi vào cuối mỗi mùa của Messi đã hết hạn vào hôm 10/6.
Vậy nên, bất cứ đội bóng nào muốn đưa số 10 huyền thoại khỏi Nou Camp sẽ phải chi ra 632 triệu bảng (700 triệu euro).
Thế nhưng, đài phát thanh Cadena Ser tuyên bố, điều khoản trên đã hết hạn vào cuối mùa giải 2019/20 và không còn con số mua đứt trong hợp đồng Leo Messi.
Đây là tin tức thực sự vui với các đội bóng đang nhăm nhe mua đội trưởng Barca.
Bởi ngay cả với Man City hay PSG dù giàu tài chính cỡ nào thì cũng khó mà đáp ứng điều khoản mua đứt khủng khiếp với một cầu thủ đã 33 tuổi, cho dù là Leo Messi đi nữa và vẫn tuân thủ luật công bằng tài chính.
Messi cũng được loan báo đã chọn Man City, nơi có thầy cũ Pep Guardiola làm bến đỗ tiếp theo của mình.
Theo RAC1, Messi gửi fax thông báo Barca, anh sẽ không trở lại kiểm tra y tế hay tập luyện cùng đội trước mùa giải mới.
L.H
" alt="Điều khoản giải phóng hợp đồng 700 triệu euro của Messi hết hạn"/>Điều khoản giải phóng hợp đồng 700 triệu euro của Messi hết hạn
Hai ngày qua, Haalandnhận 2 danh hiệu cá nhân đáng tự hào: Cầu thủ hay nhất năm của PFA(Hiệp hội cầu thủ chuyên nghiệp Anh) và đêm qua, anh tiếp tục nhận vinh dự đó từ UEFA(Liên đoàn bóng đá châu Âu).
Không cầu thủ nào gặt được nhiều thành công như Haaland với Man City ở ngay mùa đầu như vậy. Anh cùng Man xanh giành cú ăn ba ngoạn mục (Premier League, FA Cup và Champions League). Khởi động cho mùa giải mới, họ có thêm chiếc Siêu cúp châu Âu sau khi thắng Sevilla.
Bản thân Haaland với 52 pha lập công cho Man Citysau 53 trận, trong đó có 36 bàn ở Ngoại hạng Anh cùng 12 bàn ở đấu trường Cúp C1, khiến cầu thủ này không có đối thủ ở các danh hiệu cá nhân.
Bỏ qua rất nhiều giải thưởng tháng cùng kỷ lục ở Ngoại hạng Anh, Haaland đánh dấu ‘chủ quyền’ 7 danh hiệu cá nhân đáng chú ý gồm: Chiếc giày vàng châu Âu, Chiếc giày vàng Premier League, Cầu thủ xuất sắc nhất mùa Premier League, Cầu thủ trẻ hay nhất mùa Premier League, Cầu thủ số 1 của năm của Hiệp hội Nhà báo bóng đá Anh, Cầu thủ hay nhất năm của PFA, Cầu thủ hay nhất năm của UEFA.
Quả là thành tích rất đáng ghen tị mà có lẽ chính bản thân Haaland cũng không nghĩ có thể đạt được chỉ sau 1 mùa chơi cho Man City. Chưa hết, còn một giải thưởng cá nhân danh giá lớn nhất: Quả bóng vàng 2023 mà anh đang là ứng viên nặng ký bên cạnh Lionel Messi.
Điều tay săn bàn Na Uy cần phấn đấu và cải thiện phía trước chính là có thể tỏa sáng ở các trận cầu lớn, thay vì im hơi lặng tiếng. Haaland mờ nhạt ở tất cả các trận chung kết của Man City, từ đấu MU (FA Cup) đến Inter Milan (Cúp C1), Sevilla (Siêu cúp châu Âu). Anh cũng ‘tắt điện’ trong cả 2 trận bán kết lớn, đánh dấu Man City hạ bệ Real Madrid với tổng tỷ số 5-1,…
" alt="Haaland càn quét mọi danh hiệu cá nhân trong năm đầu ở Man City"/>Haaland càn quét mọi danh hiệu cá nhân trong năm đầu ở Man City
Nhận định, soi kèo Bayern Munich vs Eintracht Frankfurt, 23h30 ngày 23/2: Không dễ thắng
Ole Gunnar Solskjaer và Ed Woodward vừa có cuộc thảo luận về kế hoạch chuyển nhượng tiếp theo của MU, với mục tiêu Andrea Belotti.
 |
| MU đàm phán mua Andrea Belotti |
Lần đầu tiên MU thể hiện sự quan tâm đến Belotti là mùa Hè 2017, sau khi anh ghi 28 bàn cho Torino mùa giải 2016-17.
Giờ đây, trong nỗ lực xây dựng đội hình cho tham vọng đua tranh chức vô địch Premier League, MU trở lại đàm phán lấy Belotti.
Hàng công "Quỷ đỏ" hiện rất mỏng, với Martial, Rashford, Greenwood, trong khi không đóng góp nhiều và hết thời hạn mượn vào tháng Giêng tới đây.
Belotti là giải pháp dự bị tốt hơn so với Odion Ighalo. Cầu thủ người Italy thậm chí có thể cạnh tranh một suất đá chính, giúp Solskjaer thoải mái xoay vòng nhân sự.
Điểm nổi bật ở Belotti mà MU rất quan tâm là khả năng dứt điểm đa dạng, đánh đầu tốt, và đảm bảo đạt 20 bàn thắng mỗi mùa giải.
Tottenham muốn có Depay
Memphis Depay đang trở thành một trong những cầu thủ được săn đón nhất thị trường chuyển nhượng mùa Hè 2020.
 |
| Tottenham muốn đưa Memphis Depay trở lại Anh |
Tottenham là đội mới nhất đặt vấn đề với Lyon về Memphis Depay.
Trước Tottenham, các đội bóng theo đuổi Depay có Barca, Juventus và PSG.
Giới truyền thông Pháp đưa tin, đại diện Tottenham đang đẩy nhanh tốc độ đàm phán, để đưa cầu thủ người Hà Lan trở lại Premier League.
Mặc dù Jose Mourinho là người đẩy Depay khỏi MU năm 2017, nhưng phong độ của anh trên đất Pháp buộc nhà cầm quân người Bồ Đào Nha phải suy nghĩ lại.
Hơn nữa, Tottenham không được dự Champions League 2020-21, nên Depay là giải pháp chuyển nhượng khả thi nhất ở thời điểm này.
Kim Ngọc
" alt="Tin chuyển nhượng 4"/>Tay golf người Tây Ban Nha hiện đứng số 3 thế giới và từng có 2 lần giành major.
Rahm hiện có 11 danh hiệu PGA Tour. 4 trong số này được anh giành trong mùa giải 2022-23, nhiều hơn bất kỳ đối thủ nào khác.
Sau thời gian hầu như không xuất hiện vì "lý do cá nhân", bao gồm việc rút khỏi TGL - hay Tiger Woods League - giải golf ảo của huyền thoại Tiger Woods thi đấu từ năm sau, Rahm quyết định gia nhập LIV Golf.
LIV Golflà dự án mang tính cách mạng của Saudi Arabia, được điều hành bởi huyền thoại Greg Norman.
Trong hai năm khi xuất hiện, LIV Golf đã chia môn thể thaonày làm hai thế giới, cuộc chiến giữa những người theo giải đấu mới với nhóm truyền thống, gồm PGA Tour và European Tour.
Tháng Sáu vừa qua, hai bên có cam kết hòa bình nhưng trên thực tế cuộc xung đột vẫn chưa dừng lại.
Trong bối cảnh hai bên đang đàm phán để song hành khai thác kinh doanh, việc LIV Golf ký kết với Rahm là động thái chiến lược giúp củng cố sức mạnh của giải đấu Saudi Arabia.
Nhà vô địch 29 tuổi là một trong những tay golf hiện thi đấu chống lại LIV Golf mạnh mẽ nhất.
Việc ký hợp đồng sẽ không ngăn cản Rahm, người từng là số 1 thế giới trong 52 tuần, chơi các giải major: anh có thể tham dự The Masters suốt đời; dự U.S. Open cho đến năm 2031, The Open và PGA Championship trong 4 năm nữa.
Chưa có thông tin chính thức, nhưng ước tính hợp đồng của Rahm với LIV Golf có thể lên tới khoảng 500 triệu euro (540 triệu USD).
Theo báo AS của Tây Ban Nha, con số mà phía Saudi Arabia trả cho Rahm thậm chí có thể đạt mốc 600 triệu euro.
"Tôi tự hào được tham gia LIV Golf và trở thành một phần của điều gì đó mới mẻ đang mang lại sự phát triển cho môn thể thao này", Rahm chia sẻ. "Tôi không nghi ngờ gì rằng đây là một cơ hội tuyệt vời cho tôi cùng gia đình và tôi rất vui mừng cho tương lai".
Jon Rahm tạo địa chấn gia nhập LIV Golf, nhận 500 triệu euro
Trước đó có những lo ngại về chấn thương lưng mà người gác đền Thổ Nhĩ Kỳ từng gặp phải có thể cản trở vụ chuyển nhượng.
Tuy nhiên, sau trận Fenerbahce đánh bại Twente 5-1 tại Europa Conference League giữa tuần, Altay Bayindir đã tiến ra góc khán đài chào người hâm mộ.
Bayindir vẫy tay tạm biệt đám đông khán giả rồi đặt tay lên logo Fenerbahce, biểu lộ tình yêu với đội bóng.
Trong 4 năm qua, Bayindir bắt 145 trận cho Fenerbahce. Mùa trước, anh giành cúp Quốc gia Thổ Nhĩ Kỳ và 5 lần thi đấu cho ĐTQG.
HLV Ten Hag muốn đưa Bayindir về Old Trafford để cạnh tranh với Andre Onana.
Khi thương vụ Bayindir hoàn tất, MU có thể cho phép Dean Henderson gia nhập Crystal Palace với giá 20 triệu bảng.
" alt="MU chiêu mộ tân binh thứ 4 cạnh tranh Onana"/>
