Nhận định, soi kèo Girona vs Las Palmas, 3h00 ngày 4/2: Ngựa ô hết thời

Tình trạng này diễn ra với nhiều trường hợp khác nhau, nhưng phổ biến nhất đó là đất cấp chồng lấn (thường là đất thuộc quyền sử dụng của mình nhưng người sử dụng đất liền kề được cấp sổ đối với toàn bộ hoặc một phần diện tích đất đó. Theo luật sư, nguyên do của tình trạng này xuất phát từ nhiều yếu tố, trong đó việc nhầm lẫn (nhầm lẫn thông tin trong hồ sơ địa chính, trong quá trình cấp sổ) là phổ biến nhất.

Đối với những trường hợp này, luật sư Hiếu cho rằng người đang sử dụng diện tích đất đó cần xử lý tùy thuộc vào thái độ hợp tác và thiện chí người đứng tên phần diện tích đất đó, bao gồm thỏa thuận; thương lượng hòa giải; khởi kiện tại tòa án nhân dân.

1. Thỏa thuận

Thỏa thuận là phương thức giải quyết đơn giản, nhanh chóng và ít chi phí nhất. Tuy nhiên việc thỏa thuận thành công hay không lại phụ thuộc nhiều vào mức độ thiện chí của người đứng tên phần diện tích đất mình đang sử dụng.

Theo phương thức này, người sử dụng đất tiến hành thỏa thuận với người đứng tên quyền sử dụng đất, mức độ hiệu quả phụ thuộc vào thái độ hợp tác của người đứng tên quyền sử dụng đất và các tài liệu, minh chứng mà người sử dụng đất cung cấp. Hai bên có thể thỏa thuận việc chuyển giao quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở trên đất. Việc chuyển giao có thể tiến hành thông qua hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, Hợp đồng chuyển nhượng được công chứng và sẽ là cơ sở để người sử dụng đất thực hiện đăng ký biến động đất đai.

Bản chất của phương thức này là việc chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo đúng trình tự, thủ tục luật định.

2. Thượng lượng hòa giải

Phương thức giải quyết này sẽ thông qua một bên thứ ba, bên này có thể là người am hiểu pháp luật, người có uy tín hoặc hòa giải viên,… Về cơ bản, cách thức này tương tự như thỏa thuận. Việc có một bên thứ ba am hiểu pháp luật làm trung gian sẽ tạo dựng sự tin tưởng cho người đứng tên quyền sử dụng đất, phần nào giúp việc chuyển quyền sử dụng đất diễn ra thuận lợi, tránh được tranh chấp giữa các bên. Người hòa giải sẽ nêu ra các quy định pháp luật, phân tích tình huống và định hướng các cách giải quyết cho các bên.

Ngoài ra, các bên có thể thực hiện thủ tục hòa giải tại UBND cấp xã nơi có đất để yêu cầu hòa giải. Một trong các bên nộp đơn yêu cầu lên UBND cấp xã, khi nhận được đơn yêu cầu, UBND cấp xã nơi có đất phải thành lập hội đồng hòa giải. Hòa giải chỉ được tiến hành khi các bên tranh chấp đều có mặt. Trường hợp một trong hai bên vắng mặt đến lần thứ 2 thì được coi việc hòa giải là không thành. Sau khi UBND xã tổ chức hòa giải thì phải có biên bản hòa giải ghi nhận ý kiến của các bên, xác định việc hòa giải thành hay không thành.

3. Khởi kiện tại tòa án nhân dân

Trường hợp người đang sử dụng diện tích đất đó đã tiến hành các biện pháp thỏa thuận, thương lượng hòa giải nhưng không thành, lúc này, người sử dụng đất chỉ còn cách khởi kiện tại tòa án nhân dân (tòa án nhân dân cấp huyện nơi có bất động sản).

Việc khởi kiện khi đất đứng tên người khác được chia thành hai trường hợp: Khởi kiện hủy sổ đỏ theo thủ tục tố tụng hành chính; Khởi kiện tranh chấp đất đai nếu có tranh chấp với người được cấp sổ theo thủ tục tố tụng dân sự.

Người sử dụng đất khi khởi kiện tại tòa án cần cung cấp các giấy tờ, tài liệu và minh chứng nhằm bảo vệ lợi ích của mình.

Fitch đánh giá kinh tế toàn cầu đang khử carbon "với tốc độ quá chậm". Dù quá trình này tại các nền kinh tế lớn có tiến triển, thị trường mới nổi gần như không thay đổi.

Khử carbon là thuật ngữ dùng để chỉ việc loại bỏ hoặc giảm lượng khí carbon dioxide (CO2) thải vào khí quyển. Việc khử này được thực hiện bằng cách chuyển sang sử dụng các nguồn năng lượng có hàm lượng carbon thấp.

2. Có những trường hợp rất khó để bạn tìm hiểu xem anh chàng trước mặt có thực sự quan tâm đến mình hay không khi bạn đang đi cùng một nhóm đông người và anh ta trò chuyện với tất cả mọi người trong nhóm. Tuy nhiên, nếu chàng có tình ý với bạn, khi trò chuyện, cơ thể chàng sẽ nghiêng về phía bạn một cách tự nhiên hoặc vô tình, ngay cả khi bạn không phải người chàng trò chuyện nhiều nhất.

3. Một dấu hiệu rất rõ ràng "tố cáo" chàng trai thích bạn đó là cách nhìn chằm chằm của anh ta. Bất cứ lúc nào, khi hai bạn đang ở trong cùng một nơi nào đó như phòng làm việc, phòng họp, lớp học... bạn sẽ bắt gặp chàng nhìn chằm chằm vào bạn. Đây là dấu hiệu dễ nhận thấy mà người con gái nào cũng cảm nhận được.

4. Bạn cảm thấy rất khó khăn trong việc gỡ tay bạn ra khỏi tay chàng. Ngoài ra, chàng cũng tranh thủ mọi lúc mọi nơi để vòng tay quanh eo bạn, nắm lấy vai bạn hay nắm chặt tay bạn. Thân mật hơn, những anh chàng bạo dạn còn đưa tay vén một vài sợi tóc vương trên má bạn hay vuốt tóc bạn.

5. Một anh chàng thực sự quan tâm đến bạn sẽ duy trì giao tiếp bằng mắt với bạn. Anh ấy tận dụng mọi cơ hội để nhìn sâu vào đôi mắt của bạn. Chàng sẽ tỏ ra hứng thú với mọi điều bạn nói hay băn khoăn trước việc bạn im lặng mà không nói lời nào.

6. Khi bạn đứng gần chàng, chàng sẽ cố đứng ở vị trí cao hơn bạn hoặc nơi dễ lọt vào tầm ngắm của bạn nhất. Anh chàng quan tâm đến bạn sẽ tìm mọi cách để gây ấn tượng với bạn bằng sự hiểu biết, tài lẻ, kiến thức chuyên môn... Một chút khoe khoang ở những chàng trai này là vô hại bởi mục đích chính của chàng chỉ để được bạn chú ý mà thôi.

7. Chàng trai có tình ý với bạn sẽ mất nhiều thời gian để giải thích mọi thứ cho bạn, dẫu bạn không yêu cầu. Anh ta sẽ xem xét ý kiến của bạn quan trọng hơn bất cứ thứ gì khác.

8. Khi một chàng trai tìm cách xích lại gần bạn, chàng sẽ cố gắng thể hiện cho bạn thấy mình rất vui và thoải mái mỗi khi ở bên cạnh bạn. Chàng muốn chứng tỏ rằng mình muốn ở bên bạn nhiều hơn và muốn tận hưởng cảm giác thân mật, gần gũi khi hai người ở cạnh nhau.

Có nhiều tín hiệu giúp bạn nhận ra chàng trai có tình ý với mình qua ngôn ngữ cơ thể (Ảnh minh họa).

9. Anh chàng thích bạn sẽ tìm cách cho bạn thấy chàng luôn muốn bảo vệ bạn. Anh ta muốn đảm bảo rằng bạn được an toàn, được che chở và cảm thấy bình yên trước bất cứ khó khăn hay mối đe dọa nào. Chàng có thể mong nhìn thấy bạn thường xuyên ở nhà hoặc ở nơi bạn có khả năng được đảm bảo an toàn.

10. Một chàng trai thích bạn sẵn sàng cho bạn mượn áo khoác của mình khi trời lạnh bất chợt. Đây không chỉ là cách để chàng thể hiện mong muốn của bản thân: bạn luôn cảm thấy ấm áp; mà nó còn là cơ hội để chàng thổ lộ tình cảm của mình qua thông điệp: bạn thuộc về chàng.

11. Khi một gã nào đó khua tay múa chân khá nhiều mỗi lần nói chuyện với bạn và cố gắng diễn cảm mọi điều nói ra, rất có thể anh ta đang nuôi dưỡng tình cảm đặc biệt dành cho bạn.

12. Những anh chàng cố tình trì hoãn cuộc trò chuyện với bạn chỉ để níu chân bạn ở lại thêm một chút, chắc chắn đó là dấu hiệu cho thấy anh ta thực sự quan tâm đến bạn.

13. Bạn thấy có một người con trai thường xuyên xuất hiện trước mặt bạn vờ như tình cờ ở bất cứ nơi đâu bạn có mặt, anh ta ăn mặc chải chuốt và hay chào hỏi bạn kiểu như "Ô em cũng tới đây à?", hoặc "Em cũng ở lại làm thêm à?", rất có thể đó là "bài" của anh chàng đang có tình ý với bạn. Trong trường hợp anh ta là người khá thời trang trong chuyện ăn mặc thì đột nhiên bạn thấy chàng hay xuất hiện trước mặt mình với diện mạo bảnh bảo hơn bình thường... Đây là những dấu hiệu cho thấy anh ta mong thu hút được sự chú ý của bạn.

14. Một dấu hiệu dễ nhận biết khác của anh chàng thích bạn là anh ta bắt chước các cử chỉ, điệu bộ của bạn. Anh ta luôn cười mỗi khi bạn cười, nhặt lấy quyển sổ của mình khi bạn cũng làm điều tương tự....

15. Mỗi khi chàng nói điều gì đó hài hước, ngay lập tức, chàng sẽ liếc nhìn bạn xem phản ứng của bạn ra sao. Điều này được lý giải giống như chàng đang tìm kiếm một sự ủng hộ, tán thành. Và nếu thấy bạn vui cười, chàng sẽ thường xuyên sưu tập các câu chuyện vui vẻ để kể cho bạn nghe hơn... Đó cũng là một trong nhiều dấu hiệu cho thấy chàng thực sự quan tâm đến bạn.

16. Để ý kĩ một chút bạn sẽ thấy cách đối xử của chàng với bạn hơi khác so với các cô gái xung quanh mình. Một cảm giác đặc biệt mà chỉ trái tim bạn mới có thể cảm nhận được và các giác quan của bạn tận hưởng chúng... Hẳn là đa số các cô gái sẽ nhận ra điều này.

(Theo Trí Thức Trẻ)

Chị đòi ly hôn, anh năn nỉ thề thốt “chỉ ăn bánh trả tiền” chứ không yêu đương gì người phụ nữ kia, rồi đổ lỗi tại vợ ham mê công việc bỏ bê chồng. Ngẫm mình cũng có lỗi, lại thương con, chị nuốt giận bỏ qua cho anh. Để chồng không còn “nhàn cư vi bất thiện”, chị mở một cơ sở kinh doanh xe gắn máy cho anh quản lý. Thế nhưng chẳng được bao lâu chị lại bắt gặp chồng cặp kè với nhân viên cửa hàng. Cơn ghen chưa kịp nguội, chị lại phát hiện anh qua lại với cả người giúp việc. Lần nào "ông chồng quý hóa" ấy cũng viện đủ lý do biện minh cho hành động của mình, nào là chỉ qua đường hay tại mỡ treo miệng mèo...

Sống chung với lũ

Ngay từ khi mới yêu nhau, chị Thanh Mai (thị xã Tân An, Long An) đã nhận ra tính lăng nhăng của anh Hoàng Minh. Biết vậy nhưng chị vẫn chấp nhận kết hôn, vì nghĩ khi có gia đình Minh sẽ sống nghiêm túc hơn. Cưới nhau rồi chị mới vỡ mộng, bởi Minh đã không thay đổi mà còn công khai tính trăng hoa của mình.

Cưới nhau được ba tháng thì chị Mai có thai. Trong lúc vợ đang khổ sở vì những cơn nghén thì chồng cứ ung dung hò hẹn gái gú. Chị ấm ức đòi ly hôn, anh ta trắng trợn tại vợ có bầu, anh ta “đói” nên mới “ăn vụng”, rồi hứa sẽ không tái phạm. Nhưng chỉ được một thời gian chị lại bắt gặp chồng hú hí với một cô bồ khác. Phần còn thương chồng, lại thêm cô nhân tình biết điều, đến gặp chị xin lỗi và hứa sẽ rời xa anh nên chị cũng dằn lòng bỏ qua. Những tưởng, sau hai lần được vợ tha thứ anh ta sẽ biết lỗi mà sống tốt hơn thế nhưng vẫn chứng nào tật nấy. Thậm chí nhiều hôm say rượu anh ta còn cao hứng kể cho chị nghe những chuyện ấy, rồi phán một câu xanh rờn “đàn ông là phải trăng hoa”.

Hơn mười năm sống chung, chị không nhớ hết số lần bắt gặp chồng ôm ấp người phụ nữ khác. Lúc đầu chị cũng ghen tuông, khóc lóc ầm ĩ, cũng lồng lộn lên vứt hết đồ đạc của anh ra đường, hoặc bỏ bê nhà cửa con cái để dằn mặt anh. Nhưng càng làm tới thì cuộc sống càng thêm tồi tệ, con cái thêm khổ mà chẳng có chút hiệu quả nào, nếu có thì cũng chỉ là hiệu quả tức thời, vài ba tháng thì bệnh cũ vẫn tái phát.

Phần thương con, chị Mai không muốn ly hôn, nhưng phần lớn hơn là vấn đề kinh tế. Minh là trụ cột chính trong nhà, tất tật mọi thứ đều phụ thuộc vào anh ta. Giờ bỏ nhau, chị một nách hai con nhỏ, lại không có nghề nghiệp biết lấy gì nuôi con? Dù sao chồng vẫn là chỗ dựa vật chất cho ba mẹ con chị. Nghĩ vậy mà chị bấm bụng cam chịu.

Chị Thùy Trang cũng thừa nhận, ngoài cái tật “ham của lạ” thì chồng chị không có điểm gì đáng chê trách. Nhà cửa con cái bấy lâu một tay anh chăm sóc, nhờ vậy chị mới yên tâm bôn ba bên ngoài. Chồng chị còn rất hiếu thảo và khéo léo trong việc đối nội đối ngoại với cha mẹ và họ hàng hai bên nên rất được mọi người quý mến. Với vợ anh cũng chẳng bao giờ lớn tiếng. Chính vì vậy mà chị cố nhìn những ưu điểm của chồng để khỏa lấp lỗi lầm của anh hết lần này đến lần khác. Mặt khác, tính chị tuy nóng nảy nhưng lại dễ mềm lòng, mỗi lần anh xuống nước năn nỉ, thêm con cái khóc lóc không muốn cha mẹ bỏ nhau, là chị lại xí xóa cho chồng.

Đổi mới để “chữa”

Phụ nữ vốn vị tha, dễ tha thứ lỗi lầm. Đó là ưu điểm nhưng cũng là khuyết điểm. Chính vì nắm bắt được điều này nên đàn ông thường có xu hướng làm liều, lần thứ nhất trót lọt thì lần sau họ vẫn có thể được bỏ qua. Thông thường phụ nữ ít khi cứng rắn, dứt khoát với chồng, nhất là khi còn tình cảm và cũng nghĩ đến “cái nghĩa” nhiều hơn. Hầu hết đàn ông đều nắm được điểm yếu này, nên luôn tận dụng triệt để để được tha thứ.

Bên cạnh đó, đàn ông cũng hay khẳng định cái tôi. Họ quan niệm, dù đã có gia đình, con cái nhưng họ vẫn có sức thu hút người phụ nữ khác và cảm thấy tự tin, thích thú với điều này. Vì vậy, đôi khi đàn ông ngoại tình không có nghĩa là họ không còn yêu vợ mà chẳng qua chỉ là muốn thể hiện mình.

Lý giải về vấn đề này, TS Võ Văn Nam (giảng viên Khoa Tâm lý giáo dục, Trường đại học Sư phạm TP.HCM) nhận định, dưới góc độ tâm lý học giới tính thì đàn ông thích chinh phục, mạo hiểm, ưa tìm và thử cái mới, cái lạ hơn phụ nữ. Về mặt tình dục, phụ nữ chỉ có thể tình nguyện “lên giường” với người đàn ông mà họ yêu thương, trong khi đàn ông có thể ăn nằm với bất kỳ người phụ nữ nào, dù có yêu hay không. Tuy nhiên, “mê” đến mức luôn tìm cái mới như trên thì đó là “bệnh”, ít nhất là bệnh về tâm lý. Để trị “căn bệnh” này, đòi hỏi người vợ phải chẩn đoán chính xác nguyên nhân. Có khi nó xuất phát từ chính cuộc sống vợ chồng mà người vợ không nhìn thấy được, chẳng hạn những mâu thuẫn, xung đột dẫn đến cảm giác thất vọng, chán nản trong đời sống vợ chồng mà người chồng không giải tỏa được. Hoặc, có thể do vợ đã vô tình tạo “hoàn cảnh” cho chồng; hoặc hai vợ chồng không “dìu nhau đến đỉnh”.

Nếu nguyên nhân từ những mâu thuẫn trong gia đình dẫn đến sự nguội lạnh thì vợ chồng nên cùng nhỏ to với nhau, kiên trì và hợp lực để điều trị, nên nhớ “đồng vợ đồng chồng tát biển Đông cũng cạn”. Ngược lại, nếu đó là tính cách của ông chồng thì cần có thời gian và sự “đầu tư” của vợ, bởi “giang sơn dễ đổi bản tính khó dời”, người vợ cần phải khéo léo chuyển hướng đam mê, chuyển hóa cảm hứng từ chồng. Liệu pháp chữa bệnh là phải luôn luôn đổi mới trong mắt chồng. Để chồng không chạy đi tìm “phở” thì “cơm” phải biết đổi món thường xuyên.