Anh Quốc Toản, một nhà đầu tư lâu năm ở Hà Nội, chia sẻ, đầu tư vào đất đấu giá là sản phẩm có pháp lý an toàn bởi các lô đất do nhà nước lập quy hoạch và đưa ra đấu giá công khai. Mức giá ban đầu đưa ra phù hợp so với mặt bằng xung quanh và do chỉ có đất, không có nhà nên mức đầu tư các lô đất vừa phải.

Tuy nhiên, nhà đầu tư này cho rằng, đất đấu giá trong ngắn hạn có thể tăng rất nhanh nhưng trong dài hạn tỷ suất lợi nhuận không bằng các dự án của doanh nghiệp ở cùng phân khúc như đất nền và tốc độ đô thị hoá chậm.

Chia sẻ với PV. VietNamNet, ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản SGO Homes, cho biết, thời gian qua, đất đấu giá vẫn có nhưng mức đầu tư thấp và không còn hấp dẫn như trước đây.

“Vài năm trước, đất đấu giá mức khởi điểm 10 triệu đồng/m2, người ta vẫn có thể trả lên 20-30% là chuyện bình thường và vẫn có thể bán qua tay nhanh. Còn bây giờ, đất đấu giá chỉ lên vài chục triệu đồng so với mức giá khởi điểm, nhưng sau đó muốn bán cũng khó, rất chậm”, ông Chung nói.

Theo ông Chung, đất đấu giá thời điểm hiện tại không còn nhiều sức hút với nhà đầu tư. Thị trường đất đấu giá chủ yếu hút khách địa phương, họ mua để ở và đầu tư. Nhà đầu tư các nơi khác về tham gia đấu giá trước đây chiếm khoảng 50%, nhưng bây giờ họ gần như không có nhu cầu đi tỉnh khác đầu tư đất đấu giá.

“Tại thị trường địa phương, trước đây, tỷ trọng người mua để ở chỉ chiếm khoảng 20%, còn lại là các nhà đầu tư. Nhưng thời điểm này, các nhà đầu tư đó đều đang bị mắc vào việc không thanh khoản được nên việc tái đầu tư là không có. Bản thân nhiều nhà đầu tư cũng đang cắt lỗ 20-30% vẫn không bán được thì không có lý do nào đi đầu tư chỗ mới. Vì vậy, việc đưa các sản phẩm đấu giá hiện tại cũng sẽ bị cản trở bởi câu chuyện thị trường”, ông Chung cho hay.

Trong khi đó, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho rằng, các nhà đầu tư tham gia đấu giá đất giống như tham gia một cuộc chơi có yếu tố “xanh - chín”, “5 ăn - 5 thua”, có nhiều rủi ro vì phải đặt cọc số tiền không nhỏ. 

Theo ông Đính, nếu trúng được giá rẻ hơn so với thị trường thì khả năng thanh khoản lớn và có lãi. Còn nếu nhà đầu tư “ôm” phải giá cao, buộc phải bán giá cao và việc này rất khó để có người mua và đường cùng là phải bỏ cọc. Tình huống này đã xảy ra rất nhiều ở các địa phương như Thái Nguyên, Thanh Hóa, Bắc Giang trước đây.

Với tình hình thị trường bất động sản hiện nay, đất đấu giá cũng không còn là phân khúc thu hút nhà đầu tư như thời gian sốt nóng trước đó.

Theo đó, trong thời gian từ ngày 16/8 - 15/09/2023, các khách hàng giao dịch thành công căn hộ Khai Sơn City sẽ được tặng ngay một sổ tiết kiệm trị giá 200 triệu đồng dành cho cha mẹ và gói trang bị điều hòa âm trần Multi trị giá 150 triệu đồng. Đặc biệt, như một lời tri ân tới khách hàng và đấng sinh thành, chủ đầu tư Khai Sơn còn dành tặng gói nội thất tương đương 5% giá trị căn hộ, giúp khách hàng tự do thiết kế căn hộ theo phong cách riêng.

Ngoài các ưu đãi trên, chủ đầu tư Khai Sơn vẫn tiếp tục duy trì chính sách chiết khấu lên đến 9,5% giá trị căn hộ (GTCH) cho toàn bộ khách hàng thanh toán sớm 95% GTCH. Khách hàng vẫn được hưởng hỗ trợ lãi suất 0% khi vay mua nhà trong vòng 18 tháng từ Vietcombank và BIDV. 

Chia sẻ về chính sách này, đại diện chủ đầu tư Khai Sơn cho biết: “Các căn hộ 3 phòng ngủ tại Khai Sơn City phù hợp với những gia đình nhiều thế hệ khi sở hữu diện tích lớn, thông thoáng, tầm nhìn khoáng đạt, cho phép người cao tuổi có những phút giây nghỉ ngơi thư giãn trong chính ngôi nhà của mình. Dịp Vu Lan báo hiếu là thời điểm chúng tôi đưa ra những chính sách đặc biệt thay cho lời tri ân tới khách hàng, tới những bậc cha mẹ”.

Không gian sống cho gia đình đa thế hệ 

Được biết, các căn hộ 3 phòng ngủ tại Khai Sơn City đang nhận được sự quan tâm tích cực của nhiều khách hàng bởi đáp ứng tiêu chí sống đa thế hệ của nhiều gia đình. Các căn hộ này có diện tích từ 101m2 - 120m2, thiết kế thông thoáng tối đa hoá công năng, mang lại những không gian riêng tư cho mỗi thành viên nhưng vẫn đảm bảo phần không gian chung gắn kết của cả gia đình. Theo tính toán, 3 phòng ngủ sẽ được chia đều cho các thành viên trong gia đình như con trẻ, cha mẹ và ông bà. Phần phòng khách với diện tích từ 40m2 sẽ là không gian sinh hoạt, sự kiện gia đình.

Theo chia sẻ từ chủ đầu tư, hiện 2 cặp trục căn đang được khách hàng “ưu ái” nhất là cặp 02, 09 và 05, 06. Các căn hộ này sở hữu tầm nhìn đắt giá. Trong đó, trục 02, 09 có tầm nhìn trực diện ra sông Đuống và cầu Đông Trù, và không bị che chắn bởi những tòa nhà khác, đáp ứng sở thích ngắm quang cảnh của những người cao tuổi. Trục 05 và 06 có lợi thế hướng Đông Nam và hướng nhìn hồ điều hoà 22ha, mang đến những phút giây thư thái cho gia chủ.

Không chỉ vậy, chủ sở hữu các căn hộ 3 phòng ngủ tại Khai Sơn City còn được thụ hưởng toàn bộ những tiện ích khác biệt tại khu đô thị. Hướng tới tạo dựng một khu đô thị vị nhân sinh, lấy con người làm chủ đạo, Khai Sơn City “sắp đặt có chủ đích” nhiều tiện ích thiết thực, phù hợp với tất cả thành viên trong gia đình. Con trẻ được học tập và vui chơi, bơi lội tại trường học, khu vui chơi, bể bơi nội khu; bố mẹ được giải trí thư giãn tại những dãy phố thương mại, công viên…; ông bà được cải thiện sức khỏe tại công viên nội khu, khu tập thể dục…. Cả gia đình cũng được hoà mình vào không gian rộng lớn với những hàng cây xanh, hồ nước tại công viên hồ điều hoà rộng 22ha, được chăm sóc sức khỏe tại bệnh viện tiêu chuẩn quốc tế trong khuôn viên dự án. Các hoạt động cắm trại, những buổi thể thao ngoài trời, workshop gắn kết gia đình và cộng đồng cũng sẽ được thường xuyên tổ chức tại đây, tạo nên một khu đô thị văn minh, gắn kết và thịnh vượng.

Trong bối cảnh quỹ đất Thủ đô ngày một hạn chế, những dự án sở hữu không gian xanh, tầm nhìn ấn tượng như Khai Sơn City góp phần giải quyết bài toán về nơi an cư “xanh” và an bình cho người dân.

Lệ Thanh

Đặc biệt, nằm ngay trung tâm đại đô thị, TTTM Vincom Mega Mall Grand Park dự kiến đi vào vận hành năm 2024, mở ra không gian mua sắm, vui chơi, giải trí hoàn hảo không chỉ cho cư dân Vinhomes Grand Park mà còn cả TP. Thủ Đức. Đây sẽ là TTTM Vincom đầu tiên và lớn nhất miền Nam được áp dụng mô hình “Life-Design Mall”. Ngoài ra, các mảnh ghép của đại đô thị từ The Origami, The Rainbow, The Manhattan và The Manhattan Glory đã bàn giao hứa hẹn hình thành một cộng đồng dân cư hiện đại, văn minh bậc nhất TP. Thủ Đức

Thời điểm vàng gia nhập cộng đồng thượng lưu tại The Beverly

Đón đầu “điểm rơi” của loạt hạ tầng ngoại, nội khu, quỹ căn The Beverly dự kiến sẽ gia tăng giá trị mạnh mẽ khi được bàn giao dự kiến trong năm 2024. Phân khu tọa lạc tại vị trí kim cương của đại đô thị Vinhomes Grand Park, mang đến cho gia chủ tầm view hoàn hảo ra đại công viên 36 ha xanh mát cùng 2 con sông lớn là sông Đồng Nai và sông Tắc. 

The Beverly lấy cảm hứng về một Beverly Hills thu nhỏ, kiến tạo không gian nghỉ dưỡng đẳng cấp với hồ bơi nước mặn Marina Pool, vườn suối sương mù Harmony, khu thể thao Aqua Gym, thác nước tràn Beverly, sân khấu nước ánh sáng và âm nhạc Broadway, đại lộ danh vọng Starlight, đường dạo chà là, vườn nhiệt đới,... Quỹ căn sở hữu hệ thống cây xanh, tiểu cảnh được khéo léo đặt đặt giữa các hệ tiện ích nội khu, mang đến cho cư dân tương lai đặc quyền nghỉ ngơi, giải trí, thư giãn đỉnh cao chỉ trong vài phút di chuyển. 

Sức hút của The Beverly chưa bao giờ hạ nhiệt và ngày càng được săn đón mạnh mẽ hơn khi mới đây nhất, quỹ căn được áp dụng chính sách “Thanh toán thảnh thơi, 3 năm nhận nhà" đầy hấp dẫn. Theo đó, khách hàng có thể sở hữu căn hộ cao cấp chỉ mới mức thanh toán bình quân mỗi tháng 2% giá trị căn hộ và nhận nhà sau 3 năm, đặc biệt phù hợp với nhóm khách hàng đầu tư căn hộ và thanh toán theo tiến độ bằng vốn tự có. 

Với những dự án hạ tầng giao thông đột phá đang được triển khai, giới đầu tư đánh giá sức hút The Beverly sẽ còn tăng nhiệt khi thời điểm bàn giao dự kiến rơi đúng thời điểm loạt hạ tầng về đích, tạo đòn bẩy giá trị bất động sản tăng trưởng bền vững. Đây chính là cơ hội đầu tư tiềm năng hiếm có cho những nhà đầu tư biết nắm bắt thời điểm “vàng” nhờ loạt chính sách hấp dẫn và hội tụ tiềm năng sinh lời lớn.

Thế Định