Nhận định, soi kèo Nottingham vs Derby County, 19h30 ngày 22/1

Dữ liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng cho thấy, số lượng căn hộ bình dân, trung cấp được chào bán liên tục sụt giảm kể từ năm 2019. Cụ thể, tổng số căn hộ bình dân mở bán trong năm 2022 chỉ bằng 10% so với năm 2019.

Tỷ trọng nguồn cung căn hộ thuộc phân khúc bình dân trên tổng nguồn cung căn hộ mở bán cũng liên tục tụt giảm, từ mức 30% vào năm 2019 còn 7% vào năm 2022. Trong giai đoạn 2019-2022, tỷ trọng căn hộ trung cấp cũng lần lượt tụt giảm xuống mức lần lượt là 54%, 46%, 34%, 27%.

VARS dự báo, trong năm 2024, giá bán chung cư sơ cấp sẽ tiếp tục tăng trung bình khoảng 3-8%. Bởi nguồn cung trong ngắn hạn vẫn chưa được giải quyết. 

Hội Môi giới đánh giá, khan hiếm nguồn cung mới khiến thị trường thiếu tính cạnh tranh, doanh nghiệp có dự án chung cư mở bán giai đoạn này là “vua", nếu không gặp khó khăn về dòng tiền, chủ đầu tư sẽ tiếp tục giữ giá cao để tối đa hóa lợi nhuận. Đồng thời, cơ sở hạ tầng không ngừng hoàn thiện sẽ tiếp tục ‘đẩy’ mặt bằng giá cao hơn nữa.

Theo VARS, lý do giá chung cư “neo” cao còn bởi chi phí đầu tư, xây dựng tăng do giá nguyên vật liệu đầu vào, chi phí nhân công, chi phí tiếp cận tài chính tăng. Bên cạnh đó, chi phí tạo lập quỹ đất quá cao cùng nhiều khoản chi phí “không tên" phát sinh khi thực hiện thủ tục đầu tư, xây dựng, phát triển dự án khiến chủ đầu tư khó giảm giá.

Lãi suất thấp cùng lạm phát cao của quãng thời gian trước cũng là những yếu tố góp phần làm giá nhà tăng mạnh, nhưng cốt lõi của vấn đề là tình trạng sụt giảm nguồn cung.

Cách nào cơ cấu lại các phân khúc, hạ giá thành sản phẩm?

Theo Hội Môi giới, để có thể cơ cấu lại phân khúc, hạ giá thành sản phẩm bất động sản, cần có sự chung tay, góp sức, thống nhất quan điểm, cách thức triển khai, phối hợp từ cơ quan quản lý nhà nước tới các doanh nghiệp, ngân hàng.

Về phía cơ quan quản lý nhà nước, cần nghiên cứu phương án rút ngắn quy trình, thủ tục hành chính đầu tư, xây dựng. Xem xét các phương án hỗ trợ doanh nghiệp trong khâu tính tiền sử dụng đất và giải phóng mặt bằng. Hiện, đây là hai hạng mục chiếm rất nhiều chi phí của chủ đầu tư, trực tiếp ảnh hưởng đến giá thành của bất động sản.

Đồng thời, cần có biện pháp xử lý nghiêm với tất cả các hành vi “gây khó” cho doanh nghiệp trong quá trình đầu tư, phát triển dự án. Tránh phát sinh các “chi phí bôi trơn”, vô hình chung cũng bị cộng dồn vào giá thành sản phẩm.

Ngân hàng Nhà nước cần nghiên cứu xây dựng chương trình tín dụng với lãi suất ưu đãi dành riêng cho doanh nghiệp đầu tư, phát triển nhà ở phân khúc giá bình dân và người mua nhà. Cần có các cơ chế, chính sách cụ thể, rõ ràng để hỗ trợ các chủ đầu tư nếu muốn cơ cấu lại các dự án theo hướng từ cao cấp sang bình dân, hoặc nhà ở xã hội.

Đối với doanh nghiệp bất động sản, cần chủ động rà soát lại danh mục dự án đầu tư. Bán một phần hoặc toàn bộ các dự án không phù hợp với nguồn lực hiện tại. Chủ động cơ cấu nợ và lên phương án dòng tiền. Tập trung nguồn vốn vào các dự án đảm bảo pháp lý, có phương án vay vốn khả thi, có khả năng hoàn thành sớm, dễ thanh khoản.

“Giảm bớt kỳ vọng lợi nhuận, thậm chí chấp nhận bán lỗ, dùng lợi nhuận của các năm trước để duy trì hoạt động. Với các dự án mới trong giai đoạn nghiên cứu, chủ động định hướng sang phân khúc giá bình dân để đảm bảo khả năng hấp thụ khi đưa sản phẩm ra thị trường.

Bên cạnh đó, doanh nghiệp bất động sản cần liên tục đổi mới sáng tạo, nghiên cứu, áp dụng các thành tựu công nghệ để nâng cao năng lực quản trị, kiểm soát rủi ro, giảm thiểu chi phí”, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS hiến kế giải pháp.

Mẫu xe này từng được nhập khẩu về Việt Nam theo diện tư nhân và gây chú ý khi có giá bán khá cao dao động từ 70 triệu đồng, đắt bằng xe Honda SH thời điểm cách đây 7-8 năm. 

Hiện nay, muốn tìm mua mẫu xe này, người chơi xe thường phải săn tìm tại các cửa hàng chuyên bán xe cũ với tình trạng xe thường không nguyên bản. Trong khi đó, anh Đỗ Quang Tú, (87 Phùng Hưng, Hoàn Kiếm, Hà Nội) cho biết, anh vừa săn được chiếc Honda Little Cub 50 Fi đời 2008 còn mới cứng. Vì lẽ đó, giá xe cũng khá đắt đỏ lên đến hơn 90 triệu đồng. 

Theo anh Tú, xe cũng được chủ cũ sưu tầm và trưng chơi là chính nên mới chỉ lăn bánh 7.000km. Ngoại thất, động cơ đều nguyên bản, rất mới. 

"Ra mắt từ năm 2008, động cơ phun xăng điện tử Fi nên rất tiết kiệm nhiên liệu. Chỉ tốn khoảng 0,7 lít/100km. Máy chạy êm ru ,như tủ lạnh. Ở Hà Nội để kiếm chiếc thứ 2 như thế này là rất khó", anh Tú nói. 

Về tổng thể, Honda Little Cub 50 Fi dài 1.800mm, rộng  660mm và cao 1.000 mm. Trọng lượng không tải đạt 79 kg. Dung tích bình xăng 3,4 lít.

So với huyền thoại Honda Cub, thiết kế của Little Cub 50 Fi vẫn được giữ nguyên, chỉ có một vài chi tiết được thay đổi, nâng cấp như: đề, 4 số tròn, lốp nhỏ hơn, cổ pô trang bị thêm bầu lọc khí thải, yên xe thời trang hơn,…

Hoàn thiện ngoại hình của xe là một vành nan hoa 14 inch được làm từ kim loại sáng bóng. Giảm xóc trước vẫn mang kiểu thiết kế liên kết dưới và giảm xóc phía sau được bọc trong ống thép.

Ngoài ra, các chi tiết nhựa và kim loại sử dụng sơn chống xước công nghệ hiện đại cho màu sắc tươi mới và có độ bền cao hơn.

Thay vì khối động cơ 50cc truyền thống, phiên bản đặc biệt này đã có sự “lột xác” với động cơ 50cc 4 thì xy-lanh đơn, phun xăng điện tử.

Một số hình ảnh chi tiết của xe:

Y Nhụy

Bạn đang sở hữu một chiếc xe độc hay bản độ siêu đẹp? Hãy chia sẻ video, thông tin tới Ban Ô tô xe máy theo email: [email protected]. Các nội dung phù hợp sẽ được đăng tải. Xin cảm ơn!

Trước đó, Sở TN&MT Đồng Nai đã nhận được hồ sơ đề nghị xác nhận điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất của Công ty Cổ phần đầu tư kinh doanh bất động sản Hà An. Ngày 14/9, Sở TN&MT Đồng Nai cùng các sở, ngành và địa phương đã kiểm tra hiện trạng sử dụng đất, công trình đã xây dựng tại dự án Gem Sky World.

Kết quả kiểm tra, về hạ tầng kỹ thuật, đến nay, toàn bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật thuộc dự án đã được đầu tư xây dựng và được các cơ quan thẩm quyền kiểm tra, nghiệm thu theo quy định. Bên cạnh đó, chủ đầu tư đã hoàn thành đầu tư xây dựng 11/11 hạng mục công viên cây xanh, hoàn thành đầu tư và đã đi vào hoạt động trường liên cấp 1-2 với diện tích hơn 30.000m2.

Riêng 2 trường mầm non và trạm y tế thuộc hạ tầng xã hội và 1 công trình trung tâm thương mại đã xây dựng phần thô, hiện đang hoàn thiện thủ tục để đưa vào hoạt động.

Đối với các công trình này, chủ đầu tư cũng đã cam kết thi công xây dựng hoàn thành và đưa vào sử dụng 2 trường mầm non trước ngày 20/4/2024, trạm y tế và trung tâm thương mại trước ngày 30/4/2024.

Qua đó, Sở TN&MT Đồng Nai thông báo 2.305 thửa đất tại dự án Gem Sky World tại xã Long Đức, huyện Long Thành đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bên mua theo quy định của pháp luật.

Hồi đầu tháng 10, UBND tỉnh Đồng Nai đã ban hành quyết định xử phạt hành chính trong lĩnh vực xây dựng đối với CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An, Chủ đầu tư dự án Gem Sky World.

Chủ đầu tư này bị phạt 900 triệu đồng do huy động vốn không đúng quy định. Ngoài xử phạt vi phạm hành chính, trong thời gian 360 ngày kể từ khi nhận được quyết định xử phạt, công ty này phải hoàn trả phần vốn đã huy động không đúng quy định.