Đối với câu hỏi của bạn có các trường hợp để giải quyết cụ thể như sau:

+ Trường hợp 1: Vợ chồng bạn đã đăng ký kết hôn tại chính quyền địa phương ngay sau khi làm đám hỏi. Với trường hợp này thì căn nhà mua trong thời kỳ hôn nhân được coi là tài sản chung của hai vợ chồng (trừ trường hợp có căn cứ chứng minh số tiền mua nhà có từ trước thời kỳ hôn nhân). Căn cứ theo quy định tại Điều 34 Luật hôn nhân gia đình 2014 về việc đứng tên trong sổ đỏ như sau:

“Điều 34. Đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với tài sản chung

1. Trong trường hợp tài sản thuộc sở hữu chung của vợ chồng mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng thì giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy chứng nhận quyền sử dụng phải ghi tên cả hai vợ chồng, trừ trường hợp vợ chồng có thỏa thuận khác.

Ảnh minh họa

2. Trong trường hợp giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy chứng nhận quyền sử dụng tài sản chỉ ghi tên một bên vợ hoặc chồng thì giao dịch liên quan đến tài sản này được thực hiện theo quy định tại Điều 26 của Luật này; nếu có tranh chấp về tài sản đó thì được giải quyết theo quy định tại khoản 3 Điều 33 của Luật này.”

Như vậy, theo quy định trên, mặc dù chồng bạn đứng tên trong sổ đỏ giao dịch liên quan đến việc mua bán, chuyển nhượng, cầm cố, … đều phải có sự đồng ý của bạn. Bạn có thể yêu cầu cơ quan nhà nước cấp lại sổ đỏ mang tên cả 2 vợ chồng. Đối với tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân theo quy định chia 1/2 khi ly hôn có tính đến công sức đóng góp của mỗi bên.

+ Trường hợp 2: Vợ chồng bạn chưa đăng ký kết hôn và hoàn toàn số tiền xây nhà bạn bỏ ra đều là tài sản riêng. Việc chưa đăng ký kết hôn sẽ dẫn đến các tài sản hình thành trong thời gian này đều không được coi là tài sản chung trong thời kì hôn nhân. Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 221 Bộ luật dân sự 2015:

“Điều 221. Căn cứ xác lập quyền sở hữu

Quyền sở hữu được xác lập đối với tài sản trong trường hợp sau đây:

2. Được chuyển quyền sở hữu theo thỏa thuận hoặc theo bản án, quyết định của Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác.”

Theo quy định trên thì việc chồng bạn đứng tên trong sổ đỏ nhà ở đồng nghĩa với việc là người sử dụng đất theo quy định Luật Đất Đai. Trong trường hợp vợ chồng bạn không cưới nhau nữa thì bạn có thể thoả thuận với chồng mình về việc chia tài sản đối với ngôi nhà. Trong trường hợp không thể thoả thuận thì có thể khởi kiện tại Toà án để đòi tài sản nếu có đủ tài liệu căn cứ việc bạn mua nhà là tiền của bạn và chồng bạn chỉ là người đứng tên theo quy định tại Luật Hôn nhân gia đình 2014 tại Điều 34. Đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với tài sản chung

2. Trong trường hợp giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy chứng nhận quyền sử dụng tài sản chỉ ghi tên một bên vợ hoặc chồng thì giao dịch liên quan đến tài sản này được thực hiện theo quy định tại Điều 26 của Luật này; nếu có tranh chấp về tài sản đó thì được giải quyết theo quy định tại khoản 3 Điều 33 của Luật này.

Thạc sỹ - Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội.

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ banbandoc@vietnamnet.vn (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)

Ban Bạn đọc

Hồi âm đơn thư bạn đọc đầu tháng 10/2021

Đơn thư nửa đầu tháng 10/2021 tập trung vào các vấn đề như bồi thường đất đai không thỏa đáng, lừa đảo chiếm đoạt tài sản, các cơ quan chức năng điều tra bỏ loạt các tình tiết không đưa vào hồ sơ...

Trong xóm 14, xã Hồng Thuận, huyện Giao Thủy (Nam Định), hỏi thăm hoàn cảnh gia đình chị Trần Thị Thu (SN 1983), nhiều người không khỏi thở dài, lắc đầu thương cảm. Cả hai con của chị Thu đều mắc phải những căn bệnh hiểm nghèo đáng sợ.

Cả hai con đều mắc bệnh ung thư khiến cho kinh tế gia đình lâm vào cảnh kiệt quệ.

Tháng 9/2019, bé Trần Minh Tú (SN 2016) liên tục sốt cao. Bác sĩ chẩn đoán con mắc chứng viêm xương, kê thuốc về uống nhưng tình trạng không mấy cải thiện. Chị Thu tiếp tục đưa con đến các bệnh viện tuyến trung ương thăm khám. Qua quá trình xét nghiệm, các bác sĩ phát hiện Tú bị ung thư máu. Tế báo ung thư đã xâm lấn vào đến 75% tuỷ xương. Tú trải qua 3 đợt truyền hoá chất nhưng tình hình vẫn không khá hơn.

Không còn tiền đeo đuổi việc điều trị, chị Thu đành đưa con vào Đồng Nai chữa thuốc lá suốt 7 tháng ròng. Tuy nhiên, máu vẫn không thể sản sinh. Chị đành đưa con quay lại Viện Huyết học và Truyền máu Trung ương (Hà Nội), níu kéo chút hy vọng cuối cùng. 

Trong lúc con trai còn đang vật lộn với hoá chất ở bệnh viện, nơi quê nhà, chị Thu nhận tin dữ khi con gái mình, em Trần Xuân Kiều (SN 2002) phát hiện mắc ung thư hạch. Đáng nói hơn, Kiều vốn là mẹ đơn thân, vừa sinh con được 18 tháng. Hai con đều bị bệnh hiểm nghèo cùng lúc khiến người mẹ chới với, không biết bấu víu vào đâu để tiếp tục cố gắng.

Cháu Tú còn quá nhỏ đã phải chịu nỗi đau đớn bệnh tật hành hạ

Cảnh nhà tan tác

Biết mình mắc bệnh hiểm nghèo khó chữa, Kiều khóc rất nhiều. Số phận không may mắn, trở thành mẹ đơn thân khi còn quá trẻ, em phải gắng gượng để chăm sóc con nhỏ mới 18 tháng tuổi. Nếu em có mệnh hệ gì, không biết con sẽ nương tựa vào ai.

Kinh tế gia đình chị Thu vốn rất khó khăn, quanh năm dựa vào làm nông để kiếm sống. Chị Thu trước đây là lao động tự do, thu nhập tính theo ngày. Nhưng từ khi con trai bệnh, chị theo con rong ruổi khắp nơi chữa bệnh, không làm ra tiền, thu nhập giảm sút đáng kể.

Để có tiền cho hai con điều trị ung thư, đến nay gia đình chị Thu phải đi vay mượn khắp nơi hơn 100 triệu đồng. Số tiền đó chỉ như “muối bỏ bể” khi chi phí thuốc ngoài danh mục bảo hiểm của Tú tốn hơn 10 triệu đồng/đợt, mỗi đợt kéo dài 20 ngày. Còn tiền thuốc ngoài bảo hiểm của Kiều đợt mới nhất cũng hết hơn 10 triệu đồng, dù em mới nhập viện.

Hoàn cảnh gia đình chị Thu đang rất cần được cộng đồng giúp đỡ

Chị Thu chia sẻ thêm, hiện đất nhà chị không có “sổ đỏ” do vẫn đứng tên người em chồng và chưa tách sổ. Do vậy, chị không thể đi thế chấp ngân hàng được. Trong khi đó, bệnh tình các con mỗi lúc một nặng hơn.

"Vợ chồng tôi xác định sẽ phải theo đuổi việc chữa bệnh cho con đến hết đời. Các con là niềm hy vọng cuối cùng, ngỡ tưởng sẽ là chỗ dựa lúc tuổi già, không ngờ tai ương ập đến. Chúng tôi hiện chỉ mong có thể cho con điều trị lâu dài, sức khoẻ khá lên", chị nghẹn ngào.

Ông Trần Xuân Thành, Công an xã Hồng Thuận (huyện Giao Thuỷ, tỉnh Nam Định) cho biết: “Nhà chị Thu khó khăn, hoàn cảnh lắm. Bây giờ còn vất vả hơn nữa, chủ yếu 2 vợ chồng lên viện suốt không làm ra kinh tế. Vợ tranh thủ làm giúp việc có chút tthu nhập chỉ đỡ được tiền xe cộ thôi. Mà công việc cũng chẳng ổn định. Mong sao gia đình chị Thu được các nhà hảo tâm giúp đỡ chứ thế này chắc họ chẳng chịu nổi mất”.

Phạm Bắc