Nhận định, soi kèo Braga vs AVS Futebol, 0h00 ngày 14/4: Đẳng cấp chênh lệch

Ở góc độ doanh nghiệp, ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc, cho hay, Luật Đất đai mới chưa thông qua vì còn nhiều điều mâu thuẫn, chưa thống nhất. Do đó, việc dời lại đến năm sau là hợp lý.

“Luật Đất đai rất quan trọng, nếu làm vội vã, thông qua vội vã mà chưa đánh giá được tác động thật chi tiết thì đưa luật mới vào đôi khi chưa chắc có hiệu ứng tốt, thậm chí có hiệu ứng ngược. Vì thế, việc Quốc hội chưa thông qua Luật Đất đai tại kỳ họp 6 này là đúng, cần thời gian nghiên cứu kỹ lưỡng hơn”, ông Quyết đánh giá.

Theo vị lãnh đạo này, các doanh nghiệp, các chủ đầu triển khai dự án luôn hy vọng với Luật Đất đai mới ra phải bao hàm tất cả các vấn đề hiện tại của luật cũ, phải giải quyết được các vấn đề của luật cũ.

“Các doanh nghiệp bất động sản bao giờ cũng mong có quỹ đất để phát triển dự án. Phương pháp định giá đất, giao đất, đấu giá, đấu thầu, tính thuế đất như thế nào cho đúng... là các vấn đề mà doanh nghiệp quan tâm. 

Hay vấn đề giải phóng mặt bằng, có nhiều dự án giải phóng đền bù đến 90-95% rồi nhưng cũng không thể phát triển được, dẫn đến “chết tắc”. Tất cả những vấn đề này cần luật hóa quy định chi tiết mới giúp doanh nghiệp hoạt động trơn tru được”, ông Quyết nói.

Thị trường tiếp diễn khó khăn?

Trong khi đó, ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Tập đoàn G6, nhận định, lùi thời điểm thông qua Luật Đất đai thì thị trường bất động sản sẽ tiếp diễn khó khăn, ít nhất cho đến thời điểm luật được thông qua và có hiệu lực.

Ông lý giải, thời gian qua, thị trường bất động sản khủng hoảng nguồn cung và cả lượng giao dịch, dẫn đến niềm tin của nhà đầu tư thấp cũng như ảnh hưởng đến tốc độ tăng trưởng của nền kinh tế, sự luân chuyển và hấp thụ vốn.

“Thủ tục đầu tư lâu nay phức tạp, các luật chồng chéo khiến việc triển khai các dự án mất nhiều thời gian. Thông thường mất 3-7 năm cho toàn bộ quá trình, chưa kể nhiều dự án còn lâu hơn, cá biệt có dự án kéo dài 7-12 năm.

Khi Luật Đất đai chưa được thông qua thì các tồn tại về thủ tục đầu tư còn y nguyên, khiến nguồn cung vẫn bị hạn chế. Khủng hoảng nguồn cung sẽ kéo dài ít nhất 2-3 năm nữa. Điều này tác động đến tâm lý của các nhà đầu tư, nhất là các chủ đầu tư đang phải “gồng” chi phí... Sắp tới, vấn đề mua bán sáp nhập dự án sẽ mạnh hơn, các chủ đầu tư buộc phải bán nhanh để cơ cấu lại nguồn vốn”, ông Quê phân tích.

Theo Chủ tịch Tập đoàn G6, điều lạ của thị trường bất động sản là khi nguồn cung thấp, tính thanh khoản thấp nhưng giá không giảm, lại có xu hướng tăng, nhất là phân khúc chung cư. 

“Kỳ vọng nhà ở xã hội sẽ giải quyết được vấn đề nguồn cung, hạ được giá chung cư thương mại, thế nhưng luật chưa được thông qua thì nguồn cung nhà thương mại càng khan hiếm, chủ đầu tư cũng không vội bán với giá rẻ. Có thể, giá chung cư sẽ tiếp tục giữ ở mức cao.

Đối với phân khúc đất nền hay phân khúc không phụ thuộc nhiều vào Luật Đất đai, Luật Nhà ở... sắp tới lại là nguồn cung chính cho các nhà đầu tư, có khả năng đất nền sẽ nhích giá, mức tăng chậm”, ông Quê nhận định.

Và 3 cái tên được ‘điểm danh’ với điểm chung thú vị: đều có bề dày lịch sử gắn bó với CLB và là những huyền thoại ở Bernabeu.

Đó chính là cựu tiền vệ Xabi Alonso, cho thấy khả năng cầm quân trong vai trò tay lái trưởng ở Leverkusen, được cho là ưu tiên hàng đầu của Chủ tịch Florentino Perez để tiếp quản công việc từ Ancelotti.

Cùng lúc đó, Real Madrid cũng xem xét đến cựu tiền đạo Raul Gonzalez, hiện đang làm rất tốt công việc ở đội Castilla trong vài năm qua.

Trong khi đó, cựu hậu vệ Alvaro Arbeloa cũng là một khả năng sau khi đưa Juvenil A của Real Madrid giành cú ăn 3 quốc nội mùa vừa qua.

Tuy nhiên, nguồn trên cũng nói thêm dù lên danh sách rút gọn với 3 cái tên, nhưng khả năng Ancelotti tiếp tục dẫn dắt gã khổng lồ La Liga mùa giải tới vẫn có thể xảy ra.

Chiến lược gia lão làng người Italy được cho sẵn sàng tiếp tục gắn bó với Kền kền, nếu CLB đề nghị ông một hợp đồng mới.

Ngoài ra, gã khổng lồ La Liga cũng sớm có kế hoạch chuyển nhượng vào năm sau: ‘nổ’ siêu bom tấn hàng công – với cái tên được mọi người nghĩ ngay đến là Kylian Mbappe, bên cạnh ưu tiên ký một hậu vệ trái.

Real Madrid toàn thắng ở 4 trận đầu La Liga 2023/24, với sự chói sáng của tiền vệ tân binh Jude Bellingham, ghi 5 bàn sau 4 trận, lập thành tích ngang bằng chân sút Ronaldo từng làm được ở Bernabeu sau khi từ MU đến vào hè 2009.

Hiện chỉ có Real Madrid giành trọn 12 điểm, xếp nhất bảng, trong khi 2 đội phía sau là Girona và Barca cùng 10 điểm.

Q.C