Nhận định, soi kèo Stromsgodset vs Sarpsborg, 21h00 ngày 21/9: Khách tự tin

Quang Hải nằm trong số 6 cầu thủ giữ nguyên giá trị chuyển nhượng. Đây cũng là điều dễ hiểu bởi dù có 1 bàn thắng nhưng Quang Hải thường xuyên phải ngồi dự bị và chỉ được ra sân ở những phút cuối.

Pau có 8 cầu thủ "xuống giá", trong khi những cầu thủ có mức định giá tăng bao gồm: Mons Bassouamina, Jean Ruiz, Alexandre Olliero, Jean Lamber Evan’s, Henri Saivet, Noe Sow, Steeve Beusnard, Eddy Sylvestre, Mohamed Yattara, Diyaeddine Abzi và Mayron George. Đây là những gương mặt thường xuyên được đá chính.

Quang Hải đang rất khó trở về Việt Nam để thi đấu ởAFF Cup 2022. Mới đây, lãnh đạo VFF xác nhận phía Pau cho biết sẽ không nhả Quang Hải về nước bởi AFF Cup không nằm trong hệ thống thi đấu của FIFA.

Theo cựu tiền đạo tuyển Việt Nam này, sở dĩ ông rút khỏi CLB Sài Gòn là bởi gia đình đang vướng việc riêng. Con của cựu danh thủ này bị ốm, nên Giám đốc kỹ thuật CLB Sài Gòn về lại Đà Nẵng, không thể cùng CLB Sài Gòn dự trận gặp Nam Định.

Ngoài ra, cũng theo cựu danh thủ này, thời gian qua ông tham gia vào CLB Sài Gòn để vực đội lúc khó khăn, không hề vướng bận về hợp đồng hay lương bổng.

Trong khi đó, một lãnh đạo CLB Sài Gòn xác nhận, HLV Lê Huỳnh Đức không tham gia vào ban huấn luyện đội bóng này trong thời gian còn lại của V-League 2022. Gánh nặng chèo lái đội bóng lúc này dồn cả lên HLV Phùng Thanh Phương.

Theo kế hoạch, CLB Sài Gòn di chuyển đến thành Nam vào ngày 11/11, trước khi đá trận "chung kết ngược" với chủ nhà ngày 13/11. Không khí đội bóng Sài thành đang bất ổn, vì áp lực của việc cạnh tranh suất trụ hạng và cả những vấn đề ở khâu tài chính.

Trong khi hàng xóm CLB TPHCM sớm trụ hạng thì Sài Gòn bất lợi về điểm số bởi 2 đội thủ trực tiệp là Hà Tĩnh (21 điểm) và Nam Định (20 điểm) đều hơn đội Sài Gòn (19 điểm).

Anh Nguyễn Đấu, quản lý sàn bất động sản Rồng Đỏ (quận Ngũ Hành Sơn), nhận xét, giá đất nền Đà Nẵng hiện tăng khoảng 10-12% so với đầu năm.

“Giai đoạn giá siêu mềm, sụp hầm đã qua, không còn những lô như vậy nữa. Từ cuối tháng 3 đến tháng 4/2024, hàng đẹp giá tốt đã được hấp thụ hết”, anh Đấu nói.

Anh Hồ Tiến, một môi giới bất động sản ở Đà Nẵng, cho hay, nhiều người sau thời gian cân nhắc, đợi đủ tài chính mới mua thì thị trường đã thiết lập mặt bằng giá mới, nhưng so với năm 2019 giá vẫn thấp hơn.

Theo anh Tiến, từ cuối năm 2022 đến cuối 2023, thị trường đất nền Đà Nẵng xuất hiện tình trạng cắt lỗ, giá sụt giảm. Mức giá giảm 20-40% khá phổ biến. Tình trạng này kéo dài đến đầu năm 2024. 

Như đất nền khu FPT, giá từng xuống mức thấp nhất 2,3 tỷ đồng, khu Nam Hoà Xuân 2,8 tỷ đồng, khu đô thị Golden Hill 1,6 tỷ đồng, Nam Việt Á khoảng 3,9 tỷ,... Những lô đẹp, giá rẻ đã được các nhà đầu tư nhanh chóng ôm hàng.

Đến tháng 3, thị trường sôi động, giá đất nền tăng từ 300-600 triệu đồng/lô, tùy khu vực nhưng chỉ kéo dài khoảng 3 tháng và chững lại cho đến nay. Thời điểm này, mặc dù có thanh khoản nhưng thị trường đất nền vẫn chưa thực sự khởi sắc.

“Nguyên nhân là giá cao, nguồn cung hạn chế, ít sản phẩm tốt để đầu tư. Người có đất kỳ vọng tăng giá, hô với mức giá cao và cũng không có nhu cầu bán. Còn người mua cũng chưa sẵn sàng xuống tiền bởi dư địa tăng giá không nhiều. Đất nền mua đi bán lại, lướt sóng kiếm lời không còn là khẩu vị của giới đầu tư”, anh Tiến nhận xét.

Một số nhà đầu tư Hà Nội - khách hàng quen của anh Tiến, đã chuyển hướng sang chung cư, bất động sản có dòng tiền trong giai đoạn này. 

Mặc dù vậy, anh Tiến cho rằng, giá đất nền sẽ khó quay đầu trong thời gian tới khi Đà Nẵng đã được Quốc hội đồng ý cho thí điểm thành lập khu thương mại tự do, cùng các văn bản hướng dẫn Luật Đất đai vừa được thông qua.

Đất nền tăng giá vào cuối năm?

Theo ông Trần Trọng Vũ, nhà đồng sáng lập đơn vị nghiên cứu thị trường SPE.R, thị trường bất động sản Đà Nẵng đang bình ổn, bền vững. Các nhà đầu tư phần lớn đều nắm giữ tài sản và nhu cầu lướt sóng không cao. 

Ông Vũ cho rằng, khi thị trường bất động sản miền Bắc đang tăng cao, nhiều nhà đầu tư sẽ âm thầm chốt lời, đem tiền vào miền Trung đầu tư. Vì vậy, phân khúc bất động sản để ở và kinh doanh tại khu vực này sẽ đón nhận lượng lớn nhà đầu tư mới và có khả năng tăng giá cao vào cuối năm nay.

Còn ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng giám đốc DKRA Group, cho biết, trong quý II/2024, Đà Nẵng không ghi nhận dự án mở bán mới, nguồn cung sơ cấp chủ yếu là lượng tồn kho từ các dự án mở bán trước đó. Mặt bằng giá sơ cấp phân khúc đất nền tại Đà Nẵng dao động trong khoảng 33-126 triệu đồng/m2, trung bình ở mức 62 triệu đồng/m2.

Ông Thắng dự báo, cuối năm, phân khúc đất nền Đà Nẵng sẽ tiếp tục đà hồi phục. Sức cầu thị trường dự kiến tăng nhẹ nhưng vẫn duy trì ở mức thấp so với giai đoạn 2019 trở về trước. Mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động so với lần mở bán trước đó, các chính sách ưu đãi tiếp tục được áp dụng rộng rãi nhằm kích cầu thị trường. 

Thị trường thứ cấp có nhiều cải thiện tích cực về giao dịch cũng như giá bán, trong đó thanh khoản tập trung ở nhóm sản phẩm đã hoàn thiện hạ tầng, pháp lý, liên kết vùng thuận tiện.