Nhận định, soi kèo Palestine vs Iraq, 01h15 ngày 26/3: Lịch sử lên tiếng

Là người trực tiếp làm hồ sơ cho căn nhà ở P.Cát Lái, TP.Thủ Đức, ông H.S.T đã nộp hồ sơ vào cuối tháng 12/2021, được hẹn trả kết quả vào giữa tháng 1/2022. Tuy nhiên, đến giữa tháng 3/2022 ông T. mới nhận được thông báo nộp thuế. 

Theo ông T, khâu mất nhiều thời gian nhất là xác định thuế chuyển nhượng. Hồ sơ của ông bị cơ quan thuế yêu cầu điều chỉnh, bổ sung hai lần vì kê khai giá thấp. 

“Tôi thấy có nhiều người cũng bị trả hồ sơ vì lý do kê khai giá chuyển nhượng thấp hơn thị trường. Nhưng cơ quan thuế cần cho người dân biết rằng căn cứ vào đâu và khung giá nào để xác định giá giao dịch trên hợp đồng thấp hơn giá trị trường?”, ông T. nói. 

Tương tự, bà N.T.K (ngụ P.Hiệp Bình Chánh, TP.Thủ Đức) cho hay, bà nộp hồ sơ chuyển nhượng lô đất từ trước tháng 2/2022. Cũng với lý do giá chuyển nhượng trên hợp đồng thấp hơn giá thị trường, cơ quan thuế yêu cầu bà K. khai lại, giá giao dịch trong phụ lục hợp đồng lúc này đã tăng lên. 

Mặc dù đã cam kết giá chuyển nhượng sau khi điều chỉnh phù hợp với hướng dẫn của cơ quan thuế, tuy nhiên đến nay hồ sơ chuyển nhượng lô đất của bà K. vẫn chưa được xử lý xong.

Thống kê quý I/2022, Cục thuế TP.HCM đã đề nghị điều chỉnh giá chuyển nhượng gần 10.900 hồ sơ nhà đất. Số tiền thuế thu thêm được là 147 tỷ đồng, tương ứng 83% của cả năm 2021. Riêng TP.Thủ Đức, có 2.000 hồ sơ nhà đất bị trả về để điều chỉnh giá, thu thêm được 92 tỷ đồng. 

Bất cập giữa cơ quan đăng ký đất đai và chi cục thuế 

Về nguyên nhân dẫn đến việc giải quyết hồ sơ chuyển nhượng nhà đất chưa đảm bảo thời gian quy định, ông Nguyễn Toàn Thắng – Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) TP.HCM cho biết, do có sự bất cập khi chuyển thông tin địa chính để xác định nghĩa vụ tài chính đất đai giữa hệ thống Văn phòng Đăng ký đất đai và cơ quan thuế. 

Theo ông Thắng, từ ngày 1/1/2022 đến ngày 15/4/2022, các chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai chuyển cơ quan thuế tổng cộng 44.722 hồ sơ. Trong đó, 38.644 hồ sơ đã tính thuế (trễ hạn 11.102 hồ sơ) và 6.078 hồ sơ đang tính thuế (trễ hạn 1.030 hồ sơ). 

Về trình tự thủ tục, theo Giám đốc Sở TN&MT TP.HCM, sau khi các chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai có phiếu chuyển thông tin địa chính để xác định nghĩa vụ tài chính, các chi cục thuế địa phương tiếp nhận. Tuy nhiên, cách xử lý tại các chi cục thuế chưa có sự thống nhất, cụ thể: 

Cơ quan thuế ghi nhận trên hồ sơ là giá chuyển nhượng không đúng với giá giao dịch trên thị trường nhưng không có văn bản phúc đáp; tự mời người dân để trả hồ sơ và đề nghị điều chỉnh hợp đồng chuyển nhượng; 

Tự mời người dân và trả hồ sơ cho chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai trong trường hợp có điều chỉnh hợp đồng chuyển nhượng; 

Hoặc cơ quan thuế có công văn chuyển trả lại hồ sơ và đề nghị chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai yêu cầu những người nộp thuế kê khai giá chuyển nhượng không sát với giá giao dịch trên thị trường bổ sung giá trị chuyển nhượng. 

Lãnh đạo Sở TN&MT TP.HCM cho rằng, việc giao dịch mua bán, chuyển nhượng giữa người mua và người bán thoả thuận về giá trị chuyển nhượng bằng hợp đồng được cơ quan công chứng chứng nhận là theo quy định của Luật Công chứng và Bộ Luật dân sự. 

Trong khi đó, việc giải quyết thu nghĩa vụ tài chính được thực hiện theo quy định và thuộc chức năng của cơ quan thuế. 

Do đó, việc cơ quan thuế nhận định các trường hợp có giá chuyển nhượng không đúng với giá thực tế, không sát với giá giao dịch trên thị trường và đề nghị chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai yêu cầu người nộp thuế bổ sung giá chuyển nhượng là không thuộc chức năng, nhiệm vụ của cơ quan đăng ký đất đai. 

Đối với loại hồ sơ chuyển nhượng không đúng giá thực tế, không sát giá giao dịch trên thị trường, Sở TN&MT kiến nghị UBND TP.HCM chỉ đạo Cục thuế Thành phố có hướng dẫn thống nhất các chi cục thuế trực thuộc theo hướng cơ quan thuế làm việc trực tiếp với người sử dụng đất để điều chỉnh cho phù hợp, không chuyển trả hồ sơ cho cơ quan đăng ký đất đai.

Đồng thời, cơ quan thuế có văn bản thông báo cho cơ quan đăng ký đất đai biết để cập nhật tiến độ giải quyết hồ sơ, cập nhật hệ thống phần mềm đăng ký. 

Anh Phương 

Đến năm 2004, chị có con thứ hai là Dương Đức Hùng nhưng bị sinh non, chỉ nặng vỏn vẹn 1,7kg, phải nuôi dưỡng đặc biệt trong bệnh viện hơn 1 tháng mới được về nhà.

“Con được về nhà và phát triển bình thường gia đình tôi vui lắm, nhưng niềm vui chẳng được lâu. Lúc con 1 tuổi, chúng tôi cho cháu đi tiêm vắc xin, tiêm về cháu sốt cao, làm cách gì cũng không hạ dẫn đến co giật rồi sau đó bại não”, chị Lưu vừa khóc vừa kể.

Đã 18 năm nay, Hùng chỉ nằm 1 chỗ, nặng khoảng 12kg, người teo tóp, chân tay co quắp. Em không biết gì, không khóc không la, ăn uống, sinh hoạt cá nhân đều xoay quanh giường ngủ và phải có bố mẹ phục vụ.

“Bình thường cháu nằm im thì không nói, thỉnh thoảng cháu lại lên cơn co giật, người tím tái, mắt trợn ngược, miệng xéo xệch. Những lần nhìn con như thế tim tôi như bị ai bóp nghẹt, tội lắm, xót lắm, giá như tôi gánh được cho con”, chị Lưu sụt sùi kể tiếp. 

Nhà có đứa con bệnh tật đã khổ, cách đây hơn 10 năm, chị Lưu bị ngất liên tục, gia đình đưa đi bệnh viện khám thì các bác sĩ kết luận chị bị bệnh thiếu máu huyết tán. Cũng từ đó, cứ gần 2 tháng chị phải đi viện truyền máu một lần.

Mỗi lần đi truyền máu kéo dài đến chục ngày, đợt nào chưa có máu, chị phải chờ lâu hơn. Những lần vợ đi viện, anh Chẳng phải đi cùng để chăm sóc, con trai ở nhà gửi bà nội Nguyễn Thị Giang (SN 1937). 

Bà đã 85 tuổi, lưng đã còng, sức yếu, ở cái tuổi gần đất xa trời nhưng nỗi lo về con cháu khiến bà luôn canh cánh trong lòng. 

“Vợ chồng nó đi viện, ở nhà chỉ có hai bà cháu, bà không chăm thì ai chăm thằng Hùng. Chỉ riêng việc cho ăn cho uống đã khó khăn, vệ sinh cá nhân cho nó cũng cực lắm, bà đỡ không nổi nhưng cũng phải cố.

Khổ nhất là những lần cháu lên cơn động kinh, bà phải thức trông, vỗ long đờm cho cháu, khi nào cắt được cơn, cháu nằm im bà mới dám đặt lưng”, bà Giang tâm sự.

Cả gia đình hiện sống trong ngôi nhà rộng khoảng 40m2, chật chội, nóng bức, không sân, không vườn tược nên không thể trồng trọt hay chăn nuôi gì thêm.

“Lúc trước chúng tôi sống trong nhà cũ, mái ngói lụp xụp, cơn bão năm 2013 đã hất đổ cả nhà nên chính quyền địa phương, bà con lối xóm đã giúp sửa lại nhà mái tôn. Vậy mà hiện cũng bị xuống cấp, mưa dột tứ bề”, chị Lưu nói.

Phía sau ngôi nhà, hai bên bức tường đã nứt toác, lồi ra cả mấy thanh sắt. Ở đó đặt đúng chiếc giường ngủ của bà Giang, không có cửa sổ.

“Hai chỗ nứt đó thay luôn cửa sổ, nắng xuyên vào, mưa cũng vào. Mỗi  khi có dự báo bão là tôi không dám ngủ đây vì sợ sập tường”, bà nói.

Vì ở gần cổng bệnh viện nên năm 2019, vợ chồng anh Chẳng có mở quán bán cơm cho bệnh nhân, mỗi suất 15-20 ngàn đồng, hằng ngày anh đi chợ rồi về phụ chị. Cách đây 3 tháng, do đuối sức, chị Lưu bị ngã gãy tay trái và xương chậu. Sau tai nạn, tay trái của chị khó cử động, mỗi lần trở người cho con đều hết sức khó khăn.

Hiện anh chị còn vay ngân hàng 120 triệu đồng, ngoài ra còn những khoản nợ khác từ anh em, bạn bè. Con gái lớn của anh chị cũng đã đi làm thuê nhưng do ảnh hưởng của dịch Covid-19, chưa thể phụ giúp bố mẹ.

Trước những vất vả không cách nào thay đổi, chị Lưu bật khóc: "Tôi giờ kiệt sức rồi, chỉ mong sao có chút tiền trả nợ, mua cho con thêm hộp sữa. Thương con lắm mà không làm được gì".

Trao đổi với VietNam Net, ông Nguyễn Văn Hải, Chủ tịch UBND thị trấn Hoàn Lão, huyện Bố Trạch cho biết, gia đình chị Lưu có hoàn cảnh rất khó khăn.

“Con nằm một chỗ, chị Lưu bệnh tật, bà Giang thì già yếu, mặc dù chính quyền rất quan tâm nhưng gia đình khổ lắm, rất mong các nhà hảo tâm giúp đỡ để gia đình đỡ vất vả hơn”.

Hải Sâm