Mua căn hộ chung cư hay mua nhà riêng đang là câu hỏi của rất nhiều người, đặc biệt là gia đình trẻ có 1-2 thế hệ chung sống.Và trong suốt 7 năm làm nghề bất động sản, chúng tôi liên tục chứng kiến nhiều cảnh vừa mua xong không thích hợp nên chịu bán lỗ, rồi những vụ đầu tư thất bại do không tìm hiểu kỹ…
Chính vì vậy chúng tôi viết bài này nhằm giúp cho bạn đọc có quyết định sáng suốt hơn khi có nhu cầu mua nhà chung cư hay nhà riêng. Bài viết là sự kết hợp giữa kinh nghiệm “xương máu” của chúng tôi và tham khảo thêm của một số tác giả có cùng quan điểm.
I. Nhà chung cư
1.Ưu điểm
- Khi bạn sống ở một căn hộ chung cư từ trung cấp đến cao cấp có hạ tầng tương đối đồng bộ, bạn sẽ được tận hưởng những tiện ích và dịch vụ hiện hữu mang lại.
Đó là siêu thị, café, quán nhậu, khu vui chơi trẻ em, công viên cây xanh, ngân hàng, trường học, nhà thuốc, bể bơi, phòng tập thể dục thẩm mỹ, sân đánh tenis, bóng đá, hồ cảnh quan,…
 |
| Mua nhà chung cư có nhiều ưu điểm do cùng sinh hoạt trên một mặt bằng |
- Tất cả các phòng trong căn hộ đều nằm trên cùng một mặt bằng, bạn sẽ không cần phải leo cầu thang, muốn đi xuống dưới đã có thang máy và chính vì sinh hoạt trên cùng mặt bằng nên tình cảm gia đình từ đó cũng ấm cúng hơn, tiện cho việc trông coi, chăm sóc con cái, người già,…
- Cuộc sống trở nên văn minh hơn bởi mọi thứ đều được ban quản lý điều tiết và giải quyết
- An ninh tốt hơn do được bảo vệ 24/24 với bảo vệ, trông xe, hệ thống camera, thẻ từ ra vào….
- Căn hộ chung cư đặc biệt phù hợp nếu bạn có con nhỏ. Vì ở đó có sân chơi cho bé, bé được giao tiếp với các bé cùng trang lứa trong một môi trường thoáng mát, rộng rãi và an toàn.
- Nếu bạn ở tầng cao, từ tầng 8 trở lên không khí sẽ rất thoáng và mát mẻ, bạn sẽ tận hưởng cảnh view đẹp, nhà lúc nào cũng lộng gió, thư giãn giảm stress,…
- Ở chung cư, bạn sẽ không bao giờ phải lo về mối mọt, ruồi, muỗi, chuột bọ.
- Khi khoản tài chính của bạn chưa đủ để mua căn hộ thì đừng lo, bạn có thể vay ngân hàng mua khá dễ dàng
- Thanh toán linh hoạt, đóng tiền chia nhỏ từng đợt từ khi bắt đầu xây móng nên nhiều người có thể thu xếp dần
2. Nhược điểm
- Cần hạ tầng xã hội đồng bộ. Nếu chỉ là tòa nhà chung cư trơ chọi, cư dân sẽ gặp nhiều khó khăn trong sinh hoạt hàng ngày. Chắc chắn bạn không muốn để mua một gói mỳ mà phải đi quãng đường xa hàng kilomet chứ.
- Chung cư thường được quản lý chặt chẽ. Muốn xây dựng, sửa sang gì đều phải được sự đồng ý của Ban Quản lý tòa nhà. Nhiều lúc muốn sửa ngay nhưng chưa được sự đồng ý sẽ gây ra sự bức xúc, khó chịu.
- Vì ở chung với nhiều hộ gia đình khác trong một tòa nhà nên đôi khi phải nhường nhịn, tạo điều kiện cho nhau. Chẳng may mà nhà dưới bị dột, họ suốt ngày đòi vào nhà bạn để tìm hiểu nguyên nhân thì cũng phải thông cảm mà tạo điều kiện cho họ. Điện nước chung nên khi muốn sửa chữa sẽ khá phức tạp.
- Về vấn đề gửi xe, bạn phải phụ thuộc vào bảo vệ. Nếu bạn đi về khuya, trong khi bảo vệ lại chạy đi đâu mất thì bạn sẽ không thể tìm được chỗ gửi xe. Xe cộ để trong nhà xe chung nên trầy xước là không tránh khỏi.
- Vì ở chung với nhiều người, nên nếu cách âm không tốt, gia đình bạn dễ bị ảnh hưởng bởi tiếng động từ nhà bên. Đặc biệt nếu như họ có trẻ nhỏ.
- Nhà chung cư thường tăng giá chậm hơn nhà đất. Do đó, lựa chọn đầu tư vào nhà chung cư thường không phải là lựa chọn khôn ngoan.
- Sổ đỏ, sổ hồng thường nhận sau 1 thời gian, đôi khi hơi dài vài năm mới có.
- Khi gia đình đông người, con lớn hơn, nhà có người già, bạn bắt đầu thấy chật chội.
- Nguy cơ cháy nổ, lụt, ngập chỗ gửi xe có thể cao hơn so với nhà riêng
- Rủi ro chủ đầu tư không bàn giao nhà, không gian sử dụng chung bị chiếm đoạt…
- Đôi khi hơi phức tạp và bất tiện với việc hiếu hỉ…
- Nhà xuống cấp theo thời gian, bạn thử tưởng tượng sau 30-50 năm nữa thì công trình chung cư sẽ thế nào.
II. Nhà đất
1. Ưu điểm
- Sổ đỏ, sổ hồng cầm tay ngay. Tính kiểm soát cao.
- Cùng tầm tiền, tổng diện tích có thể lớn hơn chung cư:
Ví dụ : 35m2 x 3 tầng = 105m2 còn chung cư được 70m2-80m2
- Vì là sở hữu của riêng bạn và gia đình nên bạn tự do làm điều mình thích. Bạn muốn sửa sang, cơi nới hoặc tổ chức bạn bè nhậu nhẹt, karaoke suốt đêm cũng không ai có ý kiến gì.
- Vì đây là tài sản đích thực của bạn, bạn muốn sửa chữa đập phá gì cũng không phải xin phép ai, bạn có thể xây theo bất cứ thiết kế nào bạn thích.
- Không phải trả bất kỳ chi phí nào như ở chung cư. Ví dụ chi phí bảo trì, thang máy, vệ sinh, bảo vệ, gửi xe, ánh sáng, cây xanh…
- Nếu có điều kiện mua đất rộng, bạn sẽ có khu vườn nhỏ của riêng mình.
- Nhà đất có tính riêng tư hơn. Nếu vợ chồng bạn có to tiếng thì cũng không ai biết. Còn nếu ở chung cư, các phòng sát vách nhau, nói hơi to một chút bên kia cũng sẽ nghe thấy.
- Giá cả thường có thể tăng giá theo thời gian hoặc giữ giá tốt hơn chung cư. Nhiều trường hợp tăng gấp vài lần còn chung cư thì đứng im hoặc giảm giá.
2. Nhược điểm
- Trong cùng một khu vực, giá đất thường đắt gấp đôi, gấp ba so với giá nhà chung cư.
- Nếu cùng 1 tầm tiền như chung cư thì có thể vị trí hơi xa trung tâm
- Ít hoặc xa các dịch vụ, tiện ích.
Ví dụ uống cốc café, ra siêu thị cần lấy xe máy đi ra vài trăm mét đến vài km (chung cư thì đi bộ được)…
- Xung quanh không nhiều tiện ích bằng chung cư: trường học, bệnh viện, khu vui chơi….
- Đôi khi dân trí xung quanh hơi thấp khiến hơi nhức đầu
- Ngõ ngách, hẻm bé hơn. Chỗ để xe chật hơn nếu đông người đến chơi.
- Nếu có ô tô có thể hơi bất tiện việc gửi xe xa và đi bộ về nhà.
Nhà chung cư hay dưới đất đều tốt nếu môi trường sống, hạ tầng kỹ thuật & hạ tầng xã hội đảm bảo. Mỗi loại đều có những ưu và khuyết điểm, quan trọng là chúng có phù hợp với nhu cầu và lứa tuổi của gia đình bạn hay không.
Ví dụ, khi bạn còn trẻ, cuộc sống và công việc lôi cuốn bạn nên nhà chung cư có vẻ hợp với bạn hơn do an ninh tốt hơn khi bạn vắng nhà, những em bé của bạn có môi trường sống trong 1 không gian rộng hơn…
Ngược lại, khi bạn nhiều tuổi thì cuộc sống ở chung cư nhiều khi dễ gây cảm giác buồn chán, không gian im ắng đến lạnh lùng, nhiều khi thèm được nghe tiếng người qua lại, tiếng xe cộ. Lúc đó, nhà đất mới là lựa chọn lý tưởng.
Ngoài ra, dù bạn mua nhà chung cư hay nhà riêng thì trước hết bạn cần phải tìm hiểu thật kỹ những vấn đề sau để tránh phải những quyết định sai lầm không đáng có:
+ Hướng nhà (hợp hướng, hợp tuổi, không bị nóng…)
+ Chất lượng xây dựng
+ Pháp lý tài sản có sổ hồng, sổ đỏ hay không
+ Vị trí so với nơi bạn làm việc, con cái đi học, sinh hoạt
+ Dòng tiền (tiền cho thuê) thì tùy tài sản và tùy vị trí
+ Giá mua so với giá thị trường
+ Phong thủy
+ Chủ đầu tư: có uy tín lâu năm hay không, đã xây dựng được bao nhiêu công trình đối với mua nhà chung cư, còn đối với mua nhà riêng thì phải xem chủ nhà có dễ tính không, hàng xóm láng giềng thế nào? Khu phố lối xóm có an ninh trật tự không? Có bị rơi vào quy hoạch không? Khả năng sinh lời có không?
Nói tóm lại, việc mua 1 căn nhà để đầu tư hay để ở đòi hỏi rất nhiều công sức nghiên cứu tỉ mỉ, không phải là chuyện đơn giản, bạn càng nghiên cứu kỹ lưỡng thì bạn sẽ ít gặp phải những điều không mong muốn. Tuy nhiên bạn cũng không nên quá kỹ đến mức đánh mất cơ hội vào tay người khác.
Theo Báo Pháp luật
" alt="Nên mua chung cư hay mua nhà riêng"/>
Nên mua chung cư hay mua nhà riêng
Hiện nay, tại các đô thị lớn, người dân thích lựa chọn sống trong các chung cư cao tầng do có nhiều tiện ích,ưu điểm.Với các căn hộ lớn, diện tích từ 150m2 trở lên, việc thiết kế bếp không quá khó khăn. Tuy nhiên, với những căn hộ nhỏ, việc bày trí, thiết kế, đảm bảo cho bếp thật tiện nghị, sang trọng và tối ưu được không gian là bài toán nan giải.
Các gia đình chuẩn bị mua nhà, sửa nhà, có thể tham khảo một số mẹo sau:
Lựa chọn màu sắc
Việc sử dụng màu hợp mệnh với gia chủ có thể giúp phòng bếp trở thành nơi sinh vượng khí và tài lộc lan tỏa cho cả gia đình, đồng thời cũng góp phần thể hiện được nét cá tính, đặc điểm riêng biệt của phòng bếp.
 |
| Căn bếp sáng nhờ tông màu nhạt, nhẹ nhàng. |
Khi chọn màu phong thủy, bạn cần phải cân đối, phối màu hài hòa, nhấn nhá đúng chỗ để đảm bảo cả tính thẩm mỹ và sự nhất quán với những không gian khác trong căn nhà.
Ngoài ra, nếu bạn không quá chú trọng phong thủy, mà lựa chọn màu bếp theo sở thích có thể xem xét đến gam màu trắng. Đây là gam màu chủ đạo dành riêng cho thiết kế nhà bếp diện tích nhỏ. Vì nó sẽ mang đến 1 không gian sang trọng, rộng rãi và tiện nghi hơn cho ngôi nhà của bạn.
Những tông màu như màu đen, màu xanh, màu trắng để tạo điểm nhấn cho gian bếp và giúp không gian sống luôn trở nên sạch sẽ, thoáng rộng hơn.
Nội thất thông minh
Diện tích eo hẹp khiến việc sinh hoạt của gia đình không được thuận tiện. Các nội thất đa năng ra đời, tích hợp nhiều công năng đã đáp ứng được cho căn hộ nhỏ, chật chội.
 |
| Máy rửa bát tích hợp bồn rửa. |
Đối với phòng bếp nhỏ, bạn có thể lựa chọn những mẫu bàn ăn thông minh như: Bàn gấp, bàn kéo dài, bàn ăn kết hợp với tủ rượu hoặc kệ trang trí…Những sản phẩm này có thể giúp gia đình bạn biến đổi không gian một cách nhanh chóng và dễ dàng, tận dụng tối đa diện tích mà không gây ảnh hưởng đến tính thẩm mỹ của căn phòng.
Ngoài ra, bạn có thể nghiên cứu một số sản phẩm như bồn rửa kết hợp máy rửa bát. Loại máy này rửa khoảng 4 bộ bát, đĩa và rửa được rau củ, hoa quả... Loại máy này trên thị trường có giá dao động từ 15 đến 26 triệu đồng.
Trang trí bếp
Trong trang trí phòng bếp thì nội thất đóng vai trò quan trọng, quyết định không gian phòng bếp.
 |
| Nội thất bếp đóng vai trò quan trọng để tạo nên không gian ngăn nắp, tiện dụng. |
Bạn có thể căn cứ vào phong cách thiết kế, hay không gian phòng bếp rộng hay nhỏ để lựa chọn những món đồ nội thất sao cho phù hợp nhất như: Tủ bếp, kệ giá treo đồ, bếp nấu, lò vi sóng…
Sắp xếp đồ nội thất
Bạn nên ưu tiên sắp xếp những đồ nội thất chiếm nhiều diện tích vào trước rồi đến những vật dụng nhỏ vào sau. Với những căn bếp loại nhỏ nên sử dụng bàn ăn và kiểu ghế đơn giản như ghế xếp chồng lên nhau nhằm tối ưu diện tích sử dụng.
 |
| Hoa và cây cảnh giúp nuôi dưỡng cảm hứng nấu ăn cho gia chủ. |
Nên sử dụng bàn ăn có cùng tông màu và chất liệu giống với kệ bếp. Ngoài ra, để giúp bếp sinh động hơn, bạn có thể bày trí thêm hoa hay cây cảnh.
Vệ sinh thường xuyên
Việc vệ sinh sau khi sử dụng bếp và tổng vệ sinh hàng tuần giúp bếp luôn sạch sẽ, thoáng khí và ngăn ngừa vi khuẩn có hại sinh sôi. Đồng thời, đây cũng là cách để tẩy uế khí độc, sinh năng lượng tích cực cho nhà.
 |
| Vệ sinh thường xuyên cho bếp là cách giữ bếp sạch sẽ. |
Với những bữa ăn cần chiên, rán, bạn lưu ý lau mặt bếp và tường bếp, tránh để dầu bám cặn, ố vàng về lâu dài.
Bày trí bếp hợp phong thủy, gia chủ quanh năm tiền tài rủng rỉnh
Bếp không chỉ mang ý nghĩa về mặt kiến trúc, đây còn là không gian ảnh hưởng rất lớn đến phong thủy của ngôi nhà.
" alt="Mẹo bày trí để bếp luôn đẹp, gọn gàng và sáng bóng"/>
Mẹo bày trí để bếp luôn đẹp, gọn gàng và sáng bóng
