Vợ chồng tôi có khoản tiết kiệm 2,5 tỷ đồng. Tôi dự định để 500 triệu đồng gửi tiết kiệm hàng tháng dự phòng đau ốm. Còn 2 tỷ đồng mua bất động sản để cho thuê lấy dòng tiền đều hàng tháng. Tôi mong dòng tiền có thể ít nhất 7 triệu đồng một tháng (tỷ suất lợi nhuận khoảng 4,2%) nên phân vân mua chung cư ở quận 12 hay đầu tư nhà đất khu vực lân cận như Dĩ An.

Mong chuyên gia tư vấn với 2 tỷ đồng, tôi nên chọn phương án nào tiềm năng và an toàn hơn. Tôi xin cảm ơn!

Độc giả Thành Trung

Chuyên gia tư vấn:

Bạn đang phân vân hai phương án: mua chung cư ở quận 12 hay đầu tư nhà đất khu vực lân cận như Dĩ An với khoản tiền hai tỷ đồng. Giả sử thu nhập và chi phí sinh hoạt tiêu dùng của gia đình không đổi, mục tiêu của bạn là có kênh đầu tư bất động sản sinh lời ít nhất 4% một tháng (tương đương mức cho thuê từ 7 triệu một tháng).

Với phương án đầu tư chung cư quận 12, tôi cho rằng đây là lựa chọn phù hợp mong muốn tạo ra dòng tiền đều hàng tháng của gia đình bạn. Bởi chung cư là phân khúc bất động sản gần như tạo ra được dòng tiền có hiệu suất cao nhất (4-6% một năm) trong số các bất động sản dân sinh. Với tài chính khoảng hai tỷ đồng, bạn có nhiều lựa chọn căn hộ chuyển nhượng tại quận 12, diện tích khoảng 45-60 m2, tùy theo thời gian bàn giao. Giá 7 triệu một tháng cũng là mức cho thuê phổ biến cho các căn hộ trong tầm giá này.

Tuy nhiên, đầu tư căn hộ chung cư tại quận 12, bạn cần xác định tốc độ tăng giá vốn đã bắt đầu chậm lại và gần như bão hòa với những dự án quá cũ (bàn giao trên 8 năm). Do đó, trong dài hạn, việc nắm giữ chung cư gần như chỉ đem lại dòng tiền hàng tháng chứ không có lợi về tăng trưởng giá trị tài sản.

Với phương án thứ hai, việc đầu tư vào nhà đất sẽ có tiềm năng tăng giá cao hơn chung cư xét về dài hạn, đặc biệt ở khu vực ngoại thành có động lực tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ như quy hoạch cơ sở hạ tầng, giao thông, dự án lớn... Đây là những điều kiện quan trọng giúp gia tăng giá trị nhà đất của bạn hơn.

Tôi đánh giá bất động sản khu vực Dĩ An vẫn còn khả năng tăng trưởng về giá trị trong tương lai do vị trí thuận lợi gần TP HCM. Nguồn cung khu vực này sẽ đáp ứng được các tiêu chí về nhu cầu ở thực, đón đầu xu hướng dịch chuyển dân số khỏi trung tâm cũng như chờ đợi sự hồi phục tăng trưởng về kinh tế của Bình Dương - thủ phủ khu công nghiệp tại phía Nam.

Tuy nhiên, xét về khả năng tạo ra dòng tiền, nhà phố rất khó để vượt qua căn hộ chung cư. Bởi hiệu suất cho thuê trung bình thường dưới 2,5% một năm. Ngoài ra, giá nhà đất khu vực Dĩ An hiện đã ở vùng khá cao nên với tài chính 2 tỷ, việc tìm được một căn nhà đất hợp ý khó khăn hơn nhiều so với việc lựa chọn căn hộ ở quận 12.

Do đó, với mục tiêu có dòng tiền đều đặn 7 triệu đồng một tháng từ bất động sản giá hai tỷ đồng, bạn có thể ưu tiên phương án đầu tư vào chung cư quận 12, với các thế mạnh về tính ổn định của dòng tiền và tính thanh khoản. Lưu ý là bạn nên lựa chọn chung cư đã có sổ hồng, pháp lý minh bạch để hạn chế rủi ro khi đầu tư, đồng thời chọn dự án có vị trí thuận lợi, tiện ích đầy đủ, giúp thu hút người thuê và tối ưu hóa lợi nhuận.

Ông Trương Hoàng Đạt
Phòng Bất động sản, Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư và Quản lý tài sản FIDT

Đền thờ Tổ của Hoài Linh ở quận 9, TP.HCM mở cửa suốt 3 ngày Tết. Khán giả từ khắp nơi nô nức đến du xuân. Những người có nhiệm vụ trông coi bãi xe do phường Long Phước hỗ trợ đã tiết lộ với phóng viên Zing.vn mỗi ngày có khoảng trên 2.000 khách viếng thăm.

Trước đó, ca sĩ Nguyên Lộc, người trông coi đền thờ đã đóng cửa hơn 10 ngày để dọn dẹp, trang trí chuẩn bị đón Tết Đinh Dậu. Nhiều người từng tham dự lễ khánh thành vào tháng 9/2016 nhận xét đền thờ như được khoác thêm chiếc áo mới rực rỡ hơn.

Đám đông háo hức xếp hàng để chờ vào thắp hương cho đền thờ Tổ. Tuy đông đúc nhưng theo quan sát của phóng viên, dòng người có ý thức hơn nên không xảy ra tình trạng chen lấn, xô đẩy.

Những người lần đầu đặt chân đến nhà thờ đều choáng váng trước khung cảnh uy nghiêm phía trong đền thờ. Khu vực này có 3 gian chính, ở giữa được Hoài Linh trang trọng thờ ông Tổ, một gian dành cho các cố nghệ sĩ và gian còn lại dành để tri ân khán giả.

Danh hài từng đến một đền thờ Tổ nghiệp nhưng nơi đây chỉ dành cho các nghệ sĩ nổi tiếng nên anh ấp ủ ước muốn xây đền thờ cho tất cả anh em trong nghề, không phân biệt địa vị. Vì thế, Hoài Linh dặn Nguyên Lộc phải mở cửa bất kỳ lúc nào khi nghệ sĩ đến viếng.

Ở khu vực phía ngoài, Nguyên Lộc và những người trông coi đền thờ hướng dẫn khách viếng thăm. Cựu ca sĩ nhóm nhạc Sao Đêm cho biết anh và mọi người gần như đuối sức vì công tác chuẩn bị trước đó nhưng lại rất vui khi chứng kiến không khí du xuân nơi đây.

Một du khách đã tự sắp xếp giày dép của đám đông cho ngay ngắn khi vào dâng hương cho ông Tổ. Khách đến không xả rác bừa bộn, không gây ồn ào ở khu vực nghiêm trang. Những người trông coi đền thờ chỉ thỉnh thoảng nhắc nhở các bạn trẻ mải mê chụp ảnh mà vô tình giẫm đạp lên cỏ.

Ở gian nhà phụ để đón khách gần như chật kín người. Sau khi thắp hương và dạo chơi khuôn viên rộng 7.000 m2, đám đông khá mệt nên vào trong nghỉ ngơi.

Khung cảnh non nước hữu tình đã thu hút sự chú ý của khách viếng. Nguyên Lộc cũng cho biết thêm trong đêm Giao thừa, thời khắc này ở nơi đây rất thiêng liêng.

Những người trông coi đền thờ đã tăng cường thêm nhân lực vì lo lắng công việc quá tải. Nhưng may mắn, họ đỡ vất vả vì mọi người thực hiện tốt lời kêu gọi về ý thức.

Có những hình ảnh làm Nguyên Lộc xúc động khi chứng kiến cô gái dìu cha già đến thắp hương và sau đó mang giày cho ông khi ra về.

Sau buổi viếng thăm, du khách tự dọn dẹp và ra về. Trước đó, Hoài Linh cũng xuất hiện để đón khách và lì xì cho những người may mắn.

Theo Zing