Thời gian sau, ông A chuyển nhượng 3ha đất được nhà nước công nhận QSD đất cho người khác. Nay ông A tiếp tục đề nghị UBND huyện công nhận QSD đất diện tích 1ha còn lại. Vậy trường hợp này ông A có được tiếp tục công nhận QSD đất nữa không (ông A đã chuyển nhượng cho người khác rồi thì có tính hạn mức công nhận không)? Rất mong nhận được sự tư vấn của luật sư.

Ảnh minh họa

Luật sư trả lời:

Theo quy định của pháp luật thì hạn mức giao đất nông nghiệp cho cá nhân, hộ gia đình được quy định như sau:

Không quá 03 héc ta cho mỗi loại đất đối với tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thuộc khu vực Đông Nam Bộ và khu vực đồng bằng sông Cửu Long; Không quá 02 héc ta cho mỗi loại đất đối với tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương khác.

Như vậy, đối với trường hợp của ông A được cấp giấy chứng nhận cho 3 ha đất nông nghiệp, 1 ha còn lại nằm ngoài hạn mức giao đất nông nghiệp được giao mà nhà nước đã quy định nêu trên.

Căn cứ Khoản 4 điều 22 Nghị định 43/2014/Đ-CP  quy định:

Điều 22. Việc xử lý, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 01 tháng 7 năm 2014

4. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp do tự khai hoang mà đất đó phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền duyệt, không có tranh chấp thì được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hạn mức do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định; nếu vượt hạn mức do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định thì diện tích vượt hạn mức phải chuyển sang thuê.

Như vậy, phần 1 ha đất vượt hạn mức còn lại ông A muốn sử dụng thì phải chuyển sang hình thức thuê đất và nộp tiền thuê đất.

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An,Thanh Xuân

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ [email protected] (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)

Ban Bạn đọc

Làm lại cổng tôi có cần xin giấy phép sửa nhà?

Hiện tại, em muốn sửa nhà bằng việc đập phá tường cổng trước (cổng kéo ngang 7m), thay vào đó làm cổng sắt rào kín và làm lại cửa chính ra vào bằng cửa kính lớn hơn cửa cũ. 

 - Năm nay 68 tuổi, cụ ông Khiv Raj Gurjar ở Jodhpur, Rajasthan (Ấn Độ) đã khiến cho nhiều người phải ngả mũ nhờ khả năng tập yoga kết hợp với biểu diễn trên chiếc xe đạp vô cùng điêu luyện và đầy mạo hiểm.

Điều đáng nói, ông Khiv Raj Gurjar đã biểu diễn ở vách đá - nơi mà không mấy ai dám thực hiện, và độ cao cũng khiến cho người ta phải rùng mình.

Xem clip:

Thay vào đó, Juventus đang có cơ hội lớn để biến Mbappe thành đối tác của Ronaldo trong tương lai gần.

Juventus đang triển khai kế hoạch mua Mbappe về đá cặp với Ronaldo

Diario Gol đưa tin, Chủ tịch Andrea Agnelli giao cho Phó chủ tịch Pavel Nedved trực tiếp đứng ra thực hiện thương vụ lịch sử này.

Kể từ khi lấy Cristiano Ronaldo từ Real Madrid năm 2018, Juventus bắt đầu thay đổi chính sách thể thao, tập trung nhiều hơn vào khía cạnh thương mại.

Chiêu mộ Mbappe là một mũi tên trúng hai đích, vừa tăng cường sức mạnh chuyên môn và xây dựng tương lai lâu dài, vừa đẩy mạnh hoạt động marketing.

Mới đây, Juventus đạt thỏa thuận với tập đoàn tài chính Allianz SE, liên quan đến việc gia hạn thời gian thuê tên SVĐ chính của CLB (Allianz Stadium).

Nhờ đó, Juventus càng tăng thêm doanh thu, để có thể thực hiện thương vụ bom tấn Mbappe.

Bên cạnh đó, Lapo Elkann - Giám đốc quảng bá thương hiệu FIAT, thành viên của gia tộc Agnelli, những người đứng phía sau Juventus - khẳng định tham vọng biến CLB thành thương hiệu lớn bậc nhất thế giới.

Chiêu mộ Mbappe chính là một bước đi quan trọng của dự án này. Cầu thủ người Pháp cùng Matthijs de Ligt - được mua từ Ajax năm ngoái - chính là hai thủ lĩnh tương lai của Bà đầm già.

Ronaldo hoàn toàn ủng hộ kế hoạch mua Mbappe. "Kylian là hiện tại. Cậu ấy là tương lai. Một cầu thủ tuyệt vời với tốc độ phi thường", huyền thoại người Bồ Đào Nha nói về viên ngọc bóng đá Pháp.

Mbappe vốn thần tượng Ronaldo. Giữa hai người cũng thiết lập mối quan hệ tương đối tích cực. Chính CR7 sẽ đóng vai trò quan trọng để dự án chuyển nhượng của Juventus có khả năng thành công cao hơn.

KN

"Sau tất cả những sự hỗn loạn mà ông Trump mang lại, không có gì đáng ngạc nhiên khi những cử tri Cộng hòa ở Washington lại ủng hộ bà ấy", đại diện chiến dịch tranh cử của bà Haley cho biết.

Trên thực tế, ông Trumpchưa bao giờ được kỳ vọng sẽ giành chiến thắng trong các cuộc bầu cử ở Washington DC. Vào năm 2016, cựu Tổng thống chỉ về thứ 3 tại bang này. Đến năm 2020, ông Trump lại thất bại trước đương kim Tổng thống Biden tại thủ đô.

Theo Reuters, dù đã có thắng lợi đầu tay tại Washington DC, nhưng bà Haley vẫn đang đứng trước nhiệm vụ gần như bất khả thi. Cách đây 1 ngày, ông Trump giành chiến thắng liên tiếp trong cuộc bầu cử sơ bộ ở các bang Missouri, Michigan và Idaho.

Những chiến thắng liên tiếp đã giúp cựu Tổng thống Mỹ nhận được 247 số phiếu đại biểu trước ngày "Siêu thứ Ba", gấp nhiều lần số phiếu đại biểu của bà Haley. Để trở thành đại diện tranh cử Tổng thống của đảng Cộng hòa, một ứng viên cần phải nhận được 1.215 phiếu đại biểu.

Ở thời điểm hiện tại, các kênh truyền thông lớn của Mỹ đều dự đoán ông Trump sẽ thắng áp đảo trong đợt bầu cử sơ bộ tại 16 bang trong tuần này. Một số chuyên gia còn nhận định rằng ông Trump sẽ "chốt" vị trí ứng viên của mình muộn nhất là vào giữa tháng 3.

Ông Trump giành chiến thắng áp đảo vòng sơ bộ ở 3 bang

 - Chưa cần bung hết sức nhưng Djokovic vẫn khuất phục tay vợt số 1 châu Á - Kei Nishikori trong 3 séc 6-3, 6-2, 6-4 để đại chiến Roger Federer ở bán kết.

TK Australia Open: Djokovic 3-0 Nishikori

Theo quy định tại khoản 1 Điều 170 Luật đất đai năm 2013 về nghĩa vụ chung của người sử dụng đất: “Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan”.

Ảnh minh họa

Việc gia đình nhà hàng xóm bạn xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp mà chưa chuyển mục đích là vi pham pháp luật.Về nguyên tắc các loại đất nông nghiệp thì sẽ không được xây dựng nhà ở, công trình kiên cố nên trong trường hợp này Uỷ ban nhân dân xã ra sẽ quyết định xử phạt hành chính về hành vi xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp. Nếu như gia đình đó cố tình tiếp tục thực việc xây dưng trái phép mặc dù đã bị xử phạt hành chính thì có thể bị buộc phá dỡ công trình hoặc bị thu hồi đất. Ngoài ra có thể bị xử lý theo điểm a khoản 7 Điều 13 Nghị định 121/2013/NĐ-CP: 

"Điều 13. Vi phạm quy định về tổ chức thi công xây dựng

7. Phạt tiền từ 40.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

a) Xây dựng công trình trên đất không được phép xây dựng;"

Trong trường hợp này, nếu như gia đình hàng xóm bạn vẫn muốn tiếp tục xây dựng nhà ở trên diện tích đất nông nghiệp này thì phải thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An,Thanh Xuân

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ [email protected] (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)

Ban Bạn đọc

Khó khăn khi mua bán đất nông nghiệp chỉ có giấy viết tay

Tôi từng mua một ngôi nhà được xây trên đất nông nghiệp nên không có sổ đỏ, chỉ có giấy viết tay. Nay tôi bán nhà này cho một người khác và cũng chỉ viết giấy viết tay thì có được không, hay buộc phải đi công chứng giấy tờ?