[LMHT] Lựa chọn ‘đặc dị’: Ezreal dồn sát thương đường giữa

Xuất hiện bán chênh trở lại

Cuối tuần qua, sự kiện mở bán một khu dân cư cao cấp tại Q.9, đã thu hút hàng trăm khách hàng tham dự. Sau khoảng 2h mở bán, gần 100% sản phẩm của dự án đã “cháy hàng”, chỉ còn vài nền đẹp, được đơn vị phân phối giữ lại bán nội bộ cho đối tác. Rất nhiều khách hàng đến sau, đã phải mua chênh lệch từ những khách hàng đã mua trước đó.

Đại diện đơn vị phân phối dự án cho biết, trong vòng khoảng vài tháng trở lại đây, giá đất tại Q.9 tăng trung bình 2 - 3 triệu/m2. Khu vực này cũng là tâm điểm phát triển hạ tầng và thu hút dòng vốn FDI. Đây là những yếu tố tăng thanh khoản cũng như giá bán.

Đất nền đang là phân khúc điểm sáng trên thị trường

Sức nóng khu Đông TP.HCM tiếp tục lan tỏa sang “cánh tay nối dài” Đồng Nai. Đặc biệt sau thông tin sân bay quốc tế Long Thành và cầu Cát Lái, nối TP.HCM và Đồng Nai, đang gấp rút các công đoạn để triển khai. Hàng loạt dự án “khủng” khu vực này cũng rục rịch thi công. Trong đó, điển hình là Khu đô thị Kinh tế mở Long Hưng, thuộc 5 dự án thành phần của Dream Land City, với quy mô 1.184 ha. Ngoài ra, có thể kể đến các dự án: Aqua City, Hoa Sen Đại Phước, Đông Sài Gòn…

“Tại khu vực giáp ranh phía Tây Bắc TP.HCM, đất nền với mức giá trên dưới 500 triệu/sản phẩm, được đầu tư bài bản, cũng ghi nhận thanh khoản tốt. Ngoài yếu tố mức giá dễ tiếp cận, thì việc dòng vốn FDI tăng trưởng nóng, sau khi Hiệp định TPP được thông qua, cũng tăng hấp dẫn của bất động sản trong khu vực với nhà đầu tư” - ông Trần Đức Vinh, Tổng giám đốc Công ty bất động sản Trần Anh Long An, cho biết.

Sau khi các dự án Cát Tường Phú Thạnh, Cát Tường Phú Nguyên, Win Town… bán sạch 100%, nhiều dự án quy mô lớn tại khu Tây Bắc TP.HCM, cũng tiếp tục ra hàng. Dự án Bella Vista City (100 ha) và Khu Đô Thị TM - DV & Du Lịch Sinh Thái Cát Tường Phú Sinh (79 ha), Hưng Gia Garden City (73,1ha) được xem là những dự án hoành tráng mới nhất. Việc các nhà đầu tư tiếp tục đổ tiền vào các dự án lớn cho thấy niềm tin đang trở lại ở phân khúc này.

Thận trọng rủi ro pháp lý

Lợi dụng thị trường đang có chiều hướng tốt, nhiều dự án đất nền chưa đủ điều kiện pháp lý cũng tung ra chào bán. Trong đó, không ít trường hợp, cò đất quảng cáo là dự án nhưng thực tế chỉ là đất ruộng, chưa chuyển đổi mục đích và chưa được phép tách thửa.

Cá biệt, tại dự án Khu đô thị mới Thới An (Q.12), chủ đầu tư đã tự ý thay đổi quy hoạch kiến trúc của dự án và rao bán công khai, thông qua đơn vị môi giới. Dự án này có diện tích hơn 7ha, theo quy hoạch chi tiết 1/500 được duyệt năm 2002, dự án gồm 95 lô đất biệt thự. Tuy nhiên, nhiều môi giới đang rao bán với quy hoạch phân lô mới (không được phê duyệt của Sở Quy hoạch Kiến trúc) với tổng số 137 lô nhà liền kề và 48 lô biệt thự. Điều này có thể dẫn đến nhiều rủi ro cho khách hàng nếu quy hoạch mới này không được phê duyệt.

Theo ông Lê Tiến Vũ, Phó Tổng giám đốc Công ty địa ốc Cát Tường Đức Hòa, phân khúc đất nền hiện đang là điểm sáng trên thị trường. Tuy nhiên, nếu không thận trọng, khách hàng có thể gặp nhiều rủi ro. Do vậy, khách hàng mua đất nền, nhà phố cần lưu ý 4 yếu tố sau:

Thứ nhất:Uy tín chủ đầu tư qua những dự án trước đó. Tốc độ hoàn thiện cơ sở hạ tầng có đúng cam kết không? Việc ra sổ cho khách hàng nhanh hay chậm?...

Thứ 2:Dự án có sức sống thực sự không? Một dự án có sức sống thì sau khi hoàn thiện mới có dân về ở. Tỉ lệ lấp đầy dân cư sẽ quyết định mức độ gia tăng giá trị bất động sản trong tương lai.

Thứ 3:Pháp lý dự án có đảm bảo không? Thông thường, những doanh nghiệp uy tín có thể hoàn thành pháp lý cho khách hàng sau 6 - 12 tháng. Khách hàng nên chọn những dự án đã có sổ đỏ, quy hoạch 1/500 đã được duyệt, tiến độ thi công đảm bảo.

Thứ 4:Vị trí có tiềm năng đầu tư hoặc để ở. Với khách mua để ở thì vị trí đó phải đảm bảo khoảng cách đi lại cũng như những tiện ích cho cuộc sống. Với khách đầu tư, vị trí đó cũng phải gắn với những giá trị gia tăng khác như: Hạ tầng trong tương lai, các dự án đầu tư có thể kéo theo nhân lực, tạo ra giá trị cao…

Quốc Tuấn

Bất kỳ ai có dịp đi ngang qua ngôi nhà phố của gia đình chị Vũ Thanh Nhài đều phải dừng bước, ngẩn ngơ ngắm nhìn giàn treo những loại hoa đua nhau khoe sắc bốn mùa. Không gian chật hẹp cũng không còn là vấn đề lớn, khi gia chủ biết cách tận dụng một cách khéo léo để làm đẹp cho tổ ấm của mình. Bằng cách tạo giá đỡ bằng khung thép chắc chắn, chị Nhài đã trồng được khá nhiều các loại cây bằng cách tạo các tầng đặt hoa và treo các giỏ hoa.​

Không gian nhỏ vốn chật hẹp nhưng chị Nhài đã thổi thêm sức sống cùng nét đẹp rực rỡ đến ngôi nhà của mình Những giỏ hoa được đặt quy củ, ngay ngắn trước nhà Từ hoa dạ yến thảo, ngọc thảo, hoa mười giờ, phong lữ, hoa dừa... đến hoa phong lan đều được chị sắp đặt một cách khéo léo

Phía trên cùng được chị treo những chậu hoa cần nhiều ánh sáng, tầng giữa được chị đặt những chậu hoa trên bệ tường rào, phía dưới cùng được chị Nhài được chị sắp xếp ngay ngắn các chậu hoa xinh xắn tạo nên 'vườn hoa' đáng yêu, nhỏ nhắn cho chốn đi về của mình.

Ai đi ngang qua nhà chị Nhài cũng phải dừng lại để ngắm nhìn những chậu hoa đang độ khoe sắc Khoảng hiên nhỏ xíu với 3,5m chiều dài và 50cm chiều rộng Hoa được đặt nối tiếp nhau tạo thành rèm che đầy ấn tượng

Chị Nhài chia sẻ, dù công việc hàng ngày khá bận rộn, cộng thêm việc chăm sóc con cái, vun vén gia đình nhưng chị không thể sống thiếu hơi thở của thiên nhiên. Vì vậy, chị luôn sắp xếp thời gian và tranh thủ mọi lúc mọi nơi để có thể chăm chút cho khoảng hiên nhỏ rực rỡ trước nhà. Với các loại hoa chị trồng hầu hết đều dễ chăm. Tuy nhiên, chị vẫn thường nhổ cỏ, cắt bớt cành lá già yếu để cây cung cấp dinh dưỡng cho cành, nhánh mới, giúp hoa luôn nở đẹp mỗi ngày.

Giàn hoa mười giờ khoe sắc trong nắng ​ Chị Nhài chia sẻ, các loại hoa chị trồng đều không mất nhiều công chăm bón Chị thường bón phân chuồng theo định kỳ Và thường tưới nước hàng ngày Lâu lâu chị mới thay chậu cho hoa Gặp sâu bệnh và rệp chị thường pha loãng nước rửa bát để phun diệt trừ

Bên cạnh các loài hoa thời vụ, chị Nhài còn trồng các loài hoa nở quanh năm cho không gian trước nhà thêm đẹp mắt như hoa hồng, hoa dâm bụt, phong lan...

Hoa phong lan nở đẹp dịu dàng một góc hiên Tô điểm cho khoảng hiên nhỏ xíu hút mắt với đủ các loài hoa Những chậu phong lan nhiều loài, nhiều màu Những chậu phong lan nhiều loài, nhiều màu Khoảng hiên nhỏ nhưng luôn ngập tràn sắc hoa

Theo Em đẹp

Vì sao người viêm đại tràng gặp nguy cơ suy dinh dưỡng?

Những người viêm đại tràng chỉ ăn các món thịt lợn, ức gà luộc, hấp, kho... và thường phải kiêng khem nhiều thứ như cá, hải sản, thức ăn giàu đạm... Điều này làm mất cân bằng và thiếu hụt các chất dinh dưỡng, các DHA và EPA - thuộc nhóm chất béo omega-3, có khả năng chống viêm, hỗ trợ điều trị các vết loét trong niêm mạc đại tràng.

Bên cạnh đó, người viêm đại tràng trong niêm mạc ruột có nhiều ổ viêm loét, là nơi sinh sống của các vi khuẩn có hại. Khi điều trị cần phải dùng nhiều thuốc kháng sinh để tiêu diệt vi khuẩn chữa lành các ổ viêm loét. Tuy nhiên, kháng sinh tiêu diệt vi khuẩn có hại nhưng đồng thời cũng diệt luôn các vi khuẩn có lợi làm mất cân bằng hệ vi sinh vật đường ruột, gây loạn khuẩn đường ruột.

Các lợi khuẩn, nhất là Bifidobacterium (Bifido) - lợi khuẩn chính yếu chiếm 99% lợi khuẩn của đường ruột có nhiệm vụ sản xuất ra các enzym tiêu hóa, giúp tiêu hóa những phần thức ăn khó từ ruột non đổ xuống, tạo khuôn phân mềm mượt, ổn định và dễ đẩy ra ngoài, tăng cường hấp thu các chất dinh dưỡng.

Bổ sung lợi khuẩn Bifido giúp điều trị tận gốc viêm đại tràng

Người viêm đại tràng thường thiếu hụt lợi khuẩn Bifido nên hệ tiêu hóa yếu, không tiêu hóa hết thức ăn đưa vào, không hấp thu được chất dinh dưỡng, dễ bị rối loạn tiêu hóa kéo dài và bệnh thường tái đi tái lại. Người bệnh viêm đại tràng vốn đã thiếu chất do ăn kiêng lại không hấp thu được chất dinh dưỡng nên nguy cơ suy dinh dưỡng càng cao.

Giải pháp phòng ngừa suy dinh dưỡng

Để phòng ngừa suy dinh dưỡng ở người viêm đại tràng lâu năm, giải pháp bền vững là giải quyết căn bệnh viêm đại tràng đại tràng dai dẳng và tăng cường bổ sung dinh dưỡng tự nhiên.

Một trong những nguồn dinh dưỡng tự nhiên vượt trội có lợi cho người bệnh viêm đại tràng là Tảo Mặt Trời Spirulina.

Tảo Mặt Trời Spirulina cung cấp hơn 100 chất dinh dưỡng

Tảo Mặt Trời chứa 100 chất dinh dưỡng thiết yếu giúp phục hồi sức khỏe. Trong Tảo còn có chất Omega 6 giúp mau lành niêm mạc đại tràng, kháng viêm, hỗ trợ hiệu quả cho việc điều trị viêm đại tràng.

Bên cạnh đó, người bệnh nên bổ sung lợi khuẩn Bifido giúp cân bằng hệ vi sinh đường ruột. Lợi khuẩn Bifido giúp ức chế các vi khuẩn có hại, tiết ra các enzym tiêu hóa các phần thức ăn khó nên người viêm đại tràng có thể ăn được cá, hải sản, thức ăn giàu đạm... mà không lo rối loạn tiêu hóa.

Lợi khuẩn Bifido còn sống bám lên lớp lông nhung, tiết ra lớp dịch nhầy trám lên niêm mạc ruột. Lớp dịch nhầy và lông nhung tạo thành lá chắn kép bảo vệ niêm mạc đại tràng.Ngoài ra, lợi khuẩn Bifido còn tiết ra kháng sinh nội sinh giúp cho các vết viêm loét mau lành.

Tuy nhiên lợi khuẩn Bifido dễ bị tiêu diệt bởi axit dạ dày nên các men vi sinh thông thường không chứa thành phần Bifido, nếu có cũng chỉ đưa được 1% lợi khuẩn xuống đến ruột non nên không có tác dụng.

Để khắc phục điều này, người viêm đại tràng có thể lựa chọn men vi sinh Bifina với công nghệ đột phá từ Nhật Bản. Lợi khuẩn trong Bifina được bao bọc trong viên nang hình cầu liền mạch không vết nối với lớp màng kép siêu bảo vệ. Điều này giúp đưa 90% lợi khuẩn xuống đến tận ruột non và đại tràng, cao gấp 90 lần các loại men vi sinh thông thường khác, hỗ trợ điều trị những triệu chứng viêm đại tràng.

Kết hợp men vi sinh Bifina Nhật Bản và Tảo Mặt Trời là cách hoàn hảo vừa giúp người viêm đại tràng bổ sung chất dinh dưỡng, loại bỏ nguy cơ suy dinh dưỡng, vừa giúp thoát khỏi các triệu chứng đau bụng, đi ngoài, đầy hơi, ăn uống khó tiêu.

Vĩnh Phú

Trong cuộc sống hàng ngày, dù vô thức hay có chủ ý, con người sẽ phải tiếp xúc với nhiều loại hóa chất độc hại khác nhau.

Việc tiếp xúc thường xuyên với các chất độc hại sẽ gây ảnh hưởng đáng lo ngại đến sức khỏe của con người, đặc biệt là sức khỏe thai phụ và thai nhi.

Thời điểm mang thai, người phụ nữ nên hạn chế sử dụng mỹ phẩm, son môi

Theo thống kê của nhiều nước trên thế giới, tình trạng sẩy thai, lưu thai, hay thai nhi bị dị tật do người mẹ tiếp xúc với nhiều hóa chất độc hại khá cao.

Tại Việt Nam, hiện chưa có dữ kiện về tác động của các chất hóa học độc hại lên thai phụ, nhưng theo PGS TS BS Huỳnh Nguyễn Khánh Trang – Trưởng Khoa Sản bệnh Bệnh viện Hùng Vương, nếu có nghiên cứu thì số liệu cũng sẽ không khác với các nước trên thế giới.

BS Trang cho hay, có 7 nhóm nguyên nhân được ghi nhận có liên quan đến sảy thai như bất thường di truyền, rối loạn miễn dịch, bất thường giải phẫu cơ quan sinh dục...thì hóa chất có liên quan gián tiếp với các nguyên nhân còn lại.

"Bất thường di truyền có thể liên quan tới vấn đề người đàn ông nghiện bia rượu, thuốc lá làm cho tinh trùng yếu" – vị BS nói và giải thích, khi đấng mày râu ngưng sử dụng các chất kích thích, chất lượng tinh trùng sẽ tốt lên.

PGS TS BS Huỳnh Nguyễn Khánh Trang nói thêm, thai phụ có thể bị ảnh hưởng bởi hóa chất độc hại có trong thực phẩm ăn uống hàng ngày, hay các loại hóa mỹ phẩm hoặc từ môi trường sống.

“Nhiều thai phụ tới bệnh viện khám thai định kỳ mà sơn móng tay, móng chân sặc sỡ. Họ không biết làm như thế sẽ có ảnh hưởng tới thai nhi” – Trưởng khoa sản BV Hùng Vương nêu ví dụ.

Chất coumarin trong thuốc lá lậu ảnh hưởng rất xấu tới thai phụ và thai nhi

Trong số các hóa chất độc hại còn có Coumarin – một trong những chất bị cho là gây ảnh hưởng nghiêm trọng lên sức khỏe thai phụ và thai nhi.

Coumarin là một chất kết tinh tự nhiên, khôn màu, tồn tại chủ yếu dưới dạng tự do và được tìm thấy trong một số loài cỏ ngọt, đậu, và có nhiều trong một số loại nấm, đặc biệt là nấm lim xanh.

Hiện nay các nhà khoa học đã xác định được khoảng 600 loại Coumarin.

Vì là một loại hợp chất hữu cơ thơm trong lớp hóa học Benzopyrone (bao gồm các chất có hương thơm), nên Coumarin được sử dụng nhiều trong ngành công nghiệp sản xuất và chế biến nước hoa, nước xả vải, sử dụng để làm tăng hương thơm cho một số loại thuốc lá, đồ uống có cồn.

Một số tài liệu khoa học chỉ ra rằng Coumarin là một trong những nguyên nhân gây sẩy thai, dị tật thai nhi nếu trong giai đoạn thai kỳ người mẹ tiếp xúc với các hóa chất thuộc nhóm này.

Đây là loại hoá chất đã bị Cơ quan Thực phẩm và Dược phẩm Hoa Kỳ (FDA) cấm sử dụng từ rất sớm bởi nguy cơ gây các chứng bệnh nguy hiểm đến gan, hệ thần kinh và tim mạch.

Coumarin cũng nằm trong danh mục chất cấm sử dụng trong thực phẩm của Bộ Y tế Việt Nam.

Thời gian gần đây, các nghiên cứu của Viện kinh tế kỹ thuật thuốc lá phát hiện Coumarin có trong thuốc lá nhập lậu bất hợp pháp tràn lan trên thị trường.

Thuốc lá lậu (điển hình là Jet & Hero) với coumarin và một số thành phần độc hại khác, đang được nhập lậu từ biên giới dọc các tỉnh miền Tây và bày bán công khai.

Các loại thuốc lá bất hợp pháp này cũng đang được người mua tiêu thụ rộng rãi mà không hề hiểu rõ về những hậu quả của chúng đối với sức khỏe người hút trực tiếp, cũng như những người đang vô tình “hút thuốc thụ động” xung quanh.

GĐ Viện Kinh tế kỹ thuật thuốc lá Nguyễn Đình Trường cho biết, coumarin là thành phần do nhà sản xuất cố tình đưa vào trong quá trình tẩm ướp sợi thuốc lá để gia tăng hương vị cho sản phẩm.

"Đây là chất nằm trong danh mục cấm dùng trong thực phẩm của Bộ Y tế nên các sản phẩm thuốc lá trong nước không được phép sử dụng" – ông Trường khẳng định.

Văn Đức