Lãi suất cho vay mua nhà bao nhiêu sẽ kích cầu bất động sản?

2025-01-31 17:03:49 [Thế giới] 来源：NEWS

73% người mua nhà cần vay ngân hàng

Theãisuấtchovaymuanhàbaonhiêusẽkíchcầubấtđộngsảlịch thi đấu bóng đá quốc tế hôm nayo kết quả khảo sát trong khoảng 1.000 người của batdongsan.com.vn, nhóm đối tượng có nhu cầu mua nhà được hỏi có cần sử dụng đòn bẩy tài chính không, có hơn 73% cần vay vốn ngân hàng để mua, chỉ 27% là không đi vay.

Trong số người cần vay vốn mua nhà, 41% có nhu cầu vay dưới 30% giá trị sản phẩm, 30% phải vay từ 30 - 70% giá trị ngôi nhà.

Cùng với đó, khi bàn về kỳ vọng lãi suất vay mua nhà trong năm 2023 -2024, khoảng 44% người cho rằng mức lãi suất cho vay mua nhà dưới 8% là hợp lý để họ có thể xoay sở tài chính. Họ kỳ vọng lãi suất sẽ giảm xuống mức đó trong năm 2024.

Còn 33% người mua nhà chấp nhận đi vay nếu lãi suất vay dao động từ 8 - 10%, và chỉ có khoảng 14% đồng ý với mức lãi suất từ 10 -13%.

Có ý kiến lãi suất cho vay từ 8% trở xuống sẽ kích cầu bất động sản. (Ảnh: Hoàng Hà)

Ông Lê Bảo Long, Giám đốc chiến lược của Batdongsan.com.vn cho hay, phần lớn nhóm gia đình có thu nhập dưới 40 triệu đồng/tháng chỉ có thể dành ra tối đa 20 triệu đồng đổ lại để chi trả cho việc mua nhà đất hàng tháng.

Thậm chí, nhóm đối tượng có thu nhập trên 40 triệu đồng/tháng cũng chỉ có thể chấp nhận chi phí dành cho trả nợ mua nhà cố định hàng tháng không vượt quá 30 triệu đồng.

Với nhóm khách hàng thu nhập thấp, dưới 20 triệu đồng/tháng thì chi trả mua nhà khoảng 8 - 10 triệu đồng là tối đa.

Theo ông Long, câu chuyện lãi suất và giá nhà vẫn là rào cản chính khiến người mua chưa tham gia vào giao dịch nhà đất thời gian qua. Việc giá nhà ở mức cao khiến người có nhu cầu về nhà ở không thể mua được nếu không sử dụng đòn bẩy tài chính từ ngân hàng.

Lãi suất cho vay bao nhiêu kích cầu bất động sản?

Câu chuyện lãi suất liên tục hạ được đánh giá sẽ có tác động đến thị trường bất động sản. Trong đó, lãi suất cho vay được kỳ vọng giảm xuống mức 7 - 8% sẽ kích cầu.

Trao đổi với PV VietNamNet, ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản SGO Homes cho rằng, mức lãi suất cho vay hiện vẫn cao, trong khi thu nhập người dân giảm. Do vậy, cơ hội chi trả tiền gốc và mức lãi suất như hiện nay nếu vay mua nhà vẫn chưa phù hợp.

“Với thời điểm này, lãi suất cho vay cần giảm xuống mức 7 - 8% là mức người mua có thể chấp nhận được, đáp ứng nhu cầu vay mua nhà phục vụ nhu cầu ở thực”, ông Chung nói.

Cùng quan điểm, ông Nguyễn Văn Hậu, Tổng giám đốc Công ty CP Bất động sản Asian Holding đánh giá, tuy lãi suất điều hành liên tục giảm nhưng lãi suất cho vay hiện vẫn chưa hạ nhiều như năm 2021-2022 (ở mức 7,5%).

“Hiện, mặt bằng lãi suất cho vay tại các ngân hàng thương mại trên dưới 10%. Nếu hạ mặt bằng lãi suất cho vay xuống thêm 1-2% nữa, từ 8% trở xuống sẽ tác động tốt tới thị trường bất động sản”, ông Hậu cho hay.

Trong một hội thảo về thị trường bất động sản mới đây, TS. Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng đánh giá, việc giảm lãi suất 0,5 - 2% trong thời gian qua là một nỗ lực rất lớn của Chính phủ và hệ thống ngân hàng. Động thái này đang có hiệu ứng tích cực mạnh mẽ lên nền kinh tế và các doanh nghiệp bất động sản.

Tuy nhiên, vị Chủ tịch Hiệp hội kiến nghị ngân hàng tiếp tục giảm lãi suất cho vay đối với những ngành sản xuất kinh doanh trọng yếu, xuất nhập khẩu; trong đó có bất động sản để kích cầu nhanh hơn.

“Chúng tôi kiến nghị mức lãi suất cho vay nhà ở thương mại giá phù hợp với thu nhập là dưới 7%/năm. Lãi suất cho vay với doanh nghiệp làm nhà ở xã hội kiến nghị dưới 6%/năm và với người mua nhà xã hội dưới 4,5%/năm.

Bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng kiến nghị lãi suất cho vay dưới 9%/năm; bất động sản nhà ở cao cấp, kiến nghị lãi suất cho vay 9 - 10%/năm. Đây đều là những kiến nghị cụ thể khi chúng tôi làm việc với các doanh nghiệp”, ông Khôi nói.

Lãi suất liên tục giảm, khi nào bất động sản 'nóng' trở lại?Lãi suất hạ nhiệt phần nào tác động đến thị trường bất động sản, nhất là đến tâm lý thị trường, thanh khoản có sự cải thiện. Thị trường bất động sản từ nay đến cuối năm sẽ thay đổi ra sao?

(责任编辑：Thể thao)

- HLV Park Hang Seo dành sự quan tâm đặc biệt tới các tiền đạo đội tuyển Việt Nam, trước cuộc đối đầu được dự báo rất khó khăn với Malaysia trên sân Mỹ Đình tối 16/11.

Tuyển Việt Nam đấu Malaysia: Có nên mạo hiểm với Xuân Trường?

Báo Malaysia: "Mãnh hổ Malay sẵn sàng hạ tuyển Việt Nam"

Malaysia đến Hà Nội, cao giọng khẳng định đả bại tuyển Việt Nam

Tuyển Malaysia cùng CĐV được bảo vệ ra sao khi đến Việt Nam?

16h30 chiều 14/11, đội tuyển Việt Nam bước vào buổi tập luyện chuẩn bị cho cuộc tiếp đón Malaysia. Như thường lệ, HLV Park Hang Seo đã trao đổi khá kỹ với các học trò trước khi khi tập

{keywords}

Thầy Park cũng trao đổi với trợ lý Lee Young-jin. Đây chính là người được HLV Park Hang Seo cử sang Malaysia theo dõi trận đấu giữa Malaysia và Lào hôm 12/11

{keywords}

Buổi tập của đội tuyển Việt Nam có sự xuất hiện của rất đông lực lượng an ninh. Từ chiều nay, các buổi tập của tuyển Việt Nam cũng như Malaysia đều được bảo vệ nghiêm ngặt

{keywords}

Các tuyển thủ bước vào bài khởi động, không khí đội rất vui vẻ, khẩn trương

{keywords}

Ba thủ thành của đội tuyển Việt Nam đều khát khao được ra sân

{keywords}

Tuy nhiên nhiều khả năng Đặng Văn Lâm vẫn là người bắt chính

{keywords}

Ở buổi tập chiều nay Huy Hùng vẫn phải tập riêng

{keywords}

HLV Park Hang Seo "ủ mưu" tính kế đói phó với Malaysia. HLV người Hàn Quốc nhiều khả năng vẫn dùng bộ khung như trận gặp Lào nhưng có một vài thay đổi trong lối chơi

{keywords}

Trong phần đầu buổi tập, HLV Park Hang Seo gặp riêng Anh Đức để chỉ cho tiền đạo CLB B.Bình Dương cách xử lý khi dứt điểm bằng đầu cũng như chạy chỗ

{keywords}

Thầy Park dặn dò rất kỹ tiền đạo nhiều tuổi nhất đội tuyển Việt Nam. Có thể đội tuyển Việt Nam sẽ chơi tấn công trước Malaysia nên các tiền đạo nhận nhiệm vụ rất nặng nề

{keywords}

Tiếp đó là Tiến Linh cũng được thầy Park hướng dẫn rất chi tiết, đặc biệt là những tình huống tranh cấp 50-50. Ở trận gặp Lào, Tiến Linh sau khi vào sân đã chơi khá tốt nhưng anh chưa có bàn thắng đầu tiên tại AFF Cup 2018

{keywords}