-Sự phát triển quá nóng của condotel đang dẫn đến nguy cơ bội thực nguồn cung cho thị trường du lịch, nghỉ dưỡng. Bên cạnh đó, các dự án condotel đã thu hút nguồn vốn tín dụng và nguồn vốn rất lớn của xã hội, dẫn đến hiện tượng lệch pha dòng tiền đầu tư cũng là vấn đề rất đáng quan ngại.

Trước thực trạng trên, cùng những điểm thiếu minh bạch trong kinh doanh loại hình sản phẩm mới này, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đã kiến nghị 5 giải pháp giảm rủi ro, để mô hình condotel phát triển bền vững.

{keywords}

Sự phát triển nóng của condotel đi kèm nhiều rủi ro

Thứ nhất, về quy chuẩn, tiêu chuẩn cụ thể đối với loại hình công trình căn hộ condotel, Hiệp hội nhận thấy tiêu chuẩn phòng khách sạn (không có nhà bếp riêng), căn hộ khách sạn (có nhà bếp riêng), biệt thự trong khu du lịch nghỉ dưỡng, đã có tiêu chuẩn tùy theo khách sạn, resort 5 sao, 4 sao... Hiệp hội đề nghị Bộ Xây dựng phối hợp Bộ Văn hóa, thể thao, du lịch để hoàn thiện bộ quy chuẩn, tiêu chuẩn cụ thể đối với loại hình công trình căn hộ condotel.

Thứ 2, về pháp luật đất đai, Hiệp hội nhận thấy vấn đề này đã được quy định rõ tại khoản 3 điều 126 Luật Đất đai về thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với các tổ chức để thực hiện các dự án đầu tư không quá 50 năm, tại những vùng khó khăn thì không quá 70 năm.

Dự án khu du lịch nghỉ dưỡng, căn hộ condotel thuộc đối tượng được sử dụng đất có thời hạn do không phải là dự án nhà ở. Do vậy, nhà đầu tư mua căn hộ condotel sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ và quyền sử dụng đất có thời hạn theo thời hạn sử dụng đất của dự án, khi hết hạn sử dụng đất thì được gia hạn nếu có nhu cầu theo quy định của pháp luật.

Hiệp hội nhận thấy các chủ đầu tư đề xuất hình thức giao quyền sử dụng đất ổn định lâu dài, không hình thành đơn vị ở đối với căn hộ condotel là không phù hợp với quy định của Luật Đất đai.

Thứ 3, về tài chính đất đai, Hiệp hội nhận thấy đây là vấn đề rất lớn trong Luật Đất đai cần phải được xem xét giải quyết tổng thể, trước hết là tiền sử dụng đất đối với các dự án nhà ở; tiền thuê đất đối với đất phi nông nghiệp trong đó có đất được quy hoạch phát triển các khu du lịch, nghỉ dưỡng, các dự án condotel, để đảm bảo mức thu hợp lý và không bị thất thoát nguồn thu ngân sách nhà nước.

Thứ 4, Hiệp hội kiến nghị cho cá nhân nước ngoài được mua căn hộ condotel để đầu tư (theo Luật Nhà ở, cá nhân nước ngoài chỉ được mua nhà ở trong các dự án nhà ở thương mại ngoài khu vực bảo vệ quốc phòng, an ninh), nhằm tăng thêm tính thanh khoản và bổ sung thêm nguồn vốn đầu tư phát triển các dự án căn hộ condotel, tạo điều kiện cho ngành du lịch phát triển bền vững.

Thứ 5, Hiệp hội kiến nghị Bộ Xây dựng có biện pháp yêu cầu các chủ đầu tư dự án condotel có trách nhiệm: (a) Công bố đầy đủ thông tin về quyền sở hữu căn hộ condotel và quyền sử dụng đất có thời hạn khi bán căn hộ condotel cho nhà đầu tư thứ cấp để tránh nhầm lẫn; (b) Yêu cầu chủ đầu tư dự án condotel phải công bố các giải pháp bảo đảm thực hiện cam kết lợi nhuận; (c) Công bố minh bạch các chi phí trang bị căn hộ, chi phí quản lý trong quá trình kinh doanh, các quyền lợi mà nhà đầu tư thứ cấp được hưởng; (d) Bàn bạc, thảo luận thống nhất với nhà đầu tư thứ cấp về việc khai thác, kinh doanh căn hộ condotel sau khi đã hết thời hạn cam kết (sau 8-12 năm) để nhà đầu tư thứ cấp yên tâm đầu tư.

Quốc Tuấn

Condotel ‘đuối sức’ sau cuộc đua cam kết lợi nhuận

Condotel ‘đuối sức’ sau cuộc đua cam kết lợi nhuận

Từ chỗ condotel chỉ cam kết lợi nhuận chỉ 6 - 8%/năm, đến nay, nhiều dự án đã đẩy mức cam kết này lên 10%/năm, thậm chí 12 - 15%/năm. Cuộc đua này không nằm ngoài quy luật, “lợi nhuận càng cao, rủi ro càng lớn”.

" />

Kiến nghị tháo ‘ngòi nổ’ cho condotel

Nhận định 2025-03-01 13:12:45 47

-Sự phát triển quá nóng của condotel đang dẫn đến nguy cơ bội thực nguồn cung cho thị trường du lịch,ếnnghịtháongòinổairpod pro 3 nghỉ dưỡng. Bên cạnh đó, các dự án condotel đã thu hút nguồn vốn tín dụng và nguồn vốn rất lớn của xã hội, dẫn đến hiện tượng lệch pha dòng tiền đầu tư cũng là vấn đề rất đáng quan ngại.

Trước thực trạng trên, cùng những điểm thiếu minh bạch trong kinh doanh loại hình sản phẩm mới này, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đã kiến nghị 5 giải pháp giảm rủi ro, để mô hình condotel phát triển bền vững.

{ keywords}

Sự phát triển nóng của condotel đi kèm nhiều rủi ro

Thứ nhất, về quy chuẩn, tiêu chuẩn cụ thể đối với loại hình công trình căn hộ condotel, Hiệp hội nhận thấy tiêu chuẩn phòng khách sạn (không có nhà bếp riêng), căn hộ khách sạn (có nhà bếp riêng), biệt thự trong khu du lịch nghỉ dưỡng, đã có tiêu chuẩn tùy theo khách sạn, resort 5 sao, 4 sao... Hiệp hội đề nghị Bộ Xây dựng phối hợp Bộ Văn hóa, thể thao, du lịch để hoàn thiện bộ quy chuẩn, tiêu chuẩn cụ thể đối với loại hình công trình căn hộ condotel.

Thứ 2, về pháp luật đất đai, Hiệp hội nhận thấy vấn đề này đã được quy định rõ tại khoản 3 điều 126 Luật Đất đai về thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với các tổ chức để thực hiện các dự án đầu tư không quá 50 năm, tại những vùng khó khăn thì không quá 70 năm.

Dự án khu du lịch nghỉ dưỡng, căn hộ condotel thuộc đối tượng được sử dụng đất có thời hạn do không phải là dự án nhà ở. Do vậy, nhà đầu tư mua căn hộ condotel sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ và quyền sử dụng đất có thời hạn theo thời hạn sử dụng đất của dự án, khi hết hạn sử dụng đất thì được gia hạn nếu có nhu cầu theo quy định của pháp luật.

Hiệp hội nhận thấy các chủ đầu tư đề xuất hình thức giao quyền sử dụng đất ổn định lâu dài, không hình thành đơn vị ở đối với căn hộ condotel là không phù hợp với quy định của Luật Đất đai.

Thứ 3, về tài chính đất đai, Hiệp hội nhận thấy đây là vấn đề rất lớn trong Luật Đất đai cần phải được xem xét giải quyết tổng thể, trước hết là tiền sử dụng đất đối với các dự án nhà ở; tiền thuê đất đối với đất phi nông nghiệp trong đó có đất được quy hoạch phát triển các khu du lịch, nghỉ dưỡng, các dự án condotel, để đảm bảo mức thu hợp lý và không bị thất thoát nguồn thu ngân sách nhà nước.

Thứ 4, Hiệp hội kiến nghị cho cá nhân nước ngoài được mua căn hộ condotel để đầu tư (theo Luật Nhà ở, cá nhân nước ngoài chỉ được mua nhà ở trong các dự án nhà ở thương mại ngoài khu vực bảo vệ quốc phòng, an ninh), nhằm tăng thêm tính thanh khoản và bổ sung thêm nguồn vốn đầu tư phát triển các dự án căn hộ condotel, tạo điều kiện cho ngành du lịch phát triển bền vững.

Thứ 5, Hiệp hội kiến nghị Bộ Xây dựng có biện pháp yêu cầu các chủ đầu tư dự án condotel có trách nhiệm: (a) Công bố đầy đủ thông tin về quyền sở hữu căn hộ condotel và quyền sử dụng đất có thời hạn khi bán căn hộ condotel cho nhà đầu tư thứ cấp để tránh nhầm lẫn; (b) Yêu cầu chủ đầu tư dự án condotel phải công bố các giải pháp bảo đảm thực hiện cam kết lợi nhuận; (c) Công bố minh bạch các chi phí trang bị căn hộ, chi phí quản lý trong quá trình kinh doanh, các quyền lợi mà nhà đầu tư thứ cấp được hưởng; (d) Bàn bạc, thảo luận thống nhất với nhà đầu tư thứ cấp về việc khai thác, kinh doanh căn hộ condotel sau khi đã hết thời hạn cam kết (sau 8-12 năm) để nhà đầu tư thứ cấp yên tâm đầu tư.

Quốc Tuấn

Condotel ‘đuối sức’ sau cuộc đua cam kết lợi nhuận

Condotel ‘đuối sức’ sau cuộc đua cam kết lợi nhuận

Từ chỗ condotel chỉ cam kết lợi nhuận chỉ 6 - 8%/năm, đến nay, nhiều dự án đã đẩy mức cam kết này lên 10%/năm, thậm chí 12 - 15%/năm. Cuộc đua này không nằm ngoài quy luật, “lợi nhuận càng cao, rủi ro càng lớn”.

本文地址:http://play.tour-time.com/html/879a198214.html
版权声明

本文仅代表作者观点,不代表本站立场。
本文系作者授权发表,未经许可,不得转载。

全站热门

Nhận định, soi kèo Kashiwa Reysol vs Cerezo Osaka, 17h00 ngày 26/2: Trái đắng xa nhà

Đánh bại hơn 1000 đối thủ, golfer 17 tuổi Nguyễn Quang Trí lên ngôi vô địch giải FLC Faros Golf Tournament 2021 vừa kết thúc tại Sầm Sơn (Thanh Hóa). Thành tích của Nguyễn Quang Trí là 73 gậy, vượt qua 2 đối thủ cạnh tranh quyết liệt là Đỗ Anh Đức (74 gậy) và Nguyễn Đặng Minh (74 gậy).

{keywords}
Nguyễn Quang Trí vô địch với thành tích 73 gậy

Ngôi vô địch của Nguyễn Quang Trí thực tế không phải là kết quả quá bất ngờ. Golfer 17 tuổi này là gương mặt quen thuộc tại các giải đấu phong trào. Cùng với người em trai Nguyễn Đặng Minh, bộ đôi golfer thuộc đội tuyển trẻ Hà Nội này còn từng nhiều lần góp mặt tại sân chơi chuyên nghiệp

Với những thành tích ấn tượng ở độ tuổi 17, Nguyễn Quang Trí được coi nhân tố nổi bật của đội tuyển trẻ golf Hà Nội. Việc liên tiếp nâng cúp vô địch tại các giải đấu lớn, Quang Trí được kỳ vọng sẽ làm nên chuyện và trở thành một trong những golfer xuất sắc nhất Việt Nam trong tương lai.

{keywords}
Làng golf Việt liên tiếp ghi nhận thành công của dàn golfer trẻ trung

Cách nay nửa tháng, tại Bamboo Airways Golf Tournament 2021, golfer 14 tuổi Nguyễn Anh Minh cũng đăng quang ngôi vô địch một cách thuyết phục khi đánh bài nhiều đàn anh, đàn chú.

Với ngôi vô địch của Nguyễn Quang Trí, FLC Faros Golf Tournament 2021 đã về đích thành công với hơn 1000 golfers tham dự và ghi nhận 1 Eagle, 20 giải kỹ thuật và các giải Nhất, Nhì, Ba mỗi bảng đấu.

H.Khúc

Thành Ngưng phá sâu kỷ lục quốc gia 20km đi bộ

Thành Ngưng phá sâu kỷ lục quốc gia 20km đi bộ

Nguyễn Thành Ngưng (Đà Nẵng) xuất sắc giành HCV, phá kỷ lục quốc gia nội dung đi bộ 20km nam tại giải điền kinh VĐQG 2021.

">

Dàn golfer trẻ khuấy động làng golf Việt

Tờ Le Parisien loan báo, PSG đang tổng lực để giữ Kylian Mbappeở lại Paris. Và họ đã đưa ra lời đề nghị mới siêu khủng cho chân sút tuyển Pháp. Đó là hợp đồng 2 năm trị giá 200 triệu euro.

{keywords}
Mbappe sẽ bỏ túi 200 triệu euro/2 năm nếu đồng ý gia hạn PSG

Cụ thể, Mbappe sẽ nhận khoản phí ‘lót tay’ 100 triệu euro cũng như mức lương 50 triệu euro/năm, nếu anh đặt bút gia hạn PSG.

Nhà báo uy tín Romain Molina cung cấp thêm, Tổng thống Pháp, Emmanuel Macron đã “vận động hành lang”để Mbappe gia hạn thêm thời gian gắn bó PSG.

Không chỉ vậy, cựu Tổng thống Pháp, Nicolas Sarkozy vốn là fan PSG cũng tham gia việc thuyết phục chân sút này ở lại Paris.

Thông tin cho hay, Quốc vương Qatar muốn Mbappe tiếp tục chơi cho đội bóng nhà giàu nước Pháp. Họ muốn thấy anh tham dự World Cup 2022 với tư cách là một cầu thủ của PSG.

Phát biểu sau trận PSG 5-1 Lorient, Mbappe không loại trừ khả năng ở lại khi “có những yếu tố mới được tính đến”.

Trong khi đó, chuyên gia chuyển nhượng Fabrizio Romano khẳng định, Real Madrid vẫn tin có thể ký Mbappe theo dạng chuyển nhượng tự do vào cuối mùa.

L.H

MU lấy sao Ajax, Benzema gọi gấp Mbappe đến Real Madrid

MU lấy sao Ajax, Benzema gọi gấp Mbappe đến Real Madrid

Erik ten Hag muốn MU ký Jurrien Timber, Salah được khuyên rời Liverpool, Benzema thúc giục Mbappe đến Real Madrid là những tin chuyển nhượng mới nhất hôm nay, 6/4.

">

Mbappe hưởng lương điên rồ ở PSG, 200 triệu euro trong 2 năm

Nhận định, soi kèo Botev Vratsa vs Beroe, 22h59 ngày 25/2: Khách giành vé đi tiếp

Vừa qua, hơn 3.500 học sinh trường THCS số 10 Phụ Dương ở tỉnh An Huy, Trung Quốc đã được thưởng thịt lợn, cá thay cho giấy khen, vở, bút, tiền thưởng. 

Cô Trương - một giáo viên làm việc lâu năm ở trường cho biết: "Đây là năm thứ 5 liên tiếp nhà trường trao thưởng như vậy cho các học sinh đạt thành tích cao". 

"Chúng tôi từng thưởng tiền mặt nhưng điều này lại thiên về vật chất. Cho nên, chúng tôi đã quyết định tặng thịt lợn, cá cho các học sinh đạt thành tích xuất sắc. Với việc làm này, chúng tôi khuyến khích học sinh chia sẻ thành tích với gia đình của các em", cô Trương tâm sự thêm. 

Các học sinh vui vẻ, phấn khích khi nhận được phần thưởng "đặc biệt":

Trong clip, một học sinh nam khi được trao thưởng đã cầm cá nhảy nhót, trong khi đó bạn nữ lại cầm thịt lợn vui vẻ lắc nó trước mặt cô giáo và cả lớp.

Phần thưởng còn dành cho cả những học sinh có thành tích tốt trong lĩnh vực thể thao và nghệ thuật.

Theo đó, nhà trường đã chuẩn bị hơn 10.000kg thịt lợn, cá để dành tặng cho học sinh kỳ này. Mỗi học sinh xuất sắc được tặng 2,5kg thịt lợn. Nếu những học sinh theo đạo Hồi sẽ được nhà trường tặng cá thay bằng thịt lợn và có cùng trọng lượng. 

Sau khi clip này được đăng tải trên mạng xã hội Trung Quốc, nhiều phụ huynh đã bày tỏ sự thích thú với chính sách khen thưởng của trường.

Các em học sinh vui vẻ với phần thưởng "đặc biệt" của nhà trường.

Tuy nhiên bên cạnh đó, vẫn còn những ý kiến trái chiều. Một số phụ huynh cho rằng: "Tôi nghĩ việc tặng thịt sẽ làm lệch giá trị sống của học sinh, khiến các em chạy theo vật chất. Tôi thấy lo lắng về vấn đề này. Tôi nghĩ điều này không cần thiết".

"Tuy giấy chứng nhận và văn phòng phẩm không nhiều giá trị như thịt lợn, cá. Nhưng tôi nghĩ những phần thưởng như vậy nó có ý nghĩa cao về mặt giá trị. Tôi tin rằng, chỉ cần học sinh được cầm giấy khen hoặc văn phòng phẩm về nhà các bậc phụ huynh sẽ vui hơn", một phụ huynh khác bày tỏ ý kiến.

Đây không phải lần đầu tiên các trường học ở Trung Quốc gây bất ngờ về việc tặng thịt cho học sinh. Trước đó, một trường Tiểu học ở miền Nam, Trung Quốc và một trường THCS ở Phúc Kiến đã tặng thịt lợn và cá chép cho học sinh xuất sắc của năm học. 

Thắm Nguyễn

">

Trung Quốc thưởng thịt lợn, cá thay giấy khen cho học sinh xuất sắc

友情链接