Soi kèo phạt góc Brentford vs Aston Villa, 0h30 ngày 9/3

Theo ông Quốc Anh, Việt Nam là quốc gia có tốc độ tăng trưởng kinh tế cao, lạm phát mạnh. Đồng thời, môi trường lãi suất và hiệu quả đầu tư các kênh trong nước đều củng cố nhu cầu mua bất động sản của người tiêu dùng.

Cụ thể, GDP bình quân đầu người của Việt Nam hiện ở mức 34,8%, cao hơn trung bình thế giới (20,8%) và các nước đang phát triển (22%). Mặt khác, lạm phát tại Việt Nam cũng ở mức cao hơn so với trung bình các nước. Hiện tại, môi trường lãi suất ở Việt Nam đang dần trở về mức thuận lợi hơn​ và tỷ trọng tài sản tích trữ trong GDP của Việt Nam khá cao (32,8%), đứng thứ 27 trên thế giới (trung bình 27,1%).

Với lượng tiền tích trữ, người Việt Nam có một số kênh đầu tư chính như thị trường tài chính, bất động sản, vàng, ngoại tệ và gửi tiết kiệm. Trong khi kênh đầu tư vàng nhiều biến động, rủi ro và có chênh lệch lớn giữa giá vàng trong nước và thế giới​, kênh ngoại tệ và gửi tiết kiệm có lợi suất ở mức khá thấp, trong khoảng xấp xỉ 9-13%/2 năm​.

Đáng chú ý, bất động sản được đánh giá là kênh đầu tư có lợi suất tốt nhất tại Việt Nam trong 10 năm qua​ với tỷ suất lợi nhuận của loại hình chung cư đạt 197% và đất nền đạt 137% vào quý IV/2024 so với quý I/2015.

Dù vậy, ông Quốc Anh cho hay, theo số liệu phân tích của đơn vị mình, ở thời điểm nào, người trẻ cũng gặp khó khăn trong việc tự mua nhà.

Đơn cử, thời điểm năm 2004, một cá nhân thuộc thế hệ 7x mất khoảng 31,3 năm thu nhập để mua được một căn chung cư 60m2, giá 600 triệu đồng, trong điều kiện lãi suất huy động là 7,4%. Còn sau 10 năm, số năm thu nhập để một cá nhân thuộc thế hệ 8x mua được căn hộ như trên là 22,7 năm. Giá căn hộ đã tăng lên 1,5 tỷ đồng trong khi lãi suất huy động giảm còn 6%.

Đến năm 2024, một cá nhân 9x cần 25,8 năm thu nhập để mua căn hộ trên (đã tăng lên giá 3 tỷ đồng) trong điều kiện lãi suất huy động là 4,5%. 

Tuy số năm thu nhập và lãi suất đã giảm dần theo thời gian nhưng nhìn chung, người trẻ thuộc các thế hệ vẫn cần nỗ lực trong thời gian dài mới có thể tự sở hữu nhà.

Dù vậy, ông Quốc Anh cho hay, người Việt Nam nói riêng và người châu Á nói chung vẫn kỳ vọng cao về việc sở hữu bất động sản trong đời​, với các lý do phổ biến gồm lợi suất cao và ổn định, thị trường tài chính chưa phát triển, sự công nhận từ xã hội và tài sản - nơi sinh sống cho gia đình. 

Do đó, Việt Nam lọt top quốc gia có tỷ lệ sở hữu bất động sản cao nhất thế giới với 90%, cao hơn một số nước trong khu vực Đông Nam Á như Singapore (88%), Indonesia (84%) và cao hơn Mỹ (66%), Úc (66%)...

- Mứt dừa là món ăn truyền thống không thể thiếu trong những ngày Tết của người Việt. Làm mứt dừa thơm ngon không khó. Các bà nội trợ chỉ cần bỏ chút thời gian là có thể tự tay làm món mứt dừa vừa thơm ngọt, vừa đảm bảo vệ sinh cho cả gia đình.

Dưới đây là những thông tin hướng dẫn bạn làm mứt dừa thơm ngon tại nhà với những công thức cực kì đơn giản cho cả gia đình.

Nguyên liệu làm mứt dừa

- 1 quả dừa bánh tẻ: 500g

- 250g đường kính trắng

- Khoảng 200 gram sữa đặc (tuỳ sở thích)

- 1 ống vani

Cách làm mứt dừa đơn giản nhất

Bước 1:

Trước tiên, bạn cần nạo hết lớp vỏ cứng bên ngoài cùi dừa rồi mang đi rửa sạch. Sau đó, bạn dùng nạo và tiến hành nạo vòng quanh quả dừa để được những miếng mứt có sợi dài và dẻo dai.

Bước 2:

- Sau khi đã nạo dừa xong, bạn nên rửa dừa khoảng 2 - 3 lần và ngâm vào nước sạch từ 8 - 12 giờ để loại bớt dầu dừa. Sau đó, bạn vớt sợi dừa ra và rửa với nước sạch thêm 2 - 3 lần.

- Khi nước rửa sợi dừa chuyển sang màu trắng trong vắt, bạn vớt ra rổ khô, để ráo nước.

- Bạn cũng có thể ngâm cùi dừa vào nước ấm khoảng 75 – 80 độ để khử dầu dừa nhanh và tiết kiệm thời gian.

Bước 3:

- Khi sợi dừa đã ráo nước, bạn để sợi dừa ra một chiếc chậu vừa phải, tiến hành ướp dừa với 250g đường kính trắng.

- Bạn nên để dừa ngấm đường khoảng 30 phút, rồi tiếp tục cho nửa ống vani và một lượng sữa đặc vừa phải, thi thoảng lại đảo đều một lần.

- Sau đó, bạn chờ khoảng 10 – 12 tiếng cho cùi dừa ngấm với đường, khi nào sợi dừa chuyển sang màu trong suốt thì mang đi sao.

Bước 4:

- Bây giờ đã có một mẻ dừa hoàn hảo sẵn sàng để sao. Để sao dừa, bạn nên chọn một chiếc chảo rộng, lòng chảo bằng.

- Để dừa có chất lượng tốt nhất, bạn đặt chảo lên bếp, bật lửa to cho chảo khô, nóng già sau đó đổ hỗn hợp cùi dừa (chú ý đổ hết cả phần nước chảy ra) và đảo đều tay.

- Khi đổ hỗ hợp cùi dừa vào chảo, bạn phải điều chỉnh lại ngọn lửa nhỏ nhất, tránh để lửa to khiến dừa nhanh cháy, bị vón cục.

- Khi đảo dừa thấy nặng tay, nước đường đã cạn, bạn cần đảo liên tục, tách các sợi dừa đừng để dính vào nhau.

- Khoảng 5 phút sau khi đảo dừa nặng tay, sợi dừa sẽ dần tách rời nhau và có phấn trắng bám trên mặt. Bạn tắt bếp và tiếp tục đảo dừa cho đến khi sợi dừa tách hẳn và nguội dần.

Lưu ý khi bảo quản mứt dừa

- Sau khi đã sao dừa xong, bạn không nên cất dừa ngay vào túi nilon hoặc lọ đựng mà nên để dừa bên ngoài khoảng 2 tiếng. Việc này sẽ làm mứt dừa trắng hơn.

- Bạn nên cho dừa vào túi nilon, buộc kín miệng sẽ để được khoảng 1 tháng và giúp mứt dừa vẫn thơm ngon.

Những loại mứt Tết truyền thống không bao giờ lỗi thời Mứt Tết là một phần không thể thiếu trong những cuộc gặp gỡ đầu năm. Trong số nhiều loại mứt độc đáo mới xuất hiện, mứt Tết truyền thống vẫn là thức quà không bao giờ lỗi thời. "> Cách làm mứt dừa ngon dịp Tết 2017 cho cả nhà Thế hệ nào khó mua nhà nhất?  Bạn có thể gọi họ là một thế hệ không may mắn. Vào đúng thời điểm họ bước vào thị trường bất động sản với hy vọng mua được căn nhà đầu tiên thì lạm phát gia tăng, lãi suất vay thế chấp vọt lên cao nhất lịch sử. Giá nhà tăng tới hơn 60% sau 4 năm. Nhiều người nghĩ đây chính là tình cảnh của thế hệ gen Y đang phải trải qua. Thế nhưng đó lại là tình huống thế hệ Baby Boomer - những cá nhân sinh từ năm 1946 đến 1964 trong thời kỳ bùng nổ trẻ sơ sinh sau chiến tranh thế giới thứ II - từng phải đối mặt. Thời điểm đó là thập kỷ 80, khi lãi suất vay thế chấp bất động sản tại Mỹ vượt quá 16%/năm và số tiền thanh toán khoản vay trung bình hàng tháng so với thu nhập lên mức 34% chỉ sau một năm. Kết quả thống kê này đến từ việc nghiên cứu phân tích về lịch sử giá nhà, thu nhập và lãi suất thế chấp của nền tảng bất động sản lớn nhất nước Mỹ Realtor. Những người gen Y (sinh từ năm 1981 đến năm 1996) vẫn thường phàn nàn về việc khủng hoảng tài chính toàn cầu năm 2007 khiến họ khó khăn trong việc mua nhà. Nhưng số liệu cho thấy thế hệ Baby Boomer còn gặp thách thức lớn hơn.   Realtorphân tích dữ liệu lịch sử và cho biết thế hệ Baby Boomer có thể đã phải đối mặt với thị trường bất động sản khắc nghiệt nhất lịch sử đối với người mua lần đầu. Khi thế hệ này bước sang lứa tuổi 20, tỷ lệ thanh toán các khoản vay thế chấp trung bình so với thu nhập hộ gia đình là 33,2%.  Ngược lại, thế hệ Y không phải chịu gánh nặng thế chấp do lãi suất cực kỳ thấp sau suy thoái kinh tế. Khoản vay thế chấp trung bình chỉ chiếm 22,5% thu nhập hộ gia đình gen Y. Con số này thấp hơn mức trung bình 25,8% của thế hệ gen X (những người sinh từ năm 1965 đến năm 1980). Tất nhiên, trong mỗi thế hệ đều có những giai đoạn gánh nặng đòn bẩy vượt quá 30% thu nhập giống như những gì đã xảy ra trong 2 năm qua tại Mỹ. Hannah Jones - nhà phân tích kinh tế cao cấp của Realtor cho biết - những phàn nàn của thế hệ gen Y cũng không phải vô lý. Bà cho rằng thị trường bất động sản hiện tại không phải là kém thanh khoản nhất lịch sử nhưng đang ở giai đoạn kém nhất trong 40 năm và thiếu hụt nguồn cung nghiêm trọng. Những người mua nhà hiện này phải đối mặt với giá cao, lãi suất thế chấp cao và khan hiếm nguồn cung nhà ở giá thấp. Điều này khiến việc mua căn nhà lần đầu trở nên cực kỳ khó khăn. Khi mua nhà không còn là lựa chọn tốt nhất Dữ liệu của Realtorcho thấy giá nhà ở Mỹ luôn tăng nhanh hơn lạm phát. Giá nhà trung bình năm nay được điều chỉnh theo lạm phát bằng cách sử dụng chỉ số giá tiêu dùng là 227.737 USD đối với thế hệ Baby Boomer, 279.843 USD đối với thế hệ X và 319.804 USD cho thế hệ Y. Giá nhà được điều chỉnh theo lạm phát đã tăng 18% đối với thế hệ Baby Boomer so với thế hệ trước, 23% đối với gen X và 14% đối với gen Y. Nhưng lãi suất vay thế chấp mua nhà trước năm 2022 với gen Y lại ở mức thấp nhất trong lịch sử.   Với những lợi thế về giá và lãi suất đi vay nhưng một điểm thú vị là nhiều người thuộc gen Y đã không mua căn nhà đầu tiên khi xét cùng độ tuổi với bố mẹ họ. Theo Hiệp hội môi giới bất động sản Mỹ, tuổi trung bình của người mua căn nhà đầu tiên là 35 vào năm 2023, so với mức 31 vào năm 2013 và 29 vào năm 1981. Một câu hỏi đặt ra là tại sao thế hệ Y được hưởng điều kiện dễ dàng hơn, tại sao không nhiều người quyết định mua nhà từ sớm? Theo Berkeley Economic Review, 45% thế hệ Baby Boomer có thể mua nhà đầu tiên trong độ tuổi từ 25 đến 34. Tính đến năm 2019, nghiên cứu cho thấy chỉ có 37% người thuộc thế hệ Y trong cùng độ tuổi sở hữu nhà. Giáo sư David Clark thuộc Đại học Marquette cho biết, đối với những người thuộc gen Y, chính hiện tượng lãi suất cực thấp khi họ bước sang tuổi 30 sau cuộc suy thoái kinh tế gần nhất lại tạo ra những động lực mạnh mẽ cho quyết định không mua nhà. Với họ đây lại là thời điểm tồi tệ nhất khi vừa bước ra khỏi cuộc suy thoái kinh tế, thị trường lao động yếu nhưng lại gánh trên vai khoản nợ sinh viên khá lớn. Ngoài ra, sau khủng hoảng tài chính năm 2007, giá nhà tại Mỹ liên tục sụt giảm cho đến đầu năm 2012. Chính vì vậy, quyết định không mua nhà với gen Y được xem là nước cờ thông minh. Một chuyên gia kinh tế khác là Ken H. Johnson chia sẻ với Realtorrằng gen Y trì hoãn việc mua nhà vì đây chưa phải cách hiệu quả nhất để xây dựng tài sản. Phó hiệu trưởng Trường kinh doanh Đại học Floria Atlantic tin rằng gen Y tạo ra tài sản bằng đầu tư cổ phiếu, trái phiếu, các công cụ khác tốt hơn việc mua bất động sản và cho thuê như các thế hệ trước. Đối với họ, việc tiếp cận thị trường đầu tư trở nên dễ dàng hơn so với bố mẹ nhờ sự phát triển của công nghệ tài chính. Bên cạnh đó, gen Y dễ dàng tìm được những công việc thường xuyên di chuyển giữa các thành phố thậm chí là các quốc gia. Do đó, họ thường chọn thuê nhà tại những nơi có cơ hội thăng tiến tốt nhất thay vì mua một căn nhà cố định. Vì vậy, Ken H. Johnson cho rằng không quá ngạc nhiên khi tuổi trung bình của người lần đầu mua nhà đang ngày càng tăng lên. "> Hé lộ bất ngờ về thế hệ khó mua được căn nhà đầu tiên nhất trong lịch sử Nhận định, soi kèo Marseille vs Lens, 03h05 ngày 9/3: Bệ phóng sân nhà Theo danh sách này, “kỷ lục” về số tiền chậm đóng thuộc về Công ty Cổ phần Tập đoàn xây dựng Hòa Bình (Quận 3, TPHCM). Hiện công ty này chậm đóng bảo hiểm cho người lao động đến tháng thứ 14 với số tiền hơn 45,9 tỷ đồng. Ngoài Hòa Bình, có nhiều doanh nghiệp địa ốc lớn khác cũng có số tiền nợ BHXH lên tới nhiều tỷ đồng.  Trong đó, Danh Khôi Holdings nợ tới 16 tháng với số tiền hơn 5 tỷ đồng. Kỷ lục về đơn vị chậm đóng bảo hiểm lâu nhất thuộc về Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Công trình Miền Đông (phường Hiệp Bình Chánh, TP Thủ Đức, TPHCM). Thời gian chậm đóng của công ty này đến thời điểm hết tháng 10/2024 là 158 tháng, tức hơn 13 năm. Một loạt doanh nghiệp khác có thời gian chậm đóng hơn 100 tháng, có thể kể đến như: Công ty TNHH Kỹ thuật Hòa Hiệp (104 tháng, số tiền hơn 12,2 tỷ đồng); Công ty TNHH Linh Thanh Tuyền (118 tháng, số tiền hơn 5,68 tỷ đồng); Công ty TNHH SX TM Thanh Tiên (103 tháng, số tiền hơn 4,3 tỷ đồng); Công ty Đại Nam Việt (110 tháng, số tiền hơn 6,1 tỷ đồng); Công ty CP Đầu tư và Xây dựng số 8 (131 tháng, số tiền gần 10 tỷ đồng). Thông tin mới nhất vụ công ty liên quan nghệ sĩ Quyền Linh nợ 2,1 tỷ đồng BHXH Sau khi Bảo hiểm xã hội TPHCM công bố danh sách hơn 15.700 đơn vị sử dụng lao động chậm đóng BHXH, Công ty TNHH nghệ sĩ Quyền Linh đã hoàn thành nghĩa vụ đóng hơn 2,1 tỷ đồng."> Nhiều doanh nghiệp xây dựng, địa ốc phía Nam bị bêu tên vì nợ bảo hiểm xã hội

Món cá hấp thơm ngon, hấp dẫn

Nguyên liệu:

- 1 con cá khoảng 700g (có thể dùng cá vược, cá bơn hay bất kỳ loại nào bạn thích)

- 45g gừng, thái sợi

- 2 cây hành lá, cắt riêng dọc hành và phần lá xanh

- 8 nhánh rau mùi, xắt nhỏ

- 90ml dầu hạt cải

- 60ml nước

- 1g muối

- 4g đường

- 60ml nước tương

- Hạt tiêu vừa ăn

Cách làm:

- Sơ chế cá, đánh vảy, bỏ mang và làm sạch khoang bụng. Không cần ướp cá trước khi hấp.

- Đặt cá lên đĩa và cho vào nồi hấp, bạn có thể tự chế nồi hấp bằng cách đặt 1 cái lon rỗng xuống đáy nồi để kê đĩa sao cho đĩa cao hơn mặt nước là được.

- Hấp trong 9 phút thì tắt bếp. Dùng dao hoặc đũa kiểm tra chắc chắn rằng cá đã chín thấu.

- Chắt bỏ nước chảy ra đĩa, phủ lên cá rau mùi, hành lá và một nửa chỗ gừng.

- Đun nóng 30ml dầu hạt cải và chỗ gừng còn lại tới khi sôi xèo xèo thì thêm nước, muối, đường, nước tương và hạt tiêu, đun sôi.

- Khi hỗn hợp bắt đầu sôi, cho dọc hành và chỗ dầu còn lại vào nồi và đun tới khi sôi lại lần nữa.

- Rưới hỗn hợp trên lên cá và ăn nóng.

Chúc các bạn thực hiện thành công!

(Theo The woks of life/ Dân Việt) 

Về vị trí, The Opus One được xây dựng tại “trung tâm trong lòng trung tâm” Vinhomes Grand Park, kết nối thuận tiện với toàn bộ hệ sinh thái hoàn chỉnh của Vingroup chỉ trong vòng 1 - 10 phút đi bộ.

Cụ thể, The Opus One tọa lạc ngay bên cạnh Vincom Mega Mall Grand Park, đại công viên 36ha, “vũ trụ giải trí” VinWonders, cùng quảng trường Golden Eagle. Bao quanh The Opus One là trường học Vinschool hệ Cambridge, sân tập golf 2 tầng 36 slots, toà tháp văn phòng cao 43 tầng, bệnh viện quốc tế Vinmec, các tuyến phố thương mại dịch vụ Broadway, Ginza, bến du thuyền,... mang đến cho cư dân cuộc sống chất lượng cao với đầy đủ mọi trải nghiệm.

The Opus One cũng sở hữu bộ tứ “tầm view vĩnh cửu”, bao gồm tầm view nghỉ dưỡng và giải trí nhìn về đại công viên 36ha, “vũ trụ giải trí” VinWonders; tầm view giáo dục và nghệ thuật nhìn về trường Vinschool hệ Cambridge và quảng trường Golden Eagle; tầm view CBD sôi động nhìn ra Vincom Mega Mall, sân tập golf, tháp văn phòng 43 tầng; tầm view sông khoáng đạt nhìn về sông Tắc, sông Đồng Nai.

Về thiết kế, dự án mang phong cách resort sang trọng, đưa thiên nhiên và mặt nước đến từng sảnh căn hộ. Điểm nhấn là hồ bơi vô cực 3 tầng lấy cảm hứng từ những ngọn đồi khoáng đạt, mang tới cho cư dân tương lai của The Opus One những trải nghiệm nghỉ dưỡng ngay dưới chân nhà. Cùng với đó là những tiện ích độc đáo như thác nước tràn, vườn nước sương mù, vườn treo nhiệt đới, khu thể thao dưới nước aqua gym, sân khấu nước ánh sáng, sân cỏ đa năng, quảng trường ánh sáng...

Bên cạnh đó, The Opus One được đầu tư tiện ích, dịch vụ nội tòa theo phong cách khách sạn hạng sang với sảnh thông tầng cao hơn 7m, khu vực lobby tiếp khách trang nhã và tinh tế, thang máy cao cấp (tỷ lệ 2,5 căn/thang/sàn). Mỗi tòa tháp căn hộ đều được trang bị đầy đủ những tiện ích đặc quyền gồm phòng tập gym, phòng chơi thể thao, khu vực vui chơi cho trẻ em, phòng sinh hoạt cộng đồng sang trọng.

Tiêu chuẩn bàn giao căn hộ của The Opus One thuộc hàng cao cấp. Tất cả các căn hộ đều được trang bị công nghệ Smart Home và bàn giao liền tường. Trang thiết bị nội thất đến từ các thương hiệu hàng đầu thế giới, như Dessmann, Hafele, Gorenji, Kohler, Grohe, Rosieres… hoặc tương đương giúp không gian sống thêm sang trọng, đẳng cấp. The Opus One dự kiến bắt đầu nghiệm thu đưa vào sử dụng từ tháng 3/2026. 

Nhân dịp The Opus One ra mắt thị trường hai tòa tháp căn hộ OS1 và OS5, Vinhomes cũng đưa ra nhiều chương trình ưu đãi hấp dẫn dành cho khách hàng. Cụ thể, các khách hàng tham gia đăng ký nguyện vọng chọn mua và ký Thỏa thuận ký quỹ trong tuần ra mắt đầu tiên (từ ngày 15 - 21/11/2024) sẽ được ưu đãi tặng ngay 200 triệu đồng vào giá bán căn hộ tại thời điểm ký HĐMB khi căn hộ đủ điều kiện ký HĐMB và khách hàng được chủ đầu tư xác nhận tham gia chọn mua thành công. Từ ngày 22/11/2024 các khách hàng sẽ được hưởng theo ưu đãi trong các tuần lễ đăng ký nguyện vọng tham gia chọn mua cho đến hết ngày 30/11/2024.

Đặc biệt, dự án còn mang tới chính sách thanh toán giãn tiến độ lên tới 16 đợt khi chủ đầu tư mở bán và ký HĐMB với khách hàng theo quy định, giúp khách hàng sở hữu ngay căn hộ hạng sang The Opus One chỉ từ 39 triệu đồng/tháng nếu thanh toán bằng vốn tự có. Đối với khách hàng lựa chọn vay vốn ngân hàng, The Opus One mang đến chính sách hỗ trợ lãi suất lên đến 70%, ân hạn nợ gốc và hỗ trợ lãi suất 0% lên đến 30 tháng kể từ ngày giải ngân đầu tiên nhưng không muộn hơn 30/6/2027. Với chính sách hấp dẫn này, khách hàng có đến gần 15 tháng sau khi nhận nhà về ở để chuẩn bị kế hoạch trả góp cho ngân hàng.

Với tiện ích sang trọng, chất lượng và tiến độ được bảo chứng bởi 2 thương hiệu uy tín hàng đầu là Vinhomes và Samty, quy hoạch hạ tầng bài bản của TP. Thủ Đức, The Opus One nói riêng và Vinhomes Grand Park nói chung hứa hẹn góp phần thúc đẩy thanh khoản cho giai đoạn cuối năm 2024, đồng thời đưa thị trường bất động sản TP.HCM tiếp tục tăng tốc mạnh mẽ. 

Thế Định