Bước qua những mối tình tan vỡ và đầy tổn thương, Ngọc Lan đã lấy hết can đảm để tiến vào tình yêu với Thanh Bình. Thanh Bình cũng tiết lộ, vì Ngọc Lan đã trải qua quá nhiều đau khổ, buồn bã nên anh luôn muốn che chở, bảo vệ cô hết mình. Sau thời gian tìm hiểu, cả hai chính thức hẹn hò vào khoảng cuối năm 2015 sau 10 năm làm bạn. Đến đầu năm 2016, Thanh Bình và Ngọc Lan chính thức công khai tình cảm.

Tháng 7/2016, Ngọc Lan - Thanh Bình tổ chức lễ đính hôn tại nhà riêng của cô dâu ở quận Bình Tân, TP.HCM. Sau buổi lễ, họ còn tổ chức buổi tiệc ấm cúng tại một không gian cưới sang trọng thuộc quận 1.

Ngày vui của cả hai dưới sự làm chủ hôn của nghệ sĩ Hữu Châu và rất nhiều bạn bè trong nghề. Sau kết hôn, cả hai thường xuyên tham gia nhiều dự án và hỗ trợ nhau nhiệt tình trong công việc. Trong mắt Thanh Bình, Ngọc Lan là một người phụ nữ thẳng thắn, có cảm xúc gì sẽ nói hết ra nhưng tính cách cũng rất nhõng nhẽo. "Lan nóng tính và không biết kiềm chế cảm xúc. Đây là điều làm tôi khó chịu và lo lắng cho cô ấy nhất" - nam diễn viên chia sẻ về vợ.

Để chuẩn bị tốt cho việc sinh con, Ngọc Lan cùng chồng sang Mỹ từ giữa năm 2016. Tháng 2/2017, cả hai hạnh phúc đón con trai đầu lòng tại một bệnh viện ở Mỹ và đặt tên bé là Louis Nguyễn. Sau khi con trai ra đời, Ngọc Lan - Thanh Bình dành nhiều thời gian cho gia đình hơn.

Nữ diễn viên từng chia sẻ, Thanh Bình là người đàn ông của gia đình và sống chuẩn mực. "Anh thích đi làm rồi về nhà chăm con, chăm vợ, thích ăn cơm ở nhà. Gia đình nhỏ của tôi không thể thiếu anh. Không có anh, tôi không biết làm cách nào để chăm sóc bản thân và thai nhi trong lúc mang bầu. Không có anh, tôi không biết chăm con bằng cách nào", Ngọc Lan nói.

Sau khi có con trai, cặp vợ chồng diễn viên thường xuyên thực hiện những bộ ảnh tình tứ trong các dịp kỷ niệm mối quan hệ và liên tục xuất hiện bên nhau trong các sự kiện. Thỉnh thoảng, họ nhờ người thân giữ con hộ để ra ngoài thư giãn, hâm nóng tình cảm. Dịp sinh nhật Ngọc Lan năm 2018, Thanh Bình chuẩn bị tiệc và xe 1,6 tỷ đồng để mừng tuổi mới vợ.

Đầu tháng 9/2019, cặp đôi vướng nghi vấn ly hôn. Tuy nhiên, Thanh Bình và Ngọc Lan đều lên tiếng bác bỏ thông tin và khẳng định hai người không xảy ra bất kỳ xích mích nào. Thanh Bình thừa nhận hai người gần như không liên lạc trong 4 tháng qua vì bận rộn. Thậm chí, Ngọc Lan còn khiến nhiều người xót xa khi một mình tự đưa con trai đi nhập viện. Trước đó ít ngày, bức ảnh Thanh Bình nắm tay một cô gái lạ trong bữa ăn gây xôn xao dư luận. Tuy nhiên, Thanh Bình vẫn giữ thái độ im lặng, không lên tiếng trước sự việc. Về phía Ngọc Lan, cô tỏ ra khá bình thường như không có chuyện gì xảy ra. Nữ diễn viên chỉ đăng tải hình ảnh vui vẻ bên con trai chứ không hề nhắc gì đến chồng.

Tối 13/11, Ngọc Lan chính thức xác nhận cô và chồng đường ai nấy đi. "Lan và Bình đến với nhau bằng con tim yêu thương và giờ cũng tự rời xa nhau chứ không hề có một ai tác động, chia rẽ cả. Chúng tôi chọn lựa tự chịu trách nhiệm với hôn nhân của mình thì cũng tự chịu trách nhiệm với sự đổ vỡ của chính mình nên rất mong nhận được sự đồng cảm của mọi người!", nữ diễn viên tâm sự.

T.N

Ngọc Lan: 'Tôi và Thanh Bình đã chính thức thỏa thuận ly hôn'

Nữ diễn viên lần đầu tiên lên tiếng xác nhận việc đã thoả thuận ly hôn với Thanh Bình sau 3 năm gắn bó.

Bộ Ngoại giao Mỹ cho biết, mộtlỗi phần cứng xảy ra vào ngày 9/6 đã ảnh hưởng tới việc xử lý và truyền tải dữliệu sinh trắc học tại các đại sứ quán và lãnh sự quán. Kiểm tra sinh trắc họclà một trong những quy định bắt buộc nhằm đảm bảo an ninh.

“Đây là một vấn đề toàn cầu, vàchúng tôi đang nỗ lực khắc phục", John Kirby, một phát ngôn viên của Bộ Ngoạigiao Mỹ nói. Không có bằng chứng cho thấy vấn đề liên quan tới chuyện an ninhmạng.

Tuy nhiên, theo ông Kirby, hệthống sẽ khó "hoạt động trực tuyến cho đến tuần tới. Tôi không thể cung cấp thờigian cụ thể khi vấn đề được khắc phục".

Trục trặc kỹ thuật nói trên cũngảnh hưởng tới những người đã đệ trình hồ sơ xin cấp thị thực vì hộ chiếu của họbị kẹt lại trong hệ thống. Hồ sơ thông thường được trả lại trong vòng 4-5 ngàylàm việc.

Một phát ngôn viên Đại sứ quán Mỹở London đã xác nhận rằng, họ bị "quá tải" với yêu cầu từ các ứng viên xin lạihộ chiếu. "Đây thực sự là điều đáng tiếc", bà nói. Chúng tôi nhận được hơn 500thư điện tử mỗi ngày từ các ứng viên xin rút hồ sơ.

Theo bà, bất kỳ ai cần gấp hộchiếu để đi tới nước khác, cần điền đầy đủ vào đơn visa có mẫu đăng tải trêntrang web của đại sứ quán. Tuy nhiên, bà cũng cảnh báo, nếu xin lại hộ chiếu thìứng viên "sẽ phải bắt đầu thủ tục xin cấp visa một lần nữa".

Mỗi ngày Bộ Ngoại giao Mỹ tiếpnhận khoảng 50.000 đơn xin cấp thị thực nhập cảnh từ các đại sứ quán và lãnh sựquán của nước này trên toàn thế giới.

Đây là lần trục trặc kỹ thuật lầnthứ hai ảnh hưởng tới hệ thống cấp visa của Mỹ kể từ năm ngoái. Tháng 7 nă mtrước, lỗi kỹ thuật với hệ thống xử lý dữ liệu đã khiến hàng nghìn doanh nhân,công nhân, vận động viên... dự kiến tới Mỹ bị mắc kẹt.

Bộ Ngoại giao Mỹ cho biết, họđang ưu tiên cho các hồ sơ xin cấp thị thực với những trường hợp nhân đạo khẩncấp và sớm khắc phục các trường hợp "treo" visa càng sớm càng tốt.

Thứ nhất:Quyền yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do nhận thừa kế.

Căn cứ Điều 99 Luật Đất đai 2013, những người sau đây sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cụ thể như sau:

Điều 99. Trường hợp sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

1. Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho những trường hợp sau đây:

a) Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại các điều 100, 101 và 102 của Luật này;

b) Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày Luật này có hiệu lực thi hành;

c) Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ;

d) Người được sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành đối với tranh chấp đất đai; theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành;

đ) Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất;

e) Người sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế;

g) Người mua nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất;

h) Người được Nhà nước thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; người mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước;

i) Người sử dụng đất tách thửa, hợp thửa; nhóm người sử dụng đất hoặc các thành viên hộ gia đình, hai vợ chồng, tổ chức sử dụng đất chia tách, hợp nhất quyền sử dụng đất hiện có;

k) Người sử dụng đất đề nghị cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận bị mất.

Căn cứ theo quy định trên, nếu người sử dụng đất được nhận thừa kế quyền sử dụng đất và có văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế hoặc có di chúc kèm bản gốc sổ đỏ thì mới đủ điều kiện sang tên quyền sử dụng đất.

Ảnh minh họa

Thứ hai:Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Căn cứ Điều 105 Luật đất đai 2013 thì những cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là:

Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

Đối với những trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng mà thực hiện các quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng thì do cơ quan tài nguyên và môi trường thực hiện theo quy định của Chính phủ.

Trường hợp cấp sai đối tượng thì xử lý như thế nào?

Nếu như sổ đỏ được cấp sai quy định tại Điều 106 Luật đất đai 2013, căn cứ khoản 4 Điều khoản 87 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được Sửa đổi, bổ sung điểm b và điểm c khoản 4 Điều 87 Nghị Định 01/2017/NĐ- CP như sau:

“b) Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phát hiện Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật về đất đai thì kiểm tra lại, thông báo cho người sử dụng đất biết rõ lý do và quyết định thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định;

c) Trường hợp người sử dụng đất phát hiện Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật về đất đai thì gửi kiến nghị bằng văn bản đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất có trách nhiệm kiểm tra, xem xét quyết định thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật về đất đai;”

Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện việc thu hồi và quản lý Giấy chứng nhận đã thu hồi theo quyết định thu hồi Giấy chứng nhận của cơ quan có thẩm quyền;

Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không đồng ý với việc giải quyết của cơ quan nhà nước có thẩm quyền như quy định nêu trên thì có quyền khiếu nại theo quy định của pháp luật về khiếu nại hoặc khởi kiện.

Thứ ba:Thủ tục khởi kiện liên quan đến quyền sử dụng đất

Trường hợp khởi kiện dân sự xác định ai là người sử dụng đất với đối tượng tranh chấp quyền sử dụng đất.

Trong trường hợp này, bạn khởi kiện người có tên trên sổ đỏ. Căn cứ Điều 26, Điều 35, điểm c khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự 2015 thì đối tượng tranh chấp lúc này là bất động sản nên Tòa án huyện nơi có bất động sản mới có thẩm quyền giải quyết. Người bị xâm phạm quyền và lợi ích hợp pháp trước tiên phải gửi đơn yêu cầu hòa giải đến UBND xã nơi có bất động sản tranh chấp theo khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP. Trường hợp hòa giải không thành, người bị xâm phạm quyền lợi mới được quyền khởi kiện ra Tòa án nhân dân cấp huyện, nơi có bất động sản để giải quyết theo thủ tục chung.

Trường hợp khởi kiện Hành chính

Căn cứ khoản 16 Điều 3 Luật đất đai 2013; khoản 2 Điều 3 Luật tố tụng hành chính năm 2015 thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là quyết định hành chính. Vì vậy, đây là đối tượng khởi kiện của vụ án hành chính. Căn cứ khoản 4 Điều 32 Luật tố tụng hành chính 2015 thì trong trường hợp này, Tòa án nhân dân cấp tỉnh là Tòa án có thẩm quyền giải quyết hủy Quyết định cá biệt trái pháp luật có liên quan. Khi khởi kiện vụ án hành chính, người khởi kiện chỉ cần yêu cầu Tòa án hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới.

Thạc sỹ - Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội.

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ [email protected] (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)

Ban Bạn đọc

Giao dịch mua bán nhà đất khi bỏ sổ hộ khẩu giấy

Có thông tin từ ngày 1/7/2021 sẽ chính thức bỏ sổ hộ khẩu giấy. Vậy khi bỏ sổ hộ khẩu giấy thì các vấn đề giao dịch dân sự, nhất là trong mua bán nhà đất người dân sẽ làm như thế nào?