Sao Việt 30/12/2023: Xuân Hinh khoe cháu gái xinh đẹp

Nhiều người thuê nhà nguyên căn rồi chia lẻ từng phòng cho thuê lại nhưng lại giấu giếm chuyện này với chủ nhà. Trong nhiều trường hợp, chủ nhà phát hiện ra đã chấm dứt việc cho thuê, khiến "nhà đầu tư" thiệt đơn thiệt kép.

Có hợp đồng thuê nhà dài hạn sẽ tránh được những rắc rối phát sinh

Việc ký được hợp đồng thuê nhà dài hạn với chủ, thỏa thuận rõ ràng và được chủ nhà chấp thuận việc cải tạo, cho thuê lại sẽ tránh được rắc rối nêu trên. Đồng thời, cần có các điều khoản riêng về việc ai sẽ chịu trách nhiệm khi xảy ra các sự cố cháy nổ, hỏng hóc lớn trong ngôi nhà hay sửa chữa các đồ dùng vốn có của ngôi nhà. Những thỏa thuận rõ ràng sẽ tránh được tranh chấp sau này và đảm bảo đủ thời gian để nhà đầu tư có thể thu hồi vốn và có lời.

Chọn đúng phân khúc cho thuê

Trước khi bắt đầu quyết định đầu tư, nhà đầu tư cần xác định đúng phân khúc cho thuê, xác định đúng đối tượng khách hàng tiềm năng mà mình đang hướng tới. Từ đó, nhà đầu tư có thể bắt đầu tính toán, cân đối chi phí đầu tư hợp lý, cũng như chọn đúng khu vực cho thuê để tối ưu chi phí và ít bị cạnh tranh, có nguồn khách hàng thuê nhà ổn định. Nếu như nhà đầu tư không may chọn sai phân khúc khách hàng thì thời gian thu hồi vốn sẽ lâu hơn, thậm chí còn có thể lỗ khi không đảm bảo nguồn thu ổn định từ khách thuê.

Hiện nay, một số đối tượng khách thuê nhà tiềm năng mà nhà đầu tư thuê nhà nguyên căn rồi cho thuê lại có thể nhắm đến: Sinh viên học tập tại các trường đại học, cao đẳng; vợ chồng trẻ mới kết hôn; sinh viên mới ra trường đi làm; nhân viên văn phòng; công nhân, kỹ thuật viên tại các nhà máy, khu công nghiệp...

Quảng cáo, tiếp thị tốt

Khả năng tìm kiếm khách hàng không tốt dễ dẫn đến tỉ lệ phòng trống cao từ đó ảnh hưởng đến dòng tiền lợi nhuận. Để tỉ lệ phòng có người thuê cao, lấp được ngay người thuê mới khi người cũ chuyển đi, nhà đầu tư cần tăng cường việc quảng bá, quảng cáo rộng rãi, đa dạng trên nhiều kênh online hoặc offline khác nhau như Facebook, Zalo, tờ rơi...

Chọn lọc khách hàng thuê phòng

Để quản lý tốt mô hình kinh doanh, nhà đầu tư nên chọn lọc khách thuê phòng ngay từ đầu. Nếu cảm thấy không an tâm thì nên từ chối khách để tránh những rắc rối về sau. Tiến hành làm thủ tục đăng ký tạm trú cho khách thuê thật nhanh và sớm với công an phường/xã cũng là một trong những cách giúp người cho thuê an tâm hơn với khách thuê của mình.

Quảng cáo tốt sẽ giúp giảm tỷ lệ phòng trống, nên chọn lọc khách thuê phòng ngay từ đầu

Nhà đầu tư cũng nên làm hợp đồng thuê phòng kỹ càng với khách thuê để tránh những rủi ro có thể xảy đến. Hãy ghi rõ trong điều khoản có những đồ dụng, nội thất nào chủ cho thuê sẽ chịu trách nhiệm sửa chữa, đồ nội thất nào người thuê nhà sửa chữa. Điều này cũng sẽ giúp nhà đầu tư tiết kiệm tối đa chi phí.

Kỹ năng ứng xử tốt

Người kinh doanh phòng cho thuê cũng cần có tố chất, đòi hỏi phải giao tiếp tốt, biết lắng nghe, linh động và phải có tính cách của một người phục vụ. Có rất nhiều tình huống xảy ra với khách thuê phòng, thậm chí với cả cơ quan quản lý Nhà nước, đòi hỏi người đầu tư phải có đầy đủ tố chất mới có thể xử lý tình huống tốt. Ví dụ, việc thu tiền khách đóng trễ hạn, quản lý an ninh trật tự phát sinh trong thời gian khách ở (đăng ký tạm trú tạm vắng), xử lý các sự cố (nghẹt cầu cống, hố ga…), duy tu và bảo dưỡng (sơn lại phòng, sắp xếp trang trí lại nội thất khi khách dọn đi)...

Tiết giảm chi phí khi quản lý nhà cho thuê

Thuê lao công theo giờ, có mối quen với thợ xây dựng, thợ sửa chữa... sẽ giúp tiết kiệm chi phí quản lý nhà. Ví dụ, khi các phòng cho thuê phát sinh hỏng hóc hoặc có sự cố như nghẹt cầu cống, hố ga, lắp thêm ổ điện,… thợ quen sẽ đến xử lý được ngay với giá phải chăng hơn rất nhiều.

Đăng Duy (Tổng hợp)

Bóc mẽ chiêu phù phép sổ đỏ giả tránh những cú lừa tiền tỷ

Sổ đỏ giả đang là vấn nạn ảnh hưởng nghiêm trọng đến tâm lý của những người mua bán bất động sản. Tìm hiểu cách phân biệt sổ đỏ thật giả sẽ giúp người mua tránh được nguy cơ "trắng tay" khi giao dịch.

James Rodriguez muốn chuyển đến MU thi đấu

Nguồn Express cho hay, MU là một trong những đội bóng theo đuổi James Rodriguez và ngôi sao người Colombia đang hi vọng có thể đàm phán gia nhập sân Old Trafford vào hè này.

Trong bối cảnh rất muốn tiễn James Rodriguez càng sớm càng tốt, Real Madrid được cho sẵn sàng bán giá bèo 23 triệu bảng, cách xa con số 63 triệu bảng mà họ mua từ Monaco vào 2014.

Bản thân James Rogriguez muốn đến chơi bóng ở Premier League, nhất là trong màu áo Manchester United.

Trong 6 năm ở Real Madrid, Rodriguez trải qua không ít thăng trầm, trong đó có 2 mùa đá cho Bayern Munich theo dạng cho mượn.

Bản thân Zidane không muốn giữ James Rodriguez, người chỉ ra sân 14 lần cho Real Madrid mùa này.

Vào lúc 22h tối nay, MU sẽ có trận đấu quyết định với Leicester City để tranh vé C1, trước khi HLV Solskjaer thực hiện kế hoạch chuyển nhượng hè 2020.

Zidane được trao quyền lớn hơn ở mùa tới

Chủ tịch Florentino Perez trao cho thuyền trưởng Zinedine Zidane nhiều quyền lực hơn nữa ở Real Madrid mùa tới.

Zidane được Chủ tịch Perez trao thêm quyền lực ở Real Madrid

Vài tuần trước, cho dù giành La Liga cùng đội bóng Hoàng gia Tây Ban Nha, tuy nhiên Zidane vẫn không đảm bảo tương lai ở Bernabeu bằng phát biểu: “Tôi đang ở đây nhưng không biết chuyện xảy ra trong tương lai. Tôi có một hợp đồng với Real Madrid và không chắc sẽ ở đến bao giờ”.

Rút kinh nghiệm vào vào 2018 để mất ‘gã hói’ một cách đột ngột sau khi giành 3 chức vô địch C1 liên tiếp, người đứng đầu Real Madrid quyết định trao nhiều quyền lực hơn nữa cho Zidane.

Khi đó, Chủ tịch Perez có một dự án không thuyết phục được Zidane ở lại nên đã quyết định từ chức.

Giờ đây với nhiều quyền lực hơn, Zidane sẽ ở lại Real Madrid mùa tới. Vị thuyền trưởng người Pháp được loan báo cần 3 bản hợp đồng hè 2020, gồm 1 hậu vệ phải, 1 tiền vệ và 1 số 9 để bổ sung đội hình Kền kền.

L.H