Nhận định, soi kèo Coventry City vs Ipswich Town, 22h00 ngày 8/2: Thắng để lấy đà

(Dân trí) - Theo khảo sát, giá rao bán của một số khu vực gần khu đất đấu giá tại xã Thanh Oai và Hoài Đức (Hà Nội) đã tăng giá từ 5 đến 10 triệu đồng/m2. Chuyên gia khuyên người dân nên cẩn trọng.

Đất xung quanh đu tăng giá theo đất đấu giá

Vừa qua, thị trường choáng váng khi chứng kiến các phiên đấu giá đất vùng ven Hà Nội xuất hiện những lô đất có giá cao ngất ngưởng. Đơn cử, tại huyện Hoài Đức, giá đất trúng đấu giá 19 lô tại khu LK03 và LK04, thôn Lòng Khúc, xã Tiền Yên, dao động 91,3-133,3 triệu đồng/m2, gấp 12,5 đến hơn 18 lần so với giá khởi điểm. 

Tại huyện Thanh Oai, giá trúng đấu giá 68 thửa đất tại khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao dao động từ 63-100 triệu đồng/m2, cao gấp 5-8 lần so với giá khởi điểm. Điều đáng nói, ngay sau khi phiên đấu giá, hầu hết các lô đất đều được rao bán chênh với mức giá từ 400-600 triệu đồng/lô.

Tuy nhiên, theo ghi nhận của phóng viên Dân trí, khu đất đấu giá tại thôn Thanh Thần (Thanh Cao, huyện Thanh Oai) và thôn Lòng Khúc (Tiền Yên, huyện Hoài Ðức) đã không còn bóng dáng của môi giới đặt bàn tư vấn mua bán đất đấu giá. Nhưng những tấm biển quảng cáo bán đất vẫn còn nguyên.

Trong vai người mua, phóng viên Dân tríliên hệ tới một số môi giới nhưng đều nhận được câu trả lời nhiều chủ đất đã dừng bán khi biết có đoàn của Bộ Tài nguyên và Môi trường đi kiểm tra. Họ cho biết, khi nào có kết quả kiểm tra sẽ tính toán có bán tiếp hay không.

Tuy nhiên, hiện nay tại một số khu vực xung quanh khu đấu giá chủ đất đã tăng giá rao bán lên tới 5-10 triệu đồng/m2. Cụ thể, tại các xã Lại Yên, Song Phương (Hoài Đức, Hà Nội) hiện nay giá rao bán tăng khoảng 7-8 triệu đồng/m2. 

Một mảnh đất dịch vụ tại Lại Yên có diện tích 78m2, mặt đường 5m, thời điểm trước phiên đấu giá diễn ra giá bán khoảng 130 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, đến nay chủ đã tăng giá lên 137 triệu đồng/m2, tương đương lô đất này có giá gần 10,7 tỷ đồng.

Chị Hưng - môi giới bất động sản tại Hoài Đức (Hà Nội) - cho rằng, mặc dù hiện nhiều người trúng đấu giá đã dừng bán chênh nhưng giá trúng cao chắc chắn nhiều khu vực xung quanh sẽ tăng giá theo. Theo chị, các khu vực xung quanh hiện nay đều tăng 7-10 triệu đồng/m2 nên rất khó mua vào. Một số nhà đầu tư sợ mua phải giá cao nên hiện cũng "án binh bất động" chờ xem xét thêm tình hình.

Tương tự, tại Thanh Oai, sau phiên đấu giá 68 lô đất ở xã Thanh Cao nhiều khu vực xung quanh đã tăng giá từ 5-10 triệu đồng/m2. Cụ thể, tại thôn Ninh Dương, Cao Mật (xã Thanh Cao) trước thời điểm đấu giá tổ chức, các lô đất nằm trong ngõ khoảng 4m có giá khoảng 30 triệu đồng/m2 thì nay đã tăng lên 35 triệu đồng/m2. 

Tại các xã xung quanh như Cao Viên, Bình Đà, Thanh Mai đất nền ở đường ngõ ô tô tránh trước kia khoảng 50-55 triệu đồng/m2 thì nay cũng được tăng giá rao bán lên 65 triệu đồng/m2.

Anh Tùng - môi giới bất động sản tại Thanh Oai - cho biết sau phiên đấu giá, thị trường khu vực xuất hiện lô đất có giá kỷ lục 100 triệu đồng/m2 thì hầu hết các chủ đất xung quanh đều tăng giá khoảng 10-20%, tùy lô và khu vực.

Giá tăng nhanh khiến anh Tùng cũng cảm thấy choáng váng và không dám ôm đất chờ tăng giá. Anh cho rằng giá rao bán hiện tại tăng rất cao, nếu mua vào rất dễ sẽ đu đỉnh. Hiện tại một số người trúng đấu giá cũng đã dừng bán chênh, thanh khoản trong khu vực cũng không còn sôi động như thời điểm đầu năm.

Khó xác định hành vi "thổi" giá

Trao đổi với phóng viên Dân trí,TS. Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) - cho rằng việc giá đất tại vị trí có cơ sở hạ tầng, tiện ích không nổi bật, ở một địa phương vùng ven sở hữu tiềm năng tăng giá ở mức bình thường, lên tới hơn 100 triệu đồng/m2, ngang bằng với giá đất nền tại các khu đô thị, khu vực đông dân cư là bất bình thường, vượt xa giá trị thực tế. Đây chính là kết quả của các mục đích không lành mạnh.

Nhiều nhà đầu tư tham gia các phiên đấu giá này là những người "có nghề" đấu giá đất, họ thường tham gia với mục đích đơn giản đó là "lướt sóng". Họ không quan tâm giá trị thật là bao nhiêu, cứ trúng đã rồi mua bán sang tay ngay để kiếm lời hoặc sẵn sàng bỏ cọc nếu thị trường không hưởng ứng.

Hay mục đích nguy hiểm hơn là tạo "sốt đất". Các cá nhân này lợi dụng việc đặt cọc đấu giá nhằm mục đích thổi giá các khu đất liên quan. Thậm chí bất chấp rủi ro, hợp thức hóa mức giá bằng cách thanh toán đầy đủ theo mức giá đấu trúng, để lấy mức giá này làm căn cứ kích giá đất ở các huyện vùng ven, kích giá đất nhiều nơi leo thang, tạo "sốt ảo".

Theo ông Đính, có nhiều nghi ngờ về tình trạng đầu cơ, thổi giá. Tuy nhiên, trên thực tế, giống như diễn biến xảy ra với phân khúc căn hộ tại Hà Nội trong thời gian qua, ngay cả khi người mua bỏ cọc, vẫn rất khó có thể xác định và xử lý hành vi đầu cơ, thổi giá.

Giới chuyên gia khuyên người dân cẩn trọng với những thông tin rao bán đất giá "khủng" như trên. Nếu tìm mua vì mục đích thật, người mua cũng nên quan sát, tìm hiểu kỹ thị trường và tính thanh khoản. Còn nếu mua vì mục đích đầu cơ, lướt sóng, lời khuyên được đưa ra là hãy quan sát thêm. 

Mang đậm dấu ấn sang trọng, quý phái là điều đầu tiên mà bạn dễ dàng nhận thấy trong thiết kế này. Ngôi nhà thật sự rất thu hút mọi ánh nhìn bởi sự quyến rũ, sang trọng theo lối kiến trúc cổ điển mang lại.

Theo Lâm Vỹ

Tiền Phong/Inregister

(Dân trí) - Khi các thi thể vẫn nằm rải rác trên chiến trường, Hezbollah phải chôn cất họ và hỗ trợ những người bị ảnh hưởng từ các cuộc tấn công của Israel - bước đầu tiên trên con đường phục hồi dài và tốn kém.

Hezbollah ước tính số lượng chiến binh của họ thiệt mạng trong 14 tháng xung đột có thể lên tới vài nghìn người, phần lớn thiệt mạng kể từ khi Israel phát động tấn công vào tháng 9, ba nguồn tin quen thuộc với các hoạt động của lực lượng này cho biết, trích dẫn các ước tính nội bộ chưa được công bố trước đó.

Một nguồn tin cho hay lực lượng Hezbollah do Iran hậu thuẫn có thể đã mất tới 4.000 người - gấp hơn 10 lần số người thương vong trong cuộc chiến kéo dài một tháng với Israel vào năm 2006. Theo chính quyền Li Băng, tính đến nay, khoảng 3.800 người đã thiệt mạng trong các cuộc xung đột giữa Israel và Hezbollah, chưa phân biệt chiến binh và dân thường.

Hezbollah rơi vào trạng thái chao đảo từ cấp trên xuống dưới. Lãnh đạo của tổ chức này vẫn chưa hết bàng hoàng sau vụ cựu thủ lĩnh Sayyed Hassan Nasrallah bị sát hại, và hàng loạt người ủng hộ bị mất nhà cửa do các cuộc ném bom tại khu vực phía nam Beirut, cũng như sự tàn phá toàn bộ các ngôi làng ở miền nam.

Khi lệnh ngừng bắn Israel - Hezbollah có hiệu lực từ ngày 27/11, chương trình nghị sự của Hezbollah, bao gồm nỗ lực khôi phục hoàn toàn cơ cấu tổ chức, điều tra các vi phạm an ninh khiến Israel có thể giáng nhiều đòn đau đớn, và tiến hành đánh giá toàn diện về năm vừa qua, bao gồm cả những sai lầm khi đánh giá thấp khả năng công nghệ của Israel.

Chia sẻ với Reuters, ông Hassan Fadallah, một chính trị gia cấp cao của Hezbollah, cho biết ưu tiên hàng đầu sẽ là người dân. "Bảo vệ người dân, dọn dẹp đống đổ nát, tiễn biệt các chiến binh, và trong giai đoạn tiếp theo, tái thiết lại mọi thứ", ông nói.

Chiến dịch của Israel tập trung chủ yếu vào các trung tâm Hồi giáo Shi'ite của Hezbollah, nơi những người ủng hộ nhóm bị tấn công nặng nề. Trong số đó, có cả những người vẫn đang gánh chịu hậu quả từ cuộc tấn công của Israel nhằm vào các thiết bị liên lạc di động hồi tháng 9.

Hawraa, một phụ nữ đến từ miền nam Li Băng có người thân tham gia chiến đấu cho Hezbollah, chia sẻ: "Tôi có một người anh trai thiệt mạng, một người anh rể bị thương trong các cuộc tấn công vào thiết bị nhắn tin, hàng xóm và họ hàng của tôi đều hoặc là thiệt mạng, hoặc là bị thương, hoặc là mất tích. Chúng tôi muốn tập hợp thi thể và chôn cất họ... Chúng tôi muốn xây dựng lại những ngôi nhà của mình".

Cuộc tấn công của Israel đã buộc hơn 1 triệu người phải di dời, phần lớn trong số đó đến từ những khu vực mà Hezbollah có ảnh hưởng.

Một quan chức cấp cao của Li Băng, người am hiểu tư tưởng của Hezbollah, cho biết nhóm sẽ tập trung hoàn toàn vào việc đảm bảo sự trở lại của người dân và xây dựng lại nhà cửa cho họ. "Hezbollah giống một người bị thương. Một người bị thương có đứng dậy và chiến đấu không? Một người bị thương cần phải chăm sóc vết thương của mình", ông nói.

Vị quan chức trên hi vọng Hezbollah sẽ tiến hành một cuộc đánh giá chính sách trên diện rộng sau xung đột, giải quyết tất cả các vấn đề lớn như: Israel, vũ khí của nước này, và chính trị nội bộ của Li Băng, nơi vũ khí của họ từ lâu đã trở thành điểm xung đột.

Iran, quốc gia hậu thuẫn Hezbollah, hứa sẽ hỗ trợ tái thiết. Chi phí là rất lớn: Ngân hàng Thế giới ước tính thiệt hại nhà ở tại Li Băng là 2,8 tỷ USD, với 99.000 ngôi nhà bị phá hủy một phần hoặc toàn bộ. Một quan chức cấp cao của Li Băng cho biết Tehran có nhiều cách khác nhau để cấp vốn cho Hezbollah nhưng không nêu chi tiết.

Chủ tịch Quốc hội Nabih Berri, một đồng minh thân cận của Hezbollah, đang kêu gọi những người theo giáo phái Hồi giáo Shi'ite giàu có ở Li Băng trong cộng đồng hải ngoại gửi tiền hỗ trợ những người phải di dời.

Các quan chức cũng mong đợi những khoản quyên góp lớn sẽ đến từ các tổ chức tôn giáo Shi'ite trong khu vực.

"Cuộc kháng chiến sẽ tiếp tục"

Hezbollah cho hay họ có ý định giữ lại vũ khí, dập tắt hy vọng của các đối thủ tại Li Băng, những người dự đoán rằng sức ép từ cuộc chiến cuối cùng sẽ buộc nhóm giao vũ khí cho nhà nước. Các quan chức Hezbollah cho biết cuộc kháng chiến - được hiểu là trạng thái vũ trang của lực lượng này - sẽ tiếp tục diễn ra.

Trước đó ngày 8/10/2023, Hezbollah đã nổ súng nhằm ủng hộ đồng minh Hamas tại Gaza. Israel đã phát động cuộc tấn công chống lại nhóm này vào tháng 9, tuyên bố mục tiêu là đảm bảo sự trở về của 60.000 người đã bị sơ tán khỏi các ngôi nhà ở miền bắc.

Thủ tướng Israel Benjamin Netanyahu nói rằng chiến dịch của nước này đã đẩy lùi Hezbollah nhiều thập niên, loại bỏ các thủ lĩnh cấp cao của nhóm, phá hủy hầu hết tên lửa, vô hiệu hóa hàng nghìn máy bay chiến đấu, và xóa sổ cơ sở hạ tầng của tổ chức này gần biên giới.

Theo một quan chức cấp cao của Mỹ, Hezbollah "cực kỳ yếu" vào thời điểm này, cả về quân sự và chính trị. Một nhà ngoại giao phương Tây cũng đồng tình với đánh giá này, cho rằng Israel đang chiếm ưu thế và gần như đã đưa ra các điều khoản rút quân của mình.

Các điều khoản ngừng bắn mà Israel và Li Băng đã đồng ý yêu cầu Hezbollah không có sự hiện diện quân sự ở khu vực giữa biên giới Israel và sông Litani, nơi nối với biển Địa Trung Hải, cách biên giới khoảng 30km.

Hezbollah vẫn chưa tuyên bố cách thức thực hiện các điều khoản của thỏa thuận ngừng bắn, bao gồm cả việc liệu họ có chủ động giao vũ khí cho quân đội Li Băng đang triển khai ở miền nam hay để các binh sĩ tự phát hiện vũ khí.

Hỗ trợ người dân tái thiết cuộc sống

Hezbollah đã trao tiền mặt cho những người bị ảnh hưởng kể từ khi xung đột nổ ra, với số tiền là 200 USD mỗi tháng cho mỗi dân thường ở lại các ngôi làng tiền tuyến, và hỗ trợ nhiều hơn cho những người dân buộc phải chạy trốn khỏi khu vực, theo lời kể của những người nhận.

Kể từ khi căng thẳng leo thang vào tháng 9, Hezbollah đã chi khoảng 300 USD mỗi tháng để hỗ trợ các gia đình phải di dời.

Hezbollah không giấu giếm sự hỗ trợ về quân sự và tài chính mà họ nhận được từ Iran, quốc gia đã chuyển những khoản tiền mặt khổng lồ vào năm 2006 để hỗ trợ người vô gia cư và giúp họ tái thiết cuộc sống.

Phát biểu trước người dân Li Băng vào tháng 10, Lãnh tụ Tối cao Iran Ayatollah Ali Khamenei tuyên bố: "Sự tàn phá sẽ được thay thế... Trả món nợ cho những người dân Li Băng bị thương và chảy máu là nghĩa vụ của chúng tôi…".

Bảo Châm

Nhiều năm nay, Bộ Xây dựng loay hoay siết quản lý xây dựng chung cư mi ni nhưng không hiệu quả. Người dân khổ sở vì trót mua nhưng không có sổ, vì nhiều chủ đầu tư đã xây vượt tầng, sai phép...

Nhếch nhác, dài cổ chờ sổ đỏ

Ông Minh Quang (Thái Bình) vừa lên thăm con gái tại căn hộ chung cư mini trong ngõ trên phố Xã Đàn (Đống Đa, Hà Nội) được vài ngày vội vã về quê luôn, vì không chịu nổi cảnh nhếch nhác, chật chội ở đây. “Gia đình con gái tôi mua căn hộ ở đây 30m²cách đây 5 năm khi sinh con thứ nhất. Mới đây, khi con sinh đứa thứ 2 tôi thu xếp lên chơi với con cháu xem nhà cửa ra sao mà thất vọng quá. Lúc mới mua, con tôi khoe mua nhà tại trung tâm Hà Nội, tòa nhà xây hiện đại 7 tầng, mỗi tầng 4 căn hộ có thang máy nhưng chỉ vài năm đã xuống cấp nghiêm trọng”, ông Quang nói.

Ông Quang cũng chia sẻ thêm, tòa nhà chỉ có tầng 1 để xe và lúc nào cũng tắc nghẽn vì quá đông xe và người qua lại. Mỗi căn hộ chia 2 phòng, 1 phòng ngủ và 1 phòng khách thông với bếp và liền kề  là một phòng vệ sinh nhỏ. Điện nước chập chờn, quá tải. “Chỉ riêng tòa nhà chung cư này, mỗi lần bơm nước, với hơn 20 chiếc máy bơm của các hộ sinh sống ở đây cũng đủ làm kiệt nguồn. Ngoài ra, lúc mua con tôi bảo chủ nhà hứa hẹn sẽ được cấp sổ đỏ nhưng 5 năm nay mới chỉ có cuốn sổ đỏ chung còn chưa có sổ đỏ từng căn hộ”, người đàn ông này nói.

Trong vai người có nhu cầu mua chung cư mini, phóng viên thử đi sâu vào tìm hiểu một số nơi có căn hộ này tồn tại trong các ngõ nhỏ trên các con phố như: Khâm Thiên, Tây Sơn, Xã Đàn… Điểm dễ nhận thấy ngay các tòa chung cư mini từ 5 đến 8 tầng mọc lên như nấm với mức giá dao động: 800 triệu đến 1,2 tỷ đồng/căn tùy diện tích. Vì diện tích nhỏ nên nhiều hộ đã “cơi nới” ra ban công không khác gì các tòa chung cư cũ. Do chung cư mini nằm sâu trong ngõ nên vào đầu giờ sáng và tan tầm, những ngõ này luôn chật cứng người ra vào và đặc biệt không nơi nào có hệ thống thoát hiểm và báo cháy.

Còn tại khu chung cư mini trên đường Vũ Tông Phan (Đống Đa, Hà Nội) do Công ty Địa ốc Nhà Vàng làm chủ đầu tư, người dân đã mua hết số căn hộ không được cấp sổ đỏ?

Không quản được

Theo một lãnh đạo Bộ Xây dựng, sai phạm tại những công trình này đang tồn tại dưới mấy dạng sau: Xây dựng không phép, sai phép, sai quy hoạch, lấn chiếm không gian, chia nhỏ căn hộ, tự ý nâng tầng… rồi tự do mua bán, chuyển nhượng. “Điều này sẽ dẫn đến nhiều hệ lụy như: vi phạm các quy định về phòng cháy chữa cháy dẫn đến nguy cơ cháy nổ cao trong cộng đồng dân cư; quá tải về hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; không cấp được giấy chứng nhận sở hữu cho người mua căn hộ do công trình vi phạm về thiết kế, mật độ xây dựng dẫn đến tình trạng tranh chấp, khiếu kiện giữa người mua và người bán”, lãnh đạo Bộ Xây dựng nói.

Đặc biệt,  vị này nhấn mạnh việc gia tăng mật độ dân số tại các khu vực căn hộ sẽ gây ách tắc giao thông, không bảo đảm vệ sinh môi trường, làm ảnh hưởng đến tình hình an ninh trật tự của địa phương, phá vỡ quy hoạch, làm mất mỹ quan, thiết kế của đô thị.

Mới đây, Bộ Xây dựng đề nghị các địa phương phối hợp với ngành chức năng tăng cường phổ biến, tuyên truyền quy định của pháp luật về những nội dung liên quan. Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng yêu cầu tăng cường thanh tra, kiểm tra phát hiện và xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm pháp luật về trật tự xây dựng trên địa bàn, đặc biệt là đối với việc xây dựng nhà ở riêng lẻ thiết kế nhiều tầng, nhiều căn hộ ở nhưng không phép, sai phép, lấn chiếm không gian, xây dựng không đúng với quy hoạch đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, xây dựng nhà ở không bảo đảm chất lượng...

Đồng thời, yêu cầu các địa phương chủ động giải quyết vướng mắc, khiếu kiện, tranh chấp phát sinh trong quá trình thực hiện các quy định về quy hoạch, cấp giấy phép xây dựng, thi công xây dựng, quản lý chất lượng công trình nhà ở trên địa bàn. “Với những nội dung cần nghiên cứu, sửa đổi, bổ sung cho phù hợp tình hình thực tế, các địa phương cần tổng hợp, báo cáo về Bộ Xây dựng để xem xét sửa đổi, bổ sung theo thẩm quyền hoặc đề nghị cơ quan có thẩm quyền nghiên cứu, sửa đổi, bổ sung cho phù hợp”, Bộ Xây dựng lưu ý.

Trao đổi về vấn đề này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) cho biết, trong hơn 10 năm qua, nhất là từ năm 2010 đến nay, đã nở rộ tình trạng khoét lõm xây dựng chung cư mini, có nhiều tầng, nhiều căn hộ mini tại các đô thị, quận nội thành. Việc nở rộ chung cư mini vượt ngoài tầm kiểm soát. Theo ông Châu, nguyên nhân đầu tiên bắt nguồn từ những bất cập của các quy định pháp luật về “phát triển nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân”.

“Luật Nhà ở 2014, tại Điều 46, đã cho phép hộ gia đình, cá nhân tại khu vực đô thị được phép xây dựng nhà ở có từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng được thiết kế, xây dựng từ hai căn hộ trở lên theo kiểu khép kín… Quy định này đã dẫn đến tình trạng phát triển loại nhà chung cư mi ni, “chung cư hộp diêm” trong 10 năm qua, làm tăng áp lực lên hệ thống hạ tầng đô thị ”, ông Châu phân tích.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, các sai phạm tại những công trình này đang tồn tại dưới mấy dạng sau: xây dựng không phép, sai phép, sai quy hoạch, lấn chiếm không gian, chia nhỏ căn hộ, tự ý nâng tầng... rồi tự do mua bán, chuyển nhượng. “Điều này sẽ dẫn đến nhiều hệ lụy như: vi phạm các quy định về phòng cháy chữa cháy dẫn đến nguy cơ cháy nổ cao trong cộng đồng dân cư; quá tải về hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; không cấp được giấy chứng nhận sở hữu cho người mua căn hộ do vi phạm về thiết kế, mật độ xây dựng dẫn đến tình trạng tranh chấp, khiếu kiện giữa người mua và người bán”, ông Sinh nói.
Theo ông Sinh, Bộ Xây dựng đã yêu cầu các địa phương chủ động giải quyết vướng mắc, khiếu kiện, tranh chấp phát sinh trong quá trình thực hiện các quy định về quy hoạch, cấp giấy phép xây dựng, thi công xây dựng, quản lý chất lượng công trình nhà ở trên địa bàn. 

Theo Ngọc Mai

Tiền phong