Nhận định, soi kèo Samut Songkhram vs Port, 15h ngày 16/11

(Dân trí) - Chuyên gia cho rằng giá đất nền ven Hà Nội đã ở mức cao, tiềm ẩn nhiều rủi ro. Vì vậy, nhà đầu tư nên chọn những khu vực có hạ tầng đồng bộ, kinh tế phát triển tốt nhưng giá đất chưa tăng quá nhiều.

Giá rao bán đất nền phân lô ven Hà Nội tăng

Theo khảo sát của phóng viên Dân trí, giá rao bán đất nền phân lô tại các huyện vùng ven Hà Nội như Thạch Thất, Quốc Oai và thị xã Sơn Tây thời gian qua đã tăng 15-20%.

Cụ thể, tại huyện Thạch Thất, giá đất nền phân lô xã Tiến Xuân ở vị trí mặt đường chính có thể kinh doanh hồi đầu năm có giá 25-27 triệu đồng/m2, hiện tăng lên 30-33 triệu đồng/m2, tăng khoảng 20%.

Còn khu vực trong ngõ cũng tăng từ 15 triệu đồng/m2 lên 18 triệu đồng/m2, khoảng 20% so với đầu năm. Tại khu vực xã Bình Yên, Tân Xã, đất nền tách thửa cũng đều có mức giá dao động 25-30 triệu đồng/m2, tăng khoảng 15% so với đầu năm. 

Tại huyện Quốc Oai, giá đất nền phân lô ở mặt đường lớn các xã Phù Cát, Phú Mãn hiện dao động từ 27 triệu đồng/m2 đến 31 triệu đồng/m2, tăng khoảng 20% so với đầu năm.

Giá đất nền huyện Quốc Oai gần khu công nghệ cao như xã Đông Yên mặt đường tỉnh lộ 412B hồi đầu năm khoảng 28-30 triệu đồng/m2, hiện khoảng 32-35 triệu đồng/m2. Còn các lô đất xã Đông Yên nằm sâu trong làng, ngõ nhỏ tăng từ 7-9 triệu đồng/m2 lên mức 9-11 triệu đồng/m2.

Tại thị xã Sơn Tây, những lô đất nền nằm ở đường lớn, ô tô tránh nhau thuộc xã Cổ Đông hồi đầu năm có giá 22-24 triệu đồng/m2, hiện giá rao bán khoảng 26-29 triệu đồng/m2, tăng khoảng 20%. Những lô đất phân lô nằm trong ngõ hồi đầu năm có giá 12-14 triệu đồng/m2 lên 15-18 triệu đồng/m2. 

Đất xã Sơn Đông tại các mặt đường kinh doanh hồi đầu năm có giá 25-26 triệu đồng/m2, hiện giá khoảng 29-30 triệu đồng/m2. Đất tại mặt đường kinh doanh xã Thanh Mỹ tăng từ 20-22 triệu đồng/m2 lên 24-26 triệu đồng/m2.

Chuyên gia: Giá đất nền vùng ven Hà Nội hiện đã ở mức cao, tiềm ẩn nhiều rủi ro

Anh Phí Hiếu, môi giới bất động sản tại Thạch Thất, Sơn Tây, nêu từ đầu năm, nhiều nhà đầu tư về đây tìm mua đất, do nhu cầu tăng hơn trước đó nên giá đất tăng theo. Bên cạnh đó, việc hạn chế phân lô tách thửa cũng đã khiến những mảnh đất đã tách thửa sẵn tăng giá.

"Thị trường khu vực này có sôi động hơn so với năm ngoái nhưng vẫn rất ảm đạm nếu so với thời điểm cơn sốt diễn ra, nên giá đất tăng chưa nhiều so với đáy", anh bày tỏ. 

Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại, anh Hiếu cho biết, lượng nhà đầu tư tìm về xem, mua bán giao dịch đã giảm hơn so với đầu năm.

Chuyên gia bất động sản Đinh Minh Tuấn nhận định, thị trường đất nền miền Bắc thời gian qua đã ghi nhận hiện tượng sốt cục bộ ở một số nơi. Trong đó, mức độ quan tâm và giá tăng mạnh ở khu vực vùng ven Hà Nội nhờ yếu tố quy hoạch và hoạt động đấu giá.

Các khu vực gắn với khu công nghệ cao Hòa Lạc ghi nhận sự tăng trưởng. So với cùng kỳ năm ngoái, giá bán ở Thạch Thất tăng 13%, mức độ quan tâm tăng 48%; giá bán tại Quốc Oai tăng 20%, mức độ quan tâm tăng 101%.

Đánh giá về tình hình đầu tư đất nền vùng ven, ông Lê Đình Chung, Thành viên Tổ công tác thị trường của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho biết, hiện nay, sự phát triển tích cực chỉ diễn ra cục bộ tại một số khu vực ngoại thành Hà Nội và chưa lan tỏa ra các tỉnh, địa phương khác.

Theo ông, phải đến quý II/2025, thị trường đất nền mới có thể chứng kiến sự phát triển đồng đều hơn ở nhiều nơi. Tuy nhiên, giá đất nền vùng ven Hà Nội hiện đã ở mức cao, tiềm ẩn nhiều rủi ro. Vì vậy, nếu muốn đầu tư vào phân khúc này, nhà đầu tư nên chọn những khu vực có hạ tầng đồng bộ, kinh tế phát triển tốt nhưng giá đất chưa tăng quá nhiều trong thời gian qua.

Chuyên gia khuyên, trước khi quyết định đầu tư vào một sản phẩm bất động sản, nhà đầu tư cần đặt yếu tố về vị trí lên hàng đầu, điều này quyết định đến tiềm năng tăng giá cũng như tính thanh khoản của sản phẩm đó trong tương lai. Đồng thời, nhà đầu tư cần lưu ý thông tin về quy hoạch, hạ tầng tại khu vực đó do những thông tin như vậy cũng sẽ ảnh hưởng đến giá trị của bất động sản sau này.

Không chỉ nuôi dế theo cách thông thường, anh Lâm Ngọc Kiên đã nuôi dế bằng rau sạch không hóa chất sau đó làm mồi ăn cho các loại bò sát đắt tiền.

Anh Lâm Ngọc Kiên, sinh năm 1988, sống tại Thường Tín, Hà Nội đã từng học tại trường Đại học Luật Hà Nội bắt đầu "bén duyên" với nghề nuôi côn trùng từ năm 2010. Khi đó anh đã đi ăn món châu chấu với một người thân ở Hà Nội, từ đó anh tự hỏi rằng tại sao châu chấu lại được lòng những người tại quán trong khi loại côn trùng này rất nhiều ở cánh đồng.

"Nhận thấy nhu cầu ăn uống và ẩm thực của người dân ở hiện tại và tương lai rất lớn nên tôi đã bắt tay vào nuôi các loại côn trùng phục vụ người mua. Ngay sau đó, tôi đã về nhà tìm tòi, nghiên cứu trên mạng và mua châu chấu về nuôi thử nghiệm nhưng đã thất bại do không biết cách nuôi và không có người chỉ dạy", anh Kiên nói.

Kể lại những khó khăn trong quá trình khởi nghiệp với côn trùng, bò sát, anh Kiên cho hay, mỗi loài nó có một tập quán sinh sống, chế độ thức ăn khác nhau. Để có được thành quả như hiện nay, anh Kiên đã phải tốn khá nhiều tiền bạc vào những sai lầm trước đó.

"Tôi đã phải mất 1 năm trong thất bại vì không nắm rõ được cách cho ăn, đặc tính phát triển, môi trường sống của chúng", anh Kiên tâm sự.

Khó khăn tiếp theo anh Kiên gặp phải đó là vấn đề đầu ra, anh kể lại khi đó anh đã không biết bán dế cho ai và bán đi đâu. Anh Kiên đã từng phải lấy xe mang dế đi rao bán rong tới các cửa hàng chim cảnh, quán bia…, thậm chí đi biếu với mục đích phủ thương hiệu.

Bên cạnh đó, anh Kiên cũng nhận không ít lời cười chê từ bạn bè nói anh điên khùng. Những những lời nói từ bạn bè không khiến anh Kiên nhụt chí. Sáng đi học, chiều về anh lại cho dế ăn và tìm hiểu tập tính của loại côn trùng này.

Sau thời gian quảng cáo thương hiệu, dân buôn biết đến anh, hai bên kết nối để cùng hợp tác. Nhận thấy thị trường khá tiềm năng, anh "đánh liều" vay mượn tiền của người thân thuê căn nhà 3 tầng rộng khoảng 60m2 làm "trang trại" nuôi côn trùng. Anh suy nghĩ, một mình anh không thể làm được nên đã liên kết với người dân để cùng phát triển. Nhiều lúc, cung không đủ cầu.

Khi biệt danh "Kiên dế" được nhiều nhà hàng biết đến. Năm 2013, anh quyết định mở rộng trang trại hơn nữa. Được sự giới thiệu của người quen, anh tìm đến xã Văn Bình và chọn làm nơi xây dựng trang trại, tạo dựng thương hiệu.

So với trồng trọt, chăn nuôi truyền thống, hiệu quả từ việc nuôi những con côn trùng mang lại hiệu quả kinh tế cao.

Thức ăn của những con dế thái rất đặc biệt đó là những lá rau được trồng hữu cơ sạch 100% không có phân bón hay chất hóa học.

Theo chia sẻ của anh Kiên, do đường ruột của dế thái rất nhạy cảm, nếu ăn phải rau bị nhiễm thuốc bảo vệ thực vật hay chất hóa học sẽ khiến dễ chết chỉ sau vài phút. Ngoài bột cám, rau rạch là yếu tố quyết định sự sống còn và ảnh hưởng trực tiếp tới chất lượng của loại côn trùng này.

"Khi dế được ăn rau sẽ phát triển nhanh, sức đề kháng và chất lượng của con dế sẽ tốt hơn", anh Kiên cho biết.

Điều đặc biệt tiếp theo tại mô hình nuôi dế của anh Kiên đó là, những con dế không được uống nước trực tiếp mà thay vào đó là dế sẽ ăn hoàn toàn bằng rau xanh. Theo lý giải của chủ trang trại, việc làm này sẽ giúp hạn chế tối đa việc xảy ra dịch bệnh.

"Theo thông thường như những người nuôi dế khác, khi dế ăn cám thì sẽ phải cho uống nước. Nhưng tôi nhận ra rằng, khi dế uống nước, chân của chúng sẽ bị dính nước sau đó lại ăn cám sẽ dẫn tới việc cám bị mốc khiến dế sẽ bị tiêu chảy. Vì thế, khi sử dụng rau thay thế nước uống tôi có thể quản lý được nguồn nước đã có sẵn trong rau xanh", anh Kiên tiết lộ.

Không chỉ giúp dế khỏe mạnh, việc sử dụng rau xanh thay cho nước cũng giúp anh Kiên tiết kiệm được nhiều chi phí mua thức ăn cho dế. Ông chủ trang trại dế cho biết đang thực hiện mô hình tự trồng, tự làm. Đó là tự trồng rau, tự quản lý rau và tự cho ăn.

Có thể nói, việc làm này sẽ giúp anh Kiên kiểm soát được các nguồn dịch bệnh có thể lây lan từ đường ăn uống của dế. Ngoài ra, anh Kiên còn có thể tiết kiệm được 30% - 40% nguồn chi phí về thức ăn và nước.

Trước đây, anh Kiên chủ yếu nuôi dế thái nhưng nhận thấy vòng đời loài côn trùng này rất ngắn chỉ từ 65 - 70 ngày nếu không bán được sẽ rất lãng phí. Từ đó, anh Kiên lại quyết định nuôi thêm nhiều loại bò sát, côn trùng và lấy chính nguồn dế dư thừa để làm thức ăn cho chúng.

Hiện tại, ở mô hình của anh Lâm Ngọc Kiên ngoài nuôi dế, anh còn nuôi cả cà cuống, tắc kè, thằn lằn, thậm chí là cả bọ cạp với số lượng lên tới hàng trăm nghìn con.

Để nuôi được một con tắc kè bán ra thị trường sẽ phải mất thời gian ít nhất 6 tháng trở lên với giá hơn 500.000 đồng/con 2 lạng, tắc kè càng lớn giá trị càng cao. Sau khi trừ chi phí, anh Kiên thu về 1 tỷ đồng/năm.

Từ mô hình này, mỗi tháng anh Kiên xuất bán ra được khoảng 4 tấn côn trùng, bò sát các loại. Ngoài ra, anh cũng đã liên kết cung cấp con giống, hướng dẫn quy trình nuôi và bao tiêu sản phẩm đầu ra với hơn 300 hộ dân từ Quảng Trị trở ra.

Chưa hài lòng với thành quả hiện tại, hiện anh Kiên đang tiếp tục nghiên cứu và sản xuất tinh bột dế cũng như các sản phẩm từ nguyên liệu này để hướng tới phân khúc khách hàng cao cấp hơn.

(Dân trí) - Lãnh đạo đảng Quyền lực Nhân dân (PPP) cầm quyền tuyên bố sẽ nỗ lực đoàn kết nội bộ đảng để ngăn chặn nguy cơ luận tội đối với Tổng thống Yoon Suk-yeol.

"Là lãnh đạo đảng, tôi sẽ nỗ lực để đảm bảo rằng đề nghị luận tội này sẽ không được thông qua để ngăn chặn hậu quả của tình trạng hỗn loạn đối với công chúng và những người ủng hộ", ông Han Dong-hoon, lãnh đạo đảng Quyền lực Nhân dân (PPP) cầm quyền, cho biết trong một cuộc họp của đảng hôm 4/12.

Ông Han khẳng định quyết định này không phải để "bảo vệ" "lệnh thiết quân luật vi hiến" của Tổng thống Yoon Suk-yeol, đồng thời nhắc lại lời kêu gọi Tổng thống rời khỏi đảng.

"Những người chịu trách nhiệm gây bất ổn cho công chúng và gây tổn hại thông qua thiết quân luật vi hiến, bao gồm cả Tổng thống, phải chịu trách nhiệm nghiêm ngặt", ông Han tuyên bố.

Trước đó, lãnh đạo đảng PPP cho biết ông đã yêu cầu khai trừ Tổng thống Yoon khỏi đảng vì tình trạng hỗn loạn sau lệnh thiết quân luật.

Các nghị sĩ đảng đối lập ngày 5/12 đã đưa ra đề nghị luận tội Tổng thống Yoon lên Quốc hội vì nỗ lực áp đặt thiết quân luật bất thành vào ngày 3/12. Tuy nhiên, đảng PPP của ông Yoon đã tuyên bố phản đối việc luận tội Tổng thống, khiến quá trình này đối mặt với rào cản.

Theo luật, một động thái đề nghị phải được đưa ra bỏ phiếu 24 giờ sau thủ tục báo cáo và trong vòng 72 giờ kể từ khi báo cáo. Việc bỏ phiếu cho đề nghị luận tội có thể được tiến hành sớm nhất là sáng sớm ngày 6/12.

Khi đề xuất động thái này lên quốc hội, các nghị sĩ đối lập cáo buộc tuyên bố thiết quân luật của Tổng thống Yoon vi phạm Hiến pháp và các luật khác liên quan đến các nguyên tắc về chủ quyền nhân dân và phân chia quyền lực.

Họ cũng cáo buộc sắc lệnh thiết quân luật xâm phạm quyền tự do ngôn luận vì đặt tất cả các phương tiện truyền thông và các cơ quan xuất bản dưới sự kiểm soát của lệnh thiết quân luật và cấm các cuộc đình công và biểu tình.

Phe đối lập có kế hoạch tổ chức bỏ phiếu về đề nghị này càng sớm càng tốt. Để đề nghị được thông qua, 2/3 trong số 300 nghị sĩ Quốc hội phải bỏ phiếu để luận tội, tương đương ít nhất 200 người. 

Số lượng nghị sĩ đối lập, bao gồm Chủ tịch Quốc hội Woo Won-sik và nghị sĩ độc lập Kim Jong-min, là 192. Như vậy, phe đối lập cần thêm 8 nghị sĩ từ đảng PPP để luận tội Tổng thống Yoon.

Nếu dự luật về việc luận tội Tổng thống Yoon được thông qua, Tòa án Hiến pháp Hàn Quốc sau đó sẽ quyết định có nên thực hiện động thái này hay không, một quá trình có thể mất tới 180 ngày.

Nếu ông Yoon bị đình chỉ quyền lực, Thủ tướng Han Duck-soo sẽ thay thế làm lãnh đạo. Nếu ông Yoon từ chức hoặc bị cách chức, một cuộc bầu cử mới sẽ được tổ chức trong vòng 60 ngày.

(Dân trí) - Mỹ phát tín hiệu thay đổi chiến lược răn đe hạt nhân để ứng phó với các đối thủ.

Theo báo cáo của Lầu Năm Góc, Mỹ xem xét sẽ điều chỉnh chiến lược răn đe hạt nhân của nước này để ứng phó với các mối đe dọa tiềm tàng từ Nga và Trung Quốc.

Bộ Quốc phòng Mỹ thừa nhận rằng "nhiều đối thủ ngang hàng về hạt nhân đang thách thức an ninh của Mỹ và các đồng minh cũng như đối tác của nước này", đồng thời nói thêm rằng các quốc gia đó đang phát triển và hiện đại hóa kho vũ khí hạt nhân.

Trước tình hình này, ông Richard Johnson, phó trợ lý bộ trưởng quốc phòng, đã chỉ đích danh Nga và Trung Quốc, đồng thời lưu ý rằng Mỹ có thể cần phải điều chỉnh bản Đánh giá tình hình hạt nhân để duy trì khả năng răn đe bằng vũ khí nguyên tử. Ngoài ra, ông lưu ý rằng nỗ lực hiện đại hóa hạt nhân hiện tại của Mỹ có thể là chưa đủ.

Theo ông Johnson, để giải quyết những lo ngại đó, Lầu Năm Góc "đã thực hiện các bước để tăng cường năng lực răn đe hạt nhân và tính linh hoạt". Các yếu tố chính bao gồm phát triển bom trọng lực B61-13, đồng thời tăng cường khả năng sẵn sàng của tàu ngầm lớp Ohio được trang bị vũ khí hạt nhân và chạy bằng năng lượng nguyên tử.

Lầu Năm Góc đã công bố việc phát triển một biến thể mới của bom B61 vào tháng 10 năm ngoái, cho biết rằng nó sẽ thay thế một số phiên bản cũ hơn và cung cấp cho Mỹ "các lựa chọn bổ sung để chống lại một số mục tiêu quân sự khó tấn công, diện tích lớn".

Trong khi đó, Washington nhấn mạnh rằng việc triển khai bom B61-13 "không phải để ứng phó với bất kỳ sự kiện cụ thể nào" và sẽ không làm tăng tổng kho vũ khí hạt nhân của nước này.

Tàu ngầm lớp Ohio là yếu tố then chốt của bộ ba hạt nhân Mỹ và được thiết kế đặc biệt để răn đe hạt nhân. Chúng có thể được trang bị tên lửa Trident có tầm bắn lên tới 12.000km.

Bình luận của ông Johnson được đưa ra sau khi Tổng thống Nga Vladimir Putin ký lệnh thay đổi học thuyết hạt nhân.

Đầu tuần này, Nga đã tiến hành một cuộc tấn công vào Ukraine bằng tên lửa siêu vượt âm tầm trung Oreshnik mới nhất có thể mang đầu đạn hạt nhân hoặc thông thường. Động thái của Nga nhằm đáp trả các cuộc tấn công xuyên biên giới của Kiev bằng hệ thống ATACMS và HIMARS do Mỹ sản xuất, cũng như tên lửa Storm Shadow do Anh chế tạo.