Người tham gia đấu giá, người có tài sản đấu giá và tổ chức hành nghề đấu giá tài sản có thể thỏa thuận thay thế tiền đặt trước bằng bảo lãnh ngân hàng.

Tiền đặt trước do tổ chức hành nghề đấu giá tài sản và người có tài sản đấu giá thỏa thuận, nhưng tối thiểu là 5% và tối đa là 20% giá khởi điểm.

Trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư thì tiền đặt trước tối thiểu là 10% và tối đa là 20% giá khởi điểm.

Liên quan đến nội dung này, báo cáo một số vấn đề lớn tiếp thu, chỉnh lý và giải trình dự thảo luật trước khi thông qua, Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Vũ Hồng Thanh cho biết, có ý kiến đề nghị nghiên cứu quy định tiền đặt trước khi đấu giá quyền sử dụng đất để phù hợp với quy định của Nghị định số 10/2023 (quy định cứng mức tiền đặt trước).

Ông Thanh cho biết, việc quy định cứng mức tiền đặt trước 20% như quy định tại Nghị định số 10/2023 hiện nay đang bộc lộ hạn chế, vướng mắc.

Bên cạnh đó, theo quy định tại khoản 7 Điều 125 của Luật Đất đai năm 2024, trình tự, thủ tục đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản.

Vì vậy, quy định về tiền đặt trước thuộc trình tự, thủ tục đấu giá nên phải tuân thủ theo quy định của Luật Đấu giá tài sản.

Có ý kiến cho rằng, quy định trong dự thảo luật về trả lại khoản tiền đặt trước và thanh toán tiền lãi (nếu có) khi người tham gia đấu giá không đủ điều kiện tham gia đấu giá hoặc không trúng đấu giá là rất phức tạp, nhất là đối với tài sản có giá trị nhỏ.

Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho rằng, quy định này để bảo đảm quyền lợi của người tham gia đấu giá, phù hợp với quy định của Bộ luật Dân sự về “nghĩa vụ trả tiền bao gồm cả tiền lãi trên nợ gốc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác”.

Có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự

Một nội dung đáng chú ý nữa là quy định về “xử lý vi phạm đối với người tham gia đấu giá, người trúng đấu giá, cá nhân, tổ chức có liên quan”.

Theo đó, luật lần này quy định người tham gia đấu giá, người trúng đấu giá, cá nhân, tổ chức có liên quan có hành vi vi phạm các quy định của luật này, tùy theo tính chất, mức độ bị xử lý kỷ luật, xử phạt vi phạm hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự, nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định.

Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư, quyền khai thác khoáng sản vi phạm nghĩa vụ thanh toán tiền trúng đấu giá dẫn đến quyết định công nhận kết quả đấu giá bị hủy, tùy theo tính chất, mức độ vi phạm thì bị cấm tham gia đấu giá đối với loại tài sản đó trong thời hạn từ 6 tháng đến 5 năm.

Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế cho biết, có ý kiến đề nghị nghiên cứu chế tài xử lý vi phạm đối với người trúng đấu giá mà không nộp tiền trúng đấu giá đối với các loại tài sản khác ngoài quyền sử dụng đất và quyền khai thác khoáng sản.

Theo Ủy ban Thường vụ Quốc hội, dự thảo luật chỉ quy định chế tài xử lý đối với trường hợp người trúng đấu giá quyền sử dụng đất, quyền khai thác khoáng sản vi phạm nghĩa vụ thanh toán tiền trúng đấu giá vì đây là 2 loại tài sản đặc thù, có giá trị lớn, ảnh hưởng lớn đến thị trường bất động sản, chứng khoán, giá cả vật liệu xây dựng…

Do đó, việc bổ sung quy định cấm người trúng đấu giá đối với những tài sản này tham gia đấu giá trong thời hạn nhất định tùy theo tính chất, mức độ vi phạm nhằm ngăn chặn các hành vi tiêu cực, gây lũng đoạn thị trường, ngăn chặn tình trạng bỏ cọc hoặc thổi phồng giá trị tài sản để trục lợi trong đấu giá tài sản.

Đề xuất tăng mức phạt, xử lý hình sự người ‘bỏ cọc’ sau trúng đấu giá

Liu Yusheng, 73 tuổi, đã bỏ vợ và con gái 8 tuổi ở Thượng Hải (Trung Quốc) để di cư bất hợp pháp sang Mỹ từ 33 năm trước. Ông cùng anh trai đi đến đất nước mới vì tin rằng có thể kiếm được khối tài sản lớn một cách dễ dàng. Kể từ đó, vợ con không thể liên lạc với ông Liu.

Tuy nhiên, anh trai ông đã sớm trở về Trung Quốc sau khi nhận thấy cuộc sống của người nhập cư bất hợp pháp gặp nhiều khó khăn. Ông Liu vẫn ở lại, thất nghiệp, vô gia cư và ngủ ngoài đường.

Đường về nhà

Mọi chuyện thay đổi khi ông Liu tình cờ gặp người phụ nữ đến từ Thượng Hải trên đường phố New York. Cô giới thiệu ông Liu với Hội đồng hương Thượng Hải ở Mỹ để tìm kiếm sự giúp đỡ.

Những người đồng hương đã quay video, chia sẻ trường hợp của ông Liu trên mạng xã hội và kêu gọi mọi người quyên góp ủng hộ. Họ mua thức ăn cho ông và sắp xếp cho ông một nơi ở. Trong video ông Liu nói rằng, khi đến Mỹ, tiền và hộ chiếu đã bị đánh cắp nên không thể liên lạc với ai. Ông mong gia đình tha thứ.

Sau đó, hội đồng hương đã giúp ông trở về đoàn tụ với gia đình. Họ quyên góp được 15.000 USD giúp ông Liu mua vé máy bay về Thượng Hải. Ông nói muốn trở về để chăm sóc vợ và hứa sẽ làm việc chăm chỉ để kiếm tiền.

Tháng 11/2022, ông Liu trở lại Thượng Hải nhưng không thể tìm thấy vợ và con gái. Hội đồng hương một lần nữa giúp ông tìm thông tin liên lạc của vợ con. Tuy nhiên, cả hai người đều từ chối gặp mặt hoặc nói chuyện với ông.

"Ông đã xa nhà nhiều năm, không quan tâm đến gia đình. Vì vậy, gia đình chúng tôi cũng coi như ông không tồn tại. Chúng tôi không muốn đoàn tụ với ông", con rể của ông Liu cho biết.

Yêu cầu phân chia tài sản

Theo ông Liu, trước khi ông rời Trung Quốc vào năm 1990, nơi làm việc của ông đã phân cho gia đình một căn hộ để sống. Nhiều năm sau đó, ngôi nhà bị phá bỏ, chính quyền đã đền bù một căn hộ lớn hơn. Vợ và con ông đang sống ở đó, theo SCMP.

Khi về nước, ông Liu bắt vợ trả lại căn hộ cho ông hoặc phải trả cho ông một nửa số tiền bằng giá trị thị trường. Căn hộ nằm ở trung tâm thành phố Thượng Hải, hiện có giá hàng triệu nhân dân tệ.

Xing Zhe Dong Tan Xi Shuo, tình nguyện viên địa phương đã quay đoạn video cho thấy ông Liu đang ở trong khu tạm trú tại Thượng Hải. Ông doạ sẽ kiện vợ con nếu không đồng ý yêu cầu ông đưa ra. Tuy nhiên, ông cho rằng mình không tranh giành căn nhà, và cũng khẳng định không có ý định đó.

Câu chuyện lan truyền trên mạng xã hội Trung Quốc khiến nhiều người phẫn nộ.

"Tôi thấy vô cùng phẫn nộ, tức giận đến mức không thể thở được. Ông ấy quá tệ"; "Chia nhà cũng được, nhưng trước tiên hãy giải quyết chi phí nuôi dạy con gái suốt nhiều năm, cộng thêm lạm phát. Ông trả những khoản đó cho vợ trước đi"; "Con người này không đáng được thông cảm. Những người đồng hương ở Mỹ giúp ông ấy trở về thì cũng nên chăm sóc cho đến khi ông ấy qua đời. Hay chúng ta quyên góp cho ông ấy tiền bay về Mỹ"; ... người dùng mạng bình luận.

Shen Bo, luật sư ở Trung Quốc, cho biết không rõ liệu cuộc hôn nhân của Liu với vợ còn hiệu lực hay không. "Nếu ông Liu đệ đơn ly hôn, tòa án sẽ coi ông là tội phạm vì đã bỏ rơi vợ con nhiều năm trước. Tòa án sẽ nghiêng về phán quyết có lợi cho người vợ. Trong vụ kiện, vợ của Liu có thể yêu cầu ông bồi thường vì bà đã một mình nuôi con gái trong nhiều năm qua", luật sư nói.

Trước đó, người dùng mạng ở đất nước tỷ dân xôn xao vụ cha mẹ bỏ rơi con nhiều năm, xong quay lại đòi tiền phụng dưỡng. Người phụ nữ tên Zhang đến từ Quảng Châu bị cha mẹ ruột bỏ rơi khi mới 2 tuổi. Cô được người bác ruột nuôi nấng.

Khi trưởng thành, cô gái đi làm, tiết kiệm được một khoản tiền và quyết định mua nhà cho em con nhà bác. Lúc này, cha mẹ ruột của cô từ đâu trở về. Họ yêu cầu cô phải mua một căn nhà cho em trai đang sống với cha mẹ.  Zhang từ chối và bị cha mẹ kiện lên toà đòi cô phải chi trả tiền phụng dưỡng.

Cho ngủ nhờ một đêm, chàng trai liền có vợ hotgirl

Video: MC bất ngờ với bức tranh vẽ người yêu trong mộng của cô gái

Trước đó, chồng tôi có bốn năm mở công ty cùng bạn bè bị thua lỗ và trải qua hai năm thất nghiệp. Nhưng ở nhà, anh ấy vẫn không động chân động tay vào thứ gì. "Công việc" duy nhất của chồng tôi là chơi điện tử và ăn vặt, vứt rác bừa bãi.

"Anh không định đi làm gì à?", "Anh không thấy em đầu tắt mặt tối mà vẫn ung dung ngồi chơi à?", "Anh làm gì đi chứ, em xin anh đấy"... - rất nhiều lần tôi đã phải nói, thậm chí gào thét những điều này với chồng trong vô vọng.

Vài lần tính chuyện ly hôn, nghĩ đến vợ chồng chia tài sản, tôi lại nản. Bởi thứ tôi nhận được chính là một nửa số tiền một mình tôi kiếm ra.

Tôi tự hỏi bản thân có phải tôi đã làm gì sai không? Tôi quá thất vọng và tôi biết rất khó thay đổi người chồng này. Tôi không thể ép buộc hay ra lệnh cho anh ấy làm điều mà mình muốn. Chồng tôi khá gia trưởng, anh ấy sẽ không bao giờ thích bị kiểm soát.

Nhưng tôi không thể tiếp tục sống như thế này. Có ai cũng cưới phải người chồng lười biếng như tôi không?

Trước vấn đề này, tiến sĩ, bác sĩ tâm lý John Gottman đã đưa ra một số lời khuyên. Theo đó, người vợ đừng chấp nhận và coi đây là số phận của mình. Cô nên trò chuyện với chồng mình, bắt đầu bằng sự tò mò.

Anh ấy luôn tỏ ra lười biếng có thể bởi nguyên do sâu xa nào đó như trầm cảm, tổn thương, tức giận, có các vấn đề về thể chất, sức khỏe... Việc quát mắng hay cãi vã chỉ làm cho mọi chuyện trở nên tồi tệ hơn. Nó càng khiến cho người chồng cảm thấy tự ti, cho rằng mình quá kém cỏi.

Việc mang đến hy vọng và khích lệ chồng ra sao tùy thuộc vào hành động của người vợ. Vì vậy, hãy bắt đầu bằng sự tò mò.

Sự tò mò là chìa khóa cho một cuộc hôn nhân lâu dài. Đừng cho rằng mình đã quá hiểu chồng nghĩ gì, cảm thấy thế nào. Hãy thử bắt đầu bằng câu: "Em thấy anh có vẻ không ổn lắm, có chuyện gì à?".

Ban đầu, người chồng có thể xấu hổ, không muốn chia sẻ. Điều đó không sao cả. Hãy tiếp tục bằng những câu hỏi với giọng điệu nhẹ nhàng, đồng cảm hơn.

Vợ cũng có thể tiếp cận theo cách khác như rủ chồng đi chơi, làm những điều cả hai cùng thích... Hãy đưa anh ấy ra ngoài, làm thử việc này việc kia, thậm chí dần dần nhờ giúp đỡ thay vì áp đặt lên chồng, khiến anh ấy thấy tội lỗi.

Người vợ cho biết chồng mình từng có bốn năm kinh doanh thất bại, hai năm tìm ra thứ anh ấy muốn làm nhưng hoàn toàn mất phương hướng. Anh ấy vừa có sáu năm tồi tệ, trải qua sự thay đổi quan trọng trong cuộc đời. Anh ấy thừa biết những gì cần làm và mọi người mong đợi gì ở người đàn ông như mình.

Người chồng đang phải đối mặt với nhiều thách thức. Sự mất mát, đau buồn có thể làm ai đó chán nản, không muốn làm gì cả, nhất là sau khi chúng ta đều trải qua giai đoạn sống cách ly bởi dịch bệnh.

Khi hiểu và đồng cảm, đặt mình vào vị trí của chồng, tình hình có thể sẽ khác. Giai đoạn khó khăn này, thay vì trách móc, hãy thử làm chỗ dựa cho chồng, cho anh ấy có không gian riêng thoải mái. Nếu như sau này làm đủ mọi thứ rồi mà chồng vẫn không thể thay đổi, ly hôn cũng chưa muộn.

Theo Dân trí

Khóc ròng ở trung tâm xét nghiệm ADN vì không nghe lời mẹ