Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đánh giá, mặc dù trong quý I, tình trạng chờ đợi, trầm lắng vẫn đang tồn tại, song thị trường vẫn xuất hiện những điểm sáng ở các địa phương phát triển mạnh về hạ tầng, tốc độ đô thị hóa cao. Các sản phẩm nhà ở được đầu tư bởi các chủ đầu tư uy tín, có pháp lý tốt, phục vụ nhu cầu thực, có thanh khoản tốt trong dài hạn và nhu cầu cho thuê cao. 

“Đặc biệt kể từ đầu tháng 3, sau khi Chính phủ có hàng loạt động thái rõ ràng nhằm tháo gỡ khó khăn, phát triển thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững. Thị trường bắt đầu ghi nhận thêm những tín hiệu quan tâm từ các nhà đầu tư nhỏ lẻ”, ông Đính nói.

Quý II sẽ tích cực

Theo Chủ tịch Hội Môi giới, trong quý II, sẽ có nhiều hơn những văn bản pháp luật nhằm tháo gỡ khó khăn cho hàng ngàn dự án đang “đắp chiếu" chờ đợi tham gia vào thị trường, cung cấp vào thị trường nguồn cung mới. 

Chính phủ tiếp tục vào cuộc một cách quyết liệt, ban hành các chính sách đúng và trúng vào các điểm nghẽn, liên tục tháo gỡ các khó khăn còn tồn tại. 

Cùng với đó, lãi suất tiếp tục được điều chỉnh hợp lý, tiệm cận với khả năng của những người có nhu cầu thực. Có thêm hàng, có dòng tiền, doanh nghiệp có thêm vốn từ các kênh huy động khác, thị trường sẽ có thêm những khởi sắc.

Để thị trường thật sự thoát ra được trạng thái trầm lắng, Hội Môi giới kiến nghị, các cơ quan quản lý Nhà nước cần đẩy nhanh việc ban hành các văn bản dưới luật, có tính chất tháo gỡ các điểm nghẽn pháp lý cho hàng ngàn dự án đầu tư phát triển đang “án binh bất động”. 

Dự báo về nguồn cung cho thị trường, theo Hội Môi giới, khả năng được khơi thông nhưng số lượng không nhiều, nhưng sẽ được cải thiện hơn so với quý I. 

Riêng phân khúc bất động sản nhà ở là chung cư dự kiến sẽ có khoảng 27.500 sản phẩm được chào bán trên thị trường. Nguồn cung bất động sản du lịch nghỉ dưỡng nhiều khả năng sẽ giảm, hạn chế do các chủ đầu tư lao đao về tài chính. Tuy nhiên, nếu vấn đề pháp lý cho phân khúc bất động sản du lịch nghỉ dưỡng sớm được thông qua, phân khúc này sẽ đón nhận các tín hiệu tích cực.

Hội cũng nhận định, khi tâm lý của người mua ổn định hơn; nếu lạm phát đi xuống và mặt bằng lãi suất giảm, nguồn hàng được cải thiện, giá bất động sản sẽ có xu hướng tăng nhẹ.

Phân khúc chung cư, nhất là căn hộ phân khúc bình dân, trung cấp ở các thành phố lớn giá sẽ không giảm; thậm chí tăng nếu nguồn cung không được cải thiện.

Giao dịch trong quý II sẽ có chuyển biến tích cực. Dự kiến tỷ lệ hấp thụ riêng đối với phân khúc bất động sản nhà ở đạt khoảng 15%-18%.

Trầm lắng, chờ đợi

Thông tin tại hội thảo toàn cảnh quý I và diễn biến quý II/2023 thị trường bất động sản, bà Phạm Thị Miền, Phó trưởng Ban Nghiên cứu thị trường và Tư vấn xúc tiến đầu tư (Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam) cho biết, trong quý I vừa qua thị trường  tiếp tục trạng thái trầm lắng, chưa có dấu hiệu phục hồi. 

Giá bất động sản, đặc biệt là sản phẩm đất nền ở những khu vực từng xảy ra sốt đất tiếp tục được điều chỉnh về giá trị phù hợp, tương xứng với giá trị đầu tư vào nội tại sản phẩm và hạ tầng khu vực. 

Nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính - đặc biệt có sử dụng chương trình ưu đãi lãi suất, ân hạn nợ gốc giai đoạn 2018 - 2022 của các chủ đầu tư buộc phải cắt lỗ 10%-30%, thậm chí lên đến 30%-50% giá trị đầu tư. 

Tuy nhiên, vẫn ghi nhận dấu hiệu tích cực về nguồn cung và giao dịch tại một số dự án chung cư có vị trí thuận lợi, được đầu tư bởi các chủ đầu tư uy tín và có chất lượng bàn giao tốt. 

Số liệu từ Hội Môi giới cho thấy, nguồn cung ra thị trường quý I/2023 đạt khoảng 25.000 sản phẩm, chủ yếu là hàng tồn kho từ các dự án mở bán trước đó. Tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt khoảng 11%, tương đương hơn 2.700 giao dịch, giảm hơn 50% so với cùng kỳ năm ngoái.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đánh giá, mặc dù trong quý I, tình trạng chờ đợi, trầm lắng vẫn đang tồn tại, song thị trường vẫn xuất hiện những điểm sáng ở các địa phương phát triển mạnh về hạ tầng, tốc độ đô thị hóa cao. Các sản phẩm nhà ở được đầu tư bởi các chủ đầu tư uy tín, có pháp lý tốt, phục vụ nhu cầu thực, có thanh khoản tốt trong dài hạn và nhu cầu cho thuê cao. 

“Đặc biệt kể từ đầu tháng 3, sau khi Chính phủ có hàng loạt động thái rõ ràng nhằm tháo gỡ khó khăn, phát triển thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững. Thị trường bắt đầu ghi nhận thêm những tín hiệu quan tâm từ các nhà đầu tư nhỏ lẻ”, ông Đính nói.

Quý II sẽ tích cực

Theo Chủ tịch Hội Môi giới, trong quý II, sẽ có nhiều hơn những văn bản pháp luật nhằm tháo gỡ khó khăn cho hàng ngàn dự án đang “đắp chiếu" chờ đợi tham gia vào thị trường, cung cấp vào thị trường nguồn cung mới. 

Chính phủ tiếp tục vào cuộc một cách quyết liệt, ban hành các chính sách đúng và trúng vào các điểm nghẽn, liên tục tháo gỡ các khó khăn còn tồn tại. 

Cùng với đó, lãi suất tiếp tục được điều chỉnh hợp lý, tiệm cận với khả năng của những người có nhu cầu thực. Có thêm hàng, có dòng tiền, doanh nghiệp có thêm vốn từ các kênh huy động khác, thị trường sẽ có thêm những khởi sắc.

Để thị trường thật sự thoát ra được trạng thái trầm lắng, Hội Môi giới kiến nghị, các cơ quan quản lý Nhà nước cần đẩy nhanh việc ban hành các văn bản dưới luật, có tính chất tháo gỡ các điểm nghẽn pháp lý cho hàng ngàn dự án đầu tư phát triển đang “án binh bất động”. 

Dự báo về nguồn cung cho thị trường, theo Hội Môi giới, khả năng được khơi thông nhưng số lượng không nhiều, nhưng sẽ được cải thiện hơn so với quý I. 

Riêng phân khúc bất động sản nhà ở là chung cư dự kiến sẽ có khoảng 27.500 sản phẩm được chào bán trên thị trường. Nguồn cung bất động sản du lịch nghỉ dưỡng nhiều khả năng sẽ giảm, hạn chế do các chủ đầu tư lao đao về tài chính. Tuy nhiên, nếu vấn đề pháp lý cho phân khúc bất động sản du lịch nghỉ dưỡng sớm được thông qua, phân khúc này sẽ đón nhận các tín hiệu tích cực.

Hội cũng nhận định, khi tâm lý của người mua ổn định hơn; nếu lạm phát đi xuống và mặt bằng lãi suất giảm, nguồn hàng được cải thiện, giá bất động sản sẽ có xu hướng tăng nhẹ.

Phân khúc chung cư, nhất là căn hộ phân khúc bình dân, trung cấp ở các thành phố lớn giá sẽ không giảm; thậm chí tăng nếu nguồn cung không được cải thiện.

Giao dịch trong quý II sẽ có chuyển biến tích cực. Dự kiến tỷ lệ hấp thụ riêng đối với phân khúc bất động sản nhà ở đạt khoảng 15%-18%.

Theo Thạc sĩ, bác sĩ Nguyễn Thành Luân, Khoa Mắt, Bệnh viện Đại học Y dược TP.HCM, bệnh võng mạc là một biến chứng phổ biến trên mắt ở người bệnh đái tháo đường. Đây cũng là một trong những nguyên nhân gây mù lòa hàng đầu trên thế giới. 

Các thống kê cho thấy, người bệnh mắc đái tháo đường từ sau 10 - 15 năm có tỷ lệ mắc bệnh võng mạc đái tháo đường lên đến 90%.

Theo các bác sĩ, biến chứng của bệnh đái tháo đường thường diễn tiến âm thầm, có thể xảy ra trên nhiều bộ phận cơ thể như não, tim mạch, thận, mắt, hệ mạch máu và thần kinh ngoại vi…

Trong đó, các biến chứng ở mắt giai đoạn đầu không ảnh hưởng tới thị lực. Vì vậy, người bệnh thường bỏ qua, trong đó có bệnh võng mạc đái tháo đường.

Việc thăm khám lâm sàng ở giai đoạn đầu có thể giúp phát hiện các tổn thương đặc hiệu trên võng mạc, từ đó có phương pháp phù hợp. 

Ở giai đoạn võng mạc đái tháo đường không tăng sinh, chưa bị phù hoàng điểm, người bệnh chỉ cần tái khám định kỳ và kiểm soát tốt đường huyết, huyết áp và mỡ máu. 

Ở giai đoạn võng mạc đái tháo đường tăng sinh, người bệnh sẽ được chỉ định điều trị bằng laser quang đông, tiêm thuốc vào nhãn cầu hoặc phẫu thuật.

Theo Tiến sĩ, bác sĩ Trần Quang Nam, Trưởng khoa Nội tiết, Bệnh viện Đại học Y dược TP.HCM, việc tuân thủ điều trị và kiểm soát tốt đường huyết vô cùng quan trọng.

Người bệnh cần kiểm soát đường huyết bằng thuốc hoặc tiêm insulin tại nhà (nếu có chỉ định), cần biết cách bảo quản, chú ý luân chuyển vị trí tiêm để tránh biến chứng loạn dưỡng mô mỡ, gây chai cứng, insulin sẽ không hấp thu được vào máu. 

Tuỳ đặc điểm của từng người bệnh, bác sĩ sẽ kê loại insulin và liều tiêm phù hợp. Người bệnh cần kiểm tra tên thuốc trên thân bút và đơn thuốc để xác định đúng loại insulin, liều tiêm, thời điểm tiêm.

Bên cạnh đó, người bệnh cần lưu đo và ghi lại nhật ký kết quả đo đường huyết. Các thời điểm đo bao gồm: lúc đói (trước khi ăn sáng, ăn trưa hoặc ăn chiều), sau ăn (cách 2 giờ sau khi ăn sáng, ăn trưa hoặc ăn chiều), trước khi ngủ, trước hoặc sau khi tập thể dục. 

Uống nhiều thuốc đái tháo đường có hại cho gan, thận không?

Ông Đ.V.L. (56 tuổi, ngụ tại TP.HCM) mắc đái tháo đường type 2 khoảng 7 năm nay. Thời gian gần đây, ông L. thấy mắt nhìn mờ, thỉnh thoảng không phân biệt được màu sắc nên đi tái khám. 

Tại Bệnh viện Đại học Y dược TP.HCM, sau thăm khám và tầm soát, bác sĩ chẩn đoán ông bị bệnh võng mạc đái tháo đường tiền tăng sinh. Bệnh nhân phải điều trị bằng laser quang đông toàn võng mạc. 

Đến nay, thị lực của ông đạt 9/10 ở mắt phải, 8/10 mắt trái, bệnh không tiến triển nặng thêm, không xuất hiện tân mạch võng mạc hoặc xuất huyết võng mạc tái phát. Bác sĩ chỉ định ông L. tiếp tục tuân thủ điều trị đái tháo đường và tái khám chuyên khoa đúng hẹn.

Theo Thạc sĩ, bác sĩ Nguyễn Thành Luân, Khoa Mắt, Bệnh viện Đại học Y dược TP.HCM, bệnh võng mạc là một biến chứng phổ biến trên mắt ở người bệnh đái tháo đường. Đây cũng là một trong những nguyên nhân gây mù lòa hàng đầu trên thế giới. 

Các thống kê cho thấy, người bệnh mắc đái tháo đường từ sau 10 - 15 năm có tỷ lệ mắc bệnh võng mạc đái tháo đường lên đến 90%.

Theo các bác sĩ, biến chứng của bệnh đái tháo đường thường diễn tiến âm thầm, có thể xảy ra trên nhiều bộ phận cơ thể như não, tim mạch, thận, mắt, hệ mạch máu và thần kinh ngoại vi…

Trong đó, các biến chứng ở mắt giai đoạn đầu không ảnh hưởng tới thị lực. Vì vậy, người bệnh thường bỏ qua, trong đó có bệnh võng mạc đái tháo đường.

Việc thăm khám lâm sàng ở giai đoạn đầu có thể giúp phát hiện các tổn thương đặc hiệu trên võng mạc, từ đó có phương pháp phù hợp. 

Ở giai đoạn võng mạc đái tháo đường không tăng sinh, chưa bị phù hoàng điểm, người bệnh chỉ cần tái khám định kỳ và kiểm soát tốt đường huyết, huyết áp và mỡ máu. 

Ở giai đoạn võng mạc đái tháo đường tăng sinh, người bệnh sẽ được chỉ định điều trị bằng laser quang đông, tiêm thuốc vào nhãn cầu hoặc phẫu thuật.

Theo Tiến sĩ, bác sĩ Trần Quang Nam, Trưởng khoa Nội tiết, Bệnh viện Đại học Y dược TP.HCM, việc tuân thủ điều trị và kiểm soát tốt đường huyết vô cùng quan trọng.

Người bệnh cần kiểm soát đường huyết bằng thuốc hoặc tiêm insulin tại nhà (nếu có chỉ định), cần biết cách bảo quản, chú ý luân chuyển vị trí tiêm để tránh biến chứng loạn dưỡng mô mỡ, gây chai cứng, insulin sẽ không hấp thu được vào máu. 

Tuỳ đặc điểm của từng người bệnh, bác sĩ sẽ kê loại insulin và liều tiêm phù hợp. Người bệnh cần kiểm tra tên thuốc trên thân bút và đơn thuốc để xác định đúng loại insulin, liều tiêm, thời điểm tiêm.

Bên cạnh đó, người bệnh cần lưu đo và ghi lại nhật ký kết quả đo đường huyết. Các thời điểm đo bao gồm: lúc đói (trước khi ăn sáng, ăn trưa hoặc ăn chiều), sau ăn (cách 2 giờ sau khi ăn sáng, ăn trưa hoặc ăn chiều), trước khi ngủ, trước hoặc sau khi tập thể dục. 

Uống nhiều thuốc đái tháo đường có hại cho gan, thận không?

Năm 2012, ông Thản tiếp tục gây ‘sốc’ thị trường khi bán ra hàng nghìn căn hộ có mức giá đợt sau rẻ hơn đợt trước, dao động từ 10 – 14,7 triệu đồng/m2 tại tổ hợp chung cư Đại Thanh.

Đến năm 2013, các tòa VP3, VP5 liên tục được bán ra thị trường với giá giảm mạnh. Tại dự án VP3, giá ban đầu lúc mở bán là 31 - 33 triệu đồng/m2, sau đó đại gia này lại giảm xuống 25 triệu đồng/m2. Còn dự án VP5, các căn hộ diện tích 45 – 70m2 được bán dao động 14-15 triệu đồng/m2. Thế nhưng, thị trường xuất hiện giá chênh ở các căn hộ từ 100 – 270 triệu đồng.

Năm 2015, ông Thản tiếp tục tung ra hàng nghìn căn hộ tại tổ hợp 12 tòa chung cư HH ở khu đô thị Linh Đàm với giá 13,5 - 15,5 triệu đồng/m2.

Không dừng lại ở đó, năm 2018, khu đô thị Thanh Hà tiếp tung ra gần 2.000 căn hộ chung cư với giá bán 9,5 - 12,5 triệu đồng/m2.

Giá bán hiện ra sao?

Đến thời điểm hiện tại, sau nhiều năm sử dụng, giá căn hộ chung cư tại các dự án của ông Thản vẫn đang được rao bán trên thị trường với mức giá phổ biến từ 1-2 tỷ đồng/căn, tùy dự án và vị trí căn. Song, vẫn có những căn diện tích lớn, 3 phòng ngủ có giá 3-3,5 tỷ đồng. Mức tăng trung bình gấp rưỡi, thậm chí có nơi tăng gấp đôi.

Theo khảo sát, các căn hộ ở khu vực dự án HH Linh Đàm được mua đi bán lại rất nhiều. Mức giá rao bán dao động từ 21 – 25 triệu đồng/m2. So với giá thời điểm mở bán, mức giá rao bán hiện nay tăng khoảng 7,5 – 11,5 triệu đồng/m2, tùy căn.

Đơn cử, căn hộ có 3 phòng ngủ, diện tích hơn 76m2 đang rao giá hơn 1,7 tỷ đồng, tức khoảng trên 22,3 triệu đồng/m2.

Hay căn hộ 67m2, có 2 phòng ngủ với đầy đủ nội thất, người mua chỉ việc xách va ly về ở, giá bán hơn 1,6 tỷ đồng, bao phí sang tên. Giá bán khoảng gần 24 triệu đồng/m2.

Tại dự án này, căn hộ diện tích nhỏ chỉ 56m2 (2 phòng ngủ, nội thất cơ bản) giá hơn 1,3 tỷ đồng, khoảng hơn 23 triệu đồng/m2. Điều đáng nói, các căn hộ này đều chưa có sổ đỏ, giao dịch theo hình thức chuyển nhượng hợp đồng mua bán.

Tại khu đô thị mới Xa La, nhiều căn hộ chung cư có diện tích từ 48 – 140m2, có giá từ 20,5 – 27 triệu đồng/m2. Mức giá tăng khoảng 5,5 – 10 triệu đồng/m2 so với thời điểm mở bán.

Đơn cử, căn hộ diện tích 64m2, có 2 phòng ngủ đang được rao bán trên thị trường mức giá 1,6 tỷ đồng. Còn căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích 101m2, có giá bán 2,55 tỷ đồng.

Tại VP3 bán đảo Linh Đàm, các căn hộ đang được rao bán với giá dao động từ 31 – 35 triệu đồng/m2. Mức giá này tăng khoảng 6 – 10 triệu đồng/m2 so với thời điểm bán. Theo khảo sát tại dự án này, căn hộ có 1 phòng ngủ, giá bán khoảng 1,6 tỷ đồng. Căn 2 phòng ngủ từ 1,9 – 2,4 tỷ đồng. Còn căn 3 phòng ngủ khoảng từ 2,9 – 3,5 tỷ đồng. Một căn 92m2, có 3 phòng ngủ, chủ nhà đang rao hơn 31,5 triệu đồng/m2, khoảng 2,9 tỷ đồng.

Tại khu đô thị Thanh Hà, căn hộ có giá từ 17 – 24 triệu đồng/m2. Mức giá tăng khoảng 8,5 – 12,5 triệu đồng/m2 so với lúc bán. Đơn cử, một căn penhouse diện tích 75m2, có 2 phòng ngủ đang rao bán gần 1,3 tỷ đồng. Hay một căn diện tích 77m2, có view hồ, 2 phòng ngủ có giá 1,7 tỷ đồng.

Chia sẻ với PV VietNamNet, chị Tống Vui, một môi giới cho biết, công ty chị đang có khoảng 300 căn hộ ở HH Linh Đàm cần bán.

“Giá bán dao động trong khoảng 1-2 tỷ đồng/căn, phù hợp với nhu cầu nhiều người, nhất là vợ chồng trẻ. Mức giá hiện đã giảm khoảng 10% so với thời điểm tháng 7, tháng 8 năm ngoái.

Khách mua đang sinh sống ở HH nhưng có nhu cầu đổi sang căn hộ rộng hơn 3 phòng ngủ, hay có những người từ nơi khác mua để ở, có khách mua đầu tư rồi cho thuê. Giao dịch vẫn đều đều”, chị Vui cho hay.

Nói về các giao dịch căn hộ ở đây, chị Vui cho biết, từ Tết đến giờ chốt được khoảng 7-8 căn. Một số môi giới cùng công ty chốt lên tới chục căn.

Giá rẻ nhất 9,5 triệu đồng/m2

Tiên phong xây dựng nhà thương mại giá rẻ ở Hà Nội, ông Lê Thanh Thản chủ Doanh nghiệp Tư nhân Xây dựng số 1 tỉnh Điện Biên gây ‘sốc’ thị trường bất động sản từ năm 2011 với loạt dự án tại huyện Thanh Trì, quận Hoàng Mai, quận Hà Đông.

Đó là loạt dự án HH Linh Đàm với 12 tòa chung cư; VP3 và VP5, VP6 Linh Đàm; khu đô thị Kim Văn - Kim Lũ đều ở quận Hoàng Mai. Dự án Đại Thanh, CT5 Tân Triều thuộc địa bàn huyện Thanh Trì. Dự án khu đô thị Xa La, CT6 Kiến Hưng, khu đô thị Thanh Hà ở quận Hà Đông. Các căn hộ được bán với mức giá dao động từ 10-25 triệu đồng/m2.

Thời điểm năm 2011, khi thị trường trầm lắng, công ty của ông Thản đã tung dự án khu đô thị Xa La với mức giá 15-17 triệu đồng/m2.

Năm 2012, ông Thản tiếp tục gây ‘sốc’ thị trường khi bán ra hàng nghìn căn hộ có mức giá đợt sau rẻ hơn đợt trước, dao động từ 10 – 14,7 triệu đồng/m2 tại tổ hợp chung cư Đại Thanh.

Đến năm 2013, các tòa VP3, VP5 liên tục được bán ra thị trường với giá giảm mạnh. Tại dự án VP3, giá ban đầu lúc mở bán là 31 - 33 triệu đồng/m2, sau đó đại gia này lại giảm xuống 25 triệu đồng/m2. Còn dự án VP5, các căn hộ diện tích 45 – 70m2 được bán dao động 14-15 triệu đồng/m2. Thế nhưng, thị trường xuất hiện giá chênh ở các căn hộ từ 100 – 270 triệu đồng.

Năm 2015, ông Thản tiếp tục tung ra hàng nghìn căn hộ tại tổ hợp 12 tòa chung cư HH ở khu đô thị Linh Đàm với giá 13,5 - 15,5 triệu đồng/m2.

Không dừng lại ở đó, năm 2018, khu đô thị Thanh Hà tiếp tung ra gần 2.000 căn hộ chung cư với giá bán 9,5 - 12,5 triệu đồng/m2.

Giá bán hiện ra sao?

Đến thời điểm hiện tại, sau nhiều năm sử dụng, giá căn hộ chung cư tại các dự án của ông Thản vẫn đang được rao bán trên thị trường với mức giá phổ biến từ 1-2 tỷ đồng/căn, tùy dự án và vị trí căn. Song, vẫn có những căn diện tích lớn, 3 phòng ngủ có giá 3-3,5 tỷ đồng. Mức tăng trung bình gấp rưỡi, thậm chí có nơi tăng gấp đôi.

Theo khảo sát, các căn hộ ở khu vực dự án HH Linh Đàm được mua đi bán lại rất nhiều. Mức giá rao bán dao động từ 21 – 25 triệu đồng/m2. So với giá thời điểm mở bán, mức giá rao bán hiện nay tăng khoảng 7,5 – 11,5 triệu đồng/m2, tùy căn.

Đơn cử, căn hộ có 3 phòng ngủ, diện tích hơn 76m2 đang rao giá hơn 1,7 tỷ đồng, tức khoảng trên 22,3 triệu đồng/m2.

Hay căn hộ 67m2, có 2 phòng ngủ với đầy đủ nội thất, người mua chỉ việc xách va ly về ở, giá bán hơn 1,6 tỷ đồng, bao phí sang tên. Giá bán khoảng gần 24 triệu đồng/m2.

Tại dự án này, căn hộ diện tích nhỏ chỉ 56m2 (2 phòng ngủ, nội thất cơ bản) giá hơn 1,3 tỷ đồng, khoảng hơn 23 triệu đồng/m2. Điều đáng nói, các căn hộ này đều chưa có sổ đỏ, giao dịch theo hình thức chuyển nhượng hợp đồng mua bán.

Tại khu đô thị mới Xa La, nhiều căn hộ chung cư có diện tích từ 48 – 140m2, có giá từ 20,5 – 27 triệu đồng/m2. Mức giá tăng khoảng 5,5 – 10 triệu đồng/m2 so với thời điểm mở bán.

Đơn cử, căn hộ diện tích 64m2, có 2 phòng ngủ đang được rao bán trên thị trường mức giá 1,6 tỷ đồng. Còn căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích 101m2, có giá bán 2,55 tỷ đồng.

Tại VP3 bán đảo Linh Đàm, các căn hộ đang được rao bán với giá dao động từ 31 – 35 triệu đồng/m2. Mức giá này tăng khoảng 6 – 10 triệu đồng/m2 so với thời điểm bán. Theo khảo sát tại dự án này, căn hộ có 1 phòng ngủ, giá bán khoảng 1,6 tỷ đồng. Căn 2 phòng ngủ từ 1,9 – 2,4 tỷ đồng. Còn căn 3 phòng ngủ khoảng từ 2,9 – 3,5 tỷ đồng. Một căn 92m2, có 3 phòng ngủ, chủ nhà đang rao hơn 31,5 triệu đồng/m2, khoảng 2,9 tỷ đồng.

Tại khu đô thị Thanh Hà, căn hộ có giá từ 17 – 24 triệu đồng/m2. Mức giá tăng khoảng 8,5 – 12,5 triệu đồng/m2 so với lúc bán. Đơn cử, một căn penhouse diện tích 75m2, có 2 phòng ngủ đang rao bán gần 1,3 tỷ đồng. Hay một căn diện tích 77m2, có view hồ, 2 phòng ngủ có giá 1,7 tỷ đồng.

Chia sẻ với PV VietNamNet, chị Tống Vui, một môi giới cho biết, công ty chị đang có khoảng 300 căn hộ ở HH Linh Đàm cần bán.

“Giá bán dao động trong khoảng 1-2 tỷ đồng/căn, phù hợp với nhu cầu nhiều người, nhất là vợ chồng trẻ. Mức giá hiện đã giảm khoảng 10% so với thời điểm tháng 7, tháng 8 năm ngoái.

Khách mua đang sinh sống ở HH nhưng có nhu cầu đổi sang căn hộ rộng hơn 3 phòng ngủ, hay có những người từ nơi khác mua để ở, có khách mua đầu tư rồi cho thuê. Giao dịch vẫn đều đều”, chị Vui cho hay.

Nói về các giao dịch căn hộ ở đây, chị Vui cho biết, từ Tết đến giờ chốt được khoảng 7-8 căn. Một số môi giới cùng công ty chốt lên tới chục căn.