Nhận định, soi kèo Igdir vs Istanbulspor, 21h00 ngày 8/4: Đứt mạch thắng lợi

(nguồn: Next Sports)

Ghi bàn: Phan Văn Đức (11'), Văn Toàn (49'), Văn Quyết (71')

Đội hình ra sân:

Việt Nam:Nguyên Mạnh, Ngọc Hải, Duy Mạnh, Thanh Bình (Thành Chung 46'), Văn Hậu (Văn Khang 82'), Tấn Tài (Tuấn Anh 60'), Hùng Dũng (Việt Anh 69'), Quang Hải, Văn Đức (Văn Quyết 60'), Tiến Linh, Công Phượng (Văn Toàn 46') 

Ấn Độ: Singh Sandhu, Anwar Ali, Singh Konsham, Jhingan, Mishra, Thapa, Chhetri, Kumam, Abdul Samad (Praveen 38'), Kuruniyan, Thounaojam.

Ảnh: Mai Anh, SN

Solskjaer nóng lòng chờ Jadon Sancho về đội của mình

Theo ESPN, Phó Chủ tịch – GĐĐH Ed Woodward của MU, quyết định đấu trí với lãnh đạo Borussia Dortmund, sẽ không vung tay mua tài năng 20 tuổi cho bằng được. Ông giữ vững lập trước, Quỷ đỏ chi không quá 50 triệu bảng cho cựu cầu thủ Man City.

Lý do, vị sếp bự MU tin rằng, tác động mạnh của dịch Covid-19, khiến thị trường chuyển nhượng hè 2020 không thể diễn ra như cũ, với những bản hợp đồng đắt đỏ, giá ‘trên trời’.

HLV Solskjaer thấy điều đó không phải không có lý, nhưng nhà cầm quân này lo nếu MU cứng nhắc quá, cứ bảo lưu giá không quá 50 triệu bảng, cách xa con số đòi hỏi của Dortmund – trên 100 triệu bảng, Quỷ đỏ có thể lỡ hẹn Jadon Sancho.

Ông không muốn MU lặp lại như thương vụ Harry Maguire hè năm ngoái

Chưa kể, nhà cầm quân người Na Uy muốn MU phải quyết nhanh thương vụ, vì muốn Jadon Sancho tham gia đầy đủ việc tập luyện trước mùa giải.

Solskjaer không muốn MU lặp lại như trường hợp mua Harry Maguire hè năm ngoái. Ban đầu Quỷ đỏ cũng nhất nhất trả không quá 40 triệu bảng nhưng giờ chót vẫn phải đáp ứng yêu cầu của Leicester City, biến Maguire thành hậu vệ đắt nhất thế giới – 80 triệu bảng.

Kết quả, trung vệ 27 tuổi chỉ có mặt ở Old Trafford vài ngày trước khi MU ra quân mùa giải Premier League mới gặp Chelsea.

Dù Solskjaer lo là vậy nhưng theo nguồn trên, bộ sậu Quỷ đỏ tin có thể mua Jadon Sancho theo cách của mình.

L.H

Jan Oblak chính là mục tiêu số 1 trong tầm ngắm Chelsea. Thủ thành 27 tuổi người Slovenia có mức phí giải phóng hợp đồng lên đến 120 triệu bảng.

Chelsea muốn rước Oblak về thay Kepa

Đội bóng thành London định giá Oblak dưới 100 triệu bảng và hy vọng việc đính kèm Kepa vào thương vụ trao đổi sẽ giúp cuộc thương thảo thành công.

Oblak được nhiều nhà chuyên môn đánh giá là thủ môn hay nhất Thế giới ở thời điểm hiện tại. Anh bắt chắc chắn và ổn định trong vài mùa liên tiếp tại đội bóng thành Madrid.

Atletico không muốn bán đi chốt chặn vững chãi trong khung gỗ nhưng ảnh hưởng của dịch Covid-19 có thể khiến họ phải suy nghĩ nếu nhận được lời đề nghị hấp dẫn.

Kepa đã bắt chính 10 trận trong màu áo tuyển Tây Ban Nha nhưng anh không thể thích nghi với môi trường bóng đá Ngoại hạng, thường xuyên mắc lỗi dẫn đến bàn thua.

Hồi hè 2018, Chelsea từng phải bỏ ra khoản tiền kỷ lục 71,5 triệu bảng để xé hợp đồng giữa Kepa và Bilbao. Tuy nhiên, chàng thủ môn 25 tuổi không đáp ứng được kỳ vọng và đã có lúc bị Lampard đẩy lên băng ghế dự bị.

Nhà cầm quân người Anh hiểu rằng, ông cần cải tổ hệ thống phòng ngự, đầu tiên là ở vị trí thủ môn. Thế nên, Lampard mong muốn BLĐ ủng hộ về mặt tài chính để rước về Oblak.

Trước đó, đội chủ sân Stamford Bridge cũng đã hoàn tất hai thương vụ chuyển nhượng với Timo Werner (52 triệu bảng) và Hakim Ziyech (37 triệu bảng).

* An Nhi

Hãy chỉ cho khách hàng thấy những lợi thế trong căn hộ

Nếu đây là lần đầu tiên bạn bán căn hộ chung cư, chắc hẳn không tránh khỏi những băn khoăn hoặc gặp rắc rối khiến bạn nản lòng. Dưới đây là những kinh nghiệm bạn cần đọc ngay để bán thành công.

Xác định ưu điểm của căn hộ

Khách hàng không đơn thuần chỉ mua căn hộ để ở mà còn cân nhắc đến nhiều khía cạnh khác như: Không gian sống, mảng xanh, tiện ích đi kèm, an ninh, dịch vụ chăm sóc khách hàng và nhất là chất lượng công trình. Ngoài ra, mức độ uy tín của chủ đầu tư dự án chung cư nhà bạn cũng mang lại tâm lý yên tâm cho người mua mua hơn.  

Hãy tự trả lời một số câu hỏi như: Nhà bạn khác gì do với những ngôi nhà xung quanh, thiết kế nhà có gì độc đáo, xung quanh tòa nhà có tiện ích gì nổi bật...  Nếu căn hộ chung cư của bạn nằm ở hướng đẹp theo phong thủy, ban công mát mẻ vào mùa hè, nhìn ra quang cảnh hồ nước, công viên,... thì đó là những lợi thế rất lớn "ghi điểm" với khách hàng.

Ra giá phù hợp

Giá cả đòng vai trò ảnh hưởng đến quyết định của khách hàng có mua căn hộ chung cư của bạn hay không. 

Cách tính giá bán tùy theo một vài yếu tố quyết định, trong đó vị trí chung cư quyết định khác lớn. Nếu nó nằm trong nội thành hay những mặt phố lớn, đầy đủ tiện ích xung quanh thì bán sẽ được giá. Giá bán bạn có thể tham khảo từ giá những căn hộ tương đương diện tích ở cùng vị trí khu vực mở bán gần đây. Hoặc tham khảo các thông tin đăng bán chung cư trên web rao vặt, mua bán nhà đất cho vị trí và diện tích tương đương.

Ra giá phù hợp thì thời gian rao bán sẽ được rút ngắn lại

Có một thực tế là nhiều chung cư chia thành các đợt mua khác nhau. Có người mua đợt đầu khi dự án còn trên giấy, có người mua đợt sau khi đã mở bán... Một số dự án có tình trạng ế hàng dẫn đến giảm giá, tức là những người mua đợt đầu sẽ bị thiệt thòi. Nếu bạn "chẳng may" là người mua đợt đầu và giờ muốn bán, bạn phải cạnh tranh giá với chính chủ đầu tư - họ đang bán với giá tốt hơn giá bạn từng mua.

Vì vậy, đừng quên là bạn phải chấp nhận bán mức giá thấp hơn so với chủ đầu tư, hoặc thấp hơn một chút so với những căn hộ xung quanh đang rao bán để nhanh chóng bán được nhà nếu cần tiền gấp. Khi bạn đưa ra mức giá phù hợp nhất, thời gian rao bán sẽ được rút ngắn lại rất nhiều.

Đăng tin bán căn hộ lên mạng

Internet là một công cụ khai thác thông tin, bán bất động sản hết sức hiệu quả. Bạn hãy tận dụng chúng để quảng cáo và rao bán cho căn hộ của mình. Bạn nên soạn thông tin một cách chính xác, hình ảnh đầy đủ và rõ ràng để thu hút người mua.

Cải thiện vẻ ngoài của ngôi nhà

Diện mạo căn hộ sẽ làm nên sức hút để người mua quyết định mua hay không. Chẳng mấy ai có hứng thú với một ngôi nhà cũ kỹ, ẩm mốc, bừa bộn cả.

Việc cải thiện diện mạo ngôi nhà có thể từ những việc đơn giản nhất như dọn dẹp, lau sạch các cửa kính, sàn, cất đi các ổ cắm, dây điện không cần, bỏ bớt bàn ghế, tủ kệ ở các phòng để trông phòng rộng rãi hơn, sửa chữa những hỏng hóc dễ thấy...

Nếu cần gây ấn tượng mạnh với khách hàng tiềm năng và có được mức giá như mong muốn thì có thể đầu tư sơn mới tường, cửa, làm mới bề mặt nội thất...

Liên hệ với môi giới

Tự bán căn hộ, bạn sẽ tiết kiệm được chi phí cho môi giới. Tuy nhiên, đây không phải việc dễ dàng. Nếu bạn không có nhiều kinh nghiệm thì nên liên hệ với trung tâm môi giới, bởi họ có đầy đủ kỹ năng để phủ sóng thông tin về căn hộ mà bạn đang muốn bán.

Họ khá am hiểu thị trường và các phân khúc sản phẩm có mức giá thế nào nên còn có thể cho bạn lời khuyên về việc đề ra một mức giá bán hợp lý. Đồng thời, họ sẽ dẫn khách, đàm phán với khách hàng và giải quyết các vấn đề thủ tục...

Liên Hương (Tổng hợp)

‘Săn’ nhà rồi cho thuê lại, dân buôn bất động sản mách nước kiếm đậm

Thuê nhà nguyên căn hoặc "thầu" cả một khu trọ rồi cho thuê lại, nếu nhà đầu tư không có kinh nghiệm, rất dễ rơi vào tình trạng thua lỗ vì tỷ lệ phòng trống nhiều, khách chây ì đóng tiền, thậm chí gặp rắc rối với pháp luật.

 (nguồn: FPT Play)

Ghi bàn:

Việt Nam: Đức Hòa (38')

Iran: Tayebi (7', 16', 32'), Agahapour (9'), Rafiei Four (10'), Bazyar (24'), Moladghobad (27'), Abbasi (37')

Đội hình xuất phát:

Việt Nam:Văn Ý, Đoàn Phát, Anh Duy, Mạnh Dũng, Minh Trí

Iran: Momeni, Derakhshan, Oladghobad, Tayeibi, Aghapour

Tuy nhiên, với Luật Đất đai 2024, quyền sử dụng đất nông nghiệp sẽ được quan tâm hơn. Trong đó, cho phép cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhận chuyển nhượng đất trồng lúa. 

Theo ông Bình, trước đây, đất lúa chỉ cho người trực tiếp sản xuất nông nghiệp mới được nhận chuyển quyền sử dụng đất lúa. Hiện nay, với quy định mới, các cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu có điều kiện, có khả năng trồng lúa, cũng được nhận quyền chuyển nhượng để đầu tư sản xuất.

Điều kiện nhận hạn mức giao đất theo quy định của địa phương, nếu vượt quá hạn mức thì phải thành lập doanh nghiệp, có phương án sử dụng đất được cơ quan nhà nước chấp thuận.  

“Như vậy, đất nông nghiệp sẽ có giá trị hơn. Khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, phân khúc này sẽ phát triển sôi động. Quyền sử dụng đất nông nghiệp của người nông dân có giá trị, người dân sẽ chú ý đầu tư cải tạo đầu tư vào đất để làm tăng lợi nhuận. Những người đi nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp thấy giá trị cũng sẽ tôn trọng quyền sử dụng đất, tìm cách đầu tư vốn, vật tư, kỹ thuật gia tăng giá trị”, ông Bình đánh giá. 

Trao đổi với VietNamNet, luật sư Trương Anh Tú, Chủ tịch Công ty TAT Law firm, cho rằng, điểm mới này mang lại nhiều lợi ích cho người dân và nền nông nghiệp Việt Nam. 

“Giờ đây, các nhà đầu tư dù chưa từng làm nông vẫn có thể mua đất để đầu tư vào nông nghiệp công nghệ cao, sử dụng máy móc và thiết bị hiện đại và thuê mướn nhân công phục vụ cho việc canh tác, trồng trọt. Điều này đồng nghĩa với việc bất kỳ ai có tài chính đều có thể tham gia vào lĩnh vực này. 

Theo đó, sẽ mở ra cơ hội kinh doanh mới, thu hút đầu tư vào nông nghiệp, thúc đẩy sự phát triển kinh tế nông thôn, tạo thêm việc làm và cải thiện đời sống người lao động. Đồng thời cũng giúp tối ưu hóa việc sử dụng đất nông nghiệp, tránh tình trạng bỏ hoang hoặc sử dụng đất không hiệu quả”, ông Tú nhận định.

Thị trường sôi động nhưng khó “sốt” 

Thực tế, trong giai đoạn 2020-2022, tình hình giao dịch bất động sản nông nghiệp khá sôi động. Nhiều doanh nghiệp, cá nhân đi mua gom đất nông nghiệp, bao gồm cả đất trồng lúa với mục đích chuyển đổi phân lô bán nền tạo nên “cơn sốt” thời điểm đó.

Thời gian gần đây, đã xuất hiện các nhà đầu tư tìm mua đất sào nông nghiệp với kỳ vọng đón đầu nhu cầu có thể bật tăng, nhất là khi các luật mới có hiệu lực từ 1/8.

Lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản cho biết, tại khu vực Đồng bằng Bắc Bộ chưa có nhiều nhà đầu tư, nhưng với những nơi tập trung nhiều đất vườn, đồi núi quy mô lớn như Tây Nguyên, một số tỉnh lân cận TP.HCM... các nhà đầu tư đã tích cực thu gom. 

Theo vị này, thời gian tới, thị trường đất nông nghiệp sẽ sôi động hơn, song “rất khó có thể xảy ra sốt đất nông nghiệp”. Các quy định mới chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho nông dân và phù hợp với các doanh nghiệp đầu tư vào lĩnh vực nông nghiệp. Còn với hoạt động thu gom mua đất nông nghiệp rồi chờ chuyển đổi mục đích, phân lô bán nền là rất khó khả thi. 

“Với các điều kiện chặt chẽ về chuyển mục đích, cùng với quy định về việc thu hồi, khiến nhà đầu tư một khi đã mua đất nông nghiệp thì phải tính toán đưa vào sử dụng, việc bỏ hoang lâu ngày sẽ đứng trước nhiều rủi ro.

Thực tế, sau cơn sốt trước đó, giá đất nông nghiệp tại nhiều khu vực đã đội lên cao nên khó đạt kỳ vọng trong ngắn hạn, nhà đầu tư phải xác định tầm nhìn dài hạn 3-5 năm”, vị này khuyến cáo. 

Về việc chuyển mục đích đất nông nghiệp, Phó Vụ trưởng Vụ Đất đai Lê Văn Bình nhấn mạnh, phải thực hiện theo quy hoạch, tuân thủ theo chỉ tiêu đất trồng lúa hơn 3 triệu ha để đảm bảo an ninh lương thực quốc gia. 

“Quy hoạch quốc gia phân bổ cho các địa phương phải tôn trọng và giữ vững chỉ tiêu đó. Còn lại, có những loại đất nông nghiệp được chuyển đổi linh hoạt sang trồng cây hàng năm, nuôi trồng thuỷ sản, có những loại được chuyển đổi cơ cấu vật nuôi cây trồng theo quy định của pháp luật”, ông Bình cho hay.