Kết quả bóng đá hôm nay 6/4: Barca áp sát ngôi đầu La Liga

(Dân trí) - Thị trường bất động sản ngày càng khởi sắc, nhiều chủ đầu tư đẩy mạnh triển khai dự án, mặt bằng giá căn hộ liên tục điều chỉnh. Thanh khoản các dự án sắp bàn giao có mức giá hợp lý, vị trí tốt, tiến độ đảm bảo được ghi nhận tăng mạnh.

Giá chung cư tại TPHCM tăng trung bình 15-20% mỗi năm. Nếu mỗi m2 căn hộ trung cấp vào năm 2015 giá khoảng 35-50 triệu đồng/m2 thì đến năm 2023 tăng lên 50-70 triệu đồng/m2.

Khảo sát của Cushman & Wakefield gần đây cho thấy, giá căn hộ TPHCM chạm ngưỡng trung bình 87 triệu/m2 tính đến quý II/2024. Nguồn cung căn hộ trên dưới 50 triệu/m2 trở thành hàng hiếm dù nhu cầu của khách hàng phần lớn tập trung ở phân khúc này.

Thêm vào đó, các chủ đầu tư đối mặt bài toán khó về quỹ đất và tiêu chuẩn khắt khe để phát triển dự án theo các luật mới. Điều này đồng nghĩa, nguồn cung căn hộ tiếp tục thắt chặt, giá chung cư sơ cấp có thể tịnh tiến trong thời gian tới. Chính vì vậy, gần đây, thị trường xuất hiện động thái người mua nhà tranh thủ "xuống tiền" trước khi mặt bằng giá bật tăng thời gian tới.

Nguồn cung căn hộ giá hợp lý được săn đón

Là một trong những dự án quy mô hàng đầu khu Tây TPHCM, Akari City 8,5ha đang ghi nhận sự quan tâm mạnh bởi đáp ứng các tiêu chí về mức giá và quy hoạch đa tiện ích, phù hợp nhu cầu mua ở thực.

Quỹ căn cuối cùng thuộc Akari City giai đoạn 2 đang được giới thiệu với mức giá cạnh tranh, từ 45 triệu/m2. Người mua nhà chỉ cần vốn ban đầu 30%, ngân hàng cho vay hạn mức lên đến 70%, trong 18 tháng được miễn lãi suất và ân hạn gốc 24 tháng. Giải pháp tài chính thiết thực giúp khách hàng, đặc biệt là nhóm người trẻ, gia đình trẻ dễ dàng sở hữu nhà ở trong bối cảnh giá nhà liên tục tăng.

Akari City đánh dấu lần hợp tác thứ 5 giữa Nam Long và 2 đối tác hơn 100 năm từ Nhật Bản, hướng đến kiến tạo không gian sống chất lượng, tiện nghi và hiện đại. Dự án được quy hoạch bài bản với đa lớp tiện ích, từ quảng trường Ánh sáng, đại lộ thương mại quy tụ chuỗi dịch vụ thương mại - ẩm thực - văn phòng ở trung tâm toàn dự án đến hệ tiện ích biệt lập bên trong từng cụm căn hộ với clubhouse, hồ bơi, phòng gym, phòng sinh hoạt cộng đồng, khu vui chơi trẻ em...

Tọa lạc trên đại lộ Võ Văn Kiệt, Akari City sở hữu lợi thế lớn về kết nối, cách trung tâm quận 1 chỉ 20 phút di chuyển, dễ dàng tiếp cận Aeon Mall, MM Mega Market, Trường Đại học Kinh tế TPHCM, Bệnh viện Quốc tế City… trong 15 phút. Trường học liên cấp Ngô Thời Nhiệm cách dự án vài bước chân cũng là điểm cộng được người mua đánh giá cao.

Tiến độ đảm bảo, an cư từ quý IV/2024

Ra mắt năm 2019, đến nay, Akari City đã bàn giao giai đoạn 1, đón gần 2.000 gia đình về an cư. Giai đoạn 2 gồm 4 tháp AK 7, 8, 9 và NEO cao 30 tầng, hơn 1.600 sản phẩm đang bám sát tiến độ tổng thể để bàn giao vào quý IV năm nay.

Trước thềm bàn giao, Akari City giai đoạn 2 đang được tập trung thi công cao độ dưới sự phối hợp chặt chẽ giữa chủ đầu tư, nhà thầu thi công cùng các đơn vị tư vấn, giám sát…

Mặt ngoài 4 tháp AK 7, 8, 9 và NEO gần như đã hoàn tất. Điểm nhấn tiện ích là quảng trường Ánh sáng sắp đi vào vận hành, trong khi các hạng mục tiện ích, cảnh quan nội khu… đang được tăng tốc hoàn thiện để tiến hành nghiệm thu thời gian tới. Đây là cơ sở tham chiếu quan trọng giúp người mua nhà thực chứng tiến độ dự án, trải nghiệm không gian sống thực tế.

Chọn căn hộ Akari City ở thời điểm này, khách hàng có thể an tâm lên kế hoạch về nhà mới an cư ngay từ cuối năm nay và nhận chính sách ưu đãi lên đến 700 triệu đồng đang được chủ đầu tư triển khai.

Theo giới phân tích, trong giai đoạn thị trường đang chuyển động theo luật mới với những quy định khắt khe hơn về việc xây dựng, phát triển và kinh doanh sản phẩm, tác động đáng kể đến giá nhà và nguồn cung tương lai, những dự án sắp bàn giao được người mua ở thực và đầu tư dài hạn quan tâm đặc biệt.

(Dân trí) - Với chiến lược rõ ràng, lộ trình cụ thể, bạn sẽ dễ dàng tìm được một căn nhà hoặc chung cư như ý chỉ trong vài ngày.

Để tìm được một ngôi nhà hay căn hộ chung cư như ý, bạn cần đầu tư không ít thời gian. Đây là lúc bạn dành để tự nghiên cứu, cân nhắc ưu và nhược điểm của khu vực định thuê cũng như đến tham quan tất cả các lựa chọn tốt nhất của mình. 

Trong thực tế, nhiều người vì những lý do bất ngờ mà phải tìm nhà gấp trong vòng vài ngày. Khi phải đưa ra quyết định nhanh chóng, bạn sẽ dễ chấp nhận thuê những căn hộ không được như ý.

Tuy nhiên nếu có một chiến lược thông minh, bạn vẫn có thể tìm được một căn nhà hoặc căn hộ ưng ý chỉ trong vòng một tuần.

Xác định ngân sách 

Xác định ngân sách là bước đầu tiên trước khi bạn bắt tay vào việc đi thuê nhà. Nhiều chủ nhà hoặc người quản lý thường yêu cầu đặt cọc một số tiền lớn, có thể bằng vài tháng tiền thuê.  

Bạn nên để dành khoảng 2-3 tháng thu nhập dự phòng cho trường hợp phải chuyển nhà đột ngột. Việc chuẩn bị này cũng sẽ giúp bạn nhanh có tiền đặt cọc nếu đã ưng ý một căn hộ.

Về tiền thuê, nhiều chuyên gia khuyên bạn nên chọn nhà hoặc căn hộ có tiền thuê bằng 25-30% tổng thu nhập hàng tháng. Khi đã có dự phòng đặt cọc, ước lượng được mức tiền thuê hàng tháng, bạn sẽ dễ khoanh vùng được những nơi thường cho thuê trong khoảng giá đã dự tính.

Khảo sát nhanh

Khi công nghệ thông tin chưa phát triển, việc tìm kiếm thông tin để tìm nhà trong một tuần khá khó khăn. Tuy nhiên khi mạng xã hội cũng như các trang tìm kiếm ngày càng phát triển, việc đó đã trở nên dễ dàng.

Chỉ cần một vài cú nhấp chuột là bạn có thể tìm được rất nhiều thông tin từ tiền thuê hàng tháng, phí dịch vụ, tiện nghi xung quanh cho đến các quy định quản lý chung.  

Tiếp cận cộng đồng cư dân

Sau khi đã lên được địa điểm sẽ thuê, hãy bắt tay vào tìm hiểu về khu vực bạn đang muốn đến sinh sống. Hãy hỏi thêm thông tin về việc vận hành quản lý tòa nhà, môi trường sống xung quanh nơi bạn muốn thuê.

Những thông tin này bạn có thể tìm hiểu tại hội nhóm của các cư dân. Đây là nơi bạn sẽ nhận được những thông tin khách quan từ người sống trực tiếp tại đó. Nó sẽ giúp bạn hiểu hơn về thực tế nơi bạn dự định tới sinh sống.

Liênhệ môi giới

Trong trường hợp bạn chuyển đến sống tại một thành phố mới, việc hợp tác cùng đơn vị môi giới bất động sản sẽ giúp mang lại nhiều hiệu quả.

Ví dụ tại Mỹ, người thuê nhà có thể làm việc với công ty môi giới từ xa. Thậm chí những công ty này còn cung cấp dịch vụ tham quan thực tế ảo cho người thuê để giúp họ tiết kiệm thời gian, công sức. Tất nhiên đổi lại bạn sẽ cần trả phí hoa hồng môi giới phụ thuộc mức độ dịch vụ, giá thuê của căn hộ đó.

Thu hẹp tìm kiếm của bạn

Trước khi trực tiếp đến xem nhà, bạn nên sắp xếp các căn hộ theo thứ tự ưu tiên. Hãy loại bỏ những căn hộ nằm ngoài ngân sách, vị trí không lý tưởng hoặc không đáp ứng tiêu chí ưu tiên riêng.

Thời gian là tiền bạc, vì vậy sẽ chẳng ích gì khi đến xem một căn hộ mà bạn ước mình có đủ khả năng chi trả hoặc chưa thực sự hài lòng.

Dành 1-2 ngàyđể đi xem trực tiếp

Với thời gian gấp rút, bạn không nên đi xem nhà mà không có mục tiêu cụ thể. Bạn nên giới hạn 1-2 ngày để làm việc này hiệu quả nhất. Nếu bạn đang liên hệ với đơn vị môi giới, họ sẽ có thể lên lịch theo cách tối ưu nhất từ di chuyển đến địa điểm.

Nếu tự khảo sát, bạn cần lập danh sách hoặc quy trình chi tiết để đi xem nhà hoặc căn hộ. Bạn cần lưu ý đến những điểm cần quan sát kỹ, những câu hỏi dành cho chủ nhà như phí dịch vụ, bảo trì hoặc các vấn đề vận hành khác.

Vậy sau khi ăn rượu nếp bao nhiêu lâu mới có thể lái xe mà không lo bị phạt nồng độ cồn?

Theo các chuyên gia y tế, tốc độ đào thải cồn khỏi cơ thể phụ thuộc nhiều yếu tố, như loại bia rượu, nồng độ cồn trong bia rượu/thực phẩm, uống lúc no hay đói, tuổi tác, giới tính, di truyền, cân nặng của người uống…

Có một điều chắc chắn là càng uống nhiều bia rượu hoặc ăn nhiều rượu nếp thì nồng độ cồn trong cơ thể càng cao.

Ngoài ra, nồng độ cồn còn phụ thuộc vào cơ thể, tình trạng bệnh lý của từng người. Có người ăn uống từ tối hôm trước nhưng sáng hôm sau nồng độ cồn trong máu, trong hơi thở vẫn còn, nhưng có người thì không.

Theo tiêu chuẩn của Tổ chức Y tế Thế giới (WHO), một đơn vị uống chuẩn chứa 10g cồn tương ứng với: 1 chén rượu mạnh 40 độ (30ml); 1 ly rượu vang 13,5 độ (100ml); 1 vại bia hơi (330ml); hoặc 3/4 chai (lon) bia 5% (330ml).

Như vậy, để không bị thổi phạt về nồng độ cồn khi tham gia giao thông, người điều khiển xe máy và motor không nên uống quá 2 đơn vị uống chuẩn, tương đương với 1,5 lon bia hoặc 2 ly rượu. 

Đối với người có cơ chế chuyển hóa bình thường, sau 1 giờ, gan sẽ dung nạp và chuyển hóa hết 1 đơn vị cồn. Tuy nhiên, để hết hoàn toàn 1 đơn vị cồn, cơ thể còn phải mất thêm 1-2 giờ nữa.

Những người có chức năng gan suy yếu hay có cơ thể chuyển hóa chậm hơn sẽ mất nhiều thời gian hơn.

Theo tính toán, sau 6-12 giờ vẫn đo được nồng độ cồn trong máu, sau 12-24 giờ vẫn đo được nồng độ cồn trong khí thở, sau 36 giờ vẫn đo được trong nước tiểu, và sau 72 giờ vẫn đo được khi xét nghiệm mẫu tóc.

Hiện nay, cảnh sát giao thông kiểm tra nồng độ cồn dựa trên phương pháp đo bằng ống thở. Như vậy, để đảm bảo an toàn tuyệt đối, ít nhất 24 giờ sau khi uống rượu bia hoặc sử dụng thực phẩm chứa cồn bạn hãy lái xe.

Với trường hợp nạp ít cồn vào cơ thể, như ăn một bát nhỏ rượu nếp hoặc uống vài chai bia thì cần tối thiểu 12 giờ để cơ thể đào thải cồn.

Mức phạt vi phạm nồng độ cồn khi tham gia giao thông

Nghị định 100/2019/NĐ-CP (sửa đổi tại Nghị định 123/2021/NĐ-CP) quy định cụ thể các mức phạt đối với vi phạm nồng độ cồn khi tham gia giao thông như sau:

Theo Dân Trí