Từ 1/8 tám trường hợp không được sang tên sổ đỏ
“Sang tên” sổ đỏ là cách người dân gọi để chỉ thủ tục đăng kí biến động khi chuyển nhượng,ừtámtrườnghợpkhôngđượcsangtênsổđỏtop ghi bàn ngoại hạng anh cho tặng, thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.
Khi sang tên sổ đỏ, cả bên bán và bên mua đều phải đáp ứng những điều kiện nhất định. Có một số trường hợp không đáp ứng đủ điều kiện pháp luật quy định thì không thể thực hiện việc sang tên sổ đỏ.
Theo khoản 1, khoản 8 Điều 45 Luật Đất đai 2024, điều kiện sang tên sổ đỏ được quy định cụ thể.
Điều kiện đối với bên bán, tặng cho
Người sử dụng đất được sang tên sổ đỏ khi đáp ứng đủ các điều kiện. Thứ nhất,có sổ đỏ, sổ hồng trừ trường hợp: thừa kế quyền sử dụng đất; chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa; tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư; tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài nhận chuyển nhượng dự án bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản; hộ gia đình, cá nhân đủ điều kiện cấp sổ đỏ, sổ hồng nhưng chưa được cấp sổ thực hiện chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, góp vốn quyền sử dụng đất để thực hiện dự án.
Thứ hai,đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của tòa án, quyết định, phán quyết của trọng tài đã có hiệu lực.
Thứ ba,quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án dân sự.
Thứ tư,trong thời hạn sử dụng đất.
Thứ năm,quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.
Điều kiện đối với bên mua, nhận tặng cho
Những trường hợp sau không được nhận chuyển quyền sử dụng đất (mua đất) được quy định cụ thể.
Thứ nhất,tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Thứ hai,cá nhân không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng thì không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở và đất khác trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng đó.
Thứ ba,tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài mà pháp luật không cho phép nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất.
Trường hợp không được sang tên sổ đỏ
Căn cứ vào các điều kiện sang tên sổ đỏ nêu trên, nếu thuộc một trong các trường hợp sau sẽ không được sang tên sổ đỏ từ 1/8.
Trường hợp 1,đất chưa có sổ đỏ, sổ hồng.
Trường hợp 2,đất đang có tranh chấp hoặc tranh chấp chưa được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của tòa án, quyết định, phán quyết của trọng tài chưa có hiệu lực.
Trường hợp 3,quyền sử dụng đất đang bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án dân sự.
Trường hợp 4,đất đã hết thời hạn sử dụng.
Trường hợp 5,quyền sử dụng đất bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.
Trường hợp 6,tổ chức kinh tế mua đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của cá nhân (trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt).
Trường hợp 7,cá nhân không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng mua đất ở và đất khác trong khu vực rừng phòng hộ, phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng.
Trường hợp 8,tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài mà pháp luật không cho phép mua đất.
(责任编辑：Bóng đá)
Soi kèo góc AS Roma vs Frankfurt, 03h00 ngày 31/1"MC lộ giá", "MC mát tay", "MC mát miệng"... là những danh xưng nhiều người vẫn luôn ưu ái gọi tên Trần Ngọc. Nam MC để lại ấn tượng với khán giả và người đối diện bởi tính cách mở, thân thiện, phong cách trẻ trung, tràn đầy năng lượng cùng lối dẫn rất duyên của mình.
Trò chuyện với PV Dân trí, Trần Ngọc thoải mái chia sẻ về một nửa yêu thương và tiết lộ khoản nấu ăn của mình rất tệ, nhưng anh sẵn sàng rửa bát lúc 2h sáng chỉ vì vợ rất ghét và không bao giờ làm việc đó.
MC Trần Ngọc trò chuyện với PV Dân trí
Mọi thứ dễ hơn khi có đăng ký kết hôn
Khán giả rất muốn biết một MC Trần Ngọc sôi nổi khi trở về với gia đình là người chồng, người bố như thế nào?
- Nghiêm túc, tôi tự thấy mình không dành được nhiều thời gian cho gia đình.
Bây giờ, tôi không ở cùng với bố mẹ đẻ nên tôi cũng không thăm được ông bà quá nhiều lần trong một tháng. Còn với vợ con thì… đã rất nhiều lần, cả tuần liền tôi không gặp con trai dù chúng tôi ở trong một nhà, vì sáng tôi đi làm khi con chưa thức dậy, tôi về, con đã ngủ rồi. Tôi hơi buồn một chút nhưng tôi sẽ cố gắng cân đối. Tôi nghĩ, nếu đã chọn công việc nào thì mình phải tự cân đối thôi, không thể đòi hỏi phải theo như ý mình được.
Giai đoạn này tôi muốn mình học nhiều hơn, chuyên nghiệp hơn, nâng cấp bản thân hơn nữa, tôi buộc phải dành nhiều thời gian cho nó, vì sự đầu tư thời gian ấy của tôi cũng sẽ đổi lại những giá trị cho gia đình. Tôi cũng từng nói chuyện đó với bố mẹ và vợ. Tôi thấy thật sự may mắn khi mọi người luôn chia sẻ, ủng hộ công việc cũng như những thứ mình đang làm. Nên tôi thấy cần tận dụng và dùng hết sức, khả năng của mình để không phụ lòng những người xung quanh.
Được biết anh và vợ sống với nhau 4 năm sau đó mới đăng ký kết hôn?
- Mọi người xung quanh nhìn vào vợ chồng tôi đều thấy chúng tôi là hai người hơi đặc biệt về cá tính lẫn công việc. Thậm chí, bố mẹ tôi rất lo lắng khi tôi đi lấy vợ, ngược lại bố mẹ vợ cũng không yên tâm lắm cho nhà bên kia khi con gái đi lấy chồng (cười).
Tôi và vợ là những người rất hiện đại, chúng tôi từng nói chuyện với nhau rằng: "Anh và em liệu có giải tán không?", vì cuộc sống không nói trước được điều gì nên không cần phải đăng ký kết hôn đâu. Nếu sau này không còn tình cảm với nhau nữa, không muốn tiếp tục sống cùng nhau nữa chỉ cần nói rõ cho nhau biết, mọi thứ sẽ đơn giản hơn, không liên quan gì đến giấy tờ hay tài sản cả. Nên chúng tôi cứ để cuộc sống diễn ra một cách bình thường như vậy.
Cho đến khi sau đó, xảy ra hai việc khiến chúng tôi thấy phải có đăng ký kết hôn.
Trần Ngọc chia sẻ anh và vợ có rất nhiều điểm chung, ngoại trừ khác biệt về sở thích màu sắc (Ảnh: Facebook nhân vật).
Một lần tôi và vợ đi nước ngoài, đó là lần đầu tiên trong đời cô ấy bị đánh trượt visa vì chúng tôi đăng ký xin visa với danh nghĩa là bạn bè chứ không phải là vợ chồng. Vợ tôi làm công việc tự do, có thể vì thế người ta nhìn thấy không ổn nên không duyệt visa và cô ấy đành ở nhà.
Thứ hai là khi vợ tôi mang bầu, chúng tôi mới tìm hiểu, nếu không đăng ký kết hôn thì làm giấy khai sinh cho con như thế nào? Mọi thứ sẽ dễ hơn rất nhiều nếu đăng ký kết hôn. Cuối cùng, chúng tôi thực hiện việc đó, trở thành vợ chồng hợp pháp sau 4 năm về chung một nhà (cười).
Vợ anh là một nhiếp ảnh gia, anh là một MC truyền hình. Cuộc sống hôn nhân của hai người vốn có tính cách mạnh, tự do và hiện đại hẳn có nhiều điều thú vị, khác biệt?
- Chúng tôi đúng là những người có cá tính mạnh và công việc đều rất đặc thù. Nhưng hình như chính điều đó tạo nên một cuộc sống khá bình yên, đơn giản. Ví dụ như chúng tôi đều theo tiêu chuẩn càng ít đồ đạc càng tốt nên có thể thấy nhà chúng tôi rất rộng, một căn phòng dường như không có gì hết.
Chúng tôi đều là người thích dịch chuyển nên thấy rất vui khi có người kia ở bên cạnh, làm bạn đồng hành với mình trong những chuyến đi. Thậm chí tôi và vợ thích ăn những món giống nhau, chỉ khác biệt về sở thích màu sắc.
Mọi người còn bảo mặt chúng tôi hơi giống nhau nữa, mặc dù tôi thấy điều đó không đúng lắm và vợ tôi cũng rất khó chịu với điều đó (cười).
"Nhiều hôm, tôi rửa bát lúc 2h sáng sau đó mới đi ngủ"
Nhiều người cũng rất tò mò về người vợ xinh đẹp như hotgirl của anh. Anh có thể chia sẻ thêm về người phụ nữ của mình?
- Đối với nhiều người, vợ tôi có thể nói là lập dị và có tính cách rất đặc biệt (cười). Từ nhỏ, khi lớn lên đến bây giờ vẫn vậy.
Nhưng cô ấy là người bày tỏ mọi thứ rất rõ ràng, cụ thể và không bao giờ bắt tôi phải đoán cái gì cả. Tôi thấy khá thoải mái, dễ chịu khi ở cạnh một người phụ nữ như thế. Tôi có quá nhiều thời gian phải sử dụng trong công việc nên nhiều khi không tự tin dám nhận mình là người đủ tinh tế. Nên tôi thấy may mắn khi vợ muốn gì cũng chia sẻ hoặc không thích làm gì trong nhà cũng sẵn sàng nói ra.
Chẳng hạn vợ tôi từng tuyên bố trước khi cưới là sẽ không bao giờ rửa bát vì đó là việc cô ấy rất ghét. Vậy nên, có những lần, tôi đi quay về lúc 2h sáng và rửa một chồng bát sau đó mới đi ngủ. Vì vợ tôi chắc chắn không rửa (cười). Nhưng tôi không khó chịu với điều đó, vì chính sự thẳng thắn của cô ấy khiến cho việc khác cũng trở nên dễ dàng hơn rất nhiều.
MC Trần Ngọc: "Vợ tôi là người bày tỏ mọi thứ rất rõ ràng, cụ thể và không bao giờ bắt tôi phải đoán cái gì cả. Tôi thấy khá thoải mái, dễ chịu khi ở cạnh một người phụ nữ như thế".
Điểm gì ở vợ, anh thấy phục nhất và không thích nhất?
- Vợ tôi rất dễ nổi cáu, đó là điểm tôi không thích nhất. Nhưng mọi người bảo tôi cũng như thế nên không có tư cách để phê bình vợ… (cười).
Còn điều tôi thấy phục nhất là cô ấy rất chăm và tập trung khi muốn làm một việc gì đó. Thậm chí, tôi thấy mình không phải là người lười nhưng cô ấy có thể vượt qua mình cả điều đó.
Còn anh thì sao? Đã bao giờ bị vợ phàn nàn hay không hài lòng một điều gì đó ở mình?
- Nhiều lắm! Thật ra, vợ phàn nàn về tôi những chuyện rất nhỏ nhưng với cô ấy lại khó chịu, ví dụ như: "Tại sao anh cắm bàn chải ở đây? Tại sao anh không giật nước? Tại sao anh không gấp chăn cho em?"...
Chúng tôi giống nhau, mỗi lần vợ bảo vậy, tôi cũng nói: "Thế bao giờ em biết tắt đèn? Bao giờ em sẽ là người tắt điều hòa trong nhà này? Và bao giờ em sẽ thôi quên không khóa cửa"… (cười).
Trộm vía, tôi không gây ra một điều gì để vợ tôi phải lo lắng về chuyện lớn cả.
Vợ anh là người hiện đại, thẳng thắn, vậy có bao giờ trong cuộc sống hôn nhân, cô ấy đòi hỏi sự lãng mạn ở chồng? Anh có phải là người lãng mạn?
- Vợ tôi chưa bao giờ yêu cầu điều gì lãng mạn ở tôi và tôi cũng không dám nhận mình là người lãng mạn. Nhưng tôi có thể tự hào nói là sẵn sàng chiều vợ hết khả năng có thể, ưu tiên hết mức những điều vợ muốn, vợ thích.
"Chúng tôi không đi tìm những thứ mới mẻ ở nhau mà cảm thấy yên bình, yên tâm với những điều mình biết ở người kia
MC Trần Ngọc "Vợ tôi nấu ăn rất ngon còn tôi thì rất tệ"
Người ta bảo trái dấu thường hút nhau, còn anh và vợ lại có rất nhiều điểm chung. Làm thế nào để cuộc hôn nhân có nhiều thú vị, không bị nhàm chán khi hai người đã quá hiểu nhau?
- Chúng tôi không đi tìm những thứ mới mẻ ở nhau mà cảm thấy yên bình, yên tâm với những điều mình biết ở người kia. Còn lại sự mới mẻ được chúng tôi thống nhất là hãy luôn cùng nhau tạo ra những trải nghiệm mới.
Tôi và vợ có hẳn những mục tiêu, thậm chí tôi từng nói với vợ rằng: "Nếu được, anh chăm chỉ vào độ tuổi đủ sức khỏe, có thành tựu sớm hơn và kiếm được "xx" tiền anh sẽ nghỉ việc, dành thời gian đó để hoàn toàn phục vụ em. Anh sẽ đưa em đi những nơi em muốn, sẽ có mặt ở những nơi em cần, anh sẽ không ưu tiên công việc nữa. Nhưng em hãy cho anh thêm thời gian".
Bởi tôi có thể không cần quá nhiều tiền nhưng bố mẹ chắc chắn sẽ có những việc cần con cái hỗ trợ, rồi con tôi sẽ cần phải đi học… và rất nhiều việc cần xử lý, lo toan đòi hỏi mình phải có sự cố gắng rất lớn. Tôi từng bảo, cố gắng 45 tuổi, nếu như có thể sẽ không làm việc nữa.
"Tôi đã hẹn với anh đầu bếp nổi tiếng, hay làm khách mời trong chương trình của chúng tôi là sẽ dạy riêng cho tôi trong vòng mấy tháng để tôi có thể nấu ăn cho vợ", MC Trần Ngọc nói.
Anh đã bao giờ sẵn sàng vào bếp lúc nửa đêm hay bất cứ lúc nào rảnh để nấu một món ăn vợ thích?
- Thú thật tôi rất tệ trong khoản này. Vợ tôi nấu ăn rất ngon, sẵn sàng nấu cho tôi khi có thể mặc dù cô ấy không hẳn thích việc đó. Nên tôi cũng hy vọng mình cũng làm được như vậy và tôi đã hẹn với anh đầu bếp nổi tiếng, hay làm khách mời trong chương trình của chúng tôi là sẽ dạy riêng cho tôi trong vòng mấy tháng để tôi có thể nấu ăn cho vợ.
Câu ngắn gọn nhất để anh nói về hôn nhân hiện tại của mình?
- Tôi đang có cuộc hôn nhân trên đà hoàn thiện.
Tôi nghĩ mọi thứ trên đời đều theo biểu đồ hình sin cả, nếu lên hết rồi thì khả năng "cắm xuống" là rất cao (cười). Nên mình luôn cảm thấy trên đà hoàn thiện để luôn cần những thứ mới, luôn cần phải học, vun vén kể cả trong mối quan hệ gia đình của mình.
Bí quyết là gì?
- Tuyệt đối không được phán xét người kia, kể cả những thứ thật sự là khuyết điểm. Nếu như mình đã ở bên cạnh họ thì khuyết điểm đó là điều mình hãy chấp nhận nó như một điều thuộc về người ta và ngược lại hãy nhớ những khuyết điểm của bạn cũng được người ta chấp nhận, điều đó sẽ tạo được sự cân bằng.
Cảm ơn anh vì những chia sẻ!
MC Trần Ngọc tên khai sinh là Trần Hồng Ngọc (SN 15/ 11/1987) tại Hà Nội.
Trần Ngọc từng là sinh viên Khoa Vật lý - Công nghệ hạt nhân, Đại học Khoa học tự nhiên. Anh bắt đầu cộng tác với VTV3 từ khi là sinh viên năm thứ 3. Anh cũng đã chính thức trở thành người thứ 3 ở Việt Nam quyết định đi làm từ khi còn đang ngồi trên ghế nhà trường, sau Trần Lập và Vũ Quang Huy.
Anh để lại những ấn tượng trong lòng khán giả khi tham gia dẫn chương trình "Ô cửa bí mật", "Rung chuông vàng", dẫn điểm cầu chung kết Olympia từ năm thứ 13 đến nay, "Bữa trưa vui vẻ", "Hãy chọn giá đúng", "Vui khỏe có ích", "Cuộc hẹn cuối tuần" mùa 2, "Chữ V diệu kỳ", "Trường teen"...
Từ năm 2016, Trần Ngọc chuyển sang công tác tại Trung tâm Sản xuất các Chương trình Giáo dục, Đài Truyền hình Việt Nam.
" alt="Hôn nhân khác thường của 'MC mát tay nhất VTV' Trần Ngọc" />Hôn nhân khác thường của 'MC mát tay nhất VTV' Trần Ngọc
Ảnh: Designerfit Xét theo tiêu chuẩn về cái đẹp thời nay thì mẹ ở “trên” chuẩn khá nhiều, ý là nếu lấy thước đo 3 vòng 90-60-90 làm chuẩn thì cả 3 vòng đều trên cái mốc đấy.
Từ nhỏ, cái chữ “béo” đã gắn với mình và bản thân đương nhiên đã quá quen với việc bị trêu chọc, nên cũng chẳng thấy bị ảnh hưởng gì cả. Ngược lại, mình rất tự tin với cơ thể của mình. Xấu đẹp gì cũng là mình, chỉ cần khỏe và vui là được.
Mình biết ơn vẻ đẹp với những nét, những hình mà cha mẹ truyền cho: Cái môi cong đã trở thành biệt danh, gương mặt tròn đã thành thương hiệu, hàm răng của mẹ, mái tóc của bố…
Thậm chí, mình yêu cả những khiếm khuyết mà thời gian và cuộc sống để lại trên cơ thể mình: Vết sẹo ở tay thời học sinh nghịch ngợm, vết rạn ở bụng, ở ngực khi mang thai 2 đứa trẻ, bầu ngực không còn săn chắc khi cho 2 con bú trong tổng cộng 3 năm tròn…
Có lần đi tắm khoáng nóng, bước vào phòng, mình bắt gặp ánh mắt không thân thiện của một cô gái chắc theo đuổi tiêu chuẩn đẹp hiện đại. Mình tỉnh bơ, đón nhận. Mình yêu cơ thể mình, nên không quan tâm đến cách đánh giá của người khác.
Cho Emil xem bức ảnh về “biểu tượng sắc đẹp thế giới” Marilyn Monroe, mình bảo "con thấy không, người phụ nữ đẹp nhất mọi thời đại mà còn có mỡ bụng như mẹ, thế nên đừng có lấy lớp mỡ của mẹ ra để trêu nữa nhé".
Sáng nay tình cờ đọc được một câu rất liên quan của nhà văn Honoré de Balzac. Tạm dịch: "Tình yêu không bao giờ quan tâm đến xuất thân, người ta không yêu một người phụ nữ vì tuổi của cô ấy, vì cô ấy đẹp hay xấu, ngố tàu hay hóm hỉnh. Ta yêu chỉ vì yêu".
Vậy nên, mặc kệ lớp mỡ bụng, những vết rạn hay làn da chảy xệ. 90-60-90 chẳng qua chỉ là những con số mà đội ngũ marketing của các hãng thời trang hay trung tâm làm đẹp thổi vào đầu chúng ta thôi. Khỏe, vui, tự nhiên và tự tin với chính bản thân mình. Thế là được!
Người đàn ông Hà Nội là con trưởng, sinh 8 con gái: Tôi sướng hơn khối người
Những lúc vui, ông Thành thường tâm sự: Tôi có 8 con gái, sướng hơn khối người, con gái cũng nối dõi, thờ cúng bố mẹ như thường." alt="Tâm sự ngày 8/3 của người mẹ trẻ hay bị con trai trêu vì lớp mỡ bụng" />Tâm sự ngày 8/3 của người mẹ trẻ hay bị con trai trêu vì lớp mỡ bụngXin hỏi, giờ tôi có thể kiện đòi nợ không? Lãi suất cho vay sẽ được tính theo quy định pháp luật hay thỏa thuận giữa tôi và bạn?
Xin được tư vấn và cảm ơn.
Độc giả Duy Hân
Nhận định, soi kèo Al Jazira Club vs Baniyas Club, 23h00 ngày 31/1: Chiến thắng thuyết phục
Hà An Huy, Hà Minh nói về đối thủ đáng gờm nhất ở Vietnam Idol 2023Sau đêm liveshow 6 Vietnam Idol 2023, VietNamNet phỏng vấn ngắn với 2 thí sinh Hà An Huy và Hà Minh." alt="Mẹ Hà An Huy: Tôi vừa làm cha vừa làm mẹ nuôi con từ bé đến giờ" />
