Tuy nhiên, việc này đòi hỏi phải tính toán cẩn trọng để không làm ảnh hưởng đến cấu trúc, không gian tổng thể của ngôi nhà, đồng thời phải tiết kiệm chi phí cải tạo nhất thì khi bán đi mới có lời.

Vạch ra kế hoạch cải tạo cụ thể

Đây là vấn đề đầu tiên và rất quan trọng trong việc cải tạo lại nhà cũ để dễ bán hơn. Bạn cần phải tính toán, vạch ra kế hoạch chi tiết, đặc biệt là trả lời được 2 câu hỏi: Chi phí cải tạo dự trù khoảng bao nhiêu? Giá bán nhà sau khi sửa chữa khoảng bao nhiêu? Việc so sánh giữa chi phí bỏ ra và lợi nhuận thu được sẽ giúp bạn đưa ra quyết định nên bỏ ra bao nhiêu chi phí cải tạo là hợp lý.

Hãy lên kế hoạch chi tiết trước khi tiến hành cải tạo nhà

Mục đích là bán lại nên mọi kế hoạch phải hướng đến việc tiết kiệm chi phí một cách tối đa. Bởi nếu bạn không tính toán rõ ràng, sau khi sửa chữa nhà bị đội giá, chênh nhiều so với giá thị trường thì rất khó tìm được người mua.

Do đó, trước khi sửa chữa nhà, bạn phải hoạch định chi tiết những nội dung như:

- Mức độ cần sửa chữa: Xác định rõ tình trạng ngôi nhà để có hình thức sửa chữa, cải tạo phù hợp, tránh tình trạng sửa chữa tràn lan làm phát sinh chi phí và thâm hụt ngân sách. 

- Thời gian sửa chữa: Tính toán thời gian bắt đầu, thời gian kết thúc việc sửa chữa để có kế hoạch phù hợp, nên chọn thời gian thuận lợi về thời tiết, dễ tìm thợ.

- Chọn đơn vị thi công: Trong trường hợp việc cải tạo nhà quá phức tạp và bạn không có thời gian hay khả năng để tự thực hiện, hãy thuê một đơn vị uy tín để thiết kế, thi công.

Việc xác định rõ kế hoạch sẽ giúp bạn chủ động về thời gian, công việc và ngân sách cho từng phần sửa chữa.

Xác định rõ những phần cần cải tạo

Một lời khuyên dành cho bạn là "tốt nhất đừng sửa chữa những gì liên quan đến kết cấu ngôi nhà". Vì việc sửa chữa như vậy sẽ tốn kém rất nhiều chi phí và đôi khi hiệu quả đem lại cũng không ưng ý.

Việc cải tạo nhà nên tận dụng những thiết kế ban đầu, tránh phá bỏ, xây mới lại quá nhiều

Thay vào đó, bạn nên sửa sang, tân trang lại vẻ ngoài ngôi nhà sẽ đem lại hiệu quả tốt hơn nhiều, ví dụ như sơn lại tường, mái nhà, lát lại nền... Bạn cũng có thể chăm chút lại cảnh quan xung quanh, khiến ngôi nhà trở nên sáng sủa, nổi bật, thu hút hơn trong mắt người mua.

Việc cải tạo nhà nên tận dụng những thiết kế ban đầu, tránh phá bỏ, xây mới lại quá nhiều. Cần lựa chọn cách cải tạo phù hợp giúp tiết kiệm chi phí tháo dỡ, xây dựng và không ảnh hưởng tới mức độ chịu lực, kết cấu ngôi nhà.

Hạn chế thay đổi màu sắc khác biệt quá với màu cũ bởi chúng có thể khiến cho không gian không phù hợp với nội thất và lại phải cải tạo nội thất.

Chọn vật liệu phù hợp

Sử dụng vật liệu rẻ không ảnh hưởng đến kết cấu giúp tiết kiệm chi phí cải tạo

Bạn cần tính toán, lựa chọn loại vật liệu xây dựng tối ưu cho không gian, giá rẻ. Ví dụ cải tạo nhà bằng vật liệu nhẹ như vách ngăn nhựa, gạch xốp… vừa không ảnh hưởng kết cấu mà lại tiết kiệm. Đồng thời, nên khảo sát giá vật liệu để chọn đơn vị phân phối giá rẻ.

Chú ý đến ánh sáng của ngôi nhà

Cần chú ý đến yếu tố ánh sáng khi cải tạo nhà

Ánh sáng là yếu tố quan trọng trong phong thủy nhà ở, ảnh hưởng rất mạnh đến sự thịnh vượng của chủ nhân ngôi nhà. Nó cũng có tác động lớn về mặt thẩm mỹ của căn nhà. Vì vậy khi sửa nhà, cần cố gắng khiến căn nhà trở nên thông thoáng, sáng sủa hơn. Nó sẽ tạo ấn tượng tốt cho khách mua ngay từ cái nhìn đầu tiên. Bởi không ai muốn mua một căn nhà tối tăm, bí bách cả. Hãy tân trang cửa chính, cửa sổ, không gian phòng khách, hoặc đơn giản nhất là thay đổi màu sơn sáng sủa để khiến tổng thể căn nhà trông rộng, thoáng hơn.

Hương Linh(Tổng hợp)

Kinh nghiệm của dân buôn BĐS chọn mua nhà ở thì thích, bán nhanh lời lớn

Nếu tuân theo những nguyên tắc vàng này khi chọn mua nhà đất, bạn sẽ sớm sở hữu ngôi nhà đẹp, giá rẻ ở thì thích khi bán cũng nhanh dễ sinh lời không cảm thấy hối hận hoặc nói "giá như"... 

Giải chính thức bắt đầu thi đấu theo thể thức shortgun start từ 12h thứ Bảy ngày 22/4. Giải dự kiến sẽ thu hút khoảng 150 người chơi. Lễ trao giải sẽ được tổ chức vào 18h cùng ngày tại CLB sân gôn Kings Island.

Kể từ năm 2017, giải Swing for Kids đã trở thành một hoạt động thể thao từ thiện được đón đợi vào mỗi dịp cuối xuân hàng năm bởi uy tín, ý nghĩa xã hội và nhân văn. Giải cũng là nơi để cộng đồng các nhà đầu tư, doanh nhân trong và ngoài nước, các nhà ngoại giao… không chỉ thể hiện tấm lòng nhân ái mà còn gặp gỡ, giao lưu, trao đổi các ý tưởng trong cuộc sống và công việc.

BTC kỳ vọng giải đấu năm nay sẽ gây quỹ được hơn 1,3 tỷ đồng để trao tận tay cho học sinh, sinh viên nghèo vượt khó, học giỏi.

Cũng tại lễ học báo, BTC đã trao học bổng toàn phần cho 2 sinh viên Thào Seo Sì (năm 4 Đại học Nông lâm Thái Nguyên) và Lê Văn Tú (năm 4 Đại học Sư phạm Hà Nội), mỗi suất học bổng có giá trị 10 triệu đồng.

Bằng Lăng

Chủ tịch của Paris Saint-Germain quyết định loại cầu thủ đắt giá nhất thế giới khỏi chuyến du đấu trước mùa giải tại Nhật Bản và Hàn Quốc.

Theo các nguồn tin của PSG, sau khi tuyên bố không muốn gia hạn và có ý định thay đổi môi trường bóng đá mà không mang lại khoản thu nào về mặt chuyển nhượng, Mbappe không còn nằm trong kế hoạch của ông Al-Khelaifi.

Trong khi đó, các nguồn tư vấn của Mbappe từ chối bình luận về việc bị gạch tên khỏi chuyến du đấu.

Quyết định này thể hiện sự căng thẳng gia tăng giữa PSG và Mbappe. Trước khi thông qua việc gạch tên, các quan chức PSG họp trong cả ngày thứ Sáu và chỉ thông báo chính thức vào 22h30 (giờ địa phương).

Ngoài việc bị loại khỏi chuyến du đấu châu Á, Al-Khelaifi cũng xác nhận rao bán đội trưởng đội tuyển Pháp, mặc dù thực tế anh còn thời hạn đến ngày 31/7 để kích hoạt gia hạn.

Có một trở ngại trong kế hoạch chuyển nhượngcủa PSG: theo xác nhận của Mbappe, CLB thủ đô Paris không thể bán nếu bản thân anh không đồng ý.

Al-Khelaifi gây áp lực bằng cách loại Mbappe khỏi chuyến du đấu, đồng thời giảm yêu cầu trong các cuộc đàm phán. Không có số tiền chuyển nhượng 200 triệu euro như Real Madrid từng đề nghị 2 năm trước, bây giờ CLB chấp nhận "mức giá hợp lý" thấp hơn.

Bản hợp đồng gần nhất giữa PSG với Mbappe, thực hiện cuối tháng 5/2022, cùng những ý định công khai của anh đặt CLB vào thế bất lợi trong quá trình đàm phán.

CLB buộc phải coi việc giảm giá là một chiến lược kiểm soát thiệt hại tài chính.

Ngược lại, khi mâu thuẫn tăng cao, Mbappe rất khó chấp nhận để PSG bán anh. Bởi vì, điều đó cũng có nghĩa anh không được nhận 80 triệu euro tiền thưởng cho lòng trung thành.

Ngoài ra, rời Công viên các Hoàng tử vào thời điểm này còn khiến Mbappe mất khoản thưởng hợp đồng từ CLB ký miễn phí với anh vào năm sau. Theo dự tính của PSG, phần "lót tay" này không dưới 120 triệu euro.

Những tính toán của Mbappe thực tế cũng gây trở ngại lớn cho bất kỳ đối tác tiềm năng nào muốn có anh. Gia đình Kylian yêu cầu khoản phí 200 triệu euro trong trường hợp anh tiếp tục ở lại Paris đến mùa hè năm sau.

Niềm tin sứt mẻ

Tại PSG, mọi người biết rằng có ít nhất 2 CLB Premier League quan tâm đến Mbappe. Dù vậy, sẽ không có bất kỳ động thái chính thức nào cho đến sau ngày 31/7. Pha "quay xe" với Real Madrid năm ngoái khiến anh nổi tiếng là người khó đoán.

Hai CLB bóng đá Anh, dựa theo các nguồn tư vấn độc lập, nhận định rằng khả năng thuyết phục Mbappe không hề dễ dàng. Họ tin rằng cầu thủ 24 tuổi muốn đến Real Madrid hơn.

Tiền lệ từ cuộc đàm phán năm ngoái cũng khiến những người ở Bernabeu thận trọng. Các nguồn tin thân Real Madrid cho biết, CLB đang theo dõi sự kiện nhưng không tiếp cận bên nào.

Chủ tịch Florentino Perez hiểu rằng các hình thức mà CLB áp dụng năm ngoái không được phép xảy ra một lần nữa. Niềm tin của ông với Fayza Lamari, mẹ của Mbappe, đã bị tổn hại nghiêm trọng.

PSG cũng mất niềm tin nơi gia đình Mbappe. Hôm 12/6, đội nhận thư của Mbappe thông báo không gia hạn, trong khi tờ L'Équipe đã nhận được từ trước đó. Đáng chú ý, bức thư được viết gần một năm trước đó, ngày 15/7/2022.

Trước khi nhận bức thư từ Mbappe, PSG rất nỗ lực đàm phán gia hạn. Nhiều cuộc nói chuyện giữa Al-Khelaifi và gia đình cầu thủ được thực hiện qua bên trung gian.

Al-Khelaifi cố gắng thuyết phục Mbappe gia hạn đến 2025, với điều khoản bán anh vào mùa hè năm sau để thu về khoản vốn đáng kể. Giờ đây, PSG không còn nhượng bộ thông qua việc gạt anh khỏi chuyến du đấu.

Thứ Ba vừa qua, Al-Khelaifi đến thăm đội trong ngày đầu tiên tân HLV Luis Enrique làm việc. Ông trò chuyện với các tân binh Asensio, Lucas Hernandez và Lee Kang-In, nhưng giữ khoảng cách với Mbappe.

Hoặc Mbappe phải gia hạn để được thi đấu, hoặc chấp nhận chuyển nhượng ngay lập tức. Nếu không, anh sẽ nhận lương và ngồi xem đồng đội tranh tài.

Mbappe bị PSG gạch tên du đấu, rao bán ngay tức thì