Ở phân khúc nhà ở, Novaland mua lại dự án Kenton Node và đổi tên thành dự án căn hộ cao cấp Grand Sentosa với hơn 1.640 căn hộ.  Một thương vụ đáng chú ý khác là Masterise Homes thâu tóm dự án Sài Gòn Bình An với tên gọi mới là The Global City. 


Mới đây, quỹ đầu tư Hoa Kỳ Warburg Pincus đã công bố việc rót khoản vốn đầu tư 250 triệu USD vào Novaland, nhằm gia tăng quỹ đất và phát triển các dự án. Hai quỹ đầu tư có vốn đầu tư nước ngoài VinaCapital và Dragon Capital cũng thông báo việc đầu tư 103 triệu USD vào Hưng Thịnh Land.

Ở phân khúc khách sạn, nhiều dự án cũng đang tìm kiếm nhà đầu tư mới. Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho rằng, nếu dịch bệnh còn kéo dài thì mảng căn hộ dịch vụ - khách sạn sẽ càng khó khăn.  

Theo ông Khương, khi đầu tư vào căn hộ dịch vụ - khách sạn, thông thường thời gian hoàn vốn trong khoảng 10 năm, cho nên gặp khó khăn trong 1-2 năm đầu không phải là một vấn đề quá lớn.

Trong khi đó, hiện nay, hầu hết khách sạn, trung tâm thương mại tại Việt Nam đều hoạt động được từ 5-7 năm nên đã có được dòng tiền tích lũy. Tuy nhiên, với chủ đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn thì khoản tích lũy này cũng không đủ để duy trì hoạt động khách sạn sau gần 2 năm dịch bệnh hoành hành.

Cuộc thanh lọc

Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), chính sách tín dụng cùng những quyết định của các cơ quan chức năng liên quan đến trái phiếu doanh nghiệp bất động sản trong thời gian qua ngay lập tức đã khiến nguồn cung bất động sản chững lại, đây là thời kỳ để các nhà đầu tư “bắt đáy”. 

Bà Võ Thị Khánh Trang, Phó Giám đốc, Bộ phận Nghiên cứu Savills Việt Nam cho rằng đây là tín hiệu tích cực bởi điều này cho thấy thị trường đang có sự thanh lọc mạnh mẽ theo hướng phát triển bền vững và lành mạnh hơn.

Theo đó, chỉ những chủ đầu tư thật sự có nguồn lực về tài chính và phát triển bền vững thì họ sẽ tiếp tục tồn tại trên thị trường. Trong khi, chủ đầu tư phụ thuộc vào vốn vay và không có quy trình phát triển bền vững thì sẽ gặp nhiều khó khăn.

Bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield cho biết, thị trường đang đón nhận nhiều luồng quan tâm mạnh mẽ đến từ các nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt là đối với các dự án tạo ra lợi nhuận. Sự phát triển của các quỹ đầu tư tư nhân đã cung cấp một nguồn vốn dồi dào để thực hiện các thương vụ M&A.

Những nhà đầu tư này không ngừng tìm kiếm những bất động sản đang hoạt động hoặc tìm cách liên doanh với các đối tác có danh tiếng tốt. Đối với các nhà đầu tư trong nước thì việc mua khu đất phát triển dự án sẽ được ưu tiên hơn. Có thể nói tất cả các phân khúc trên thị trường đều sẽ được quan tâm xem xét.

Ông Nguyễn Đức Quân - Phó tổng giám đốc Nam Land cho rằng, đây là cơ hội “bắt đáy” thị trường bất động sản giữa thời thanh lọc gắt gao. Thị trường bất động sản đang trong vòng xoáy siết tín dụng, nhà đầu tư hướng về dòng vốn trung – dài hạn ở những thị trường giàu tiềm năng, có khả năng khai thác, sinh lợi nhuận kép và các dự án bất động sản được bảo chứng chất lượng, bởi các đơn vị vận hành nước ngoài, chủ đầu tư uy tín.

“Ở thời điểm này, chỉ những chủ đầu tư có dòng tiền mạnh, hạ tầng tốt mới chiếm được niềm tin của nhà đầu tư. Khi siết tín dụng, tâm lý nhà đầu tư sẽ chi “tiền tươi thóc thật” nhiều hơn sử dụng các đòn bẩy, do đó sẽ chọn lọc rất kỹ các dự án để lựa chọn đầu tư.

Trong khi đó, chuyên gia Savills khuyến nghị các doanh nghiệp cần chủ động đa dạng hóa nguồn vốn, tiếp cận các kênh thay thế như quỹ đầu tư, M&A, liên doanh trong bối cảnh tín dụng bất động sản bị siết chặt. Việc đa dạng hóa các nguồn vốn sẽ giúp ổn định thị trường và giảm các rủi ro hệ thống.

Nhiều ngân hàng đồng loạt rao bán penthouse hay hàng nghìn mét vuông “đất vàng” tại TP.HCM để xử lý nợ xấu của doanh nghiệp.

Daniel James sẽ trở thành tân binh đầu tiên MU hè này

Tiền vệ 21 tuổi này chỉ còn thời hạn một năm hợp đồng với Swansea. Bởi vậy, đội bóng nước Anh chấp nhận bán Daniel James để tránh nguy cơ mất trắng vào năm sau.

Hiện hai CLB vẫn chưa thống nhất được mức phí chuyển nhượng. Tuy nhiên, các cuộc đàm phán diễn ra khả quan và nhiều khả năng mức giá sẽ được chốt ở con số 15 triệu bảng.

Trong chiến lược tuyển mộ mới mà Solskjaer vạch ra, ông đề cao những cầu thủ có ước vọng cống hiến cho Quỷ đỏ, trẻ trung và tiềm năng phát triển tốt trong tương lai.

Daniel James rất hợp tiêu chí trên nên MU đã xúc tiến nhanh thương vụ ngay khi mùa giải 2018/19 hạ màn.

Cầu thủ người Xứ Wales được đích thân Ryan Giggs tiến cử với MU. Dù có thể hình hạn chế nhưng điểm mạnh ở Daniel James chính là tốc độ và lối chơi trực diện khá thông minh.

James chuẩn bị khoác áo Quỷ đỏ mùa tới

Giggs cũng mới điền tên cậu học trò trẻ vào danh sách tập trung tuyển Xứ Wales chuẩn bị cho vòng loại Euro 2020 diễn ra đầu tháng tới, gặp Croatia và Hungary.

Mùa giải vừa qua, Daniel James thi đấu 38 trận cho Swansea, chủ yếu trong vai trò tiền đạo cánh, ghi được 5 bàn và tung ra 10 đường chuyền kiến tạo cho đồng đội lập công.

Ngoài MU, một vài đội bóng khác ở Ngoại hạng Anh cũng để mắt đến Daniel James như Southampton, Everton hay Tottenham. Tuy nhiên, Solskjaer cùng các cộng sự đã hành động tức thì không để lọt mục tiêu.

Xem Daniel James bứt tốc ghi bàn ngoạn mục cho Swansea

* An Nhi

Do đó để triển khai có hiệu quả Nghị định 31/2022, Thống đốc NHNN yêu cầu các ngân hàng chủ động triển khai chính sách hỗ trợ lãi suất đồng bộ từ Ngân hàng Nhà nước đến các ngân hàng thương mại, từ hội sở chính đến chi nhánh, phòng giao dịch.

Thống đốc yêu cầu Chủ tịch hội đồng quản trị/hội đồng thành viên, Tổng Giám đốc các ngân hàng thương mại nghiêm túc triển khai chương trình hỗ trợ lãi suất 2%.

Các ngân hàng thương mại khẩn trương ban hành văn bản nội bộ hướng dẫn thực hiện hỗ trợ lãi suất theo quy định. Chủ động tiếp cận, đồng hành và hướng dẫn khách hàng, giúp khách hàng hiểu đúng về chính sách để hạn chế tối đa các kiến nghị, khiếu nại.

Giải ngân kịp thời nguồn kinh phí hỗ trợ lãi suất, đảm bảo hỗ trợ lãi suất công khai, minh bạch, đúng quy định, đúng đối tượng, đúng mục đích, ngăn ngừa các rủi ro, trục lợi chính sách.

Cân đối nguồn vốn để cho vay các dự án, phương án sản xuất kinh doanh hiệu quả, nhất là các ngành, lĩnh vực được hỗ trợ lãi suất tại nghị định 31 năm 2022. Đảm bảo hài hòa giữa việc triển khai cho vay hỗ trợ lãi suất 2% và cho vay đối với các đối tượng khác, phù hợp với chiến lược kinh doanh và chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng của ngân hàng.

"Nghiêm cấm các hành vi gây khó khăn, phiền hà, ban hành thêm điều kiện, thủ tục khác với quy định tại nghị định của Chính phủ và thông tư của NHNN để hạn chế đối tượng được hỗ trợ lãi suất, các trường hợp khách hàng đúng đối tượng, đáp ứng đủ điều kiện mà không được hỗ trợ lãi suất" - chỉ thị nhấn mạnh.

15 dự án nhà ở đủ điều kiện vay vốn hỗ trợ lãi suất 2%

Liên quan đến gói hỗ trợ này, mới đây, Bộ Xây dựng có văn bản gửi NHNN tổng hợp danh mục dự án nhà ở xã hội (NƠXH), nhà ở cho công nhân, cải tạo chung cư cũ (đợt 2) được hỗ trợ lãi suất từ ngân sách nhà nước theo Nghị định số 31/2022 ngày 20/5/2022 của Chính phủ.

Theo đó, có thêm 11 dự án NƠXH, nhà ở công nhân, cải tạo chung cư cũ bảo đảm đủ điều kiện được hỗ trợ lãi suất 2% từ ngân sách nhà nước.

Các dự án này do UBND .HCM và UBND tỉnh Bình Định đề xuất với quy mô 7.904 căn hộ, tổng mức đầu tư 9.646 tỷ đồng và nhu cầu vay vốn theo đề xuất của các địa phương khoảng 4.345 tỷ đồng.

Cụ thể, trong danh sách, có 7 dự án NƠXH, nhà ở dành cho công nhân đủ điều kiện vay vốn hỗ trợ lãi suất 2% gồm: Dự án NƠXH thuộc dự án Khu nhà ở phường Long Trường, TP Thủ Đức; Dự án NƠXH Lý Thường Kiệt tại số 324 Lý Thường Kiệt, phường 14, quận 10; Dự án NƠXH phục vụ cho công nhân thuê tại Cụm công nghiệp quận 2, phường Thạnh Mỹ Lợi, TP Thủ Đức; Dự án NƠXHTân Đại Minh, phường Quang Trung, TP Quy Nhơn; Dự án NƠXH Ecohome Nhơn Bình, phường Nhơn Bình, TP Quy Nhơn; Dự án Khu chung cư NƠXH An Phú Thịnh, Khu đô thị mới An Phú Thịnh, TP Quy Nhơn; Dự án Khu chung cư NƠXH tại Khu đô thị Bắc sông Hà Thanh, phường Nhơn Bình, TP Quy Nhơn.

Bên cạnh đó, có 4 dự án cải tạo chung cư cũ đủ điều kiện vay vốn hỗ trợ lãi suất 2% gồm: Dự án chung cư mới thay thế chung cư cũ tại số 23 Lý Tự Trọng, phường Bến Nghé, quận 1 (từ 81 căn hộ được xây dựng mới lên thành 160 căn hộ, tổng mức đầu tư 696 tỷ đồng, nhu cầu vay vốn theo đề xuất của UBND thành phố Hồ Chí Minh là 557 tỷ đồng); Dự án xây dựng mới chung cư cũ tại số 128 Hai Bà Trưng, phường Đa Cao, quận 1 (từ 97 căn hộ được xây dựng mới lên thành 146 căn hộ, tổng mức đầu tư 700,4 tỷ đồng, nhu cầu vay vốn theo đề xuất của UBND thành phố Hồ Chí Minh là 500 tỷ đồng); Dự án xây dựng mới chung cư cũ tại số 350 đường Hoàng Văn Thụ, phường 4, quận Tân Bình (từ 157 căn hộ được xây dựng mới lên thành 500 căn hộ, tổng mức đầu tư 830 tỷ đồng, nhu cầu vay vốn theo đề xuất của UBND thành phố Hồ Chí Minh là 610 tỷ đồng); Dự án khu chung cư Trần Bình Trọng, số 145A đường Trần Hưng Đạo, thành phố Quy Nhơn (từ 94 căn hộ được xây dựng mới lên thành 753 căn hộ, tổng mức đầu tư 1.000 tỷ đồng, nhu cầu vay vốn theo đề xuất của UBND tỉnh Bình Định là 400 tỷ đồng).

Trước đó, qua xét duyệt đợt 1 của Bộ Xây dựng, chỉ có 4 dự án NƠXH, nhà ở công nhân được UBND cấp tỉnh (Lào Cai, Hòa Bình, Tây Ninh, Tiền Giang) chịu trách nhiệm về hồ sơ pháp lý và đề xuất nhu cầu vay vốn với quy mô 6.426 căn hộ, tổng mức đầu tư 4.665 tỷ đồng và nhu cầu vay vốn theo đề xuất của các địa phương khoảng 1.751 tỷ đồng.

Liên quan tới lĩnh vực ngành xây dựng, Bộ Xây dựng cho biết có hai gói hỗ trợ để thúc đẩy phát triển nguồn cầu và nguồn cung NƠXH, nhà ở công nhân khu công nghiệp và cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ. 

Cụ thể: Cho vay ưu đãi thông qua Ngân hàng Chính sách xã hội với cá nhân, hộ gia đình để mua, thuê mua NƠXH, nhà ở cho công nhân; xây mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở theo chính sách về NƠXH với tổng nguồn vốn cho vay tối đa là 15.000 tỷ đồng.

Thứ hai là cho vay hỗ trợ lãi suất 2%/năm trong hai năm 2022-2023 thông qua hệ thống ngân hàng thương mại để xây dựng NƠXH, nhà cho công nhân mua, thuê và thuê mua, cải tạo chung cư cũ.

Theo NHNN, sau gần 3 tháng triển khai, vẫn còn một số ngân hàng thương mại chưa tập trung và quyết liệt triển khai, chưa ban hành đầy đủ văn bản hướng dẫn nội bộ, chưa tổ chức truyền thông và hướng dẫn đầy đủ đến các đối tượng thụ hưởng chính sách.

Theo báo cáo nhanh từ các ngân hàng thương mại, doanh số cho vay hỗ trợ lãi suất đạt gần 4.100 tỷ  đồng đối với gần 550 khách hàng, số tiền lãi đã hỗ trợ cho khách hàng đạt khoảng 1,02 tỷ đồng, dư nợ được hỗ trợ lãi suất đạt 3.966 tỷ đồng.

Vấn đề nhân sự ở tuyển Việt Nam đang được dư luận quan tâm đặc biệt. Nhiều ý kiến cho rằng khi kết quả ở vòng loại thứ ba World Cup 2022 không còn ý nghĩa, HLV Park Hang Seo nên trao cơ hội cho nhiều gương mặt mới được rèn luyện, tích lũy kinh nghiệm và bản lĩnh, sẵn sàng thay thế các đàn anh trong tương lai.

Nhiều trụ cột ở tuyển Việt Nam bị bào mòn thể lực khi phải cày ải liên tiếp trong năm 2021

Thông tin từ VFF, ngay sau AFF Cup 2020, HLV Park Hang Seo có tính toán phù hợp nhằm xây dựng lực lượng và gia tăng tính cạnh tranh cho đội tuyển. Theo đó, tuyển Việt Nam có sự bổ sung một số gương mặt mới ngay ở đợt tập trung sắp tới.

Dĩ nhiên ông Park vẫn giữ lại những cầu thủ quan trọng như Quế Ngọc Hải, Thành Chung, Hoàng Đức, Quang Hải, Công Phượng, Tiến Linh... nhưng có thể sẽ làm điều chưa từng có là mạnh dạn thay máu lực lượng.

Nhiều khả năng chiến lược gia người Hàn Quốc triệu tập gần chục cầu thủ trẻ như Văn Xuân, Việt Anh, Thanh Bình, Nhâm Mạnh Dũng, Lý Công Hoàng Anh, Lê Văn Đô, Trần Văn Đạt, Hồ Thanh Minh... Đây là những người thay thế cho các trụ cột gặp vấn đề về sức khỏe hay chấn thương như Duy Mạnh, Đình Trọng, Đức Chinh...

HLV Park Hang Seo mạnh tay làm mới nhân sự ở tuyển Việt Nam

Bên cạnh đó, những gương mặt được đánh giá cao ở V-League như Cao Văn Triền, Hữu Tuấn, Tuấn Hải... cũng có khả năng được ông Park quan tâm.

Tuyển Việt Nam dự kiến tập trung vào ngày 13/1, có một tuần tập luyện tại Hà Nội trước khi lên đường sang Australia chuẩn bị cho trận gặp đội bóng xứ Chuột túi vào ngày 27/1.

Kết thúc trận đấu này, thầy trò HLV Park Hang Seo trở lại sân nhà chuẩn bị cho trận tái đấu với Trung Quốc, diễn ra vào ngày 1/2 (đúng ngày mùng 1 Tết Nhâm Dần).

Một tin vui với tuyển Việt Nam khi sân Mỹ Đình có thể đón khoảng 2 vạn khán giả ở trận tiếp Trung Quốc. Dù trận đấu diễn ra vào ngày mùng 1 Tết nhưng chắc chắn rất nóng. VFF dự kiến bán vé với 4 mệnh giá là 500 nghìn đồng - 700 nghìn đồng - 900 nghìn đồng - 1,2 triệu đồng.

Huy Phong

HLV Malaysia từ chức sau thất bại ở AFF Cup 2020

Liên đoàn bóng đá Malaysia (FAM) thông báo HLV Tan Cheng Hoe chính thức rời ghế HLV trưởng đội tuyển quốc gia nước này.