Nhận định, soi kèo Deportes Tolima vs Llaneros FC, 4h00 ngày 25/3: Quá khó cho tân binh

Thành lập ngày 30/7/2002, Vườn Quốc gia Vũ Quang (Hà Tĩnh) nằm ở trung tâm dãy Trường Sơn, xen kẽ giữa Vườn Quốc gia Pù Mát ở phía Bắc và Vườn Quốc gia Phong Nha Kẻ Bàng ở phía Nam. Với diện tích hơn 57.000 ha, Vườn Quốc gia Vũ Quang được xác định là khu vực sinh thái có mức độ ưu tiên toàn cầu, giữ giá trị quan trọng trong bảo tồn đa dạng sinh học cho Việt Nam cũng như khu vực Đông Nam Á. 

Vườn quốc gia Vũ Quang được chia thành 5 kiểu rừng theo các đai khác nhau. Trong đó ấn tượng nhất là khu vực “Rào Cỏ”, cao 2.300 m so với mực nước biển  và rất ít người được tiếp cận. Khu vực này có đặc trưng “Hệ sinh thái rừng mưa rậm nhiệt đới thường xanh” và “Hệ sinh thái rừng mưa rậm thường xanh ở vùng núi thấp”, là nơi trú ngụ của hàng nghìn loài động thực vật rất có giá trị bảo tồn cả trong nước và quốc tế. 

Theo thống kê, hệ động vật tại vườn có sự góp mặt của 94 loài thú, 315 loài chim, 89 loài lưỡng cư bò sát, 88 loài cá xương, 316 loài bướm … nhiều loài thuộc diện nguy cấp theo các mức độ bảo tồn, bảo vệ nghiêm ngặt khác nhau.

Ngoài ra, vườn có 1.823 loài thuộc 202 họ thực vật bậc cao. Trong đó có 131 loài thực vật là các loài nguy cấp, có nguy cơ tuyệt chủng cao cần ưu tiên bảo tồn. Với những giá trị về đa dạng sinh học và tầm quan trọng trong công tác bảo tồn, năm 2019 Vườn Quốc gia Vũ Quang được hội đồng AHP công nhận là “Vườn Di Sản Đông Nam Á”.

Về cảnh quan sinh thái, vườn có nhiều địa điểm rất đáng khám phá như khe Rào Rồng với làn nước trong xanh mát lạnh kéo dài hơn 20km; thác Thang Đày cao hơn 40m giữa đại ngàn; khe Nam Châm với nhiều tầng thác và hồ nước xanh; hồ Ngàn Trươi - một trong 3 hồ chứa lớn nhất Việt Nam. 

Bên cạnh những giá trị sinh thái, khu vực này còn ấp ôm trong mình rất nhiều những giá trị lịch sử về cuộc khởi nghĩa Cần Vương chống Pháp của nghĩa quân Phan Đình Phùng vào cuối thế kỷ thứ XIX với những dấu tích, thành lũy và miếu thờ. Đây là tiềm năng và lợi thế rất lớn thu hút các nguồn lực, xây dựng kết cấu hạ tầng phát triển du lịch sinh thái gắn với du lịch văn hóa tâm linh trên địa bàn.

Tại tuyến du lịch hồ Ngàn Trươi - Cẩm Trang - Thành cụ Phan, du khách có thể trải nghiệm các hoạt động như đi thuyền ngắm cảnh, tắm thác hoặc đi bộ khám phá rừng nguyên sinh trong khu vực. 

Nhờ sự chung tay góp sức của chính quyền, ban quản lý rừng quốc gia cũng như người dân, Vườn Quốc gia Vũ Quang vẫn giữ nguyên vẹn được sự hoang sơ với khung cảnh thiên nhiên kỳ vĩ, tươi đẹp. 

Ông Nguyễn Danh Kỳ - Giám đốc Vườn Quốc gia Vũ Quang cho biết: “Nếu được đầu tư phát triển bài bản, Vườn Quốc gia Vũ Quang sẽ là điểm đến lý tưởng cho du khách thập phương khám phá các tour du lịch sinh thái, cho các em học sinh, sinh viên được giáo dục về bảo vệ rừng, bảo vệ môi trường thông qua các trải nghiệm thực tế.

Các hoạt động này có ý nghĩa rất lớn trong việc khai thác tối đa tiềm năng, lợi thế mà thiên nhiên đã ban tặng cho Vũ Quang nói riêng và Hà Tĩnh nói chung, góp phần đưa địa phương phát triển, tạo việc làm, thu nhập ổn định cho người dân bản địa."

Chủ nhà hàng đã nộp đơn khiếu nại lên cảnh sát sau khi phát hiện xếp hạng trên Google Maps của họ giảm đột ngột từ 4,9 sao xuống 3,1 sao.

Một số đánh giá một sao mới chứa các bình luận tiêu cực đã được tìm thấy và một trong những bình luận đó đến từ du khách người Anh 21 tuổi.

Theo cảnh sát, động cơ của anh ta bắt đầu từ mâu thuẫn với chủ nhà hàng, Mirror đưa tin.

Du khách người Anh được cho là muốn đi tắt qua nhà hàng để đến khu chung cư của mình ở Phuket nhưng người chủ không đồng ý.

Để trả thù chủ nhà hàng, anh ta bị cáo buộc đã rủ bạn bè của mình đánh giá một sao cho nhà hàng, khiến xếp hạng của nhà hàng sụt giảm.

Theo Thaiger

Đứng thứ 42 trong danh sách, nộm là cách gọi ở miền Bắc. Miền Nam Việt Nam gọi nộm là gỏi. Nhìn chung, ở Việt Nam, nộm/gỏi thường được trộn với nước chấm và ăn kèm với bánh phồng tôm.

"Món salad truyền thống của Việt Nam được trộn từ hỗn hợp các loại rau quả tươi như bắp cải, củ cải, đu đủ, xoài xanh, hoa chuối, dưa chuột và đôi khi cả thịt heo luộc xé nhỏ. 2 thành phần phổ biến khác có trong món ăn bao gồm ớt cay và cà rốt bào sợi. Chúng được thêm vào để làm cho món salad trở nên hấp dẫn và đầy màu sắc", TasteAtlas bình luận.

Nộm cũng được giới sành ăn đánh giá cao với 4/5 sao.

Xếp thứ 94, gỏi gà (Vietnamese Shredded Chicken Salad) là món salad có độ cân bằng giữa vị ngọt, mặn, giòn và thơm từ sự kết hợp của thịt gà luộc xé nhỏ, cà rốt, hành tây, ngò, bạc hà và đôi khi là bắp cải.

Tất cả các nguyên liệu làm gỏi được cho vào tô, trộn đều, sau đó rưới nước sốt gồm chanh, nước mắm, ớt, tỏi và đường. Món ăn này thường được phủ thêm đậu phộng rang và hẹ tây chiên giòn trước khi dùng.

Đứng đầu danh sách là món Dakos của Hy Lạp, một món ăn truyền thống của người Cretan bao gồm bánh quy lúa mạch khô gọi là paximadi, bên trên là phô mai myzithra vụn, cà chua chín cắt nhỏ, ô liu nguyên quả, nụ bạch hoa, lá oregano tươi và một ít dầu ô liu chất lượng cao. 

Tiếp theo là Mechouia, một món salad Tunisia được làm từ hành, ớt, cà chua và tỏi nướng, cắt nhỏ và dưa chuột nghiền của Trung Quốc, một món ăn truyền thống của châu Á thường được làm với sự kết hợp của dưa chuột, tỏi, dầu mè, giấm đen và nước tương.

Theo Taste Atlas

Nhiều động lực tích cực cho thị trường

Theo số liệu của Collier, giai đoạn cuối năm 2023, giá của loại hình căn hộ sẽ tăng từ 4 - 7% so với năm 2022, nhờ việc chủ đầu tư nâng cao định vị của các dự án cùng với vị trí đắc địa. Báo cáo này đồng thời nhấn mạnh phân khúc căn hộ cao cấp vẫn là phân khúc tiềm năng để đầu tư trong tương lai, đảm bảo sự an toàn của dòng tiền. 

Báo cáo tâm lý người tiêu dùng bất động sản Việt Nam (CSS) của Batdongsan.com.vn nửa cuối năm 2023 do đơn vị này khảo sát cũng cho thấy 61% người dân vẫn muốn mua bất động sản trong vòng một năm tới cho thấy nguồn cầu vẫn tiếp tục gia tăng.

Một nghiên cứu khác của Savills chỉ ra con số đáng chú ý, từ năm 2023 đến năm 2025, Hà Nội dự kiến có thêm 157.000 hộ gia đình. Tuy nhiên, nguồn cung tương lai gồm 59.000 căn hộ (các hạng), 9.000 nhà ở thấp tầng và 18.700 căn nhà ở xã hội dự kiến mở bán; do đó còn thiếu hụt 70.300 nhà ở. 

Sự chênh lệch cán cân cung - cầu trên thị trường nhà ở ngày càng phân hóa rõ nét, nhiều người kỳ vọng có thể tìm mua nhà ngay lúc này trước khi giá bán tiếp tục tăng. Thế nhưng, trong “cơn bão" bao phủ kinh tế toàn cầu, thu nhập bị ảnh hưởng, tâm lý của khách hàng phải đối diện với nỗi lo về bài toán tài chính, sao cho đảm bảo sự hiệu quả về dòng tiền. 

Để thêm “chất xúc tác" giúp khách hàng sớm đưa ra quyết định, nhiều chính sách kích cầu thị trường được Chính phủ đưa ra. Phát biểu tại “Hội nghị đánh giá tình hình, tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản”, ông Đào Minh Tú - Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam cho biết, NHNN đã liên tục điều chỉnh giảm 4 lần các mức lãi suất điều hành trong 6 tháng đầu năm với mức giảm 0,5 - 2,0%/năm cho các loại trong bối cảnh mặt bằng lãi suất thế giới tiếp tục tăng cao và neo ở mức cao; điều đó tạo điều kiện cho tổ chức tín dụng tiếp cận nguồn vốn từ NHNN với chi phí thấp hơn, qua đó có điều kiện giảm lãi suất cho vay để hỗ trợ khách hàng. Ngoài ra, nhiều ngân hàng còn có các khoản vay ưu tiên, ưu đãi giúp khách hàng giảm áp lực tài chính khi lựa chọn nơi an cư.

Tuy nhiên, bối cảnh hiện nay không chỉ cần các chính sách gỡ vướng từ Chính phủ đi vào thực tế mà cần phải có thêm các chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư để có thể “kéo” thị trường bất động sản hồi phục.

Nhiều chủ đầu tư đã mạnh tay tung ra chính sách kích cầu lớn như chiết khấu thẳng vào giá bán, hỗ trợ giải ngân cho vay với lãi suất 0% trong khoảng thời gian nhất định. Các hoạt động này thực sự đem lại kết quả tốt về mặt thanh khoản cho dự án, đưa thị trường bất động sản sôi động trở lại. 

Nổi bật trong thời gian gần đây phải kể đến dự án Masteri Waterfront (tại trung tâm Ocean Park 1) và Masteri West Heights (tại trung tâm Smart City) do Masterise Homes phát triển với chính sách bán hàng hấp dẫn, đáp ứng cả hai mục đích an cư và đầu tư. 

Với chính sách mang tên “Tâm điểm An cư - Trải nghiệm giá trị sống”, chủ đầu tư đã đưa ra nhiều phương án thanh toán tuỳ theo kế hoạch tài chính cá nhân. Theo đó, khách hàng chỉ cần thanh toán tối đa 30% giá trị căn hộ sẽ được nhận ngay căn hộ để ở hoặc khai thác cho thuê trong năm 2023. Đồng thời, khách hàng còn được hưởng gói chính sách "Thanh toán an cư" chỉ với 5%/quý trong vòng 3 năm. Giá trị căn hộ còn lại sẽ được chia thành nhiều đợt thanh toán nhỏ, mỗi đợt thanh toán chỉ từ 5% giá trị căn hộ. Thời gian giữa các đợt thanh toán cách nhau 3 tháng và chậm nhất tháng 9/2026 (áp dụng có điều kiện theo chính sách bán hàng).

Chính sách tốt mang lại nhiều lợi ích cho người mua nhà 

Việc các chủ đầu tư tung ưu đãi lớn được cho là một bước đi nhanh nhạy và đầy khôn ngoan, chia sẻ lợi ích với khách hàng trong bối cảnh thị trường khó khăn. Điều này giúp tăng khả năng thanh khoản trong giai đoạn cuối năm.

Các chính sách về chiết khấu, giảm số tiền đặt cọc trên mỗi sản phẩm, ưu đãi về lãi suất và tăng thời gian thanh toán giúp khách hàng giảm áp lực tài chính và có thể tiếp cận được những sản phẩm bất động sản tốt hơn. Những căn hộ có phương án tài chính phù hợp, đáp ứng nhu cầu của khách hàng về tiêu chuẩn sống hiện đại - tiện nghi sẽ nhanh chóng được chú ý. 

Chẳng hạn tại Masteri Waterfront hay Masteri West Heights, căn hộ được bàn giao với tiêu chuẩn cao cấp, quản lý vận hành chuyên nghiệp bởi Masterise Property Management - một thành viên của Masterise Group. Vì vậy chủ sở hữu có thể lập tức khai thác cho thuê góp phần gia tăng lợi nhuận cho căn hộ. Mặt khác, chủ căn hộ có thể lập tức khai thác cho thuê với giá từ 10 - 16 triệu/tháng, đem lại dòng tiền ổn định trong bối cảnh kinh tế khó khăn.

Đối với khách hàng tích lũy chưa nhiều, có thể lựa chọn vay ngân hàng 50% hoặc 80% giá trị căn hộ (áp dụng có điều kiện) và nhận hỗ trợ lãi suất 0% từ CĐT theo thời hạn cam kết. Với mức lãi suất hiện tại trung bình 9 - 10%, việc miễn lãi suất trong thời gian tối đa 2 năm giúp người mua nhà có thể tiết kiệm từ 400 - 600 triệu đồng.

Nhìn chung, thời điểm hiện tại được đánh giá có nhiều yếu tố thuận lợi về giá cả, lãi suất và chính sách ưu đãi để hỗ trợ cho khách hàng. Cùng với đó, việc các chủ đầu tư chủ động, linh hoạt ứng biến trước những thay đổi liên tục của thị trường… cũng giúp thị trường bất động sản phát triển lành mạnh hơn trong thời gian tới.

Bích Đào

Solskjaer rất muốn đưa Haaland về MU...

Tiền đạo người Na Uy gây bão ở giải VĐQG Áo, với 29 bàn trong 27 lần ra sân cho Salzburg trên mọi đấu trường. Vốn để mắt đến từ lâu, đích thân Solskjaer đã đến gặp Haaland để thuyết phục sao trẻ đồng hương về MU với những đãi ngộ hấp dẫn.

Tuy nhiên, ESPN cho hay, lãnh đạo Quỷ đỏ và Solskjaer rốt cuộc phải từ bỏ thương vụ Erling Haaland vì đòi hỏi quá đáng của người đại diện – cò bự Mino Raiola.

Tay cò này đòi khoản phí hoa hồng cao, được cho lên tới 12 triệu bảng. Chưa kể, Mino Raiola và cả cha của cầu thủ này muốn được chia chác thêm trường hợp MU chọn bán Haaland đi trong tương lai.

... nhưng ông và Quỷ đỏ đã từ bỏ Haaland trước khi Dortmund nhanh chóng chấp nhận các yêu cầu của cò Mino Raiola cũng như cha của tiền đạo này

Một lý do khác MU phải ngần ngại là mối thâm thù của cha Haaland, Alf-Inge Haaland với Quỷ đỏ. Cựu tiền vệ Man City từng bị Roy Keane khiến gãy chân, đã nói: “Tôi thực sự không thích Man Utd và tôi không thể chịu đựng được các cầu thủ của họ”.

Bên cạnh đó, Solskjaer và lãnh đạo MU được khuyến khích bởi màn trình diễn của Mason Greenwood nên Quỷ đỏ cảm thấy dùng tiền để đầu tư vào các tuyến khác trong đội hình sẽ tốt hơn.

Các nguồn tin cho hay, Solskjaer và MU không cảm thấy tiếc thương vụ này.

Và bởi Dortmund sẵn sàng đáp ứng những yêu cầu của người đại diện cũng như cha Haaland nên họ rốt cuộc sở hữu được Erling Haaland.

L.H