› 首页 › Ngoại Hạng Anh › Nhận định, soi kèo Nữ Atlas vs Nữ Queretaro, 08h00 ngày 19/3: Khó cho chủ nhà正文

Nhận định, soi kèo Nữ Atlas vs Nữ Queretaro, 08h00 ngày 19/3: Khó cho chủ nhà

Ngoại Hạng Anh 2025-03-22 09:20:47 89
ậnđịnhsoikèoNữAtlasvsNữQueretarohngàyKhóchochủnhàbxh vietnam v league 1   Linh Lê - 18/03/2025 07:35  Mexico
本文地址：http://play.tour-time.com/news/202c399589.html
版权声明

本文仅代表作者观点，不代表本站立场。
本文系作者授权发表，未经许可，不得转载。

相关文章

热门文章

热门标签

全站热门

Nhận định, soi kèo Dunbeholden vs Tivoli Gardens, 04h30 ngày 20/3: Đối thủ yêu thích

Kiểm tra giấy tờ pháp lý của dự án

{keywords}
Hãy kiểm tra giấy tờ pháp lý dự án trước khi quyết định ký hợp đồng mua căn hộ (Ảnh minh hoạ)

Kiểm tra giấy phép kinh doanh và giấy phép xây dựng dự án của chủ đầu tư, giấy phép được phép giao dịch dự án, quy hoạch 1/500, bảo lãnh ngân hàng đối với dự án, dự án có đang bị đem thế chấp ngân hàng không… Có thể tìm thấy thông tin trên website của Sở Xây dựng hoặc Sở Tài nguyên Môi trường nơi dự án xây dựng hoặc gọi đến số hotline của các Sở trên. Người mua cũng có thể đến các Sở trên để kiểm tra thông tin hoặc yêu cầu chủ đầu tư cho xem văn bản.

Thời hạn thuê đất

Một vấn đề quan trọng mà nhiều người không để tâm trước khi quyết định ký hợp đồng mua chung cư, đó là thời hạn chủ đầu tư được giao, thuê đất để xây nhà ở thương mại. Nhiều người khi có nhu cầu về căn hộ thương mại thường thấy giá rẻ, giá hời nên ký hợp đồng mua liền. Nhưng thực chất họ lại đang bị lỗ do nhà đầu tư chỉ được cho phép thuê đất trong thời hạn nhất định (20, 30, 50 năm). Sau thời hạn này, người mua sẽ mất nhà do Nhà nước có quyền thu hồi, còn chủ đầu tư thì đã xong nhiệm vụ nên hết trách nhiệm. 

Giá trị hợp đồng và thuế giá trị gia tăng

Hợp đồng mua bán chung cư là văn bản thể hiện sự thỏa thuận giữa các chủ thể nhằm xác lập, thay đổi hay chấm dứt quyền, nghĩa vụ trong những quan hệ xã hội cụ thể và được xây dựng trên cơ sở tự nguyện, bình đẳng, thiện chí, hợp tác và trung thực giữa bên bán và bên mua. Chủ đầu tư dành nhiều thời gian để soạn hợp đồng nên thường sẽ “cài cắm” nhiều điều khoản có lợi cho họ. Trong khi đó, người mua có ít thời gian để đọc và hiểu, nhiều người đọc hợp đồng khá qua loa, hoặc không nắm hết những "cái bẫy" câu chữ trong hợp đồng, dẫn đến khi đã xuống tiền mua căn hộ thì gặp hàng loạt rắc rối pháp lý.

{keywords}
Đọc kỹ hợp đồng để phát hiện những “cái bẫy” câu chữ (Ảnh minh hoạ)

Giá trị hợp đồng không đơn thuần là giá trị mua bán nhà đã thỏa thuận. Trong hợp đồng cần xem xét giá trị đã bao gồm các khoản liên quan hay chưa. Cụ thể trong trường hợp này là tiền thuế sử dụng đất, các khoản thuế, phí liên quan.

Có một số người mua không chú trọng khoản mục này từ đầu dẫn đến các khoản tiền phát sinh về sau. Do đó, khi nhận bàn giao căn hộ, người mua bị chủ đầu tư yêu cầu nộp thêm các khoản tiền như đặt cọc hoàn thiện, phí cấp sổ hồng,… hoặc chủ đầu tư tự ý tăng giá quản lý dịch vụ, tự ý thêm các khoản phí khác mà không có sự thỏa thuận với cư dân.

Giao dịch nhà đất phải chịu thuế giá trị gia tăng 10% trên giá trị tính thuế. Tuy nhiên, giá trị này không phải là giá trị trên hợp đồng. Cụ thể, Thông tư của Bộ Tài chính số 06/2012/TT-BTC quy định rằng: “Đối với hoạt động kinh doanh bất động sản, giá tính thuế là giá chuyển nhượng bất động sản trừ đi giá đất được trừ để tính thuế VAT”. Nhiều nhà đầu tư lợi dụng người mua không chú ý để gian lận khoản tiền này bằng cách tính tiền tính thuế là toàn bộ giá trị hợp đồng.

Phương thức thanh toán

Hãy thỏa thuận thật chi tiết về phương thức thanh toán, các đợt thanh toán, nếu thanh toán trễ hạn bị phạt như thế nào.

Thời hạn giao nhà

Đối với hình thức mua nhà hình thành trong tương lai thì thời gian giao nhà là phần rất quan trọng. Vì vậy, cần chú ý đến điều khoản này trong hợp đồng, cần thỏa thuận rõ nếu chủ đầu tư không giao nhà đúng cam kết thì trách nhiệm và mức bồi thường là bao nhiêu.

{keywords}
Cần quan tâm đến thời gian được nhận sổ hồng (Ảnh minh hoạ)

 

Trên thực tế, ngày bàn giao nhà thường có thể sớm hơn hoặc trễ hơn so với ngày dự kiến ghi trên hợp đồng nhưng không sớm hoặc chậm quá 90 ngày. Đồng thời, bên bán sẽ có văn bản nêu lý do vì sao chậm bàn giao căn hộ để thông báo cho bên mua biết. Bên bán sẽ gửi văn bản thông báo cho bên mua trước thời điểm bàn giao thực tế căn hộ là 15 ngày để thông báo về thời gian, địa điểm và thủ tục bàn giao căn hộ.

Thời gian được cấp sổ hồng

Sổ hồng là giấy tờ pháp lý rất quan trọng vì nó quyết định đến giá trị căn hộ của người mua. Chính vì vậy người mua cần quan tâm đến thời gian bàn giao sổ hồng. Thủ tục xin cấp sổ hồng là trách nhiệm của chủ đầu tư do đó người mua cũng cần lưu ý không đóng thêm bất cứ khoản chi phí nào đến việc cấp sổ hồng.

Diện tích căn hộ bàn giao

Người mua cần làm rõ diện tích trong bản hợp đồng là diện tích thông thủy hay diện tích tim tường.

Thiết bị được bàn giao

Người mua cần quan tâm đến thông tin các trang thiết bị, tiện nghi (đèn, trần, thiết bị vệ sinh, tủ bếp…) nhận khi bàn giao căn hộ, các thông tin về kích thước, hãng sản xuất của chúng.

Hãy đọc kỹ phụ lục hợp đồng trang thiết bị bàn giao. Khi nhận bàn giao lấy đó để đối chiếu và yêu cầu chủ đầu tư làm đúng, nếu không thì không ký nhận bàn giao.Vì có trường hợp chủ đầu tư không giao đủ, đúng loại thiết bị hoặc nói bổ sung sau nhưng không làm.

Đăng Duy (Tổng hợp)

Những lưu ý quan trọng khi sang tên sổ đỏ theo quy định mới nhất năm 2021

Những lưu ý quan trọng khi sang tên sổ đỏ theo quy định mới nhất năm 2021

Mua bán chuyển nhượng đất đai (sang tên sổ đỏ) là một trong những thủ tục pháp lý quan trọng trong lĩnh vực đất đai được nhiều người dân quan tâm.  

">

Những lưu ý quan trong khi ký hợp đồng mua chung cư

Một số nguồn tin cho rằng các cơ sở hạt nhân ở Isfahan đã bị tấn công, nhưng phía quân đội Iranđã phủ nhận thông tin này. "Các cơ sở hạt nhân ở Isfaha vẫn an toàn. Chúng tôi đã bắn hạ một vài UAV, và hiện chưa có báo cáo về một đợt tập kích tên lửa nào", ông Hossein Dalirian, phát ngôn viên Cơ quan Vũ trụ Iran nói.

Iran đánh chặn UAV tại thành phố Isfahan. Video: X

Truyền thông địa phương cho biết, đã có 3 tiếng nổ lớn được nghe thấy ở Isfahan, và 1 tiếng nổ trên bầu trời thành phố Tabriz. IRGC sau đó thông báo rằng lực lượng phòng không ở Tabriz đã bắn hạ một vật thể bay chưa xác định.

Theo hãng thông tấn Tasnim, cuộc tập kích của Israel có quy mô hạn chế, và Hội đồng An ninh Quốc gia Tối cao Iran đã phủ nhận việc tổ chức một cuộc họp khẩn cấp về vấn đề này.

Ở thời điểm hiện tại, quân đội Israel chưa đưa ra bình luận chính thức nào về vụ tập kích này.

Iran 'hạ thấp' tin Israel tấn công, chiếu cảnh yên bình ở Isfahan

Iran 'hạ thấp' tin Israel tấn công, chiếu cảnh yên bình ở Isfahan

Truyền thông quốc gia Iran hôm nay (19/4) chiếu cảnh yên bình ở Isfahan, hạ thấp thông tin về cuộc tấn công của Israel nhằm vào một căn cứ không quân gần đó.">

Iran đánh chặn UAV Israel ở Isfahan, phủ nhận cơ sở hạt nhân bị tập kích

bat dong san vietnamnet 2 10747.jpg
Giá bất động sản, nhà ở tại một số đô thị lớn tăng cao thời gian qua. Ảnh: Hoàng Hà

Tương tự, tại khu đô thị Đông Tăng Long (quận 9, TP HCM), tỷ trọng chi phí sử dụng đất trên giá bán 1m2 căn hộ cũng dự kiến tăng từ 27% (2,3 triệu đồng/8,8 triệu đồng) lên 60-65%.

Tỷ trọng này cũng tăng tại dự án Biệt thự khu đô thị Chánh Mỹ (Bình Dương), từ 16,3% lên khoảng 50%. Dự án Thanh Lâm - Đại Thịnh 2 (Hà Nội) cũng tăng tiền sử dụng đất từ 15% lên 33% giá bán.

Bảng giá đất tăng có thể sẽ có tác động dây chuyền, kích hoạt mặt bằng giá bất động sản, nhà ở tăng lên 15-20% so với trước, theo tính toán của Bộ Xây dựng.

Thực tế, thời gian qua, các địa phương đã ban hành bảng giá đất mới hoặc bảng giá dự kiến, với mức điều chỉnh cao hơn trước đây.

Như bảng giá đất mới tại tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu tăng 20-30% so với cũ, với mức thấp nhất là 513.000 đồng/m2, cao nhất 78 triệu đồng/m2. 

Tại Hải Dương, giá đất theo bảng giá mới cũng cao gấp 2,5 lần so với bảng giá cũ, cao nhất 190 triệu đồng/m2.…

Cuối tháng 7, TPHCM đưa ra dự thảo bảng giá đất điều chỉnh, trong đó giá đất tại nhiều địa bàn có xu hướng tăng trung bình từ 5-10 lần, một số địa phương thuộc khu vực ngoại thành và vùng ven dự kiến điều chỉnh từ 15-50 lần so với hiện tại (chưa nhân hệ số K điều chỉnh giá đất 3,5 lần). Tuy nhiên, thành phố đã hoãn, chưa áp dụng bảng giá đất điều chỉnh này do cần cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố.

Bộ Xây dựng đề nghị Bộ Tài nguyên và Môi trường theo dõi, tổng hợp tình hình ban hành bảng giá đất của các địa phương theo quy định của Luật Đất đai 2024 để đánh giá tác động đối với mặt bằng giá đất. 

Từ đó, kịp thời đề xuất giải pháp, biện pháp nhằm hạn chế việc ban hành bảng giá đất mới của các địa phương ảnh hưởng tiêu cực đến mặt bằng giá nhà, đất và cung cầu của thị trường ở các địa phương. 

">

Bảng giá đất mới có thể đẩy giá nhà lên 15

Nhận định, soi kèo Sreenidi Deccan vs Inter Kashi, 20h30 ngày 19/3: Khó tin cửa trên

Đối với phương thức Xét tuyển tổng hợp, ĐH Ngân hàng TPHCM yêu cầu điểm quy đổi xét tuyển theo trung bình tổ hợp môn đăng ký HK1-Lớp 11, HK2-lớp 11 và HK1-lớp 12 phải đạt từ 72 trở lên(Không bao gồm bao gồm điểm ưu tiên đối tượng và khu vực, điểm quy đổi theo tiêu chí khác).  Trong đó, Điểm quy đổi theo tổ hợp môn = Điểm quy đổi (Điểm TB theo tổ hợp HK1 lớp 11) + Điểm quy đổi (Điểm TB theo tổ hợp HK2 lớp 11) + Điểm quy đổi (Điểm TB theo tổ hợp HK1 lớp 12 + điểm ưu tiên (nếu có). Ngoài ra, thí sinh có các chứng chỉ tiếng Anh quốc tế được được quy đổi sang điểm để cộng vào điểm xét tuyển.

Điểm quy đổi IELTS Trường Đại học Ngân hàng TPHCM 2022 và điểmq uy đổi xét tuyển khác: 

 Bảng điểm quy đổi các tiêu chí của Phương thức xét tuyển tổng hợp
Bảng quy đổi chứng chỉ tiếng Anh quốc tế được chấp nhận theo IELTS

Đối với Phương thức phỏng vấn, thí sinh sẽ tham gia phỏng vấn trực tiếp (bằng tiếng Anh và tiếng Việt) với Hội đồng tuyển sinh ĐH Ngân hàng TPHCM. Ngoài ra, thí sinh được tuyển thẳng đặc cách vào học chuyên ngành (năm 2) khi đạt đủ các điều kiện sau:

- Có một trong các chứng chỉ tiếng Anh quốc tế còn thời hạn (tính đến ngày nộp) như sau: IELTS từ 5.5 trở lên hoặc tương đương,

- Đạt điểm đánh giá của Hội đồng tuyển sinh từ 80% trở lên.

Năm 2021, Trường ĐH Ngân hàng TP.HCM tuyển 3.200 chỉ tiêu, trong đó dành 2.485 chỉ tiêu xét tuyển theo phương thức điểm thi tốt nghiệp THPT.

Doãn Hùng

Bộ GD-ĐT công bố chi tiết lịch thi tốt nghiệp THPT năm 2022Bộ GD-ĐT vừa có hướng dẫn tổ chức kỳ thi tốt nghiệp THPT năm 2022, trong đó thông báo rõ lịch thi từng buổi.">

Phương thức tuyển sinh Đại học Ngân hàng TP.HCM 2022

 - U23 Thái Lan thi đấu bế tắc, chật vật để lội ngược dòng cầm hòa đối thủ U23 Bangladesh với tỷ số, trong khuôn khổ bảng B Asiad 2018.

Thắng "4 sao" U23 Nhật Bản thách đấu U23 Việt Nam">

Kết quả U23 Thái Lan 1

Cột điện giữa ngách 191/63 phố Khương Thượng

Trong văn bản phúc đáp đề ngày 09/11/2022, phía Công ty Điện lực Đống Đa thông tin, cột điện bê tông H6.5m trong ngách 191/63 phố Khương Thượng thuộc lưới điện của trạm biến áp Tàu Bay 2 và đưa vào vận hành từ năm 1985. Tại thời điểm thi công xây dựng đường trục hạ thế sau trạm biến áp Tàu Bay 2, khu vực trên (ngách 191/63 phố Khương Thượng bây giờ) là ruộng rau, chưa có khu dân cư. Cột được trồng dọc bờ ruộng rau để cấp điện cho dân cư trong làng Khương Thượng cũ.

Trên cột trong ngách 191/63 phố Khương Thượng có: 01 đường cáp trục vặn xoắn; 01 bộ xà kép 1,2m đỡ cáp; 02 hộp phân dây; 06 hộp bảo vệ 4 công tơ 1 pha; 01 hộp bảo vệ công tơ 3 pha trực tiếp. Cột điện này nằm cách ban công số nhà 26/191/63 khoảng 01m và cách ban công số nhà 29/191/63 khoảng 0,8m. 

Ngày 29/10/2022, đại diện Công ty Điện lực Đống Đa đã làm việc với ông Nguyễn Hà Bắc đại diện tổ dân phố dự kiến sơ bộ vị trí trồng cột điện mới thay thế cho cột điện hiện trạng, có biên bản làm việc kèm theo. Sau khi thống nhất dược vị trí trồng cột giữa các hộ dân xung quanh và xác nhận của UBND phường Khương Thượng, Công ty Điện lực Đống Đa sẽ thực hiện di dời cột điện để đảm bảo an toàn giao thông.

Ban Bạn đọc

Bạn đọc tiếp tục phản ánh về các cột điện "mọc" giữa đườngBáo VietNamNet tiếp nhận thêm một số phản ánh của bạn đọc.">

Công ty điện lực Đống Đa phúc đáp thắc mắc bạn đọc về cột điện 'mọc' giữa đường

热门文章

友情链接

©2025  Powered By NEWS -  网站地图

本站的部分内容来源于互联网，如不慎侵犯到您的权益，请联系我们，我们会在36小时内删除。

×