Sau 1 tuần lên phương án, nhóm đã đưa ra giải pháp như sau:

Xây 1 ngôi nhà ống to thay vì làm kiểu biệt thự mini, dùng ô giếng trời lớn (ô giếng trời không nằm trong diện tích quy hoạch) làm trung tâm tạo điểm nhấn và ô giếng trời nhỏ bên tay trái chạy xuyên suốt như 1 kênh dẫn gió luồn thẳng vào bên trong ngôi nhà được chặn bởi hệ gạch hoa gió và lam kim loại làm sàn để gió vẫn có thể luồn lách được qua và đảm bảo được an ninh khi sử dụng.

Tầng 1 sảnh chính được lùi sâu vào bên trong. Ở đây có bậc tam cấp và chỗ để giầy dép, áo mưa, mũ bảo hiểm. Cách bố trí này nhằm tạo sự riêng tư, ấm cúng cho phòng khách và cũng là khoảng sân rộng để trẻ con chơi, nơi để xe của khách hoặc của gia đình đi lại hàng ngày và có thể biến thành chỗ đỗ ô tô nếu nhà có thêm chiếc nữa.

Giếng trời như chiếc phễu hút gió cho toàn bộ các không gian, giúp nhà mát lạnh, không phải dùng nhiều điều hòa. 

Phòng khách nằm bên giếng trời và hồ cá. Ở đây tạo thành không gian mở xuyên suốt, rất trong lành. 

Phòng tắm xông hơi hiện đại, có bể sục trị liệu mang phong cách Nhật Bản. Mỗi ngày được đắm chìm trong thế giới thư giãn này cảm giác thật thoải mái và yên bình. 

Ngoài giếng trời trung tâm, kiến trúc sư tạo ra giếng trời nhỏ chạy dọc nhà, để tạo ra luồng đối lưu gió. Anh Quang Vinh chia sẻ thêm, ở các giếng trời, nhóm thường trồng cây thần tài núi, cây xanh kết hợp mảng đá nhám hoặc gạch để giảm tiếng ồn khi hút gió xuống. 

Góc làm việc nhiều ánh sáng. 

Phòng bếp sử dụng lại bộ bàn ăn ở nhà cũ như cách nhớ lại kỷ niệm đẹp đã qua của gia chủ. 

Quỳnh Nga

Ngôi nhà ở TP.Hải Dương xây dựng trên diện tích 10x25m (250m2) năm 2021 do nhóm kiến trúc sư Cao Hải, Hoàng Anh và Lê Quang Vinh thực hiện. 

Theo quy hoạch chung của đô thị chỉ được phép xây dựng 60%, cụ thể là khoảng 135m2, nếu xây dựng kiểu biệt thự mini, ngôi nhà sử dụng sẽ bị vụn vặt các không gian.

Kiến trúc sư Lê Quang Vinh cho biết, bài toán đặt ra cho các kiến trúc sư là giải quyết nhu cầu sử dụng của gia chủ với 5 phòng ngủ chính cho 3 thế hệ, chỗ đỗ xe có thể để được 2 ô tô nếu cần, phòng khách, bếp, phòng thờ, phòng tập thể dục, phòng xông hơi, tận dụng lại nội thất ở ngôi nhà cũ... và quan trọng là phải xây đúng quy hoạch đô thị khoảng lùi, số tầng quy định là 3 tầng... 

Sau 1 tuần lên phương án, nhóm đã đưa ra giải pháp như sau:

Xây 1 ngôi nhà ống to thay vì làm kiểu biệt thự mini, dùng ô giếng trời lớn (ô giếng trời không nằm trong diện tích quy hoạch) làm trung tâm tạo điểm nhấn và ô giếng trời nhỏ bên tay trái chạy xuyên suốt như 1 kênh dẫn gió luồn thẳng vào bên trong ngôi nhà được chặn bởi hệ gạch hoa gió và lam kim loại làm sàn để gió vẫn có thể luồn lách được qua và đảm bảo được an ninh khi sử dụng.

Tầng 1 sảnh chính được lùi sâu vào bên trong. Ở đây có bậc tam cấp và chỗ để giầy dép, áo mưa, mũ bảo hiểm. Cách bố trí này nhằm tạo sự riêng tư, ấm cúng cho phòng khách và cũng là khoảng sân rộng để trẻ con chơi, nơi để xe của khách hoặc của gia đình đi lại hàng ngày và có thể biến thành chỗ đỗ ô tô nếu nhà có thêm chiếc nữa.

Giếng trời như chiếc phễu hút gió cho toàn bộ các không gian, giúp nhà mát lạnh, không phải dùng nhiều điều hòa. 

Phòng khách nằm bên giếng trời và hồ cá. Ở đây tạo thành không gian mở xuyên suốt, rất trong lành. 

Phòng tắm xông hơi hiện đại, có bể sục trị liệu mang phong cách Nhật Bản. Mỗi ngày được đắm chìm trong thế giới thư giãn này cảm giác thật thoải mái và yên bình. 

Ngoài giếng trời trung tâm, kiến trúc sư tạo ra giếng trời nhỏ chạy dọc nhà, để tạo ra luồng đối lưu gió. Anh Quang Vinh chia sẻ thêm, ở các giếng trời, nhóm thường trồng cây thần tài núi, cây xanh kết hợp mảng đá nhám hoặc gạch để giảm tiếng ồn khi hút gió xuống. 

Góc làm việc nhiều ánh sáng. 

Phòng bếp sử dụng lại bộ bàn ăn ở nhà cũ như cách nhớ lại kỷ niệm đẹp đã qua của gia chủ. 

Quỳnh Nga

Kante thường xuyên gặp chấn thương mùa này

Nguồn tin từ Gazzetta dello Sport cho hay, Chelsea có thể rao bán Kante khi mùa giải 2019/20 hạ màn. Hiện HLV Conte đang sốt sắng muốn tái hợp với cậu trò cũ ở San Siro.

Tuy nhiên, để có sự phục vụ của chàng tiền vệ người Pháp, Inter sẽ phải chi ra khoản tiền không hề nhỏ, bởi Kante vẫn còn thời hạn 3 năm hợp đồng với Chelsea.

Hiện N'Golo Kante hưởng mức lương 290.000 bảng/tuần. Mặc dù vậy, Conte sẽ gạt vấn đề lương bổng và rủi ro chấn thương sang một bên để tăng cường nhân tố chất lượng cho hàng tiền vệ Inter.

Mùa này, nhà vô địch World Cup 2018 chỉ đá chính 20 trận tại Ngoại hạng Anh, bao gồm 4 trận sau giai đoạn nghỉ dịch Covid-19.

Hai cuộc đấu gần nhất Kante vắng mặt do căng cơ, Chelsea để thủng lưới 5 bàn. Điều này cho thấy tầm quan trọng của cầu thủ 29 tuổi, trong vai trò tiền vệ phòng ngự.

Phát biểu về trường hợp cậu học trò, HLV Lampard nói: "Tôi rất hạnh phúc khi làm việc cùng Kante, với chuỗi thành tích cao mà cậu ấy đạt được những năm trước đó.

Chúng tôi luôn đối thoại cởi mở về nhiều khía cạnh, bao gồm tình trạng thể lực, phương pháp huấn luyện cũng như cách điều trị của đội ngũ y tế với Kante.

Vấn đề lớn mà cậu ấy gặp phải mùa này là chấn thương. Kante đã bị đau trong chuyến du đấu trước mùa và sau đó phải nghỉ nhiều trận do gặp vấn đề ở đầu gối."

* Đăng Khôi

Từng được ví như là cầu thủ "không thể đụng đến" ở Stamford Bridge, nhưng hàng loạt chấn thương mà Kante gặp phải mùa này khiến HLV Lampard phải suy nghĩ.

Kante thường xuyên gặp chấn thương mùa này

Nguồn tin từ Gazzetta dello Sport cho hay, Chelsea có thể rao bán Kante khi mùa giải 2019/20 hạ màn. Hiện HLV Conte đang sốt sắng muốn tái hợp với cậu trò cũ ở San Siro.

Tuy nhiên, để có sự phục vụ của chàng tiền vệ người Pháp, Inter sẽ phải chi ra khoản tiền không hề nhỏ, bởi Kante vẫn còn thời hạn 3 năm hợp đồng với Chelsea.

Hiện N'Golo Kante hưởng mức lương 290.000 bảng/tuần. Mặc dù vậy, Conte sẽ gạt vấn đề lương bổng và rủi ro chấn thương sang một bên để tăng cường nhân tố chất lượng cho hàng tiền vệ Inter.

Mùa này, nhà vô địch World Cup 2018 chỉ đá chính 20 trận tại Ngoại hạng Anh, bao gồm 4 trận sau giai đoạn nghỉ dịch Covid-19.

Hai cuộc đấu gần nhất Kante vắng mặt do căng cơ, Chelsea để thủng lưới 5 bàn. Điều này cho thấy tầm quan trọng của cầu thủ 29 tuổi, trong vai trò tiền vệ phòng ngự.

Phát biểu về trường hợp cậu học trò, HLV Lampard nói: "Tôi rất hạnh phúc khi làm việc cùng Kante, với chuỗi thành tích cao mà cậu ấy đạt được những năm trước đó.

Chúng tôi luôn đối thoại cởi mở về nhiều khía cạnh, bao gồm tình trạng thể lực, phương pháp huấn luyện cũng như cách điều trị của đội ngũ y tế với Kante.

Vấn đề lớn mà cậu ấy gặp phải mùa này là chấn thương. Kante đã bị đau trong chuyến du đấu trước mùa và sau đó phải nghỉ nhiều trận do gặp vấn đề ở đầu gối."

* Đăng Khôi

“Sau khi có chủ trương, Sở TN-MT tham mưu ngay kế hoạch để triển khai. Bảng giá đất mới sẽ không còn hệ số điều chỉnh mà chỉ có một khung giá duy nhất. TPHCM không làm riêng mà các tỉnh thành trên cả nước đều thực hiện”, ông Thắng nói. 

Trước câu hỏi vì sao Sở TN-MT lấy ý kiến dự thảo điều chỉnh bảng giá đất chỉ trong vòng 9 ngày và nếu thông qua sẽ áp dụng ngay từ 1/8 tới đây, ông Thắng cho hay, Sở TN-MT thực hiện theo quy trình rút gọn, được UBND TP chấp thuận. 

Theo ông Thắng, bảng giá đất mới được xây dựng trên cơ sở dữ liệu giao dịch giá đất trên thị trường. Dữ liệu này được thu thập từ các cục thuế hay các văn phòng đăng ký đất đai, sau đó đơn vị tư vấn sẽ cân chỉnh và cuối cùng là lấy ý kiến các đơn vị liên quan.

Về tác động, theo Giám đốc Sở TN-MT TPHCM, bảng giá đất mới khi áp dụng sẽ mang lại nhiều thuận lợi. Giá bồi thường và giá đất tái định cư đều căn cứ vào bảng giá đất mới này. Giao dịch bất động sản cũng trở nên minh bạch hơn, không còn mua bán nhà “hai giá”, Nhà nước không bị thất thu ngân sách. 

'Không làm tăng giá bất động sản'

Nói về ý kiến cho rằng, điều chỉnh bảng giá đất sẽ góp phần làm tăng giá bất động sản, ông Nguyễn Toàn Thắng cho hay thông tin này không đúng. Trước đây, giá giao dịch bất động sản cao hơn nhiều so với bảng giá đất của Nhà nước. Trong khi đó, bảng giá đất dự kiến điều chỉnh sẽ cập nhật theo giá giao dịch thực tế trên thị trường. 

“Bảng giá đất mới sẽ phản ánh đúng và đủ giá giao dịch trên thị trường. Tuy nhiên, bước đầu, Sở TN-MT đưa ra mức giá tiệm cận với giá thị trường để sau đó còn điều chỉnh cho phù hợp”, ông Thắng khẳng định. 

Về vấn đề này, đại diện Phòng Kinh tế đất, Sở TN-MT TPHCM cho rằng, bảng giá đất mới không ảnh hưởng đến chi phí đầu vào của dự án nên không làm tăng giá bất động sản. Ngoài ra, cần lưu ý là giá bất động sản hoạt động theo quy luật cung - cầu. 

Đối với những trường hợp người dân nộp hồ sơ thủ tục đất đai trước ngày 1/8 năm nay, đại diện Sở TN-MT TPHCM cho biết, cơ quan Nhà nước sẽ tính giá đất tại thời điểm nhận được đầy đủ hồ sơ. 

Như VietNamNet đã thông tin, Sở TN-MT TPHCM đang lấy ý kiến dự thảo quyết định điều chỉnh bảng giá đất năm 2020 theo hướng tăng giá các loại đất, từng bước đưa giá đất tiệm cận giá thị trường. 

Nếu được thông qua, bảng giá đất dự kiến điều chỉnh sẽ áp dụng từ ngày 1/8 đến hết năm nay. Giá đất điều chỉnh được cập nhật đến 4.565 tuyến đường trên địa bàn thành phố, tăng 557 tuyến đường so với hiện hành. 

Đối với đất nông nghiệp, so với bảng giá đất năm 2020, bảng giá đất dự kiến điều chỉnh vẫn giữ nguyên cách phân chia khu vực và vị trí đất. 

Về mức giá, trong khi bảng giá đất năm 2020 quy định giá các loại đất thuộc đất nông nghiệp theo 3 vị trí và 3 khu vực thì bảng giá đất dự kiến điều chỉnh quy định giá theo 3 vị trí tại từng quận, huyện. 

Áp dụng phương pháp định giá mới, giá các loại đất thuộc đất nông nghiệp tại các quận, huyện đều tăng đột biến. Đơn cử như đất trồng cây hàng năm tại vị trí 1 của Q.Gò Vấp, trước đây có giá 250.000 đồng/m2 thì nay được điều chỉnh tăng lên 8,6 triệu đồng/m2. 

Đối với đất ở, giá dự kiến điều chỉnh tăng mạnh so với bảng giá đất năm 2020. Mức tăng trung bình từ 5 - 10 lần so với giá trước đây có Q.1, Q.3, Q.5, Q.6, Q.8, Q.10, Q.11, Q.Phú Nhuận, Q.Tân Bình, Q.Gò Vấp và Q.Bình Thạnh. 

Các quận, huyện có giá đất ở tăng trung bình từ 10 - 20 lần so với trước gồm Q.4, Q.7, Q.12, Q.Tân Phú, Q.Bình Tân, huyện Nhà Bè, huyện Cần Giờ, huyện Bình Chánh, huyện Củ Chi và TP Thủ Đức.

Đặc biệt, giá đất ở tại huyện Hóc Môn có mức tăng trung bình 22 lần so với trước đây. Giá đất ở cao nhất huyện này thuộc về đường Lê Lai, nếu như trước đây có giá 6,23 triệu đồng/m2 thì nay dự kiến điều chỉnh tăng lên 87 triệu đồng/m2. 

Hai trường hợp bị ảnh hưởng nhiều nhất khi TPHCM điều chỉnh bảng giá đất

Dự thảo được lấy ý kiến theo quy trình rút gọn 9 ngày 

Chiều 29/7, Sở Tài nguyên và Môi trường (TN-MT) TPHCM đã tổ chức họp báo cung cấp thông tin liên quan đến dự thảo quyết định điều chỉnh bảng giá đất năm 2020 đang được người dân quan tâm. 

Ông Nguyễn Toàn Thắng - Giám đốc Sở TN-MT TPHCM, cho biết, Luật Đất đai năm 2024 sắp áp dụng có quy định, bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo luật cũ được tiếp tục áp dụng đến hết năm 2025. Trường hợp cần thiết, UBND cấp tỉnh quyết định điều chỉnh bảng giá đất cho phù hợp với tình hình thực tế tại địa phương. 

Căn cứ quy định này, UBND TPHCM xét thấy bảng giá đất năm 2020 không còn phù hợp. Ngoài ra, cần phải ban hành giá đất tái định cư theo pháp luật đất đai mới. 

Do vậy, đầu tháng 7/2024, UBND TPHCM giao Sở TN-MT chủ trì, phối hợp với các sở, ngành và các địa phương xây dựng dự thảo điều chỉnh bảng giá đất. 

“Sau khi có chủ trương, Sở TN-MT tham mưu ngay kế hoạch để triển khai. Bảng giá đất mới sẽ không còn hệ số điều chỉnh mà chỉ có một khung giá duy nhất. TPHCM không làm riêng mà các tỉnh thành trên cả nước đều thực hiện”, ông Thắng nói. 

Trước câu hỏi vì sao Sở TN-MT lấy ý kiến dự thảo điều chỉnh bảng giá đất chỉ trong vòng 9 ngày và nếu thông qua sẽ áp dụng ngay từ 1/8 tới đây, ông Thắng cho hay, Sở TN-MT thực hiện theo quy trình rút gọn, được UBND TP chấp thuận. 

Theo ông Thắng, bảng giá đất mới được xây dựng trên cơ sở dữ liệu giao dịch giá đất trên thị trường. Dữ liệu này được thu thập từ các cục thuế hay các văn phòng đăng ký đất đai, sau đó đơn vị tư vấn sẽ cân chỉnh và cuối cùng là lấy ý kiến các đơn vị liên quan.

Về tác động, theo Giám đốc Sở TN-MT TPHCM, bảng giá đất mới khi áp dụng sẽ mang lại nhiều thuận lợi. Giá bồi thường và giá đất tái định cư đều căn cứ vào bảng giá đất mới này. Giao dịch bất động sản cũng trở nên minh bạch hơn, không còn mua bán nhà “hai giá”, Nhà nước không bị thất thu ngân sách. 

'Không làm tăng giá bất động sản'

Nói về ý kiến cho rằng, điều chỉnh bảng giá đất sẽ góp phần làm tăng giá bất động sản, ông Nguyễn Toàn Thắng cho hay thông tin này không đúng. Trước đây, giá giao dịch bất động sản cao hơn nhiều so với bảng giá đất của Nhà nước. Trong khi đó, bảng giá đất dự kiến điều chỉnh sẽ cập nhật theo giá giao dịch thực tế trên thị trường. 

“Bảng giá đất mới sẽ phản ánh đúng và đủ giá giao dịch trên thị trường. Tuy nhiên, bước đầu, Sở TN-MT đưa ra mức giá tiệm cận với giá thị trường để sau đó còn điều chỉnh cho phù hợp”, ông Thắng khẳng định. 

Về vấn đề này, đại diện Phòng Kinh tế đất, Sở TN-MT TPHCM cho rằng, bảng giá đất mới không ảnh hưởng đến chi phí đầu vào của dự án nên không làm tăng giá bất động sản. Ngoài ra, cần lưu ý là giá bất động sản hoạt động theo quy luật cung - cầu. 

Đối với những trường hợp người dân nộp hồ sơ thủ tục đất đai trước ngày 1/8 năm nay, đại diện Sở TN-MT TPHCM cho biết, cơ quan Nhà nước sẽ tính giá đất tại thời điểm nhận được đầy đủ hồ sơ. 

Như VietNamNet đã thông tin, Sở TN-MT TPHCM đang lấy ý kiến dự thảo quyết định điều chỉnh bảng giá đất năm 2020 theo hướng tăng giá các loại đất, từng bước đưa giá đất tiệm cận giá thị trường. 

Nếu được thông qua, bảng giá đất dự kiến điều chỉnh sẽ áp dụng từ ngày 1/8 đến hết năm nay. Giá đất điều chỉnh được cập nhật đến 4.565 tuyến đường trên địa bàn thành phố, tăng 557 tuyến đường so với hiện hành. 

Đối với đất nông nghiệp, so với bảng giá đất năm 2020, bảng giá đất dự kiến điều chỉnh vẫn giữ nguyên cách phân chia khu vực và vị trí đất. 

Về mức giá, trong khi bảng giá đất năm 2020 quy định giá các loại đất thuộc đất nông nghiệp theo 3 vị trí và 3 khu vực thì bảng giá đất dự kiến điều chỉnh quy định giá theo 3 vị trí tại từng quận, huyện. 

Áp dụng phương pháp định giá mới, giá các loại đất thuộc đất nông nghiệp tại các quận, huyện đều tăng đột biến. Đơn cử như đất trồng cây hàng năm tại vị trí 1 của Q.Gò Vấp, trước đây có giá 250.000 đồng/m2 thì nay được điều chỉnh tăng lên 8,6 triệu đồng/m2. 

Đối với đất ở, giá dự kiến điều chỉnh tăng mạnh so với bảng giá đất năm 2020. Mức tăng trung bình từ 5 - 10 lần so với giá trước đây có Q.1, Q.3, Q.5, Q.6, Q.8, Q.10, Q.11, Q.Phú Nhuận, Q.Tân Bình, Q.Gò Vấp và Q.Bình Thạnh. 

Các quận, huyện có giá đất ở tăng trung bình từ 10 - 20 lần so với trước gồm Q.4, Q.7, Q.12, Q.Tân Phú, Q.Bình Tân, huyện Nhà Bè, huyện Cần Giờ, huyện Bình Chánh, huyện Củ Chi và TP Thủ Đức.

Đặc biệt, giá đất ở tại huyện Hóc Môn có mức tăng trung bình 22 lần so với trước đây. Giá đất ở cao nhất huyện này thuộc về đường Lê Lai, nếu như trước đây có giá 6,23 triệu đồng/m2 thì nay dự kiến điều chỉnh tăng lên 87 triệu đồng/m2. 

Hai trường hợp bị ảnh hưởng nhiều nhất khi TPHCM điều chỉnh bảng giá đất