Lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản ở Hà Nội nói với VietNamNetrằng, ông biết có một số nhóm chuyên đi đấu giá, rồi bán sang tay thu ngay tiền chênh sau mỗi cuộc đấu. 

“Đây là những gương mặt quen thuộc xuất hiện tại nhiều cuộc đấu giá. Các nhóm này không chỉ tham gia đấu giá ở Hà Nội mà còn đi các tỉnh Hưng Yên, Hải Dương, Hà Nam,... Tại các phiên đấu giá, họ sẽ giành mua nhiều lô sau đó bán sang tay ngay. 

Với việc tiền đặt cọc thấp, từ hơn 100-200 triệu đồng/lô, nếu đấu giá được 2 lô họ chỉ cần bán 1 lô với giá chênh từ 200-300 triệu đồng thì kể cả bỏ cọc lô còn lại vẫn có lợi nhuận. Tính ra, chi phí cơ hội tương đối tốt mà chi phí rủi ro cũng chấp nhận được. Bỏ cọc thì không mất nhiều, nhưng nếu trúng lại được rất nhiều”, vị này phân tích. 

Đất đấu giá leo thang, phiên sau cao hơn phiên trước ở Hà Nội. Biểu đồ: Hồng Khanh

Ông Phạm Đức Toản, CEO CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ Việt Nam (EZ Property), nhìn nhận, sau đấu giá, các lô đất được chào bán công khai với giá chênh lên đến hàng trăm triệu đồng thì đất đấu giá có nguy cơ biến thành một loại hàng hóa mới trên thị trường bất động sản và nghề “đấu giá bán chênh” với những đội đấu giá chuyên nghiệp cũng xuất hiện.

Cũng theo ông Toản, từ các cuộc đấu giá tại các huyện ngoại thành Hà Nội thời gian qua, chỉ cần so sánh với giá đất trên thị trường trong khu vực sẽ thấy mức trúng đấu giá đất lên đến hơn 100 triệu đồng/m2 là không đúng giá trị thật.

Đơn cử như ở Thanh Oai, đất đấu giá cao nhất lên đến 100,5 triệu đồng/m2, trong khi cùng nằm trên địa bàn này, đất ở khu đô thị Thanh Hà với hạ tầng đầy đủ, gần trung tâm hơn nhưng giá cũng chỉ phổ biến trong khoảng 60-80 triệu đồng/m2.

Hay tại Hoài Đức, nơi vừa có lô đất trúng đấu giá 133,3 triệu đồng/m2, thì ở Khu đô thị An Khánh (Hoài Đức) có giá nhà liền kề khoảng 80-90 triệu đồng/m2, bao gồm cả đất và nhà. 

"Lý do gì khiến những lô đất đồng không mông quạnh lại có giá cao đột biến như thế", ông Toản đặt vấn đề và bày tỏ lo ngại giá đất trong khu vực cũng có xu hướng tăng theo. Từ đó, hình thành một mặt bằng giá mới, khiến cho giá bất động sản Hà Nội thêm nóng.

Chiêu trò 'thổi' đất đấu giá

TS Trần Xuân Lượng, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường Bất động sản Việt Nam, cho rằng, đấu giá đất đang trở thành vấn đề nổi cộm khi giá đất thường bị đẩy lên cao hơn nhiều so với giá trị thực tế. 

Theo ông Lượng, có nhiều nguyên nhân dẫn đến tình trạng này, với nhiều chiêu trò đằng sau các cuộc đấu giá.

“Một trong những chiêu trò đó là chiến thuật của nhóm đầu cơ đến từ nơi khác. Các nhóm này tham gia đấu giá với mục tiêu đẩy giá lên cao, sau đó nhanh chóng bán lại với mức chênh lệch lớn. Họ không có ý định phát triển trên đất, mà chỉ chờ cơ hội để thu lợi ngắn hạn, làm biến động thị trường và gây khó khăn cho những người có nhu cầu thực sự”, ông Lượng nói.

Nhìn lại phiên đấu giá đất tại Thanh Oai (ngày 10/8), trong 68 thửa đất ở ngõ Ba, thôn Thanh Thần được đưa ra đấu giá, khoảng 1.500 người tham gia chỉ 2 người trúng đấu giá có hộ khẩu ở Thanh Oai, không có ai ở xã Thanh Cao. Nhiều người trúng đấu giá đến từ Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Dương, Phú Thọ...

Cũng theo ông Lượng, một chiêu trò khác là thổi phồng thông tin dựa vào sự thay đổi luật pháp, chẳng hạn như lệnh cấm phân lô bán nền, để tạo ra cảm giác khan hiếm đất và nhu cầu ảo, đẩy giá đất lên cao hơn giá trị thực.

Ngoài ra, có hiện tượng trả giá rất cao một số lô đất rồi bỏ cọc nhằm gây hiệu ứng thiết lập mặt bằng giá mới để mua đi, bán lại nhiều lô đất đã trúng đấu giá thấp hơn, hoặc bán ra các lô đất đã mua gom trong khu vực nhằm thu lợi.

Nhiều chuyên gia cho rằng, để hạn chế tình trạng thổi giá đất đấu giá, cần tăng mức đặt cọc để nâng cao trách nhiệm của người tham gia đấu giá. 

TS Trần Xuân Lượng kiến nghị, cần có những biện pháp quản lý chặt chẽ, cải cách chính sách, quy hoạch đồng bộ, tạo nguồn cung dồi dào về nhà ở nói chung.

Bên cạnh đó, hạn chế đấu giá đất nền, đồng thời ban hành sớm chính sách thuế. Ví như, phải cam kết về thời gian xây dựng nhà ở trên đất, từ 1-2 năm sau khi trúng đấu giá mới được phép chuyển nhượng, được mua bán. Nếu chuyển nhượng lại trong khoảng thời gian trên thì tính thuế thật cao, như các nước trên thế giới đã áp dụng, nhằm giữ ổn định thị trường, chống đầu cơ và rửa tiền.

Ông Phạm Đức Toản thì chia sẻ, bản thân doanh nghiệp làm dự án cũng thấy rất hoang mang khi đất đấu giá có dấu hiệu bất thường, bị bơm thổi không đúng với giá trị thật.

"Từ một khu đất sau một phiên đấu giá bỗng tăng gấp nhiều lần mặt bằng chung sẽ khiến sản phẩm bất động sản bài bản của doanh nghiệp không bán được như giá trúng. Nhà nước khi thu hồi đất cũng có thể gặp khó khăn do người dân phản ứng vì chênh lệch quá lớn khi nhìn vào đất đấu giá”, ông Toản nói.

Trước việc một số trường hợp giá trúng đấu giá cao gấp nhiều lần so với giá khởi điểm, ngày 21/8, Thủ tướng đã có công điện chỉ đạo các cơ quan liên quan kịp thời chấn chỉnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất.

Trong đó, Thủ tướng yêu cầu bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với bộ trưởng các bộ: Tư pháp, Tài chính, Xây dựng và Chủ tịch UBND các tỉnh, thành phố khẩn trương rà soát, kiểm tra hoạt động tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đối với những trường hợp có biểu hiện bất thường. 

Thủ tướng yêu cầu chủ tịch UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương chỉ đạo các cơ quan, đơn vị chức năng rà soát công tác tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn đảm bảo đúng pháp luật, công khai, minh bạch. Đồng thời, kịp thời phát hiện, xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm các quy định pháp luật trong đấu giá quyền sử dụng đất, ngăn chặn hành vi lợi dụng đấu giá quyền sử dụng đất để trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường.

Trong khi đó, trao đổi với VietNamNet hôm qua, lãnh đạo Sở Tài nguyên-Môi trường Hà Nội cho hay, cơ quan này đang thực hiện kiểm tra để đánh giá toàn diện các cuộc đấu giá đất tại Hà Nội thời gian qua.

"Người quen" trong nhiều cuộc đấu giá

Lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản ở Hà Nội nói với VietNamNetrằng, ông biết có một số nhóm chuyên đi đấu giá, rồi bán sang tay thu ngay tiền chênh sau mỗi cuộc đấu. 

“Đây là những gương mặt quen thuộc xuất hiện tại nhiều cuộc đấu giá. Các nhóm này không chỉ tham gia đấu giá ở Hà Nội mà còn đi các tỉnh Hưng Yên, Hải Dương, Hà Nam,... Tại các phiên đấu giá, họ sẽ giành mua nhiều lô sau đó bán sang tay ngay. 

Với việc tiền đặt cọc thấp, từ hơn 100-200 triệu đồng/lô, nếu đấu giá được 2 lô họ chỉ cần bán 1 lô với giá chênh từ 200-300 triệu đồng thì kể cả bỏ cọc lô còn lại vẫn có lợi nhuận. Tính ra, chi phí cơ hội tương đối tốt mà chi phí rủi ro cũng chấp nhận được. Bỏ cọc thì không mất nhiều, nhưng nếu trúng lại được rất nhiều”, vị này phân tích. 

Đất đấu giá leo thang, phiên sau cao hơn phiên trước ở Hà Nội. Biểu đồ: Hồng Khanh

Ông Phạm Đức Toản, CEO CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ Việt Nam (EZ Property), nhìn nhận, sau đấu giá, các lô đất được chào bán công khai với giá chênh lên đến hàng trăm triệu đồng thì đất đấu giá có nguy cơ biến thành một loại hàng hóa mới trên thị trường bất động sản và nghề “đấu giá bán chênh” với những đội đấu giá chuyên nghiệp cũng xuất hiện.

Cũng theo ông Toản, từ các cuộc đấu giá tại các huyện ngoại thành Hà Nội thời gian qua, chỉ cần so sánh với giá đất trên thị trường trong khu vực sẽ thấy mức trúng đấu giá đất lên đến hơn 100 triệu đồng/m2 là không đúng giá trị thật.

Đơn cử như ở Thanh Oai, đất đấu giá cao nhất lên đến 100,5 triệu đồng/m2, trong khi cùng nằm trên địa bàn này, đất ở khu đô thị Thanh Hà với hạ tầng đầy đủ, gần trung tâm hơn nhưng giá cũng chỉ phổ biến trong khoảng 60-80 triệu đồng/m2.

Hay tại Hoài Đức, nơi vừa có lô đất trúng đấu giá 133,3 triệu đồng/m2, thì ở Khu đô thị An Khánh (Hoài Đức) có giá nhà liền kề khoảng 80-90 triệu đồng/m2, bao gồm cả đất và nhà. 

"Lý do gì khiến những lô đất đồng không mông quạnh lại có giá cao đột biến như thế", ông Toản đặt vấn đề và bày tỏ lo ngại giá đất trong khu vực cũng có xu hướng tăng theo. Từ đó, hình thành một mặt bằng giá mới, khiến cho giá bất động sản Hà Nội thêm nóng.

Chiêu trò 'thổi' đất đấu giá

TS Trần Xuân Lượng, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường Bất động sản Việt Nam, cho rằng, đấu giá đất đang trở thành vấn đề nổi cộm khi giá đất thường bị đẩy lên cao hơn nhiều so với giá trị thực tế. 

Theo ông Lượng, có nhiều nguyên nhân dẫn đến tình trạng này, với nhiều chiêu trò đằng sau các cuộc đấu giá.

“Một trong những chiêu trò đó là chiến thuật của nhóm đầu cơ đến từ nơi khác. Các nhóm này tham gia đấu giá với mục tiêu đẩy giá lên cao, sau đó nhanh chóng bán lại với mức chênh lệch lớn. Họ không có ý định phát triển trên đất, mà chỉ chờ cơ hội để thu lợi ngắn hạn, làm biến động thị trường và gây khó khăn cho những người có nhu cầu thực sự”, ông Lượng nói.

Nhìn lại phiên đấu giá đất tại Thanh Oai (ngày 10/8), trong 68 thửa đất ở ngõ Ba, thôn Thanh Thần được đưa ra đấu giá, khoảng 1.500 người tham gia chỉ 2 người trúng đấu giá có hộ khẩu ở Thanh Oai, không có ai ở xã Thanh Cao. Nhiều người trúng đấu giá đến từ Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Dương, Phú Thọ...

Cũng theo ông Lượng, một chiêu trò khác là thổi phồng thông tin dựa vào sự thay đổi luật pháp, chẳng hạn như lệnh cấm phân lô bán nền, để tạo ra cảm giác khan hiếm đất và nhu cầu ảo, đẩy giá đất lên cao hơn giá trị thực.

Ngoài ra, có hiện tượng trả giá rất cao một số lô đất rồi bỏ cọc nhằm gây hiệu ứng thiết lập mặt bằng giá mới để mua đi, bán lại nhiều lô đất đã trúng đấu giá thấp hơn, hoặc bán ra các lô đất đã mua gom trong khu vực nhằm thu lợi.

Nhiều chuyên gia cho rằng, để hạn chế tình trạng thổi giá đất đấu giá, cần tăng mức đặt cọc để nâng cao trách nhiệm của người tham gia đấu giá. 

TS Trần Xuân Lượng kiến nghị, cần có những biện pháp quản lý chặt chẽ, cải cách chính sách, quy hoạch đồng bộ, tạo nguồn cung dồi dào về nhà ở nói chung.

Bên cạnh đó, hạn chế đấu giá đất nền, đồng thời ban hành sớm chính sách thuế. Ví như, phải cam kết về thời gian xây dựng nhà ở trên đất, từ 1-2 năm sau khi trúng đấu giá mới được phép chuyển nhượng, được mua bán. Nếu chuyển nhượng lại trong khoảng thời gian trên thì tính thuế thật cao, như các nước trên thế giới đã áp dụng, nhằm giữ ổn định thị trường, chống đầu cơ và rửa tiền.

Ông Phạm Đức Toản thì chia sẻ, bản thân doanh nghiệp làm dự án cũng thấy rất hoang mang khi đất đấu giá có dấu hiệu bất thường, bị bơm thổi không đúng với giá trị thật.

"Từ một khu đất sau một phiên đấu giá bỗng tăng gấp nhiều lần mặt bằng chung sẽ khiến sản phẩm bất động sản bài bản của doanh nghiệp không bán được như giá trúng. Nhà nước khi thu hồi đất cũng có thể gặp khó khăn do người dân phản ứng vì chênh lệch quá lớn khi nhìn vào đất đấu giá”, ông Toản nói.

Trước việc một số trường hợp giá trúng đấu giá cao gấp nhiều lần so với giá khởi điểm, ngày 21/8, Thủ tướng đã có công điện chỉ đạo các cơ quan liên quan kịp thời chấn chỉnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất.

Trong đó, Thủ tướng yêu cầu bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với bộ trưởng các bộ: Tư pháp, Tài chính, Xây dựng và Chủ tịch UBND các tỉnh, thành phố khẩn trương rà soát, kiểm tra hoạt động tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đối với những trường hợp có biểu hiện bất thường. 

Thủ tướng yêu cầu chủ tịch UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương chỉ đạo các cơ quan, đơn vị chức năng rà soát công tác tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn đảm bảo đúng pháp luật, công khai, minh bạch. Đồng thời, kịp thời phát hiện, xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm các quy định pháp luật trong đấu giá quyền sử dụng đất, ngăn chặn hành vi lợi dụng đấu giá quyền sử dụng đất để trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường.

Trong khi đó, trao đổi với VietNamNet hôm qua, lãnh đạo Sở Tài nguyên-Môi trường Hà Nội cho hay, cơ quan này đang thực hiện kiểm tra để đánh giá toàn diện các cuộc đấu giá đất tại Hà Nội thời gian qua.

Mùa hè khắc nghiệt với các đợt nóng đỉnh điểm liên tục diễn ra. Vì thế, việc kiếm tìm một giải pháp chống nắng, chống nóng hợp lý cho nhà kính được nhiều người quan tâm. Dưới đây là một số phương pháp chống nóng cho nhà kính, các gia chủ có thể áp dụng cho căn nhà của mình.

Rèm cửa là “cứu cánh”

Sử dụng rèm cửa là giải pháp đơn giản, tiết kiệm để chống nắng cho các căn hộ sử dụng cửa, vách kính cường lực. Rèm cửa không chỉ có tác dụng chống nắng, làm giảm ánh nắng chiếu vào nhà mà còn giúp cho không gian nhà bạn có sự riêng tư hơn (vì kính cường lực thường nhìn thấu được).

Rèm cửa là giải pháp chống nóng đơn giản, tiết kiệm

Khi lắp đặt rèm cửa, bạn nên lựa chọn những loại rèm chất liệu chống nắng tốt, dày. Nên lựa chọn rèm cửa có màu phù hợp với nội thất trong nhà và nhớ vệ sinh rèm cửa thường xuyên để tránh bụi bẩn, vi khuẩn bám vào.

Tuy nhiên, bạn cần lưu ý là rèm cửa chỉ có tác dụng che chắn bớt ánh nắng còn các loại tia có hại từ ánh sáng mặt trời như tia UV, IR thì vẫn có thể xuyên qua được cả rèm để “tấn công” vào bên trong. Chính vì thế, dù đã kéo rèm, tốt nhất bạn vẫn không nên ngồi kế bên hoặc đối diện với các ô cửa kính lúc nắng đỉnh điểm để tránh bị tác động bởi tia cực tím, tia hồng ngoại trong ánh nắng mặt trời.

Dán phim cách nhiệt

Phim cách nhiệt là giải pháp chống nóng cho cửa kính luôn được ưu tiên số 1 bởi tính năng và hiệu quả mà nó mang lại. Không cần cầu kì, sử dụng đơn giản, các tấm phim cách nhiệt này được dán trực tiếp vào phần kính của cửa, tạo ra lớn áo chắn những tia nắng đi xuyên qua, tăng cường khả năng cách âm, cách nhiệt cho cửa kính cường lực.

Phim cách nhiệt vừa chống nắng nóng vừa ngăn cản các tia độc hại

Phim cách nhiệt được sản xuất từ vật liệu Polyethulene Terephthalate thuộc nhóm chất chống dẫn nhiệt polyester hay còn gọi là lớp màng nhựa mỏng. Quy trình sản xuất chế tạo, xử lý hoạt hóa, tráng men, nano kết hợp cùng công nghệ phóng xạ tiên tiến, giúp các phân tử có trong tấm phim có khả năng chống nóng cho cửa kính tối ưu.

Phim có thể chặn lại nhiệt lượng được tạo ra trong quá trình chiếu sáng. Đồng thời ngăn các tia bức xạ UV gây hại không xâm nhập vào ngôi nhà, vừa tăng hiệu quả chống nóng vừa đảm bảo sức khỏe cho con người.

Sử dụng cửa sổ thông minh

Một số nghiên cứu khoa học cho thấy, có đến 65% phần lượng nhiệt được truyền vào ngôi nhà đến từ cửa sổ. Với nhà kính, để mang lại sự thông thoáng cho không gian nội thất thì nên tận dụng những khoảng hợp lý để mở cửa sổ kích thước rộng. Một ngôi nhà có thiết kế cửa sổ hợp lý sẽ giảm đáng kể việc không khí nóng ứ đọng trong ngôi nhà và giúp tăng cường trao đổi không khí với bên ngoài. 

Sử dụng cửa sổ một cách thông minh giúp nhà kính mát mẻ hơn

Đối với nhà kính thì các cửa sổ thường làm chất liệu kính khung gỗ hay cửa kính khung nhựa lõi thép và kích thước cửa tùy thuộc vào đặc điểm kiến trúc và diện tích công trình nhà như thế nào. Hãy sử dụng thật thông minh những chiếc cửa sổ nhà kính. Vào thời điểm nắng chiếu rọi, hãy đóng cửa, kéo rèm để hơi nóng không tràn được vào bên trong nhà. Ngược lại, hãy mở cửa vào buổi sáng hoặc tối muộn, khi trời đã mát mẻ để không khí trong nhà lưu thông, không tạo cảm giác bí bách.

Minh Châu (Tổng hợp)

Chiêu hạ nhiệt tức thì cho nhà hướng Tây giữa nắng nóng đổ lửa ngày hè

Những ngôi nhà hướng Tây vào mùa hè phải chịu ánh nắng gay gắt, không gian ngột ngạt, oi bức, ảnh hưởng xấu đến sức khỏe gia chủ. Một số giải pháp chống nóng dưới đây sẽ giúp các căn nhà hướng Tây mát mẻ và dễ chịu hơn. 

Cửa, vách kính cường lực hiện nay được ưa chuộng bởi tính thẩm mỹ, sang trọng đi kèm khả năng lấy sáng tự nhiên cao. Chính vì thế, nhiều ngôi nhà thiết kế theo phong cách hiện đại hoặc các tòa nhà văn phòng thường hay sử dụng chất liệu kính cường lực. Thế nhưng, vào mùa hè, kính cường lực bộc lộ nhược điểm là hấp thụ lượng nhiệt lớn khiến nhiệt độ bên trong căn nhà, văn phòng rất cao, bức xạ tia UV, IR,… âm thầm gây nguy hại đến sức khỏe con người.

Mùa hè khắc nghiệt với các đợt nóng đỉnh điểm liên tục diễn ra. Vì thế, việc kiếm tìm một giải pháp chống nắng, chống nóng hợp lý cho nhà kính được nhiều người quan tâm. Dưới đây là một số phương pháp chống nóng cho nhà kính, các gia chủ có thể áp dụng cho căn nhà của mình.

Rèm cửa là “cứu cánh”

Sử dụng rèm cửa là giải pháp đơn giản, tiết kiệm để chống nắng cho các căn hộ sử dụng cửa, vách kính cường lực. Rèm cửa không chỉ có tác dụng chống nắng, làm giảm ánh nắng chiếu vào nhà mà còn giúp cho không gian nhà bạn có sự riêng tư hơn (vì kính cường lực thường nhìn thấu được).

Rèm cửa là giải pháp chống nóng đơn giản, tiết kiệm

Khi lắp đặt rèm cửa, bạn nên lựa chọn những loại rèm chất liệu chống nắng tốt, dày. Nên lựa chọn rèm cửa có màu phù hợp với nội thất trong nhà và nhớ vệ sinh rèm cửa thường xuyên để tránh bụi bẩn, vi khuẩn bám vào.

Tuy nhiên, bạn cần lưu ý là rèm cửa chỉ có tác dụng che chắn bớt ánh nắng còn các loại tia có hại từ ánh sáng mặt trời như tia UV, IR thì vẫn có thể xuyên qua được cả rèm để “tấn công” vào bên trong. Chính vì thế, dù đã kéo rèm, tốt nhất bạn vẫn không nên ngồi kế bên hoặc đối diện với các ô cửa kính lúc nắng đỉnh điểm để tránh bị tác động bởi tia cực tím, tia hồng ngoại trong ánh nắng mặt trời.

Dán phim cách nhiệt

Phim cách nhiệt là giải pháp chống nóng cho cửa kính luôn được ưu tiên số 1 bởi tính năng và hiệu quả mà nó mang lại. Không cần cầu kì, sử dụng đơn giản, các tấm phim cách nhiệt này được dán trực tiếp vào phần kính của cửa, tạo ra lớn áo chắn những tia nắng đi xuyên qua, tăng cường khả năng cách âm, cách nhiệt cho cửa kính cường lực.

Phim cách nhiệt vừa chống nắng nóng vừa ngăn cản các tia độc hại

Phim cách nhiệt được sản xuất từ vật liệu Polyethulene Terephthalate thuộc nhóm chất chống dẫn nhiệt polyester hay còn gọi là lớp màng nhựa mỏng. Quy trình sản xuất chế tạo, xử lý hoạt hóa, tráng men, nano kết hợp cùng công nghệ phóng xạ tiên tiến, giúp các phân tử có trong tấm phim có khả năng chống nóng cho cửa kính tối ưu.

Phim có thể chặn lại nhiệt lượng được tạo ra trong quá trình chiếu sáng. Đồng thời ngăn các tia bức xạ UV gây hại không xâm nhập vào ngôi nhà, vừa tăng hiệu quả chống nóng vừa đảm bảo sức khỏe cho con người.

Sử dụng cửa sổ thông minh

Một số nghiên cứu khoa học cho thấy, có đến 65% phần lượng nhiệt được truyền vào ngôi nhà đến từ cửa sổ. Với nhà kính, để mang lại sự thông thoáng cho không gian nội thất thì nên tận dụng những khoảng hợp lý để mở cửa sổ kích thước rộng. Một ngôi nhà có thiết kế cửa sổ hợp lý sẽ giảm đáng kể việc không khí nóng ứ đọng trong ngôi nhà và giúp tăng cường trao đổi không khí với bên ngoài. 

Sử dụng cửa sổ một cách thông minh giúp nhà kính mát mẻ hơn

Đối với nhà kính thì các cửa sổ thường làm chất liệu kính khung gỗ hay cửa kính khung nhựa lõi thép và kích thước cửa tùy thuộc vào đặc điểm kiến trúc và diện tích công trình nhà như thế nào. Hãy sử dụng thật thông minh những chiếc cửa sổ nhà kính. Vào thời điểm nắng chiếu rọi, hãy đóng cửa, kéo rèm để hơi nóng không tràn được vào bên trong nhà. Ngược lại, hãy mở cửa vào buổi sáng hoặc tối muộn, khi trời đã mát mẻ để không khí trong nhà lưu thông, không tạo cảm giác bí bách.

Minh Châu (Tổng hợp)

Chiêu hạ nhiệt tức thì cho nhà hướng Tây giữa nắng nóng đổ lửa ngày hè

Những ngôi nhà hướng Tây vào mùa hè phải chịu ánh nắng gay gắt, không gian ngột ngạt, oi bức, ảnh hưởng xấu đến sức khỏe gia chủ. Một số giải pháp chống nóng dưới đây sẽ giúp các căn nhà hướng Tây mát mẻ và dễ chịu hơn. 

Đây là một trong những cây cảnh hợp mệnh Kim. Loài cây này tượng trưng cho sự may mắn, thường được sử dụng để làm quà tặng trong các dịp đặc biệt như khai trương, lên chức…

Cây dây nhện

Cây dây nhện hay còn gọi là cây lan chi, là cây thân cỏ với đặc điểm nổi bật là có rất nhiều lá mọc xòe ra tứ phía. Trồng càng lâu thì cây sẽ mọc càng nhiều lá con, lâu dần sẽ thành một khóm lớn. Người mệnh Kim khi trồng cây này trong nhà, trên bàn làm việc sẽ có những thăng tiến trong công việc, các mối quan hệ trở nên tốt đẹp hơn.

Cây kim tiền
Loài cây phong thủy quen thuộc với nhiều người này có nhiều kích cỡ khác nhau. Đặc điểm dễ thấy nhất của cây kim tiền là những chiếc lá mọc xen kẽ nhau một cách khoa học trên thân, cành cây trông như những đồng tiền thờ cổ xưa. Thân cây màu trắng đục hoặc nâu tùy vào tuổi của cây và cách chăm sóc. Người ta cho rằng loài cây hợp với mệnh Kim này sẽ giúp người sở hữu làm ăn, kinh doanh phát đạt, hứng được lộc trời, tiền vào như nước.

Cây lan ý
Cây lan ý có tên gọi khác là cây bạch môn. Thông thường cây sẽ mọc thành bụi không quá cao, chỉ khoảng 50cm, lá mọc thấp xung quanh. Hoa cây lan ý có hình mo cau, màu trắng, chỉ có 1 cánh.

Vì hoa cây lan ý có màu trắng nên tượng trưng cho sự vui vẻ, hạnh phúc của phụ nữ. Những người mệnh Kim nếu trồng cây này trong nhà, tại nơi làm việc sẽ giúp nâng cao tinh thần tích cực, đẩy lùi những căng thẳng, mệt mỏi.

Cây kim ngân
Cây kim ngân có đặc điểm là thân cây khá to, thường được uốn nắn thành các thể khác nhau. Lá cây dài, nhỏ và mọc thành khóm, tỏa ra xung quanh. Hoa kim ngân có màu trắng, chuyển dần sang vàng sau một thời gian. Khi trồng trong nhà hoặc tại nơi làm việc, cây kim ngân giúp ổn định, cân bằng các nguyên khí, năng lượng của bạn, cùng với đó là đem lại nhiều may mắn, tiền tài, danh vọng cho gia chủ.

Số lượng gốc cây kim ngân trong một chậu cây cũng có ý nghĩa riêng. Thông thường sẽ là 1 – 3 – 5 gốc. Một gốc tượng trưng cho sự vững chắc, kiên cường. Ba gốc lại mạng ý nghĩa “Tam Tài”, “Phúc – Lộc – Thọ”. Còn năm gốc sẽ mang thêm ý nghĩa an khang nữa. Người ta thường uốn các gốc với nhau thành một chùm như bím tóc, vừa có tính thẩm mỹ, vừa đem lại nhiều ý nghĩa tốt. 

Cây trầu bà đế vương

Trầu bà đế vương cùng họ với cây trầu bà có thân cây nhỏ, mọc thành khóm, thường được cố định vào một cọc xốp ở giữa chậu. Lá cây rất to, hình trái tim, màu xanh, vàng hoặc đỏ nâu, mọc xòe ra xung quanh. Cây thường được trồng trong chậu đất hoặc trồng dạng thủy sinh. Loài cây này giúp người sở hữu làm ăn phát đạt, thuận lợi, gặp nhiều may mắn.

Quỳnh Nga

Chuyên gia phong thủy Tuấn Thịnh cho biết, Kim là cung mệnh đứng đầu trong ngũ hành Kim – Mộc – Thủy – Hỏa – Thổ. Theo phong thủy, mệnh Kim tượng trưng cho kim loại. Bởi vậy người ta thường nói người mệnh Kim là những người cứng rắn, mạnh mẽ, có chính kiến. 

Dưới đây là một số loại cây chuyên gia phong thủy Tuấn Thịnh tư vấn, sẽđem lại nhiều tài lộc, may mắn cho gia chủ mệnh Kim trong phong thủy nhà ở.

Cây bạch mã hoàng tử
Cây bạch mã hoàng tử là cây cảnh mọc theo khóm, thân cây màu trắng ngà, chỉ to ngang chiếc đũa. Mỗi khóm gồm nhiều nhánh nhỏ. Lá cây khá to, tán lá rộng, xòe ra xung quanh. Dễ dàng nhận thấy lá cây này rất bóng, gân to ở giữa màu trắng xanh, tỏa ra hai bên các gân nhỏ.

Đây là một trong những cây cảnh hợp mệnh Kim. Loài cây này tượng trưng cho sự may mắn, thường được sử dụng để làm quà tặng trong các dịp đặc biệt như khai trương, lên chức…

Cây dây nhện

Cây dây nhện hay còn gọi là cây lan chi, là cây thân cỏ với đặc điểm nổi bật là có rất nhiều lá mọc xòe ra tứ phía. Trồng càng lâu thì cây sẽ mọc càng nhiều lá con, lâu dần sẽ thành một khóm lớn. Người mệnh Kim khi trồng cây này trong nhà, trên bàn làm việc sẽ có những thăng tiến trong công việc, các mối quan hệ trở nên tốt đẹp hơn.

Cây kim tiền
Loài cây phong thủy quen thuộc với nhiều người này có nhiều kích cỡ khác nhau. Đặc điểm dễ thấy nhất của cây kim tiền là những chiếc lá mọc xen kẽ nhau một cách khoa học trên thân, cành cây trông như những đồng tiền thờ cổ xưa. Thân cây màu trắng đục hoặc nâu tùy vào tuổi của cây và cách chăm sóc. Người ta cho rằng loài cây hợp với mệnh Kim này sẽ giúp người sở hữu làm ăn, kinh doanh phát đạt, hứng được lộc trời, tiền vào như nước.

Cây lan ý
Cây lan ý có tên gọi khác là cây bạch môn. Thông thường cây sẽ mọc thành bụi không quá cao, chỉ khoảng 50cm, lá mọc thấp xung quanh. Hoa cây lan ý có hình mo cau, màu trắng, chỉ có 1 cánh.

Vì hoa cây lan ý có màu trắng nên tượng trưng cho sự vui vẻ, hạnh phúc của phụ nữ. Những người mệnh Kim nếu trồng cây này trong nhà, tại nơi làm việc sẽ giúp nâng cao tinh thần tích cực, đẩy lùi những căng thẳng, mệt mỏi.

Cây kim ngân
Cây kim ngân có đặc điểm là thân cây khá to, thường được uốn nắn thành các thể khác nhau. Lá cây dài, nhỏ và mọc thành khóm, tỏa ra xung quanh. Hoa kim ngân có màu trắng, chuyển dần sang vàng sau một thời gian. Khi trồng trong nhà hoặc tại nơi làm việc, cây kim ngân giúp ổn định, cân bằng các nguyên khí, năng lượng của bạn, cùng với đó là đem lại nhiều may mắn, tiền tài, danh vọng cho gia chủ.

Số lượng gốc cây kim ngân trong một chậu cây cũng có ý nghĩa riêng. Thông thường sẽ là 1 – 3 – 5 gốc. Một gốc tượng trưng cho sự vững chắc, kiên cường. Ba gốc lại mạng ý nghĩa “Tam Tài”, “Phúc – Lộc – Thọ”. Còn năm gốc sẽ mang thêm ý nghĩa an khang nữa. Người ta thường uốn các gốc với nhau thành một chùm như bím tóc, vừa có tính thẩm mỹ, vừa đem lại nhiều ý nghĩa tốt. 

Cây trầu bà đế vương

Trầu bà đế vương cùng họ với cây trầu bà có thân cây nhỏ, mọc thành khóm, thường được cố định vào một cọc xốp ở giữa chậu. Lá cây rất to, hình trái tim, màu xanh, vàng hoặc đỏ nâu, mọc xòe ra xung quanh. Cây thường được trồng trong chậu đất hoặc trồng dạng thủy sinh. Loài cây này giúp người sở hữu làm ăn phát đạt, thuận lợi, gặp nhiều may mắn.

Quỳnh Nga