Hệ thống vật lý của hầu hết các phiên bản Grand TheủGTAVđãtrìnhdiễnkĩnăngláixeluồnláchđỉam lich 2024ft Auto ra mắt từ trước đến nay đều phi thực tế, tuy nhiên chính yếu tố này lại tạo nên nét đặc trưng cho dòng game của Rockstar. Trong GTA V, người chơi có thể sử dụng nhiều loại phương tiện lớn nhỏ khác nhau, từ xe đạp cho tới máy bay phản lực để thực hiện những pha "xiếc" chỉ có trong mơ chúng ta mới tưởng tượng ra.
Xây dựng các màn chơi sao cho khó vượt qua nhất có thể là một chủ đề rất được cộng đồng game thủ chơi GTA V, GTA Online ưa thích. Nổi bật lên trong số các "kiến trúc sư" - game thủ có nickname "Retro ManiA" thường xuyên cho ra lò nhiều chặng đua chướng ngại vật quái dị khiến cho những tay lái cứng cựa cũng phải khóc thét, ví dụ như màn chơi mà các bạn chuẩn bị theo dõi trong bài viết này.
Solskjaer sẽ đánh giá từng thành viên khi mùa bóng 2020/21 hạ màn
Nguồn tin gần gũi trung vệ người Bờ Biển Ngà nói với SunSport: "Eric Bailly cảm thấy thiếu sự tin tưởng từ Ole và anh cho rằng điều đó không công bằng.
Bailly muốn Solskjaer đặt niềm tin nhiều hơn nữa và ủng hộ anh. Tuy thế, trung vệ 26 tuổi cảm nhận mình không được ông thầy bảo vệ."
Hợp đồng hiện tại giữa Bailly và MU còn thời hạn đến hè 2022. Bởi vậy, anh cũng muốn rõ ràng về tương lai trước khi mùa giải hạ màn.
* Đăng Khôi
" alt="Cavani và Bailly khiến phòng thay đồ MU dậy sóng" />Cavani và Bailly khiến phòng thay đồ MU dậy sóng
Dự án Khu cao ốc căn hộ - thương mại ven sông Tân Phong thuộc khu đất số 4, một phần dự án KDC Ven Sông.
Ngày 12/11/2001, UBND TP.HCM có quyết định giao đất cho Công ty Tân Thuận để đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng KDC Ven Sông – Khu đô thị mới Nam Thành phố. Dự án có quy mô 26,9ha, được chia thành 4 khu.
Quá trình triển khai dự án, Công ty Tân Thuận đã ký hợp đồng hợp tác với Công ty CP Phát triển Nam Sài Gòn (Sadeco), tỷ lệ góp vốn đầu tư dự án mỗi bên 50-50. Công ty Tân Thuận vẫn là chủ đầu tư dự án.
Theo thoả thuận giữa Công ty Tân Thuận và Công ty Sadeco, mỗi bên lần lượt nhận khu đất số 4 (31.967m2) và số 2 (18.350m2). Hai khu đất số 1 và số 3 (tổng diện tích 218.911m2), hai bên sẽ cùng phối hợp thực hiện.
Khi thực hiện dự án tại khu đất số 4, Công ty Tân Thuận có nhiều sai phạm. Cụ thể, năm 2008, công ty ký hợp đồng hợp tác với Công ty CP Hoàng Anh Gia Lai (Công ty HAGL) với tỷ lệ 55:45 để đầu tư xây dựng dự án Khu cao ốc căn hộ - thương mại ven sông Tân Phong tại khu 4 – KDC Ven Sông.
Sau khi hai bên ký hợp đồng, dự án bị dừng triển khai vì liên quan đến quy hoạch nút giao thông Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ.
Đến năm 2012, Công ty HAGL chuyển nhượng 45% vốn góp này cho công ty con, là Công ty CP Xây dựng và Phát triển nhà Hoàng Anh. Cuối năm 2015, Công ty CP Xây dựng và Phát triển nhà Hoàng Anh tiếp tục chuyển nhượng 45% vốn góp này cho Công ty CP Quốc Cường Gia Lai (Công ty QCGL).
Từ đơn vị hợp tác trở thành chủ đầu tư dự án
Tháng 12/2015, Công ty QCGL có văn bản đề nghị Công ty Tân Thuận chuẩn bị tài sản thế chấp để vay vốn triển khai dự án hoặc chuyển nhượng tiếp 55% còn lại cho Công ty GCGL để công ty này thực hiện dự án.
Sau khi nhận đề nghị này, ông Trần Công Thiện - TGĐ Công ty Tân Thuận đã báo cáo và được ông Nguyễn Văn Minh – Chủ tịch Hội đồng thành viên (HĐTV) công ty, thống nhất chuyển nhượng 45% trong tổng số 55% vốn góp tại dự án Khu cao ốc căn hộ - thương mại ven sông Tân Phong cho Công ty QCGL.
Với mục đích thẩm định giá để “hợp tác đầu tư”, tháng 1/2016 ông Thiện đã ký hợp đồng với đơn vị thẩm định giá và giá trị bình quân khu đất số 4 thuộc dự án KDC Ven Sông được xác định là 17,6 triệu đồng/m2.
Sau đó, ông Thiện tổ chức họp hội đồng xây dựng giá để xây dựng giá chuyển nhượng 45% trong 55% vốn góp với giá 19,5 triệu đồng/m2.
Cơ quan điều tra xác định, hội đồng xây dựng giá đã sử dụng sai mục đích chứng thư thẩm định giá, chứng thư là “hợp tác đầu tư” nhưng lại được sử dụng làm mục đích chuyển nhượng vốn góp. Dù không đúng quy chế xây dựng giá bất động sản trong kinh doanh công ty nhưng các thành viên vẫn thống nhất.
Dự án Khu cao ốc căn hộ - thương mại ven sông Tân Phong hiện nay.
Đầu tháng 2/2016, ông Thiện ký biên bản làm việc với Công ty QCGL thống nhất giá chuyển nhượng 45% trong 55% vốn góp của Công ty Tân Thuận với giá 20 triệu đồng/m2.
Trên cơ sở đó, HĐTV Công ty Tân Thuận thống nhất thông qua đề xuất chuyển nhượng 45% trong 55% vốn góp cho Công ty QCGL với giá 20 triệu đồng/m2. Nội dung tờ trình này sau đó được Văn phòng Thành uỷ chấp thuận, giá chuyển nhượng là 186,2 tỷ đồng.
Sau khi nhận chuyển nhượng 45% vốn góp, tháng 9/2017 Công ty QCGL lại có văn bản đề nghị được mua tiếp 10% vốn còn lại của Công ty Tân Thuận và lập thủ tục chuyển nhượng dự án cho Công ty QCGL làm chủ đầu tư.
Cũng với quy trình thuê đơn vị thẩm định giá rồi họp hội đồng xây dựng giá, các thành viên hội đồng xây dựng giá Công ty Tân Thuận cuối cùng thống nhất hoán đổi 10% vốn góp còn lại thành sàn căn hộ, đơn giá hoán đổi là 23 triệu đồng/m2.
Ngày 20/9/2017, ông Thiện ký biên bản làm việc với Công ty QCGL thống nhất phương án nói trên. Tờ trình về nội dung này sau đó được Văn phòng Thành uỷ chấp thuận chủ trương.
Tuy nhiên, cuối tháng 11/2017 ông Thiện ký hợp đồng chuyển nhượng dự án Khu cao ốc căn hộ - thương mại ven sông Tân Phong cho Công ty QCGL với giá 20 triệu đồng/m2. Việc không thực hiện xây dựng giá lại, dẫn đến giá chuyển nhượng không đảm bảo nguyên tắc thị trường, gây thiệt hại cho nguồn vốn Nhà nước tại công ty.
Theo kết luận định giá của Hội đồng định giá tài sản thường xuyên trong tố tụng hình sự cấp Thành phố, việc Công ty Tân Thuận chuyển nhượng 45% vốn góp và hoán đổi 10% vốn góp thành sàn căn hộ cho Công ty QCGL đã gây thất thoát 80 tỷ đồng.
Dự án Khu cao ốc căn hộ - thương mại ven sông Tân Phong thuộc khu 4, KDC Ven Sông sau khi “về tay” Công ty QCGL có tên thương mại là Lavida Plus, tọa lạc ngay giao lộ Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ, P.Tân Phong, Q.7.
Dự án có quy mô 1.212 căn hộ, đang được chào bán trên thị trường với giá trên dưới 50 triệu đồng/m2. Đơn cử như căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích 74m2, giá bán từ 3,7 tỷ đồng. Những cư dân đầu tiên đã nhận bàn giao căn hộ từ đầu năm 2021. " alt="Dự án của doanh nghiệp Nhà nước ‘về tay’ Quốc Cường Gia Lai thế nào?" />
...[详细]
Tăng âm lượng nhạc trong Spotify: Nếu nghe nhạc bằng ứng dụng Spotify, người dùng có thể chỉnh mức âm lượng mặc định cho nhạc được phát. Từ màn hình ứng dụng, vào Cài đặt > Phát lại. Trong mục Mức âm lượng, chọn To. (Ảnh: Chụp màn hình
Tắt tính năng giảm âm lượng cho nhạc to: Vào Cài đặt > Âm thanh & Cảm ứng (hoặc Âm thanh) > An toàn tai nghe > tắt mục Giảm âm thanh lớn. Nếu sử dụng iOS 13 trở về trước, vào Cài đặt > Nhạc > tắt phần Giới hạn âm lượng (trên iOS 14, tùy chọn này đã bị loại bỏ). (Ảnh: Chụp màn hình)
Đặt ngược iPhone: Dải loa trên iPhone nằm ở cạnh dưới dễ bị khuất. Nếu có vật đỡ, hãy dựng ngược iPhone để loa ngoài ở phía trên, giúp âm thanh phát ra to hơn. (Ảnh: CNET)
Dùng tay chụm quanh loa: Nếu đang vừa cầm iPhone vừa xem phim hoặc nghe nhạc, hãy dùng bàn tay che phía sau loa. Âm thanh sẽ đụng vào lòng bàn tay đến tai người dùng, cho cảm giác to rõ hơn. (Ảnh: CNET)
Đặt iPhone vào chén: Áp dụng cách này, phần cong của chén sẽ khiến sóng âm từ loa ngoài dội lên, tạo ra trường âm rộng hơn. (Ảnh: CNET)
Tự chế loa ngoài: Chuẩn bị một lõi giấy vệ sinh và 2 chiếc ly nhựa/giấy. Dùng kéo cắt một đường thẳng trên lõi giấy, cắt 2 lỗ tròn trên 2 cạnh ly sao cho vừa với đường kính lõi rồi gắn vào. Đặt iPhone lên lõi giấy, âm thanh sẽ được khuếch đại giúp nghe to hơn. (Ảnh: CNET)
Mua loa ngoài: Nếu âm lượng từ loa của iPhone vẫn chưa đủ lớn, hãy cân nhắc mua loa ngoài. Ngoài việc phát âm thanh lớn hơn, chất lượng âm thanh của loa ngoài cũng sẽ cao hơn loa mặc định của iPhone. Một số mẫu loa ngoài có thể tham khảo như Anker SoundCore 2 A3106 (1,2 triệu đồng), Sony SRS-XB33 (2,9 triệu đồng) hay Bose SoundLink Color II (4 triệu đồng). (Ảnh: Marc Corredera Reviews/YouTube)
(Theo Zing)
Cách tải toàn bộ hình ảnh trên Facebook về iPhone
Để đảm bảo an toàn khi sử dụng Facebook, ngoài việc tăng cường bảo mật, bạn cũng nên tạo thói quen thường xuyên sao lưu dữ liệu sau một khoảng thời gian nhất định.
" alt="Cách để iPhone phát nhạc to hơn" />
...[详细]
Rozy đẹp đến mức nhiều người lầm tưởng cô là người thật. Ảnh: Sidius.
Nhưng Rozy không phải là kẻ duy nhất nắm bắt được xu thế phát triển của thế giới ảo. Công ty Lotte Home Shopping cũng sở hữu một thần tượng ảo có tên là Lucy. Instagram của cô có đến 78.000 người theo dõi.
Ngành công nghiệp “người ảo” đang phát triển với một tốc độ chóng mặt. Tuy nhiên, những influencer ảo trẻ mãi không già, luôn hoàn hảo ở mọi góc nhìn như Rozy đã dấy lên một hồi chuông cảnh báo tại các quốc gia vốn luôn ám ảnh về những tiêu chuẩn sắc đẹp không tưởng, trong đó có Hàn Quốc, CNN nhận định.
Công nghệ CGI vốn đã phổ biến trong giới giải trí từ lâu nhưng chỉ mới gần đây, kỹ thuật này mới được áp dụng để làm ra những influencer ảo. Với những người lớn tuổi, việc tương tác với người ảo xem chừng rất kỳ lạ. Nhưng theo các chuyên gia, những nhân vật ảo này đã đánh trúng tâm lý giới trẻ Hàn Quốc.
Theo dõi Rozy từ 2 năm trước, Lee Na-kyoung (23 tuổi, sống ở Incheon) vẫn lầm tưởng cô là người thật. Rozy đã theo dõi, bình luận trong những bài viết của cô. Kể từ đó, tình bạn “ảo” giữa hai người nảy nở, cho đến khi Na-kyoung phát hiện ra sự thật.
“Chúng tôi trò chuyện với nhau như bạn bè và tôi rất thoải mái với cô ấy. Tôi không xem cô ấy là trí thông minh nhân tạo mà đối xử như bạn bè bình thường”, cô gái chia sẻ. Với Na-kyoung, Rozy đẹp đến mức cô không thể tin đó là AI.
Không chỉ sở hữu hàng chục nghìn người theo dõi, những nhân vật ảo này còn mang về nguồn doanh thu khổng lồ.
Thần tượng ảo Lucy được Lotte sáng tạo ra để thay thế người mẫu thật vì cô luôn trẻ mãi không già và nói không với scandal. Ảnh: Lotte.
“Nhiều công ty lớn ở Hàn Quốc muốn thuê Rozy về làm mẫu. Chúng tôi còn kỳ vọng lợi nhuận năm nay sẽ chạm mốc 1,52 triệu USD chỉ nhờ cô ấy”, Baik Seung-yup, CEO của Sidus Studio X, khẳng định.
Ông còn cho biết Rozy đang ngày càng nổi tiếng, nhận được lời mời quảng cáo từ các thương hiệu xa xỉ như Chanel, Hermes và xuất hiện trên sóng truyền hình, bảng điện tử ở các sân ga…
Lotte cũng kỳ vọng sẽ thu về số lợi nhuận tương tự từ influencer ảo Lucy của mình, Lee Bo-hyun, Giám đốc mảng kinh doanh truyền thông của Lotte Home Shopping, cho hay.
Những người nổi tiếng “sạch sẽ”, không scandal
Theo các chuyên gia, những nhân vật ảo này được các nhãn hàng săn đón vì họ dễ dàng tiếp cận với đối tượng khách hàng trẻ. Những thương hiệu thuê Rozy thường là ngân hàng hoặc các công ty bảo hiểm, vốn bị xem là lỗi thời ở Hàn Quốc.
“Các công ty nói rằng hình ảnh của họ đã ‘trẻ hóa’ không ít sau khi hợp tác với Rozy”, ông Baik Seung-yup nói.
Bên cạnh đó, khi so sánh với người thật, những ngôi sao làm từ CGI này tiêu tốn ít chi phí hơn hẳn. Lotte và Sidus Studio X chỉ mất vài ngày để vẽ ra hình ảnh hay dựng video quảng cáo của họ, ít hơn hẳn so với những dự án quảng cáo ngốn hàng tháng trời thông thường.
Nhưng hơn hết, các influencer ảo này luôn trẻ mãi không già, làm việc không biết mệt và cũng không có nguy cơ dính phải scandal như người nổi tiếng thật sự.
Rozy đăng ảnh với rất nhiều khung cảnh đa dạng lên trang cá nhân, y hệt một người nổi tiếng thông thường. Ảnh: Rozy.gram.
Trước đây, Lotte Home Shopping thường thuê dẫn chương trình để tiếp thị sản phẩm trên TV nhưng tốn khá nhiều tiền và ngoại hình thay đổi khi có tuổi. Do đó, họ đã sáng tạo ra Lucy, một cô gái “mãi mãi ở tuổi 29”.
“Lucy có vô hạn thời gian và không gian phát triển. Cô ấy có thể xuất hiện ở mọi nơi”, vị Giám đốc khẳng định.
Ngoài Hàn Quốc, các thần tượng ảo cũng bắt đầu đổ bộ tại các quốc gia khác. Trong đó có Lil Miquela, một người mẫu ảo của công ty start-up Mỹ với hơn 3 triệu người follow trên Instagram từng hợp tác với Calvin Klein, Prada hay Lu do Magalu, người mẫu ảo xứ Brazil có đến 6 triệu lượt theo dõi Instagram.
Nhưng điểm khác biệt là những nhân vật ảo ở các quốc gia khác thể hiện đa dạng sắc tộc và tiêu chuẩn thẩm mỹ. Trong khi đó, ở Hàn Quốc, họ chỉ tuân theo những khuôn mẫu về cái đẹp truyền thống, Lee Eun-hee, giáo sư tại Đại học Inha, nói.
Do đó, ở xứ sở kim chi, một quốc gia luôn nổi tiếng với ngành công nghiệp phẫu thuật thẩm mỹ, nhiều người lo ngại những influencer hoàn hảo không tì vết này sẽ tiếp tay cho những chuẩn mực cái đẹp không tưởng ở đây.
Phụ nữ ở Hàn Quốc thường cho rằng mắt to, mặt nhỏ, trắng, làn da không tì vết mới là đẹp. Do đó, học theo khuôn mẫu này, những nhân vật ảo như Lucy thường có nước da trắng hoàn hảo, mái tóc dài suôn mượt, quai hàm rõ nét và mũi cao. Trong khi đó, Rozy lại sở hữu đôi môi căng bóng, chân dài và vòng 2 thon gọn.
Những thần tượng ảo như Lucy làm nhiều người lo ngại về tiêu chuẩn thẩm mỹ cực đoan tại Hàn Quốc. Ảnh: Sidius.
Giáo sư Lee Eun-hee cảnh báo rằng những nhân vật ảo này sẽ khiến tiêu chuẩn về cái đẹp của Hàn Quốc sẽ trở nên khắc nghiệt hơn, từ đó nhu cầu phẫu thuật thẩm mỹ và mua mỹ phẩm sẽ càng tăng cao. “Điều này khiến phụ nữ ngoài đời muốn được giống họ, còn đàn ông thì lại muốn hẹn hò với những người có ngoại hình giống họ”, bà nói.
Mối lo ngại này còn vượt ra khỏi biên giới Hàn Quốc. Trên thế giới, những cuộc tranh luận liên quan đến việc người mẫu ảo quảng cáo sản phẩm cho người thật đã nổ ra. Họ còn cho rằng những influencer này sẽ gây ra tình trạng chiếm dụng văn hóa trên mạng xã hội.
Sở hữu hơn 200 người nổi tiếng ảo trên nền tảng, Meta, công ty mẹ của Facebook, đã nhận thức được rủi ro này và áp dụng hàng loạt công cụ và tiêu chuẩn để hạn chế tác động tiêu cực của thần tượng ảo lên người dùng.
Song, theo CNN, nền công nghiệp AI đang đổ bộ khắp nơi trên thế giới. Một khi những công nghệ ảo như metaverse hay thực tế ảo, tiền ảo phát triển, influencer ảo cũng sẽ trở thành những kẻ tiên phong trong lĩnh vực này.
(Theo Zing)
Robot giúp xoa dịu tâm lý trong khi giãn cách xã hội tại Nhật Bản
Doanh số các robot có khả năng hàn gắn tâm lý, như robot ưa vuốt ve Lovot, chú chó robot Aibo, hay Qoobo - robot hình chiếc nệm gắn đuôi có thể vẫy mỗi khi tương tác, đang tăng mạnh.
" alt="Những thần tượng Hàn Quốc không bao giờ già và xấu đi" />
...[详细]
Nhận định, soi kèo Estoril vs Vitoria Guimaraes, 22h30 ngày 26/01: Khó phân thắng bại
Hãy yêu thương từ những điều bình dị...
Nhận định, soi kèo Lens vs Angers, 23h15 ngày 26/1: Phong độ trái ngược
Hồng Quân - 26/01/2025 22:18 Nhận định bóng đ
...[详细]
Đường đi của 45% vốn góp
Phạm Xuân Hải - 26/01/2025 05:25 Ý
...[详细]
...[详细]
Chiểu Sương - 26/01/2025 23:37 Tây Ban Nha
...[详细]
Đó là nhận định của ông Nguyễn Trần Nam Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng. 
