Ông Nguyễn Thọ Tuyển, đại diện BSH đánh giá, sau 2 năm tăng nóng, giá nhà đất tăng cao, người mua nhà khó có cơ hội, họ đợi cơ hội giá giảm để mua, nhưng điều đó không xảy ra khiến nhu cầu đó bị nén lại và ngày càng tăng cao.

Nhu cầu đầu tư bị bão hoà, đầu cơ lướt sóng không còn, nhà đầu tư khó tìm thấy thị trường tiềm năng, đặc biệt là trong bối cảnh tín dụng siết chặt.

“Thị trường thứ cấp có khả năng giảm giá ở vài nơi có nền giá cao, khi dòng tiền dễ dãi không còn giá khó tăng”, ông Tuyển nói.

TS. Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia kinh tế đưa ra dấu hiệu cảnh báo khác, đó là sự bất ổn, suy giảm từ nhu cầu của giới đầu cơ, sau đó sẽ lan tới những nhà đầu tư lâu dài. Giới đầu cơ có đặc tính mua đi bán lại nhanh chóng với bất động sản truyền tay. Khi giá giảm đột ngột, nhóm này sẽ tháo chạy, dẫn tới làn sóng vỡ nợ lan truyền.

Nguy cơ 

Theo ông Lê Đình Hảo, Giám đốc kinh doanh của trang bất động sản, khi giá bất động sản tăng nóng sẽ có nguy cơ gây bất ổn cho thị trường cũng như hiện tượng bong bóng cục bộ. Nếu không có công cụ điều tiết chắc chắn thị trường sẽ có sự lũng đoạn, làm giá, đặc biệt giữa các nhóm đầu cơ, bong bóng giá có thể xảy ra.

Với các thách thức đặt ra trên thị trường bất động sản, đại diện CBRE cho rằng vấn đề cần quan tâm là những thay đổi về quy định, thuế, đất đai; chi phí tăng cao, các vấn đề về giấy phép và rủi ro mất cân đối cung cầu.

Về phía người mua nhà cần quan tâm tới dự án có khả năng kết nối tốt tại các huyện ngoại thành hoặc các tỉnh lân cận TP.HCM và Hà Nội, các rủi ro về lãi suất và pháp lý.

Đánh giá thị trường bất động sản trong thời gian tới, ông Tuyển cho rằng, bức tranh bất động sản đang như mớ tơ vò, không thể khẳng định là tốt hay xấu. Trong bối cảnh như vậy đòi hỏi người tham gia thị trường có kiến thức hơn, đòi hỏi nhà đầu tư có kiến thức tốt hơn về thị trường để đầu tư hiệu quả.

Theo ông Tuyển, những ai đang tham gia vào thị trường lúc này cần phải am hiểu hơn, mất nhiều thời gian nghiên cứu hơn để có những quyết định chính xác hơn.

“Tiền không tự nhiên sinh ra mà chuyển từ túi người này sang túi người khác. Cuộc chơi không dành cho tất cả mọi người nữa như trong thời gian vừa qua”, ông Tuyển nhận định.

Ở khía cạnh tích cực, ông Nguyễn Đức Quân, Phó tổng giám đốc một doanh nghiệp BĐS cho rằng, chỉ có những chủ đầu tư có dòng tiền mạnh, hạ tầng tốt mới chiếm được niềm tin của người mua nhà. Khi siết tín dụng, tâm lý nhà đầu tư sẽ chi “tiền tươi thóc thật” nhiều hơn sử dụng các đòn bẩy, do đó sẽ chọn lọc rất kỹ các dự án để lựa chọn đầu tư. 

Bước vào mùa giải 2021, ngoài việc muốn nhìn thấy HAGL bước lên ngôi vương sau khi HLV Kiatisuk quay trở lại dẫn dắt, người hâm mộ phố Núi còn mong Công Phượng trở thành ứng viên sáng giá cho danh hiệu Quả bóng vàng Việt Nam.

Mong muốn này là có cơ sở, bởi đội bóng phố Núi thực sự khác biệt ngay khi cựu danh thủ người Thái Lan đến. Và riêng CP10, chân sút này cũng đã chơi đầy nỗ lực ở mùa trước đó khi khoác áo CLB TP.HCM.

Công Phượng và HAGL có sự khởi đầu mùa giải 2021 thực sự ấn tượng

Mọi thứ tưởng chừng như rất gần với người hâm mộ phố Núi, khi đội bóng nhà bầu Đức có chặng đường đầu tiên ở mùa giải mới rất hay và liên tục dẫn đầu V-League 2021.

Riêng cá nhân Công Phượng, chân sút người xứ Nghệ cũng đã bắt đầu mùa giải mới một cách không thể tốt hơn. Chỉ sau 12 vòng đấu, CP10 có cho mình 6 bàn thắng và trở thành chân sút nội tốt nhất, tính đến thời điểm đó.

Thành công ở CLB, cũng như thành tích cá nhân vượt trội CP10 được xem như ứng viên sáng giá nhất cho cuộc đua tới danh hiệu Quả bóng vàng Việt Nam vào cuối năm.

Điều kiện cần cho chân sút của HAGL chiến thắng trong cuộc đua là chỉ cần chơi tốt trong màu áo tuyển Việt Nam ở vòng loại World Cup 2022, hay AFF Cup 2020.

bỗng hoá thành xa

Nhưng rất đen cho CP10, bởi mùa giải 2021 cơ hội HAGL vô địch hay chân sút này có được danh hiệu cá nhân vốn vô cùng khả quan bỗng dưng phải huỷ bỏ sau 12 vòng đấu vì dịch bệnh.

Những hy vọng cuối cùng được dồn vào màn trình diễn của Công Phượng ở tuyển Việt Nam tại vòng loại World Cup 2022 lẫn AFF Cup 2020 khởi tranh ngay sát thềm cuộc đua tới giải thưởng Quả bóng vàng đi vào giai đoạn quan trọng.

nhưng màn trình diễn ở tuyển Việt Nam khiến CP10 khó tranh danh hiệu QBV năm 2021

Tuy nhiên, một lần nữa Công Phượng vẫn chưa thể chiếm được quá nhiều niềm tin từ HLV Park Hang Seo ở vòng loại World Cup 2022, và dù chơi không tệ mỗi khi vào sân tuy nhiên để được coi xuất sắc thì lại chưa.

Không thể toả sáng một cách rực rỡ ở tuyển Việt Nam như sự kỳ vọng, cơ hội cho Công Phượng giành Quả bóng vàng Việt Nam 2021 bỗng hẹp đi rất nhiều.

Trong khi đó, những đồng đội hay đàn em là Quang Hải, Hoàng Đức, thậm chí Tiến Linh với màn trình diễn ấn tượng tại vòng loại thứ 2 World Cup 2022 hay tại AFF Cup 2020 đẩy CP10 xa cuộc đua hơn bao giờ hết.

Đây không phải là viễn cảnh quá xa, kể cả khi BTC vẫn chưa công bố danh sách lọt vào tốp 5 trong danh sách vào “chung kết” thì yếu tố ổn định từ CLB đến đội tuyển vô cùng quan trọng. Từ đó giới chuyên môn, truyền thông đưa ra đánh giá, hay điền tên vào lá phiếu bình chọn.

Việc hụt hơi trong cuộc đua tranh danh hiệu Quả bóng vàng Việt Nam 2021, thậm chí khó vào “chung kết” là khá xui xẻo lẫn đáng tiếc với CP10 khi có sự khởi đầu mùa giải như mơ nhưng cái kết lại không... như ý.

Xuân Mơ

Tuyển Việt Nam: Hãy mừng khi người Thái trở lại

Thái Lan đăng quang chức vô địch AFF Cup 2020 một cách chóng vánh, lấy lại vị thế số 1 khu vực sau thời gian dưới bóng tuyển Việt Nam.

Chỉ với hơn 1 tuần tập trung trở lại chuẩn bị cho 2 trận đấu òng loại World Cup 2022 rõ ràng quá ít thời gian cho HLV Park Hang Seo cải tổ lối chơi lẫn hệ thống chiến thuật của tuyển Việt Nam.

Điều này đồng nghĩa chuyến làm khách tại Australia, thuyền trưởng người Hàn Quốc vẫn sử dụng sơ đồ 5-4-1 hoặc 5-3-2, nói nôm na dùng 3 trung vệ kèm theo 2 cầu thủ chạy cánh.

Đôi cánh của tuyển Việt Nam với Hồng Duy hay Văn Thanh

Ở các vị trí trung vệ, việc mất Quế Ngọc Hải vì thẻ phạt là đáng lo, nhưng sự trở lại của Đình Trọng và đặc biệt “phát hiện mới” Thành Chung, hoặc có mặt Hữu Tuấn... đủ giúp HLV Park Hang Seo yên tâm. Bởi vậy, vấn đề còn lại nằm ở đôi cánh.

Các trận đấu tại AFF Cup 2020 hoặc trước đó, dù không hẳn là tệ nhưng màn thể hiện của đôi cánh ở tuyển Việt Nam đang khiến thuyền trưởng người Hàn Quốc rất nhớ Trọng Hoàng, Văn Hậu khi sự hiệu quả tương đối thấp.

Chính bởi vậy, điều mà HLV Park Hang Seo ưu tiên ở trận gặp Australia có lẽ cần phải sửa cho đôi cánh hoạt động ổn hơn, nhằm hướng đến một kết quả khả quan tại vòng loại World Cup 2022

và cần thử

Những gì Văn Thanh hay Hồng Duy thể hiện trong chặng đường vừa qua không hẳn quá tệ, nhưng để đạt yêu cầu hoặc ít nhất tạo ra sự đột biến cao nhất thì chưa. Do đó khả năng cực cao là thuyền trưởng tuyển Việt Nam phải thử với người khác.

Cần phải thử khi tuyển Việt Nam vào lúc này đang tương đối dư giả, hoặc ít nhất không bí về con người cho 2 biên như trước đây. Và thực tế, HLV Park Hang Seo đã từng thử ở AFF Cup 2020 với Hồ Tấn Tài.

đang cần thầy Park phải căn chỉnh, thử nghiệm

Màn thể hiện của cầu thủ người Bình Định rõ ràng để khoả lấp nỗi nhớ đàn anh Trọng Hoàng của HLV Park Hang Seo chưa làm yên tâm tuyệt đối, nhưng so với Văn Thanh thì lại khá ổn, hay chí ít cho thấy sự tươi mới hơn.

Trong khi đó biên trái vào lúc này cũng có vài cái tên nên được thuyền trưởng người Hàn Quốc thử nghiệm và đáng chú ý nhất là Lê Văn Xuân, một cầu thủ cũng trưởng thành từ Hà Nội FC như Đoàn Văn Hậu.

Cầu thủ chạy cánh vốn thuộc quân số U23 Việt Nam này chưa có nhiều cơ hội ra sân vì ít tuổi đời, kinh nghiệm... nhưng nếu được trao gửi niềm tin có thể sẽ khá. Hoặc chí ít cũng học hỏi thêm nhiều điều nhằm phục vụ cho SEA Games sắp tới.

Trong một trận đấu được coi “nháp” cho cuộc đối đầu với Trung Quốc, hay hướng đến tương lai thì sẽ rất tiếc nếu HLV Park Hang Seo không sửa và thay đổi cho đôi cánh của tuyển Việt Nam - vốn từng rất thành công dưới thời chiến lược gia người Hàn Quốc.

Xuân Mơ

Tuyển Việt Nam nhận tin cực vui ngày 'xông đất' Australia

Tuyển Việt Nam có sự khởi đầu suôn sẻ trong chuyến làm khách tại Australia, vòng loại thứ ba World Cup 2022 khu vực châu Á.

Tìm hiểu phong thủy nhà ở với màu sơn dành cho người mạng Kim
Những điều cấm kỵ nên tránh khi treo gương trong nhà
Phong thủy nhà ở dành cho người trẻ

Trong phong thuỷ, đối với vị trí đặc biệt này, có những lưu ý nhất định gia chủ phải ghi nhớ để việc thờ cúng không sai phạm, thuận với trời đất, mang lại tài lộc, sức khỏe cho gia đình.

Vị trí đặt bàn thờ

Theo truyền thống của người Việt, bàn thờ luôn được đặt gian chính giữa và trông thẳng ra cửa chính nhưng đối với nhà phố hiện nay, bàn thờ không nên đặt quá gần cửa chính. Có những nơi tuyệt đối cần tránh bao gồm dưới xà nhà, gầm cầu thang hoặc nhà vệ sinh, đối diện với nhà vệ sinh hoặc nhà bếp bởi luồng uế khí rất mạnh, không tốt cho nơi thờ tự. Ngoài ra, tường gắn bàn thờ cũng không nên gắn với nhà bếp hoặc nhà vệ sinh, phía trên đường ống hoặc cống thoát nước.

Một trong những chức năng của các vị thần là bảo vệ, che chở những thành viên trong gia đình. Vì vậy, bàn thờ có thể đặt đặt trên hành lang hoặc lối dẫn phòng khách sang các phòng khác để tiết kiệm diện tích và hợp phong thủy.

Độ cao của bàn thờ và màu sắc phù hợp

Chiều cao của bàn thờ cần phải cao hơn đầu người để tỏ lòng tôn kính với các vị thần và ông bà tổ tiên trong nhà. Nếu bàn thờ thấp hơn tầm mắt, mỗi khi thắp hương hay cầu khấn, gia chủ đều phải cúi nhìn. Đây là điều kiêng kỵ rất nghiêm trọng trong văn hóa tâm linh Á Đông. Màu sắc tốt nhất cho bàn thờ là màu gỗ nâu đỏ là lựa chọn lý tưởng nhất bởi màu đỏ tượng trưng cho sự may mắn trong khi chất liệu gỗ là đại diện của tự nhiên và sự mộc mạc, lâu đời.

Không khí quanh bàn thờ

Khu vực thờ tự luôn cần đến sự yên tĩnh. Vì vậy, các loại thiết bị âm thanh như loa, đài, TV… hoặc các nhạc cụ như đàn piano, kèn, trống đều không nên đặt gần bàn thờ. Tính nhiệt của bát hương và các đồ thờ cúng cũng kỵ với quạt và máy lạnh. Để tiết kiệm không gian và muốn trang trí, một số gia đình đặt bể cá dưới bàn thờ. Bố cục này không được khuyến khích vì tính thủy của bể và tính hỏa của bàn thờ vốn khắc nhau, sẽ khiến gia đình lục đục, không thuận hòa, sức khỏe không ổn định, đặc biệt là người nam.

Ánh sáng và cách sắp xếp

Trên bàn thờ luôn cần duy trì đủ ánh sáng để gia chủ dễ dàng quan sát, đồng thời, tạo không khí tôn nghiêm và trang trọng cho nơi thờ tự. Ánh sáng vàng là lựa chọn phù hợp với hầu hết các phòng khách hiện nay. Ngoài ra, các gia chủ nên tránh lạm dụng các loại dây đèn nhấp nháy trang trí ngày lễ Tết hay đèn ánh đỏ quá tối, tạo cảm giác nặng nề.

Ngoài ra, các thần Phật luôn ở ngôi cao hơn ông bà tổ tiên. Vì vậy, hãy đặt tượng hoặc ảnh Phật cao hơn so với ảnh người thân đã khuất.

Chăm sóc bàn thờ cẩn thận và đều đặn

Một trong những điều quan trọng là luôn phải giữ bàn thờ sạch sẽ, không phủ bụi hàng ngày thay vì chờ đến ngày Sóc vọng mới chăm sóc, lau chùi. Ở một vị trí như phòng khách, nhiều người thường tiện tay đặt những vật dụng cá nhân lên bàn thờ hoặc trong ngăn kéo tủ thờ. Đây là hành vi tuyệt đối nên tránh.

Trên đây là những lưu ý khi đặt bàn thờ trong phòng khách, đây là vị trí rất đặc biệt nên các gia chủ cần chú ý.

Phong thuỷ khi trang trí nội thất phòng ngủ người tuổi Sửu

Nếu bạn là người tuổi Sửu và đang thiết kế một ngôi nhà đẹp, hay sửa lại phòng ngủ cho gia đình mình nhưng không biết lựa chọn màu sắc và đồ nội thất thì bài viết này là dành cho bạn.

Tại dự án ở Mỹ Đình, chị Nguyễn Thanh Tâm cũng đang gặp khó khăn khi rao bán lại căn hộ chung cư, mặc dù còn mới tinh, chủ đầu mới bàn giao nhà. Do gặp vấn đề về tài chính nên chị Tâm cần bán gấp căn hộ. Mức giá chị đề nghị còn thấp hơn so với mua trực tiếp của chủ đầu tư. 

Tuy nhiên, điều mà nhiều người mua băn khoăn là các tiện ích ở tầng 1 chưa có, khác hẳn với những gì chủ đầu tư quảng cáo. Tiện ích như siêu thị, trường mầm non, spa tại các kiot đang trống. 

“Người mua chưa dọn về ở vì còn chờ các tiện ích tầng 1, còn nhóm kinh doanh tầng 1 lại chờ cư dân về ở mới mở”, chị cho hay. Hiện, tầng 1 của tòa chung cư hàng nghìn m2, đang treo biển cho thuê nhưng vẫn chưa có khách.

Tương tự, anh Đỗ Văn Tùng  (Văn Phú, Hà Đông) cũng đang rao bán căn liền kề. Cách đây 4 năm, anh mua căn nhà này với giá hơn 7 tỷ đồng. Sau đó, anh bỏ không vì không có nhu cầu về ở. Tương tự như anh, cả dãy phố hàng chục căn nhà liền kề cũng bỏ không, cỏ mọc um tùm. Do không có người ở nên các tiện ích như siêu thị, cửa hàng tiện lợi, nhà trẻ thưa thớt. 

Anh cho hay, giá nhà tăng nhưng bán không dễ. Khách có nhu cầu ở thật đều chê thiếu tiện ích sau khi xem nhà. Dân đầu tư bất động sản không mua lại vì giá đất ở đây đang khá cao. Để không một thời gian, anh rao cho thuê căn liền kề này nhưng cũng không có người hỏi.

Người mua chịu thiệt 

Khảo sát cho thấy, nhiều dự án chung cư hay khu đô thị mới đi vào hoạt động mà tiện ích hạ tầng không đầy đủ, dẫn tới số lượng người dân ở khá thấp. Người mua nhà ở thực thì ngần ngại khiến giao dịch tại các dự án này không nhiều. Trong khi đó, người mua nhà vẫn chịu thiệt thòi lớn về cả tiện ích sống và giá bán.

Anh Đỗ Văn Quang, nhân viên môi giới (ở Hà Đông, Hà Nội) cho hay, người mua nhà ở thực ưu tiên lựa chọn các dự án đầy đủ hạ tầng như siêu thị, trường học. Đây là những yêu cầu tối thiểu. Tiện ích là yếu tố hàng đầu góp phần định vị giá trị của dự án bất động sản. 

Giá trị dự án gia tăng tương ứng với chất lượng và đẳng cấp mà hệ thống tiện ích mang lại.Các dự án thiếu tiện ích này sẽ bị mất giá. Trong cùng phân khúc, cùng vị trí mà giá bán sản phẩm một số chủ đầu tư đầy đủ tiện ích hạ tầng bao giờ cũng cao hơn đơn vị còn lại nhiều lần. Theo thời gian, giá bán các dự án này vẫn tăng lên.

Theo ông Quang, việc cho thuê được các khu vực này không phải các chủ đầu tư muốn là được. Các siêu thị, cửa hàng đều do một bên thứ ba vận hành và có nhiều yếu tố để họ có thể mở ra ở các dự án như vị trí, mật độ cư dân, khả năng tiêu dùng. Ngay cả những chung cư hoạt động từ lâu mà mặt bằng khối đế để trống khá nhiều. Bên cạnh đó, ảnh hưởng của dịch bệnh, lượng lớn các cửa hàng đóng cửa, ảnh hưởng tới tiện ích tòa nhà.

Để nhanh bán được nhà, chị Thảo đành phải hạ giá căn hộ, thêm khuyến mại nội thất cho người mua. Chị cho hay, nếu không bán được, chị sẽ chờ một thời gian khi hạ tầng đồng bộ, việc bán dễ dàng hơn do nhu cầu bán chưa cấp  bách.

Luật sư Trần Vi Thoại cho rằng, để đảm bảo tiện ích cho người dân, tránh trường hợp dự án công bố một đằng, thực hiện một nẻo, cơ quan chức năng cần có hành lang pháp lý về quy định thực hiện dự án theo hướng từng phần, đi kèm với tiện ích. Trong trường hợp chủ đầu tư không đáp ứng được thì cần có chế tài như không cho tiếp tục bán sản phẩm ở phân đoạn tiếp theo.