Soi kèo phạt góc Zhejiang vs Dalian, 17h30 ngày 6/7

Mua nhà để đầu tư trong thời điểm thị trường địa ốc nóng sốt là lỗi rất nghiêm trọng. Khách hàng thường đối mặt với nguy cơ thua lỗ do tài sản đã bị đầy lên quá cao so với giá trị thật. Biên độ tăng giá còn rất ít hoặc bằng không, thậm chí khối tài sản phải trải qua chu kỳ thăng trầm (tăng giá xong sẽ đi ngang và điều chỉnh đi xuống) càng khiến nhà đầu tư chịu nhiều thách thức hơn.

Trong cơn "sốt đất", hãy cẩn thận khi xuống tiền mua

Một số bất động sản "kén" người mua thường dễ bán khi thị trường đang sốt nóng. Tuy nhiên, một khi thị trường có dấu hiệu trầm xuống, chúng trở nên khó bán hơn nhiều và nếu bán được thì giá cũng không cao như kỳ vọng.

Chọn sai vị trí bất động sản

Vị trí là một trong những yếu tố cực kỳ quan trọng bạn nên cân nhắc khi mua nhà đầu tư, chờ tăng giá rồi bán. Những khu vực đất tốt, được đánh giá cao với hạ tầng hoàn chỉnh thường đắt tiền hơn. Khách mua nhà sẵn sàng trả giá cao để được tiếp cận với những tiện ích sống như gần trường học, dễ dàng đi nhà hàng, cà phê, gần  trung tâm thương mại.... Và vì nguồn cung loại này thường thiếu nên giá sẽ tăng dần theo thời gian. Tuy nhiên, số vốn để đầu tư cho những bất động sản này thường không nhỏ.

Người mua ít tiền thường sẽ mua đất ở những vị trí ít có nhu cầu hoặc hạ tầng kém hơn, đi lại xa xôi, bất tiện hơn, đợi khu vực có những thay đổi về hạ tầng khiến nhà đất tăng giá rồi bán. Tuy nhiên, chọn mua những vị trí bất động sản này cũng giống như chơi một canh bạc. Nhiều người thậm chí mất gần hết tài sản vì giá giảm, bán không được, mà muốn cho thuê lại cũng không xong.

Không biết chớp thời cơ

Những nhà đầu tư lần đầu thường có tâm trạng lo sợ trong lòng. Điều quan trọng nhất mà họ cần làm là dẹp hết mọi lo lắng và đưa ra quyết định sáng suốt. Đừng đầu tư theo cảm tính, theo hiệu ứng số đông mà phải sử dụng kiến thức, tính toán hợp lý, ra đòn dứt điểm, đúng nơi, đúng chỗ.

Để đánh giá một bất động sản có phải là cơ hội tốt để mua không, bạn hãy luôn luôn ghi nhớ khái niệm cung cầu: Cái gì càng hiếm thì giá càng cao.

Không có kế hoạch rõ ràng

Khi đầu tư bất động sản, nếu bạn không có kế hoạch cụ thể thì sẽ dễ "mất cả chì lẫn chài". Trước khi xuống tiền mua, bạn cần phải xác định mục đích cụ thể là mua về sửa chữa, cải tạo rồi bán lại ngay hay bạn sẽ giữ lại nó vài năm sau mới bán. Với mỗi định hướng, bạn cần có kế hoạch rõ ràng.

Không sàng lọc bất động sản

Đừng cho rằng ngôi nhà đầu tiên bạn thấy là tuyệt vời. Có quá nhiều nhà đầu tư mua bất động sản mà họ cho là chúng quá đẹp hay họ lười đi xem những bất động sản khác ở những khu tốt hơn. Một phần trong việc đầu tư thành công là phải chọn cái tốt nhất và thích hợp với tài chính nhất.

Không cân nhắc các yếu tố phong thủy

Các lỗi phong thủy điển hình khiến nhà đầu tư thua lỗ là: nhà đất có thế trũng (sẽ bị ngập nước, dễ lún nứt), đầu voi đuôi chuột (khuôn viên đất mất cân xứng), nhà chếch hướng nắng (nóng bức)... Đầu tư vào những bất động sản này sẽ gây ra không ít phiền toái về sau như khó bán, bị ép giá, hoặc phải bỏ thêm chi phí sửa chữa, cải tạo mới bán được.

Không chuẩn bị khi bán lại bất động sản

Nhiều người tin rằng việc mua nhà cũ, sửa chữa nhà rồi bán lại rất dễ dàng và nhanh chóng. Thực tế không dễ như vậy. Ngoài chi phí cải tạo, bạn có thể còn tốn thêm các chi phí khác như giải quyết rắc rối với hàng xóm, xin phép chính quyền sửa chữa cải tạo và tốn nhiều thời gian hơn bạn tưởng. Người ít kinh nghiệm có thể mua nhà và lâm vào cảnh nợ nần, thay vì lợi nhuận như họ tưởng.

Đăng Duy (Tổng hợp)

Méo mặt ôm hận ‘ở khổ, bán khó’ vì trót ham rẻ mua nhà xây sẵn

Nhà xây sẵn trông bề ngoài rất đẹp nhưng sinh sống 1-2 năm sẽ lộ ra nhiều vấn đề. Khi người mua hối hận thì đã “tiền trao cháo múc".  

Trở lại sân bóng, Marcus Rashford vừa lập công vào lưới Southampton. Đây cũng là bàn thắng thứ 21 anh ghi cho MU kể từ đầu mùa, bất chấp việc vắng mặt thời gian dài vì chấn thương lưng.

PSG rất muốn có sự phục vụ của Rashford

Nguồn tin từ Independent cho hay, HLV PSG - Thomas Tuchel xem Rashford là mục tiêu chuyển nhượng số 1 của nhà tân vô địch Ligue 1 thời điểm hiện tại.

Nhà cầm quân người Đức đã ra sức thuyết phục các ông chủ ở sân Công viên các Hoàng xuất hầu bao đáp ứng yêu cầu của MU trong thương vụ Marcus Rashford.

Tuchel đánh giá rất cao tài năng của chân sút trẻ người Anh, và xem đây là "bom tấn" có thể giúp PSG thoát khỏi sự phụ thuộc vào Neymar - vẫn nung nấu ý định trở lại Barcelona.

Từng so sánh với Kylian Mappe, Rashford cũng được xem như là sự thay thế hoàn hảo cho tài năng người Pháp đang nằm trong tầm ngắm đội bóng Hoàng gia.

PSG cũng nhận thức rõ sự tiến bộ rõ rệt của tiền đạo người Anh, khi Rashford sẵn sàng bước lên đảm nhiệm trọng trách sút 11m, giúp MU loại chính đội bóng nước Pháp ở vòng knock-out Champions League hồi năm ngoái.

Tuy nhiên, sẽ không dễ để PSG có thể làm MU lung lay, ngoài một lời đề nghị cực kỳ hấp dẫn, với khoản tiền chuyển nhượng xấp xỉ 150 triệu bảng.

* An Nhi

Ở độ tuổi 23 khi ấy, với Liên đây là một cú sốc khiến cô rất khó để quên đi. Thương con gái, bố Liên động viên con nên học cách vượt qua biến cố bằng việc dành nhiều thời gian cho những đam mê của bản thân.

Vì thế, đến năm 2014, vừa vùi mình vào công việc, Liên vừa cố gắng tìm kiếm cơ hội để tiếp tục đi du học.

“Lúc này cũng là thời điểm bắt đầu năm học mới ở Trung Quốc. Vì thời gian gấp rút, tôi chỉ kịp nộp hồ sơ vào hai trường, sau đó được một ngôi trường ở Giang Tô cấp học bổng để tiếp tục học lên thạc sĩ ngành Quản lý kinh tế. Vì từng là sinh viên tốt nghiệp đại học tại Trung Quốc nên việc xin học bổng của tôi cũng không mấy khó khăn”, Liên nói.

Hai tháng sau ly hôn, Kim Liên quyết định tiếp tục đi du học để thực hiện ước mơ, vừa để quên đi biến cố đã xảy đến với cuộc đời mình.

Lần thứ hai quay trở lại Trung Quốc, với Liên không còn nhiều bỡ ngỡ hay khủng hoảng về việc bất đồng ngôn ngữ như ở thời điểm 5 năm về trước. Dù vậy, Giang Tô với cô vẫn còn quá nhiều điều mới mẻ và lạ lẫm.  

Nỗi nhớ nhà cùng việc học tập “rất căng” khiến cô nhiều lần bật khóc, nhưng đến bây giờ, khi nghĩ lại, Liên vẫn thấy đó là một quyết định đúng đắn.

“Tiếp tục đi du học đã làm tôi thay đổi rất nhiều, cả về tầm nhìn lẫn suy nghĩ. Việc được đi học và học rất vui vẻ khiến tôi dần quên đi những câu chuyện trong quá khứ, thấy bản thân làm được những điều mà chính mình trước đây cũng chưa bao giờ nghĩ đến”.

Kim Liên cho rằng, Trung Quốc đã cho mình nhiều trải nghiệm mới mẻ về ẩm thực, cuộc sống, văn hóa, phong cảnh tuyệt vời đến cơ hội được gặp những giáo sư – những người thầy mà cho đến giờ vẫn giúp đỡ, đồng hành cùng cô trên chặng đường học tập.

Cũng chính nơi đây đã giúp cô gặp được người chồng hiện tại, anh Chen HiYong. Liên gặp Chen vào thời điểm anh còn là cậu sinh viên năm 2 cùng trường, đang học theo ngành Công nghệ thông tin, kém cô 4 tuổi. Thời điểm đầu khi đến Giang Tô, chính Chen là người đã nhiệt tình giúp đỡ, hỗ trợ cô cả trong cuộc sống lẫn học tập. Sự ân cần và nhiệt thành của anh trong suốt thời gian ấy đã khiến Liên ấn tượng.

“Anh cứ thế âm thầm ở bên đồng hành, ủng hộ và giúp đỡ tôi trong mọi chuyện”, Liên nhớ lại.

Kim Liên và chồng

Thời đại học, Chen cũng từng tỏ tình với cô, nhưng phần vì không còn nhiều niềm tin sau cuộc hôn nhân đổ vỡ, phần cũng vì tự ti về bản thân, Liên đã thẳng thừng từ chối. Dù vậy, Chen vẫn kiên trì, không vồn vã mà khuyên Liên nên từ từ suy nghĩ kỹ về lời đề nghị của mình. Anh nói với cô: “Anh không quan tâm đến chuyện quá khứ, chỉ cần hai chúng ta yêu nhau”.

Sự chân thành của chàng trai người Trung Quốc đã dần gỡ bỏ tảng đá đè nặng trong tâm hồn chất chứa đầy tổn thương và khiến cô gái Việt rung động. Không lâu sau, Liên nhận lời tỏ tình từ Chen.

Nhưng tình yêu của cả hai vừa chớm nở thì đã gặp phải một rào cản khác. Từ lúc quen biết Chen, Liên chỉ nghĩ anh là một chàng trai có gia cảnh bình thường. Nhưng, cha của Chen lại là giám đốc của một tập đoàn xây dựng có tiếng tại Thượng Hải. Khi đưa Liên về ra mắt, mẹ Chen không vừa lòng khi con trai yêu một cô gái hơn tuổi, thấp bé, lại là người nước ngoài. Nhưng cha mẹ anh không phản đối gay gắt mà muốn thử thách tình yêu của cả hai.

Ở thời điểm ấy, Chen đang theo học chương trình 2 + 2, tức 2 năm học tập ở Trung Quốc, 2 năm sẽ học tập tại Canada. Gia đình Chen đề nghị, sau 2 năm Chen đi du học, nếu cả hai vẫn còn tình cảm thì sẽ không ngăn cản nữa.

Thế nhưng, ngược lại với suy nghĩ của bố mẹ, trong suốt 2 năm Chen đi du học, cả hai vẫn bền bỉ, kiên định với tình yêu của mình dù ở cách nhau nửa vòng trái đất.

Trong thời gian này, Liên cũng đã hoàn thành chương trình thạc sĩ. Cô được bạn trai động viên nên tiếp tục học lên tiến sĩ nếu đó là đam mê của mình.

Được sự động viên từ người yêu, Liên không ngần ngại nộp hồ sơ và giành học bổng tiến sĩ tại Đại học Quảng Tây vào năm 2017. Tại đây, cô tiếp tục lựa chọn theo học ngành Kinh tế.

Mẹ chồng Liên dần xóa bỏ định kiến và luôn tự hào vì có con dâu là tiến sĩ.

Cùng năm ấy, Chen về nước. Việc đầu tiên anh làm là tới Việt Nam gặp bố mẹ đẻ của Liên để xin cưới.

Mặc dù thương con gái từng đổ vỡ, lại lo lắng khi thấy chàng rể tương lai ít tuổi, nhà giàu, nhưng trước sự chân thành của Chen, bố mẹ Liên hiểu tình yêu của cả hai là nghiêm túc.

Hai bên gia đình chấp nhận và cho phép họ kết hôn vào tháng 8/2017. Sau khi kết hôn, Liên vừa học tiến sĩ, vừa dành nhiều thời gian cho công việc quản lý tại một công ty xuất nhập khẩu. Còn Chen tiếp tục quay trở lại Canada, học tiếp lên tiến sĩ ngành Trí tuệ nhân tạo.

Đến năm 2021, sau khi tốt nghiệp tiến sĩ, Liên quay lại học thêm một bằng thạc sĩ khác liên quan đến Truyền thông tại Đại học Phúc Đán, Trung Quốc, đồng thời cùng chồng chuyển sang làm về mảng thương mại điện tử.

Trong hơn 8 năm yêu và cưới nhau, phần lớn thời gian của họ là yêu xa vì sự nghiệp học hành. Nhưng Liên nói, cả hai đều rất ủng hộ và cảm thông cho nhau khi lựa chọn con đường ấy.

“Anh luôn động viên tôi hãy cứ học và làm những gì bản thân cảm thấy yêu thích. Tôi cũng khâm phục anh vì luôn tôn trọng vợ, từ sở thích cho tới tất cả những gì mà tôi đã trải qua.

Suốt chặng đường 8 năm ấy, dù đã có những khi xảy ra bất đồng, mâu thuẫn, nhưng tuyệt nhiên anh không mang quá khứ của tôi ra trách móc. Anh cũng luôn bao bọc và khiến tôi hiểu ra rằng, tuổi tác không phải là vấn đề quá quan trọng trong tình yêu. Chúng tôi luôn cảm thấy biết ơn và trân trọng nhau mỗi ngày”, Liên nói.

Liên cho biết, trong thời gian này, cả hai vợ chồng vẫn động viên nhau nỗ lực hoàn thành tốt chương trình học. Vì dịch bệnh, Liên phải trở về Việt Nam và theo đuổi tấm bằng thạc sĩ thứ hai bằng hình thức online, còn Chen vẫn đang tiếp tục học bậc tiến sĩ tại Canada. Cả hai dự định, sau khi tốt nghiệp sẽ cùng nhau ổn định cuộc sống ở Thượng Hải.

Thúy Nga

Ảnh: NVCC

Cô gái Đà Lạt tốt nghiệp xuất sắc ở ngôi trường toàn 'học bá'

Trước khi trở thành nghiên cứu sinh chuyên ngành Chính trị học ở Đại học California, San Diego (Mỹ) với suất học bổng 7 tỷ đồng, Phạm Thị Thuỳ Dương (SN 1996) tốt nghiệp xuất sắc tại Đại học Bắc Kinh (Trung Quốc).

“Với tinh thần thiện chí và nỗ lực trong tình hình khó khăn kéo dài tại dự án, Công ty LDG đã thanh toán cho Công ty Phúc Thuận Phát đến 95% giá trị quyết toán của các hợp đồng. Tuy nhiên, hai bên vẫn còn một số khoản nợ tồn đọng chưa được hoàn tất”, ông Minh chia sẻ.

Theo Chủ tịch Hội đồng Quản trị Công ty LDG, hai bên đã nhiều lần làm việc về công nợ tồn đọng và gia hạn tiến độ thanh toán. Tuy nhiên, Công ty Phúc Thuận Phát vẫn chưa thống nhất được và đã yêu cầu Toà án mở thủ tục phá sản. 

Hiện nay, Công ty LDG đã có văn bản trình bày gửi đến TAND tỉnh Đồng Nai và TAND Cấp cao tại TPHCM đề nghị xem xét lại và huỷ quyết định mở thủ tục phá sản đối với công ty. Bên cạnh đó, công ty vẫn đang tiếp tục đàm phán với Công ty Phúc Thuận Phát về khoản nợ. 

“Công ty LDG khẳng định không mất khả năng thanh toán và vẫn đang đảm bảo thực hiện các nghĩa vụ tài chính. Công ty đang tiếp tục nỗ lực đàm phán, trao đổi để thống nhất với các đối tác nhằm đảm bảo quyền lợi và lợi ích của tất cả các bên liên quan”, đại diện Công ty LDG khẳng định. 

Trước đó, ngày 22/7, TAND tỉnh Đồng Nai ban hành quyết định mở thủ tục phá sản đối với Công ty LDG. Toà án yêu cầu trong vòng 30 ngày, các chủ nợ phải liên hệ với toà để biết quản tài viên, doanh nghiệp quản lý, thanh lý tài sản để gửi giấy đòi nợ Công ty LDG. Hết thời hạn này, nếu chủ nợ không gửi giấy đòi nợ thì được coi là từ bỏ quyền đòi nợ.

Theo cáo bạch tài chính hợp nhất quý 1/2024 của Công ty LDG, đến hết tháng 3/2024, doanh nghiệp này còn nợ Công ty Phúc Thuận Phát 16,6 tỷ đồng. 

Về dự án Viva Park do Công ty LDG làm chủ đầu tư, tháng 5/2023, Công an tỉnh Đồng Nai đã ra quyết định khởi tố vụ án để điều tra về hành vi “Lợi dụng chức vụ, quyền hạn trong thi hành công vụ” liên quan đến việc xây dựng 500 căn nhà trái phép tại dự án. 

Công an tỉnh Đồng Nai đã khởi tố 5 bị can nguyên là lãnh đạo, cán bộ một số phòng ban của huyện Trảng Bom. Riêng Công ty LDG, đã có hai cá nhân bị khởi tố, bắt tạm giam là ông Nguyễn Khánh Hưng – Chủ tịch HĐQT công ty, và ông Nguyễn Quốc Vy Liêm – nguyên Phó Tổng giám đốc công ty. 

Doanh nghiệp bất động sản có tiếng phía Nam bị mở thủ tục phá sản