Nhận định, soi kèo Tigres UANL vs Juarez, 08h00 ngày 26/2: Khó lành lặn rời hang Hùm

(Dân trí) - Một số căn hộ cao cấp, hàng hiệu tại Hà Nội đang được chào bán với giá trên 100 triệu đồng đến gần 300 triệu đồng/m2, ngang ngửa hoặc hơn giá nhà liền kề, biệt thự.

Giá một số chung cư ngang ngửa liền kề, biệt thự

Trong nửa đầu năm nay, thị trường bất động sản đã có những chuyển biến tích cực. Trong đó, tại Hà Nội phân khúc chung cư khiến nhiều người choáng váng khi giá rao bán tăng nhanh và mạnh. Ngày càng xuất hiện nhiều các căn hộ cao cấp, hàng hiệu có giá lên trên 100 triệu đồng/m2, thậm chí có những căn chung cư giá ngang ngửa nhà liền kề, biệt thự.

Cụ thể, mới đây chủ đầu tư một dự án căn hộ tại Láng Hạ (Ba Đình, Hà Nội) tiết lộ, dự án có giá khởi điểm từ gần 5.500 USD/m2 (tương đương khoảng 135 triệu đồng/m2).

Hay như dự án căn hộ D'.Palais de Louis (Cầu Giấy, Hà Nội) một thời của Tân Hoàng Minh vừa đổi tên dự án thành Hanoi Signature, chủ đầu tư mới là Ramond Holdings đã công bố giá bán căn hộ thấp nhất 97 triệu đồng/m2, cao nhất 219 triệu đồng/m2.

Theo khảo sát của phóng viênDân trí,các căn hộ tại dự án Noble Crystal Tây Hồ (Tây Hồ, Hà Nội) đang được chào với mức giá từ 165 đến 270 triệu đồng/m2. Đơn cử, một căn hộ có diện tích 280m2 đang được rao bán với mức giá 76 tỷ đồng, tương đương 271 triệu đồng/m2.

Theo giới thiệu của người bán, căn hộ này có 4 phòng ngủ và một bể bơi riêng rộng 72m2. Hiện căn hộ đã có đầy đủ nội thất liền tường, đều là đồ nhập khẩu.

Cách đó không xa, tại dự án Heritage West Lake giá rao bán các căn hộ sở hữu lâu dài dao động 150-260 triệu đồng/m2. Đơn cử, một căn hộ có 3 phòng ngủ với tổng diện tích 145m2 đang được chào bán với giá 35 tỷ đồng, tương đương 241 triệu đồng/m2.

Hay tại dự án Metropolis (Ngọc Khánh, Ba Đình, Hà Nội) một số căn hộ sky  villas (căn hộ thông tầng trên vị trí cao nhất tòa  nhà, thường được gọi là biệt thự trên không) đang được rao bán khoảng 250-260 triệu đồng/m2. Đơn cử, một căn sky villas có diện tích 200m2 với 4 phòng ngủ đang được rao bán với giá 50 tỷ đồng, tương đương 250 triệu đồng/m2.

Với mức giá căn hộ lên tới 250-270 triệu đồng đã ngang ngửa hoặc cao hơn với giá nhà liền kề, biệt thự tại một số dự án như Louis City (Hoàng Mai, Hà Nội), Geleximco (Hoài Đức, Hà Nội),...

Chuyên gia: Tính thanh khoản sẽ không cao vì kén khách

Trao đổi với phóng viên Dân trí, ông Lê Đình Chung nhìn nhận, giá trung bình của chung cư tại Hà Nội đang dao động 65-70 triệu đồng/m2. Bên cạnh đó, thị trường xuất hiện nhiều dự án cao cấp, hàng hiệu có mức trên 150 triệu đồng/m2. 

Những dự án này thường ở vị trí đắc địa, trung tâm Hà Nội. Chủ đầu tư phát triển dự án họ xác định sẽ bán cho những khách có điều kiện cao, không dành cho số đông khách hàng. Tuy nhiên, tính thanh khoản của dòng sản phẩm trên 150 triệu đồng/m2 sẽ không cao, bởi kén khách hàng.

Về khả năng tăng giá của chung cư cao cấp và hàng hiệu, ông Chung cho rằng, hiện đa phần là sản phẩm sơ cấp nên chủ đầu tư đã định giá cao. Do đó, để có cơ hội tăng giá sẽ phải đợi thêm rất lâu. Tuy nhiên, quá khứ đã chứng minh, những dòng sản phẩm cao cấp một khi tăng giá thường rất nhanh và cao.

"Trong ngắn hạn, nguồn cung chung cư tại Hà Nội không có gì thay đổi nên mức giá chung cư sẽ khó giảm sâu. Bên cạnh đó, chi phí đầu vào của dự án hiện nay cũng rất cao, tiến độ thực hiện lâu. Đồng thời, các nhà phát triển dự án đã đầu tư vào sản phẩm cao hơn nên họ sẽ kỳ vọng có mức lợi nhuận cao", ông Chung đưa ra nhận định.

Bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam - cho biết khoảng 70% số căn hộ mở bán trong nửa đầu năm nay tập trung ở phân khúc cao cấp và rơi vào tầm giá 60-120 triệu đồng/m2. Hai năm qua, có thể thấy thị trường chung cư Hà Nội tăng giá nhanh và mạnh. Khoảng cách giá bán chung cư tại thị trường Hà Nội và TPHCM ngày càng thu hẹp lại. 

Cũng có mặt tại buổi triển lãm, ông Lương Đoàn (Chủ tịch Hội Mỹ thuật Việt Nam) cho biết, khi được xem trực tiếp các tác phẩm của các họa sĩ Hong Kong, ông thấy tiếng nói về văn hóa, hồn cốt dân tộc rõ nét. Nó tương đồng với Việt Nam, dù cách nhìn hay cách vẽ khác nhau. Tuy là cách vẽ truyền thống trong tranh thủy mặc, họ vẫn tạo ra được một dấu ấn riêng biệt cho triển lãm này.

Với tư cách là một họa sĩ tham gia triển lãm này ở Việt Nam, Manling Cheung cho biết tính đến thời điểm hiện tại anh đã sáng tác hơn 2.000 tác phẩm, được trưng bày hơn 100 lần lớn nhỏ. Anh cho hay: “Cái lợi lớn nhất là tôi gặp được nhiều bạn bè. Thông qua giao tiếp, tôi đã mở rộng tầm nhìn và tăng thêm kinh nghiệm sống, điều này giúp ích rất nhiều cho sự sáng tạo nghệ thuật của tôi”.

Chia sẻ về thị trường nghệ thuật hiện nay ở Hong Kong, Fan Chun cho biết: "Trước đây, ở thị trường Hong Kong những bức tranh thường có giá rất cao và chỉ thịnh hành một số loại hình cụ thể. Nhưng giờ đây thị trường nghệ thuật tại Hong Kong đa dạng, phong phú, giá thành rẻ hơn. Nhiều người trẻ chuyên và không chuyên cũng tham gia, mua tranh về để thưởng thức và trang trí tại nhà mình’’.

Là người kết nối nghệ thuật giữa Hong Kong và Việt Nam trong triển lãm lần này, ca sĩ Hà Linh cho hay: “Tôi rất may mắn được biết tới dự án lớn về một hội chợ nghệ thuật có quy mô và hình thái giống như Art Basel của Hong Kong (một hội chợ nghệ thuật lớn nhất thế giới). Nếu làm được, đây sẽ trở thành sự kiện thường niên lớn trong bối cảnh nghệ thuật toàn cầu hiện nay, tạo nền tảng cho sự tương tác và triển lãm giữa các nghệ sĩ Việt Nam và quốc tế.

Sự kiện sẽ có triển lãm kéo dài 5 ngày với 300 gian hàng là các phòng trưng bày từ Pháp, Nhật Bản, Anh, Ý và Hong Kong, dự kiến ​​thu hút từ 30.000 đến 50.000 người tham dự. 

Việt Nam có tiềm năng lớn trong lĩnh vực hội họa và nghệ thuật thị giác, các hoạ sĩ Việt Nam rất giỏi, nhưng thị trường vẫn chưa phát triển. Nhiều tác phẩm nghệ thuật hàng đầu của Việt Nam, các tác phẩm của nghệ sĩ nổi tiếng đã bị thất lạc ở nước ngoài, làm nổi bật tình trạng thiếu nhận thức và hỗ trợ của thị trường địa phương.

Thông qua giáo dục thị trường bằng những hoạt động hấp dẫn quy mô lớn như vậy, tôi hy vọng sẽ bồi dưỡng thêm nhiều người mua trong nước, tăng độ trưởng thành của thị trường nghệ thuật trong nước và giảm dòng chảy ra nước ngoài của các tác phẩm chất lượng cao”.

Đỗ Lê
Ảnh: BTC

(Dân trí) - Giường là món đồ nội thất quan trọng nhất trong ngôi nhà, vì vậy bạn nên sắp xếp giường ở vị trí phù hợp với lời khuyên từ chuyên gia phong thủy.

Học cách đặt giường theo phong thủy được cho là có thể cải thiện tâm trạng, sức khỏe và tinh thần. Nghỉ ngơi không đủ sẽ khiến cơ thể sản sinh ra nhiều nồng độ hormone căng thẳng cortisol, vì vậy, có một giấc ngủ ngon nhờ việc đặt giường đúng cách có thể cải thiện khả năng giải quyết vấn đề và tăng cường sức khỏe tinh thần.

Hơn bất kỳ không gian nào khác trong nhà, phòng ngủ là nơi mang đến cho bạn cảm giác thư giãn, thoải mái và nghỉ ngơi. Một khi bạn đã nắm được những kiến thức cơ bản về phong thủy phòng ngủ, việc quyết định những ý tưởng giường ngủ tốt nhất sẽ rất dễ dàng.

Tuy nhiên, bạn không cần lo lắng nếu giường của bạn được đặt ở vị trí có phong thủy xấu vì luôn có cách để điều chỉnh bố cục phòng ngủ hiện tại hiệu quả với những gì bạn đã có.

Đặt giường ở vị trí chỉ huy

Đặt giường ở vị trí nào là quyết định quan trọng nhất khi lên kế hoạch cho một phòng ngủ tuân theo các nguyên tắc của phong thủy. Giường là món đồ nội thất lớn nhất trong phòng ngủ, nên vị trí của nó sẽ có tác động lớn đến không gian hoạt động, trông và cảm nhận. Ngoài ra, giường còn đại diện cho sức khỏe và sự sung túc, nên chắc chắn đây là món đồ nội thất quan trọng nhất trong toàn bộ ngôi nhà.

Vị trí tốt nhất để đặt giường là vị trí chỉ huy, tức là vị trí khi bạn nằm mặt hướng ra phía cửa nhưng không đối diện cửa ra vào.

Ngoài ra, bạn không nên kê giường sát tường phòng tắm. Nếu không thể tránh vị trí này do hạn chế về kích thước, bạn có thể đặt một chiếc gương trên bức tường phía trên hoặc phía sau giường để mở rộng tầm nhìn ra bên ngoài phòng ngủ. Điều này sẽ giúp xóa bỏ năng lượng xấu hoặc tiêu cực từ phòng tắm.

Tránh "vị trí quan tài"

Theo triết lý phong thủy, bạn nên tránh đặt giường ở "vị trí quan tài" đáng sợ, tức là bàn chân của bạn hướng ra phía cửa khi nằm, bởi điều này sẽ làm gián đoạn giấc ngủ, gây ra căng thẳng và bất an.

Tuy nhiên, nếu phòng ngủ quá nhỏ và không thể di chuyển giường, bạn có thể sử dụng gương để "định vị lại" giường một cách trực quan. Một chiếc gương đặt phía trên hoặc phía sau giường sẽ giúp bạn nhìn thấy hình ảnh phản chiếu của cửa từ giường. Điều này được cho là sẽ làm phân tán năng lượng xấu và tiêu cực, do đó mang đến cho bạn một giấc ngủ thoải mái hơn.

Đầu giường đặt sát tường

Những ý tưởng về đầu giường hoàn toàn có thể thay đổi một phòng ngủ. Trong phong thủy, đầu giường đại diện cho sự ổn định, hỗ trợ và an toàn trong cuộc sống, và đặc biệt là trong các mối quan hệ lãng mạn.

Đầu giường tốt nhất theo phong thủy là đặc và không có lỗ thủng. Một bức tường vững chắc đằng sau đầu giường sẽ mang lại cho bạn sự ổn định cần thiết để đối mặt với cuộc sống.

Kit Kemp, nhà thiết kế nội thất và người sáng lập Firmdale Hotels cho biết: "Đầu giường rất quan trọng vì lý do thẩm mỹ. Chúng tạo một điểm nhấn, với màu sắc, hoa văn và kết cấu, đồng thời có thể giúp điều chỉnh và cải thiện tỷ lệ cũng như tác động trực quan của căn phòng".

Ngoài ra, bạn nên tránh kê giường trước cửa sổ. Điều này đặc biệt quan trọng nếu bạn đang ở tầng trệt hoặc có vấn đề về mắt.

Không gian thoáng 2 bên

Đối với phòng của các cặp đôi, theo chuyên gia phong thủy, tốt nhất nên có đủ không gian mở ở hai bên trái và phải của giường. Không gian hai bên cho phép cân bằng âm dương, cũng như tạo không gian riêng cho mỗi người.

Nếu giường dựa sát vào tường, theo phong thủy, "khí" của bạn sẽ va đập vào tường và rơi xuống trên và xung quanh giường. Bạn sẽ muốn tránh bất cứ thứ gì quá kích thích trong phòng ngủ.

Bố trí đối xứng là một thủ thuật thiết kế nội thất khác được các chuyên gia phong thủy yêu thích và đặc biệt phù hợp cho phòng ngủ. Trong phong thủy, các cặp đối xứng được cho là thúc đẩy năng lượng hòa hợp.

Liv Wallers từ studio thiết kế nội thất Yellow London (Anh) cho biết: "2 chiếc tủ ở 2 bên đầu giường sẽ tạo ra hình ảnh phản chiếu hoàn hảo. Phòng ngủ nên được tập trung đối xứng xung quanh giường với sự phân bố đồng đều các đồ đạc xung quanh".

Tuy nhiên, nếu phòng ngủ có diện tích nhỏ và không có lựa chọn nào khác ngoài việc kê giường dựa vào tường, bạn có thể xem xét treo một chiếc gương trên tường. Điều này sẽ giúp mở rộng không gian một cách trực quan và chuyển hướng năng lượng trong phòng.

Tránh đặt giường trong phòng có dầm, xà hoặc trần dốc

Để đặt giường theo phong thủy, tốt nhất khu vực phía trên giường không nên có dầm, xà hoặc trần dốc. Vì điều đó sẽ tạo ra áp lực và căng thẳng không cần thiết.

Nếu không thể tránh, hãy ngăn chia phòng để ngăn cách không gian hoặc che bớt trần nhà. Bạn có thể "phân vùng" phòng ngủ lớn bằng những tấm bình phong hoặc rèm vải để tạo ra một khoảng dừng tuyệt đẹp, và thêm màu sắc cũng như kết cấu cho căn phòng.

Ngoài ra, bạn cũng có thể sơn các dầm, xà cùng màu với trần nhà để che đi nét kiến trúc phá cách này, giúp giảm cảm giác ngột ngạt.