您现在的位置是：Nhận định >>正文
Nhận định, soi kèo Al Rustaq vs Al Nasr, 22h40 ngày 10/10
Nhận định74人已围观
简介 Hoàng Tài - 10/10/2023 00:10 Nhận định bóng đ ...
Tags：
相关文章
Soi kèo góc Napoli vs Empoli, 1h45 ngày 15/4
Nhận định
Hoàng Ngọc - 14/04/2025 10:46 Kèo phạt góc ...
阅读更多Tin thể thao tối 8
Nhận định- Canoeing Việt Nam đoạt HCV trẻ thế giới, Messi bất ngờ đưa Ronaldo lên mây, Djokovic tính chuyện nghỉ thi đấu một thời gian,... là những tin thể thao hot tối 8/6.Hạ Uruguay trên chấm 11m, U20 Venezuela lần đầu vào CK U20 Thế giới">
...
阅读更多PSG chốt 'bom tấn' từng đẩy Ronaldo lên ghế dự bị
Nhận địnhGoncalo Ramos từng tỏa sáng ở World Cup 2022 Sau nhiều đồn đoán, cuối cùng tiền đạo 22 tuổi người Bồ Đào Nha cũng cập bến sân Công viên các Hoàng tử.
Nhằm tránh vi phạm luật công bằng tài chính, PSG đưa ra giải pháp mượn Ramos một mùa giải và chính thức mua đứt anh vào năm sau với mức phí 80 triệu euro.
Nói về cuộc chuyển nhượng, Goncalo Ramos bày tỏ: "Tôi rất vui và tự hào khi gia nhập Paris Saint-Germain.
PSG là một trong những đội bóng hàng đầu Thế giới và sở hữu đội hình hùng hậu."
Anh là tân binh thứ 8 gia nhập gã nhà giàu nước Pháp hè này, sau Lee Kang-in, Lucas Hernandez, Marco Asensio, Manuel Ugarte...
Goncalo Ramos trong buổi ra mắt đội bóng mới Cùng thời điểm Ramos ra mắt, Neymar đã đánh tiếng với lãnh đạo PSG muốn rời Parc des Princes ngay hè này.
Trước đó, CLB cũng quyết định đẩy Kylian Mbappe xuống tập cùng đội trẻ vì rắc rối liên quan đến việc gia hạn hợp đồng.
">...
阅读更多
热门文章
- Nhận định, soi kèo Albirex Niigata vs Yokohama FC, 12h00 ngày 13/4: Kém cỏi như nhau
- 'Phố nhà giàu' ở TPHCM vào top khu phố thú vị nhất thế giới
- Kết quả Argentina 0
- Công dụng, ý nghĩa của cây lan chi, người sành chơi cũng chưa chắc biết
- Nhận định, soi kèo Gangwon vs Gwangju, 12h00 ngày 13/4: Khách trọn niềm vui
- Đặng Văn Lâm biến Công Phượng thành gã hề trên chấm penalty
最新文章
-
Soi kèo góc Chelsea vs Ipswich Town, 20h00 ngày 13/4
-
Filip Nguyễn báo tin cực với HLV Philippe Troussier Sau khi có quốc tịch, thủ thành sinh năm 1992 có thể sẽ là một trong những lựa chọn chất lượng cho vị trí gác đền ở tuyển Việt Nam, tạo nên sự cạnh tranh rất đáng chờ đợi với Đặng Văn Lâm.
Từ khi dẫn dắt tuyển Việt Nam, HLV Philippe Troussier nhiều lần cho biết ông rất muốn tận dụng nguồn tài nguyên từ các cầu thủ Việt kiều, và Filip Nguyễn là một trong những cái tên được chiến lược gia người Pháp rất kỳ vọng.
Như vậy, nhiều khả năng Filip Nguyễn sẽ được triệu tập lên tuyển Việt Nam trong đợt tập trung cuối tháng 12 chuẩn bị cho VCK Asian Cup 2023.
" alt="Filip Nguyễn báo tin cực vui với HLV Philippe Troussier">Filip Nguyễn báo tin cực vui với HLV Philippe Troussier
-
Nhiều người chọn mua đất nông nghiệp làm lĩnh vực đầu tư bất động sản với hi vọng chuyển đổi mục đích sử dụng lên đất thổ cư, hưởng lợi từ phần chênh giá.
2. Hợp đồng mua bán phải công chứng rõ ràng
Theo Luật Đất đai 2013, quy định tại khoản 3 điều 167 thì việc mua bán, chuyển nhượng đất đai phải được lập hợp đồng bằng văn bản và có công chứng, chứng thực của cơ quan có thẩm quyền.
Nếu như việc mua bán của bạn không tuân theo các quy định trên về mặt hình thức thì sẽ không được pháp luật công nhận. Việc giao dịch mua bán đất sẽ bị vô hiệu do không tuân thủ quy định của pháp luật dân sự.
3. Phí chuyển đổi đất nông nghiệp
Có một khoản chi phí ngoài tiền mua đất mà bạn cần biết khi mua đất nông nghiệp đó là chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng. Vì thế, bạn cần thương lượng với bên bán đất về mức giá bán sao cho phù hợp và có lợi cho mình.
4. Nắm chắc quy định chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở
Với những mảnh đất trong diện quy hoạch của chính quyền cũng chưa đủ để bạn có thể chuyển đổi sang đất ở. Theo đó bạn phải đáp ứng được các điều kiện như sau:
Khi mua bán đất nông nghiệp cần phải có giấy từ chứng nhận quyền sử dụng đất. Mặt khác, khu đất này là nơi không xảy ra bất cứ tranh chấp khi sử dụng hoặc không bị kê biên bản thi hành án.
Ngoài ra, đất này không được quyền tự ý chuyển nhượng, tặng quyền sử dụng đất cho người khác. Điểm đặc biệt quan trọng, bạn không được phép chuyển đổi từ đất canh tác, rừng phòng hộ sang đất ở.
5. Cơ hội và rủi ro khi đầu tư đất nông nghiệp
Ưu điểm nổi bật của đất nông nghiệp đó là nguồn cung phong phú, giá thành lại rẻ hơn hẳn đất thổ cư, từ đó giúp giảm đáng kể chi phí đầu tư và việc tìm mua cũng dễ dàng hơn nhiều so với các loại hình khác.
Sức hấp dẫn của đất nông nghiệp nằm ở tiềm năng sinh lời lớn, bởi mảnh đất càng gần khu đông dân cư càng có tính thanh khoản cao, nếu xin chuyển mục đích sử dụng sang đất ở thành công thì nhà đầu tư sẽ thu được món lời không nhỏ.
Đây cũng là lý do khiến giá đất nông nghiệp tại Hòa Lạc (huyện Quốc Oai, Thạch Thất - Hà Nội) từng lên "cơn sốt" hồi tháng 6/2020, tăng tới 30-50% so với cùng kỳ năm 2019, ngay khi có thông tin quy hoạch chung khu đô thị Hòa Lạc được phê duyệt. Các cò đất hồ hởi gợi ý nhà đầu tư có thể mua cả thửa đất to, từ đất xen kẹt với đất vườn cho đến đất rừng, đất nông nghiệp.
Sau đó, họ sẽ đứng ra chuyển mục đích sử dụng thành đất ở, người mua có thể chia đất thành các lô nhỏ để bán. Tuy nhiên đến đầu tháng 6/2020, chính quyền huyện Quốc Oai đã có văn bản yêu cầu tạm dừng lập hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn, nhằm ổn định giá bất động sản.
Điều này khiến không ít nhà đầu tư đã rót tiền vào đất nông nghiệp trong cơn sốt giá tại huyện Quốc Oai bị mắc kẹt vốn, khó giao dịch sang nhượng.
Trường hợp nhà đầu tư "mắc cạn" do mua đất nông nghiệp, đất rừng ở Hòa Lạc chỉ là ví dụ cho một trong những rủi ro có thể xảy ra khi "săn" đất nông nghiệp để chuyển mục đích sử dụng lên thổ cư. Đó là chưa kể những vấn đề liên quan đến chi phí chuyển đổi lên đất thổ cư, việc chuyển đổi tuy không quá khó khăn và phức tạp nhưng lại mất nhiều thời gian, đòi hỏi chủ đất phải có nguồn vốn mạnh để tránh tình trạng cạn vốn trong lúc thủ tục chưa hoàn thành.
Ngoài ra, còn có 4 tình huống "oái ăm" khác mà nhà đầu tư có thể phải đối diện, thậm chí mất tiền oan uổng khi đổ tiền vào đất nông nghiệp như:
- Đất nông nghiệp thường có diện tích lớn nên giá khá cao, chỉ phù hợp với một số đối tượng nhất định như nhà đầu tư dày vốn hoặc doanh nghiệp mua rồi lên thổ cư, phân lô bán nền. Nếu chỉ vì đi theo tâm lý đám đông mà vay nợ, thậm chí buôn đất phần lớn bằng tiền vay ngân hàng thì khi chưa chuyển đổi được mục đích sử dụng đất, hoặc gặp lúc thị trường chững lại vì dịch bệnh sẽ khó sang nhượng…, nhà đầu tư dễ lâm vào cảnh vỡ nợ.
- Nhiều trường hợp khách mua đất nông nghiệp để đón dự án mới trong khu đô thị nhưng vì một số lý do, quy hoạch đô thị vùng đó lại không diễn ra như kế hoạch khiến nhà đầu tư phải "ngậm trái đắng", ở không được bán chẳng xong.
- Nếu thửa đất nông nghiệp đó không thuộc khu vực được quy hoạch thành đất ở thì nhà đầu tư sẽ bị chôn vốn rất lâu, thậm chí phải chuyển hướng sang đầu tư vào trồng trọt, chăn nuôi hoặc cho thuê, chuyển nhượng với giá thấp.
- Nếu mảnh đất nông nghiệp nằm trong diện giải tỏa thì chỉ được bồi thường theo giá đất nông nghiệp.
Trên đây là một số kinh nghiệm mua đất nông nghiệp làm dự án hoặc chuyển lên đất ở. Việc nắm chắc kiến thức pháp luật sẽ giúp bạn hạn chế rủi ro khi đầu tư vào đất nông nghiệp.
Theo Dân Việt
Giá đất Thủy Nguyên sốt nóng, tăng gấp 3 lần, nhà đầu tư vẫn ùn ùn rót tiền
Mới chỉ có thông tin chấp nhận chủ trương xây dựng thành phố Thủy Nguyên, trực thuộc thành phố Hải Phòng, thế nhưng, hàng trăm khách hàng đã tới đây để tìm kiếm cơ hội đầu tư.
" alt="5 kinh nghiệm đầu tư đất nông nghiệp an toàn, sinh lời">5 kinh nghiệm đầu tư đất nông nghiệp an toàn, sinh lời
-
Người dân làm thủ tục đất đai tại bộ phận tiếp nhận và trả hồ sơ đất đai TP Thủ Đức. Ảnh: Ngọc Thanh Một số bạn đọc khác chia sẻ trước tình trạng người dân hối hả đi làm thủ tục đất đai trong những ngày gần đây. Bạn đọc Trương Văn Khoa nhận định: "Giá đất tăng nhiều như thế, mọi người không đổ xô đi làm giấy tờ mới lạ". Theo bạn đọc Khoa Phạm: "Nếu nhà chưa có giấy chứng nhận thì cũng phải chạy đi làm vội, chứ lấy đâu ra vài tỷ đồng để làm thủ tục. Nhà đất ở bao nhiêu năm có bán đâu mà có tiền".
"Các cán bộ tiếp nhận và giải quyết hồ sơ cho người dân còn kịp chứ nếu áp dụng giá đất mới, tăng cao quá mức thì ai chịu nổi...", bạn đọc Đình Trung chia sẻ với các cán bộ các chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai phải làm việc thêm giờ để giải quyết hồ sơ cho người dân.
Về giá các loại đất dự kiến điều chỉnh tăng cao gấp nhiều lần so với bảng giá hiện hành dù đã nhân với hệ số điều chỉnh, nhiều bạn đọc lo lắng, như vậy thì giá bất động sản sẽ tăng theo, cơ hội sở hữu nhà tại TPHCM càng khó.
"Khi áp dụng bảng giá đất mới, ngân sách để mua nhà đất tại TPHCM sẽ phải tăng thêm vài tỷ đồng. Giấc mơ an cư ngày càng xa thêm", bạn đọc Đường Lâm nêu ý kiến.
Có góc nhìn khác, bạn đọc P.Trường lo lắng cho các hộ gia đình đang trong quy hoạch "treo", vì thời gian tới khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận, các trường hợp này được tính giá đất như thế nào?
Theo bạn đọc Hải Nguyễn, UBND TPHCM giữ nguyên bảng giá đất hiện hành, chờ các tỉnh thành trên cả nước triển khai đồng loạt bảng giá đất lần đầu theo Luật Đất đai năm 2024.
"Nếu TPHCM đơn phương áp dụng thì ngay lập tức, giá đất trên toàn quốc sẽ tăng theo, nhất là các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Tây Ninh. Việc áp dụng bảng giá đất điều chỉnh sẽ ảnh hưởng đến hàng triệu người đang chờ làm thủ tục cấp giấy chứng nhận. Mong chính quyền TPHCM xem xét quyền lợi chính đáng của người dân".
Đồng quan điểm, bạn đọc Vương Xuân Hải cho rằng, việc điều chỉnh bảng giá đất nên có lộ trình, phải thông báo trước để người dân có sự chuẩn bị. Nhiều gia đình sinh sống trong căn nhà lâu năm nhưng vì kinh tế khó khăn nên không có kinh phí để làm giấy chứng nhận. Nay bảng giá đất tăng cao như vậy, càng khó làm hơn khi phải bỏ ra một số tiền quá lớn.
Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM nói về giá đất vùng ven tăng 50 lần
Có nhận định cho rằng, giá đất vùng ven TPHCM trong bảng giá đất dự kiến điều chỉnh tăng mạnh, có nơi tăng 50 lần. Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường đã lên tiếng về vấn đề này." alt="Lo người sử dụng đất bị thiệt, bạn đọc kiến nghị TPHCM có lộ trình tăng giá đất">Lo người sử dụng đất bị thiệt, bạn đọc kiến nghị TPHCM có lộ trình tăng giá đất
-
Soi kèo góc Chelsea vs Ipswich Town, 20h00 ngày 13/4
-
Dạy trẻ cách tôn trọng Tôn trọng người khác là một điều quan trọng mà trẻ nên nhận được, bao gồm việc tôn trọng cả những trẻ khác trong độ tuổi của con mà không liên quan gì tới vấn đề giới tính.
Tất cả chúng ta đều biết rằng nên dạy trẻ phải biết tôn trọng nhưng tôn trọng là gì. Bạn có thể hỏi ba người lớn câu hỏi này và sẽ nhận được ba câu trả lời khác nhau. Nếu như bạn muốn con mình tôn trọng mọi người, bạn không nên giải thích với con tôn trọng là gì.
Nếu như con trẻ làm những hành động với các bạn khác mà bạn cảm thấy chưa đúng mực hoặc không tôn trọng đối phương, hãy trò chuyện cùng con, hỏi xem tại sao con lại làm vậy và cảm nhận của con khi con làm thế.
Có thể trẻ không biết cách nào tốt hơn để thể hiện cảm xúc của mình, vì thế trẻ bắt đầu gọi tên của bạn hoặc hành xử thô lỗ. Quan trọng nhất là đừng bao giờ chỉ ra một nhóm người đặc biệt mà con cần phải tôn trọng.
Đừng nói với con rằng không được thô lỗ với các bé gái, các bạn hàng xóm hoặc anh chị em họ. Sự tôn trọng cần được thể hiện với tất cả mọi người.
Sẽ rất tuyệt nếu như con bạn nhớ được quy tắc này khi con con nhỏ.
Bạn biết đấy, một người lớn biết tôn trọng người khác trưởng thành từ một đứa trẻ biết tôn trọng.
Đừng sợ nếu mắc sai lầm
Học hỏi được từ sai lầm của người khác là một tài năng hiếm có, nhưng học từ chính thất bại của mình cũng quan trọng.
Hãy tưởng tượng con bạn tham gia vào một cuộc thi vẽ, con rất tập trung, bình tĩnh và bạn đã hạnh phúc vì điều đó trong vài giờ, và rồi con cho bạn xem tác phẩm của mình.
Khi bạn thấy nó, bạn đã không thể che giấu cảm xúc của mình và thốt lên bức tranh xấu quá, con đã phá hủy nó, con phải kế thừa tài năng vẽ của mẹ hoặc bố…
Con bạn không phải là vĩ nhân, vì thế con không cần phải xin lỗi trong trường hợp này. Việc làm của bạn có thể khiến cho con trẻ ngừng thử lại và cố gắng, khiến con cảm thấy con không có tài năng.
Thay vào đó, hãy nói với con, nếu có làm sai cũng không sao cả, con vẫn luôn có cơ hội sửa sai và khiến cho mọi thứ trở nên tốt hơn.
Kiến thức quan trọng hơn điểm số
Đôi khi cha mẹ trở nên nóng giận với con vì điểm số không đạt được như kỳ vọng. Tuy nhiên, một điểm số tốt không phải lúc nào cũng cho thấy kiến thức tốt. Bạn nên dạy cho con hiểu được rằng, kiến thức mới thứ quan trọng hơn điểm số.
Bạn có nhớ bản thân mình khi còn đi học? Bạn có thể học rất tốt môn lịch sử. Nhưng có chút nhầm lẫn khi làm bài kiểm tra và đạt điểm trung bình, tuy nhiên bạn bàn trên đã gian lận và đạt điểm cao hơn.
Dĩ nhiên, bạn là người đã làm tốt hơn bởi bạn đã học kiến thức đó còn bạn kia chỉ sao chép mà thôi. Lúc này, cha mẹ có thể buồn vì kết quả của bạn và nói rằng bạn nên cố gắng để được điểm cao hơn.
Tuy nhiên, việc cần làm là giải thích với con trẻ kiến thức quan trọng hơn điểm số. Vì thế, nếu lần sau con bạn không đạt điểm cao vì mắc lỗi trong bài kiểm tra toán, đừng quá tập trung vào điều đó. Hãy nói với con điều quan trọng là con tìm đúng cách giải bài.
Không làm điều con không thích chỉ để được người khác công nhận
Mỗi một trường học là một mô hình xã hội thu nhỏ. Sẽ có nhóm những bạn nổi tiếng và ít nổi tiếng hơn. Nhiều trẻ nghĩ nổi tiếng với bạn bè là điều quan trọng và chúng nỗ lực hết mình để đạt được điều đó.
Đôi khi, chúng sẵn sàng làm những điều ngốc nghếch hoặc thậm chí là nguy hiểm để chứng tỏ chúng thuộc về nhóm nổi tiếng. Tất cả những gì bạn cần làm là giữ cho trẻ an toàn, điều này bao gồm an toàn về tinh và sự toàn vẹn.
Hãy sử dụng những ví dụ của cá nhân mình để cho con trẻ thấy trở thành một người trung thực, biết tôn trọng người khác sẽ có giá trị hơn là nhận được sự công nhận của người khác bằng cách vứt bỏ niềm tin của mình.
Vì thế, nếu đứa con bé bỏng của bạn về nhà và khóc bởi các bạn chê cười con nhát gan, hãy gạt suy nghĩ đó và giải thích với con rằng, con đã đúng khi từ chối ném đá vào cửa sổ nhà người khác.
Nếu như các bạn nghĩ đó là một trò đùa vui và chế giễu con, đó có thể không phải là những người bạn tốt.
Thao túng người khác và khiến họ làm trái với ý muốn của mình không thể là cơ sở để phát triển tình bạn lâu dài.
A.B (Theo Bright Side, Video: UNESCO, Hiho Kids, Slikk Productions...)
Cách nuôi con của 'Người mẹ tệ nhất nước Mỹ' với 3 triệu kết quả tìm kiếm
Được ví là người mẹ tệ nhất nước Mỹ hay tệ nhất thế giới, tuy nhiên, triết lý nuôi dạy con của người phụ nữ này đang dần phát triển ở nhiều quốc gia.
" alt="4 điều quan trọng cần dạy trẻ khi con ở tuổi bước ngoặt">4 điều quan trọng cần dạy trẻ khi con ở tuổi bước ngoặt
