Như phần lớn những hộ dân khác của xã Đức Thành, huyện Yên Thành (Nghệ An), thu nhập của gia đình anh Bá chủ yếu đến từ nghề nông. Với 2 sào ruộng ít ỏi, anh phải tìm thêm nhiều công việc khác. Thấy quê nhà khó khăn, anh đành để lại vợ con rồi vào Bà Rịa - Vũng Tàu làm phụ hồ.

Tuy nhiên, vào đây chưa được bao lâu, sức khoẻ của anh Bá bắt đầu có vấn đề khi thường xuyên chóng mặt. Tại bệnh viện tỉnh, bác sĩ chẩn đoán anh mắc bệnh về máu, giới thiệu đến Bệnh viện Chợ Rẫy. Kết quả cuối cùng khiến người đàn ông suy sụp. Anh đã mắc bệnh ung thư máu giai đoạn 3.

Từ tháng 11/2021 đến tháng 4/2022, anh Bá điều trị dài ngày với chi phí lên đến 40 triệu đồng/đợt, mỗi đợt chỉ kéo dài khoảng 1 tuần. Sau đó, anh chuyển ra Viện Huyết học và truyền máu Trung ương để giảm bớt gánh nặng đi lại cho vợ.

Để mẹ có thể yên tâm chăm sóc bố, con trai lớn của anh Bá là Hà Huy Thông đã nghỉ học lớp 9, ở nhà trông nom 2 em nhỏ. Thương con, anh chỉ muốn cố gắng chống chọi với bệnh tật, hy vọng các con không cảm thấy thiệt thòi vì thiếu vắng hình bóng cha bên cạnh.

Mặc dù vậy, quá trình điều trị của anh Bá vẫn còn kéo dài do tình trạng nặng. Cùng với đó là tiền thuốc men, viện phí, các khoản sinh hoạt khác, tốn kém đến 35 triệu đồng/tháng. Ngay cả khi được bảo hiểm y tế hỗ trợ một phần, chi phí tự túc vẫn còn quá nhiều.

Khát khao sống, vợ chồng anh Bá đã đi khắp nơi hỏi vay mượn song cũng không được bao nhiêu. Người thân, bạn bè chỉ có thể hỗ trợ được một phần rất nhỏ. Không còn cách nào khác, họ đành thế chấp căn nhà đang sinh sống để vay tín dụng 625 triệu đồng. Từ tháng 4/2022 đến nay, khoản tiền này đã cạn sạch.

Không có ai làm ra kinh tế, cũng chẳng còn tài sản gì, gia đình anh Bá dường như lâm vào bước đường cùng. Do không trả được lãi ngân hàng nên anh liên tục bị hối thúc, có nguy cơ mất đi căn nhà đang ở.

"Vợ chồng tôi đã tìm đủ mọi cách để có thể chữa bệnh, nhưng do mọi người thấy vợ tôi không đi làm mà ở bệnh viện chăm chồng, dần dà chẳng ai dám cho vay nữa. Bên ngân hàng thì liên tục thúc gịuc vì chậm trả lãi. Tôi biết họ đã tạo điều kiện rất nhiều rồi nhưng thực sự đến giờ không biết lấy tiền đâu để trả, chưa kể tiền chữa bệnh. Ít bữa nữa phát mại, mất nhà, rồi vợ chồng con cái biết bám víu vào đâu", anh rưng rưng.

Ông Trần Đức Hồng, Phó chủ tịch UBND xã Đức Thành xác nhận: Hoàn cảnh gia đình anh Hà Huy Bá thực sự rất khó khăn, đang rất cần được giúp đỡ. Anh Bá mắc bệnh ung thư kéo dài nhiều năm nay, thường xuyên phải đi bệnh viện điều trị tốn kém. Trong khi đó, vợ chồng đều làm nông, các con chưa trưởng thành.

(Dân trí) - Giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất ẩn chứa nhiều rủi ro về pháp lý đối với những người không chuyên nghiệp.

Khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định thì tổ chức, hộ gia đình, cá nhân được quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau:

- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trừ trường hợp: Thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư; Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài nhận chuyển nhượng dự án bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản;

- Hộ gia đình cá nhân chưa được cấp nhưng đủ điều kiện cấp sổ đỏ thì được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án.

- Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;

- Trong thời hạn sử dụng đất;

- Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

Dựa vào quy định trên, khi giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất, các bên cần lưu ý 5 điều.

Xác minh thông tin bên bán

Khi mua đất, bên mua cần biết những bên bán có quyền bán thửa đất đó không. Có 2 trường hợp được thực hiện quyền chuyển nhượng đất gồm: Người đứng tên trên giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền thực hiện quyền chuyển nhượng (phải có hợp đồng ủy quyền hợp pháp).

Thứ 2 là thửa đất dự định bán là tài sản chung hay tài sản riêng. Nếu là tài sản chung của vợ chồng thì khi chuyển nhượng phải có sự đồng ý của cả vợ và chồng.

Nếu là tài sản chung của nhiều người thì sổ đỏ phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất. Trong trường hợp này, nếu chuyển nhượng toàn bộ thửa đất mà có nhiều người chung quyền sử dụng đất thì phải có sự đồng ý của tất cả những người đứng tên trong sổ.

Mảnh đất đã có sổ đỏ hay chưa?

Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định khi chuyển nhượng cần phải có sổ đỏ (trừ các trường hợp theo quy định trên). Như vậy, nếu bên chuyển nhượng mà không thuộc các trường hợp ngoại lệ trên thì không có quyền chuyển nhượng.

Thửa đất có thuộc quy hoạch hay không?

Theo Khoản 4 Điều 76 Luật Đất đai 2024 nếu thửa đất thuộc trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố công khai mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định. Trường hợp này người bán vẫn được chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Trường hợp 2 là thửa đất trong quy hoạch mà có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì vẫn được thực hiện các quyền của người sử dụng đất cho tới khi có quyết định thu hồi đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất theo kế hoạch nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng mới cây lâu năm.

Để biết những thông tin về thửa đất như quy hoạch, tình trạng pháp lý… thì người mua có thể làm đơn xin thông tin đất đai về thửa đất dự định mua.

Lưu ý khi đặt cọc khi mua bán đất

Giá trị quyền sử dụng đất ngày càng cao nên khi chuyển nhượng các bên thường thỏa thuận đặt cọc trước. Đặt cọc là một biện pháp bảo đảm để giao kết hoặc thực hiện hợp đồng. Để tránh rủi ro, các bên cần có người làm chứng khi lập hợp đồng đặt cọc hoặc công chứng, chứng thực để tránh xảy ra tranh chấp.

Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024 quy định hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản này.

Theo đó, chỉ trừ trường hợp một hoặc các bên chuyển nhượng là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản mới không bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực.

(Dân trí) - Campuchia đang tiến hành các biện pháp nhằm đối phó với nạn buôn người, trong đó có việc lập đường dây nóng để tiếp nhận các vụ nghi vấn giam giữ người trái phép.

Khmer Timesđưa tin, cảnh sát quốc gia Campuchia đã thông báo lập đường dây nóng 117 và khuyến khích người dân trên khắp cả nước gọi về số này để trình báo về các vụ nghi vấn là giam giữ người bất hợp pháp.

Nhân viên trực đường dây nóng có thể trao đổi bằng tiếng Anh, tiếng Trung và tiếng Việt và các ngôn ngữ khác có thể được bổ sung trong tương lai nếu nhu cầu gia tăng.

Cảnh sát Quốc gia Campuchia cũng kêu gọi người dân cả nước và mọi tầng lớp xã hội cùng chung tay xóa bỏ mọi hình thức buôn bán người và giam giữ người trái pháp luật bằng cách gọi đến đường dây nóng 117 và chuyển các thông tin quan trọng.

Đường dây nóng 117 được đặt tại trung tâm chỉ huy của Tổng cục Cảnh sát Quốc gia, và cơ quan này sẽ phản hồi ngay lập tức khi nhận được báo cáo về nghi vấn có hành vi bắt giữ, tra tấn bất hợp pháp, cũng như giúp những người cần hỗ trợ.

Các cuộc gọi đến đường dây nóng miễn phí và thuê bao di động vẫn có thể thực hiện cuộc gọi ngay cả khi số dư bằng 0.

Từ đầu năm tới nay, Campuchia đã triệt phá hàng chục vụ việc liên quan tới hành vi buôn người trên lãnh thổ nước này, giải cứu 865 nạn nhân. Khoảng 60 bị cáo đã bị đưa ra xét xử, trong 17 vụ việc.

Theo Khmer Times, dựa trên lời khai từ những nạn nhân, một số lượng lớn những người nước ngoài đã bị lừa bởi những tội phạm có nhiệm vụ tuyển dụng ở nước họ và những kẻ chủ mưu ở Campuchia. Các nạn nhân bị dụ dỗ với những lời hứa hẹn sẽ được trả lương cao khi đến Campuchia làm việc.

Tuy nhiên, khi tới Campuchia, họ bị ép làm công việc ở những casino trực tuyến bất hợp pháp và trở thành nạn nhân buôn người. Trong một số trường hợp, các nạn nhân bị đánh đập, đe dọa bạo lực nếu họ không nghe theo lệnh từ những kẻ buôn người.

Chính phủ Campuchia cam kết mạnh mẽ chống nạn lừa đảo trực tuyến, tội phạm ma túy, rửa tiền và cờ bạc trực tuyến bất hợp pháp và tiếp tục hỗ trợ cả nạn nhân Campuchia bị bán ra nước ngoài và người nước ngoài bị bán vào Campuchia.

(Dân trí) - Hàng chục nghìn cư dân an cư tại các căn hộ thuộc Masteri Collection sau ba năm giới thiệu ra thị trường được tận hưởng phong cách sống quốc tế theo chuẩn riêng của Masterise Homes.

Masteri Collection là bộ sưu tập các khu căn hộ cao cấp do Masterise Homes phát triển tại Hà Nội và TPHCM bao gồm Masteri Waterfront, Masteri West Heights, Masteri Centre Point.

Chính thức giới thiệu "Sống phong cách Masteri" vào năm 2021, nhà phát triển bất động sản Masterise Homes đã hiện thực hóa phong cách sống chuẩn quốc tế, được kiến tạo dành riêng cho cộng đồng cư dân với 3 yếu tố đan xen hài hòa: sống tinh tế - sống trải nghiệm - sống an yên.

Từ định hình phong cách sống khác biệt

Khi giới thiệu đến cộng đồng năm 2021, nhà phát triển bất động sản Masterise Homes định nghĩa "sống tinh tế" đến từ không gian thiết kế tỉ mỉ, khơi gợi khả năng sáng tạo, nâng cao sức khỏe thể chất và tinh thần.

Còn "sống trải nghiệm" là kiến tạo những giá trị để gia đình tận hưởng từng phút giây vui chơi - làm việc và gắn kết.

Trong khi đó "sống an yên" mang đến tinh thần vô tư khi sức khỏe được chăm sóc, giá trị tài sản đảm bảo và tương lai vẹn toàn.

Chẳng hạn, Masteri West Heights có lợi thế về vị trí khi tọa lạc tại vùng lõi của đại đô thị đáng sống bậc nhất Thủ đô - Smart City, ôm trọn hồ trung tâm 4,8ha cùng tầm nhìn thoáng đãng hướng 3 công viên liên hoàn rộng lớn. Dự án có đến 51 tiện ích đa dạng góp phần nâng cấp chuẩn sống và trải nghiệm cho cư dân. Không gian trong căn hộ được trang bị đầy đủ thiết bị bàn giao cao cấp từ những thương hiệu hàng đầu.

Trong khi đó, Masteri Waterfront dần định hình là chốn an cư lý tưởng tại khu Đông Hà Nội. Nằm giữa trung tâm Ocean Park 1, khu căn hộ trở thành tâm điểm của hệ thống tiện ích hai lớp, gồm hệ sinh thái thuộc đại đô thị và các đặc quyền chỉ dành riêng cho cư dân.

Tinh thần và giá trị của "sống phong cách Masteri" tiếp tục được nhà phát triển mang đến dự án Masteri Centre Point, nằm trong đại đô thị Grand Park, khu Đông TPHCM. Khác biệt với hai cái tên trên, dự án phát triển theo mô hình compound (khép kín). Mọi không gian sống, tiện ích, cảnh quan chỉ dành riêng cho cư dân nội khu.

Tách biệt cư dân khỏi sự ồn ào, Masteri Centre Point tạo không gian riêng tư để thư giãn, tận hưởng cuộc sống với hệ thống an ninh 24/7. Nội khu là gần 30 tiện ích đặc quyền cho mọi lứa tuổi như hồ bơi phi thuyền, phòng gym, gym thực tế ảo, khu vui chơi, phòng sách, không gian xanh. Ngoài khu liền kề là hệ thống trung tâm thương mại, trường học các cấp, bệnh viện, công viên 36 ha, sân golf…

Điểm chung của các dự án là tiêu chuẩn quốc tế trong thiết kế, vận hành được nhà phát triển thể hiện thông qua việc hợp tác với nhiều đơn vị lớn, kiến trúc sư hàng đầu.

Cả 3 dự án thuộc Masteri Collection đều đã hoàn thiện. Theo Masterise Homes, hơn 6.000 căn hộ chuẩn quốc tế đã được bàn giao đến cư dân tại Masteri Waterfront và Masteri West Heights. Tại TP HCM, Masteri Centre Point cũng đã chào đón hơn 1.300 cư dân về nhà mới sinh sống, đạt tỷ lệ lấp đầy 74% trên tổng số căn đã bàn giao.

Tiếp nối hành trình kiến tạo cộng đồng

Theo đại diện Masterise Homes, 3 dự án đã hình thành, bàn giao chỉ là khởi đầu cho Masteri Collection. Trong năm 2024, nhà phát triển tiếp tục công bố loạt dự án tiếp theo thuộc bộ sưu tập.

Tương lai sẽ còn nhiều triển vọng hơn nữa được mở ra, tiếp nối hành trình "Trải nghiệm phong cách, Kiến tạo cộng đồng" từ các dự án mới trong bộ sưu tập như: Masteri Grand Avenue tại "thành phố thương mại quốc tế" Global Gate (Cổ Loa, Đông Anh, Hà Nội) và dự án Masteri Grand View, bộ đôi cao tầng đầu tiên tại The Global City - khu đô thị biểu tượng trung tâm mới của TPHCM.

Nằm trên tuyến đường Trường Sa, kết nối nhanh chóng tới sân bay Nội Bài, Masteri Grand Avenue là dự án thuộc Masteri Collection đầu tiên và duy nhất của Masterise Homes tại thành phố giao thương quốc tế Global Gate với điểm nhấn là hệ sinh thái tiện ích đặc quyền gồm 35 tiện ích ngoài trời và 14 tiện ích trong nhà. Sự xuất hiện của Masteri Grand Avenue được kỳ vọng sẽ tạo nên một phong cách sống hiện đại, khác biệt tại khu vực phía Bắc Thủ đô.

Trong khi đó, Masterise Grand View chính là siêu phẩm cao tầng đầu tiên tại trung tâm mới The Global City mới được ra mắt. Tọa lạc ngay giao điểm hai trục đường chính Đỗ Xuân Hợp và đường Liên Phường, hai mặt tiền chính của trung tâm mới The Global City với quy mô 2 tòa tháp, quy hoạch 25 tầng, Masteri Grand View dự kiến cung cấp ra thị trường khoảng 616 căn hộ.

Bên cạnh những tiện ích nội khu đẳng cấp, cư dân nơi đây còn được thừa hưởng toàn bộ giá trị từ cơ sở hạ tầng đã hoàn thiện, hệ tiện ích trọn vẹn chuẩn quốc tế của The Global City.