Yên Bái ban hành quy chế vận hành Hệ thống camera giám sát đô thị thông minh, camera công cộng

Đã có trường hợp, do không tìm hiểu kỹ thông tin dự án và đặt niềm tin quá lớn vào môi giới bất động sản, một số nhà đầu tư đã bị thiệt hại nặng, lỗ tới hàng tỷ đồng.

Ông Thế Minh, một nhà đầu tư bị thiệt hại 2 tỷ đồng sau cơn sốt đất Vân Đồn vào năm 2019 cho biết: Tại thời điểm vừa xuất hiện thông tin Quảng Ninh chuẩn bị thành lập Đặc khu kinh tế Vân Đồn, ông Minh mỗi ngày nhận hàng chục cuộc gọi từ môi giới đất đai, mục đích là kêu gọi đầu tư vào các dự án đất nền tại đây.

Lúc đầu, ông Minh do dự bởi Vân Đồn không có nhiều điểm nhấn và không phải là sự lựa chọn hàng đầu để rót vốn. Sau khi có người quen giới thiệu về tiềm năng đất Vân Đồn khi được quy hoạch trở thành Đặc khu kinh tế, ông Minh quyết định bỏ ra 6 tỷ đồng, để mua 4 lô đất có tổng diện tích là 200 m2, tương đương 30 triệu đồng/m2.

Thời điểm đầu mới đầu tư, giá trị mảnh đất của ông Minh đã tăng vọt từ 30 triệu đồng/m2 lên 33 triệu đồng/m2, thậm chí có lúc đạt 35 triệu đồng/m2, lời 600 - 1 tỷ đồng. Lúc đó, ông Minh nhận thấy đầu tư vào Vân Đồn là một quyết định đúng đắn và quyết định chờ thêm một thời gian nữa mới bán ra, thu lợi nhuận.

Tuy nhiên, chỉ trong 2 tháng đầu tư, sau khi tạm dừng việc thành lập Đặc khu, giá đất Vân Đồn "cắm đầu" đi xuống. Thậm chí, bước sang năm 2020, do ảnh hưởng từ đại dịch Covid-19, giá đất tại đây giảm giá không phanh.

"Từ 30 triệu đồng/m2, giá đất Vân Đồn rớt giá thảm hại, chỉ 21 triệu - 22 triệu đồng/m2. Như vậy, sau 1 năm đầu tư, tôi lỗ gần 2 tỷ đồng. Đến nay, dù đã chạm "đáy", cũng có ít người hỏi mua đất Vân Đồn", ông Minh nói.

Cũng giống như ông Minh, bà Đỗ Thu Lan, một nhà đầu tư khác bị "chết" vốn ở Đông Anh cho biết: Theo quy luật của thị trường, mỗi khi có thông tin quy hoạch, nhà đầu tư sẽ ồ ạt tới khu vực đó để ôm đất số lượng lớn, chờ tăng giá để bán ra.

"Bởi vì, thời điểm đầu mới có thông tin quy hoạch, giá đất còn rẻ, chứ nếu để thêm vài hôm sẽ các đội "cò" đất thổi giá gấp đôi, gấp 3. Tôi biết, khi đầu tư vào thời điểm mới có thông tin quy hoạch sẽ phải đối mặt với vô vàn rủi ro, nhưng nếu vượt qua rủi ro, lợi nhuận sẽ rất lớn", bà Lan nói.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam VARS), mặc dù nhiều chuyên gia, các phương tiện truyền thông đại chúng đã liên tục cảnh báo rủi ro về xu hướng đầu tư "cầm đèn chạy trước ô tô", lướt sóng theo tin đồn. Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại vẫn còn nhiều người là "tín đồ" của xu hướng này.

Theo ông Đính, chỉ cần nghe phong phanh đất ở khu vực này sắp quy hoạch, hay đất đang "sốt" là các nhà đầu tư không ngần ngại bỏ vốn. Thế nhưng trên thực tế, không ít những nhà đầu tư Việt ít kinh nghiệm liều mình bỏ vốn và nhận kết đắng.

"Thông thường, những tin đồn về giá đất, quy hoạch xuất phát từ truyền miệng là chính, sau đó lan dần ra các giới đầu tư, đầu cơ và trên hệ thống mạng không chính thống.

Trong đó, có nhiều tình huống xảy ra là những thông tin này không chính xác, được thổi phồng lên", ông Đính nói.

Phó Chủ tịch VARS cho rằng, giới "cò" đất thường tạo ra các tin đồn như vậy để hút đầu tư, những người đầu tư không chuyên nghiệp, ít kinh nghiệm sẽ rất dễ mắc phải "bẫy" tin đồn. Đối với nhà đầu tư chuyên nghiệp, có kinh nghiệm sẽ có thẩm định tính toán bài bản và chiến lược đầu tư riêng, ít khi tham gia đầu tư lướt sóng.

Vì vậy, với nhà đầu tư ngoài ngành, không chuyên có ít tiền nhưng cũng muốn đầu tư thường bị hút vào những điểm trũng có giá thấp.

Đơn cử như những vùng ở Hòa Lạc, Sơn Tây, Thạch Thất vừa qua cũng "sốt" một thời gian, nhưng chủ yếu là do dân đầu cơ thổi phồng thông tin về các dự án, quy hoạch để "hút" nhà đầu tư.

"Nhiều người không chuyên bị hút vào và ngợp trước thông tin giá đất, quy hoạch, khả năng sinh lời cao. Nhưng, thực chất chiêu trò này chỉ là cách đầu cơ tạo sóng để lừa người đầu tư còn non kinh nghiệm", ông Đính nói.

Ông Đính đưa ra lời khuyên: "Những nhà đầu tư không chuyên phải hết sức thận trọng, muốn tham gia vào thị trường, đầu tư bất động sản thì đừng liều mình nghe theo lời đồn. Theo tôi, nên tìm đến những đơn vị tư vấn, sàn giao dịch chuyên nghiệp để được thẩm định, tư vấn đúng, không nên nhào theo những lời đồn".

Theo Dân trí

Dự báo nhà đất tiếp tục tăng giá, đầu cơ găm hàng chờ 'ăn đậm'?

Theo GS.TS. Đặng Hùng Võ, cuối năm 2020, bất động sản (BĐS) tăng giá do chênh lệch cung cầu nếu không quản lý tốt, nguy cơ bong bóng rất lớn nhất là khi hiện nay nhiều nhà đầu cơ bất động sản đang găm hàng chờ tăng giá.

Theo cáo trạng, bị cáo Lâm Văn Mai có nhiều tiền án về tội Trộm cắp tài sản, Lừa đảo chiếm đoạt tài sản, Hiếp dâm trẻ em, ra tù năm 2022.

Năm 2023, bị cáo Mai quen biết chung sống với người phụ nữ khoảng 50 tuổi. Cả hai sống tại cây xăng bỏ hoang ở khóm An Lợi, phường An Bình A, TP Hồng Ngự.

Tối 11/2/2023, bị cáo Mai và Nhầy nhậu. Đến khoảng 21h, bị cáo Mai rủ Nhầy đến cây xăng bỏ hoang để giao cấu với người phụ nữ nói trên.

Bị cáo Mai nói với bạn nhậu nếu người phụ nữ không cho giao cấu gã sẽ dùng dao đâm chết bị hại. Gã lấy con dao đưa cho bị cáo Nhầy xem để chứng minh lời mình nói. Cả hai sau đó cùng đến cây xăng, tại đây bị cáo Mai vào bên trong và xảy ra cự cãi với người phụ nữ. 

Mai dùng dao đâm nạn nhân nhiều nhát. Cáo trạng cáo buộc, bị cáo Nhầy giúp sức cho Mai bằng cách cắt dây mùng để người phụ nữ không thể bỏ chạy.

Bị cáo Nhầy sau đó xâm hại nạn nhân. Khi thấy máu trên người nạn nhân, bị cáo Nhầy rời đi. Đến sáng hôm sau, bị cáo Nhầy đến hiện trường thấy nạn nhân đã chết nên báo công an, song không khai báo hành vi phạm tội của mình.

Còn bị cáo Mai, sau khi gây án đã bỏ trốn đến tỉnh Tiền Giang thì bị công an bắt giữ. Bị cáo Nhầy cũng bị bắt sau đó. Cả hai thừa nhận hành vi phạm tội. 

Tại phiên tòa, trên mặt xăm dòng chữ "phản là giết", bị cáo Mai thừa nhận toàn bộ hành vi, xin tòa giảm nhẹ hình phạt.

Theo kết quả giám định, bị cáo Mai bị rối loạn nhân cách chống đối xã hội - bệnh lý tâm thần. Tại thời điểm gây án, bị cáo hạn chế nhận thức, rối loạn nhân cách ảnh hưởng trực tiếp đến hành vi. Tuy nhiên, bị cáo có năng lực chịu trách nhiệm hình sự.

Bị cáo Nhầy bị rối loạn nhân cách, hành vi do sử dụng rượu nhưng đủ năng lực trách nhiệm hình sự.

HĐXX tuyên phạt bị cáo Mai tù chung thân về tội Giết người, 8 năm tù do Hiếp dâm, tổng hình phạt chung thân; bị cáo Nhầy 17 năm tù.

Đây là đánh giá được Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nêu ra tại Báo cáo thị trường bất động sản (BĐS) quý III/2020.

Theo khảo sát của Hội Môi giới, mặc dù là thị trường lớn và có quãng thời gian sôi động trước đó, nhưng hiện nay, thị trường bất động sản Quảng Ninh cho thấy có dấu hiệu chậm phát triển và ít giao dịch.

Trong quý III/2020 chỉ ghi nhận khoảng 10 dự án có hoạt động bán hàng tại Hạ Long. Riêng tại khu vực huyện Hoành Bồ (có quy hoạch sát nhập vào đô thị Hạ Long) là nơi có hoạt động chào bán đất đai sôi động hơn nhưng các nhà đầu tư mới dừng lại ở mức đi tìm hiểu.

Thị trường bất động sản Quảng Ninh cho thấy có dấu hiệu chậm phát triển

Ghi nhận trên thị trường, nhiều dự án điều chỉnh giá bán, giảm sâu so với thời gian sốt trước đây từ hơn 30 triệu/m2 xuống còn 23-27 triệu/m2.

Hội Môi giới cho rằng, nguyên nhân chính bởi ảnh hưởng dịch bệnh Covid khiến các nhà đầu tư tâm lý e ngại, thăm dò, chờ đợi cơ hội và sự giảm giá. Quan điểm của các chủ đầu tư tại thời điểm này cho rằng, "nếu đưa hàng ra thị trường trong giai đoạn này kể cả giảm giá cũng rất khó bán". Vì vậy, các hoạt động chào bán tại Quảng Ninh 9 tháng đầu năm 2020 cũng rất hạn chế.

Trước đó, khoảng gần cuối năm 2019, trên địa bàn phường Hà Khánh (TP Hạ Long) và xã Thống Nhất, Lê Lợi (huyện Hoành Bồ) đã diễn ra tình trạng đầu cơ tích trữ, mua bán, giao dịch đất rầm rộ…

Đơn cử, tại Khu quy hoạch dân cư tập trung Yên Giang (phường Yên Giang, TX Quảng Yên) trong khi tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất ngay tại phiên đấu giá, mỗi lô đất đều được đẩy cao gấp từ 3 - 4 lần so với giá khởi điểm chỉ từ 4 - 5 triệu đồng/m2. Kết quả, đất tại khu vực phường Yên Giang được đấu giá bán với mức giá từ 1,6 - 2 tỷ đồng/lô, diện tích từ 100 m2 đến hơn 200m2. Tuy nhiên, rất ít người dân có nhu cầu mua đất để ở đấu giá thành công. Phần lớn, đất thuộc về tay các "cò" và ngay sau đó, giá bán được giới đầu tư đẩy lên giao bán với mức từ 18 - 22 triệu đồng/m2. Trước những diễn biến trên, UBND tỉnh Quảng Ninh đã có quyết định tạm dừng đấu giá đất nền trên địa bàn TX Quảng Yên.

Hồi đầu năm 2019 trên địa bàn huyện Vân Đồn, huyện Hoành Bồ cũng xuất hiện tình trạng giá đất sốt ảo, tăng phi mã. Đáng chú ý, tình trạng "cò đất", thổi giá diễn ra khá phổ biến, làm cho thị trường tại đây rơi vào tình trạng sốt ảo, khó kiểm soát, nguy cơ bong bóng buộc cơ quan chức năng vào cuộc, tiến hành thanh tra làm rõ.

Đất nền Bắc Ninh khoảng 90% giao dịch đất nền là đầu cơ

Trong khi thị trường bất động sản ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM gặp không ít khó khăn về quỹ đất hạn hẹp, giá đất tăng cao thì không ít người trong giới đầu tư bất động sản lại kiếm được những khoản lợi nhuận từ chính các thị trường tỉnh lẻ, các thành phố mới nổi.

Tại các tỉnh phía Bắc Ninh, Bắc Giang, Thái Nguyên, Vĩnh Phúc… được coi là những “điểm nóng” hút tiền các nhà đầu tư khi ôm tiền rời Hà Nội. Tại các thị trường này cũng ghi nhận sự xuất hiện của nhiều doanh nghiệp lớn. Vốn là chủ đầu tư “nằm vùng” ở thị trường TP HCM, đầu năm 2019, Công ty Cổ phần Him Lam đã ghi dấu “Bắc tiến” trong đó Bắc Ninh là điểm đến mở đầu của doanh nghiệp này. Hàng loạt các dự án lớn "bung hàng" như Khu đô thị Him Lam Green Park, Khu đô thị Phúc Ninh, Khu đô thị Dabaco Vạn An, Khu đô thị Vườn Sen, Khu đô thị Dabaco Lạc Vệ, Khai Sơn City Thuận Thành, Khu đô thị Sing Garden thuộc VSIP Bắc Ninh…

Tại báo cáo thị trường bất động sản quý III/2020, Hội môi giới Bất động sản Việt Nam nhìn nhận, thị trường giao dịch mạnh ở phân khúc đất nền nhất là khu vực trung tâm thành phố và ven các khu công nghiệp Bắc Ninh, Bắc Giang. Lượng giao dịch, giá đất nền tăng mạnh so với quý I và II.

Tuy nhiên, Hội môi giới cảnh báo, giao dịch chủ yếu là hoạt động mua đi bán lại, lượng sản phẩm mới rất hạn chế. Đặc biệt, có hiện tượng các môi giới và một số nhà đầu tư thổi giá, lướt sóng.

"Theo thống kê có khoảng 90% giao dịch trên thị trường Bắc Ninh là đầu cơ nên thị trường tiềm ẩn rất nhiều rủi ro, khó lường. Vì vậy, các nhà đầu tư mới tham gia vào thị trường cần hết sức thận trọng", báo cáo Hội Môi giới cảnh báo.

Ngoài đất nền, phân khúc về chung cư vẫn đứng giá, giao dịch chậm không đáng kể. Không có dự án mới, sản phẩm mới chào bán ra thị trường.

Thực tế đã cho thấy, nhiều thị trường tỉnh lẻ bị cò đất thao túng làm giá đất lên cao nhưng cũng hạ nhiệt nhanh chóng khi có những tác động từ nhiều yếu tố. Chuyên gia bất động sản cho rằng, chính quyền các địa phương cần phải giám sát và xử lý ngăn chặn. Các nhà đầu tư cần hết sức cảnh giác và không nên tham gia góp vốn vào các dự án. Trước khi rót vốn nên kiểm tra quy hoạch và tính pháp lý trước và phải kiểm tra biên độ tăng giá của sản phẩm bất động sản trong 1 năm. Nếu mức tăng vượt quá 20%, nhiều khả năng đây là chiêu trò thổi giá của giới cò đất.

Nhận định về thị trường bất động sản thời gian qua, Bộ Xây dựng cũng thừa nhận có tình trạng đầu cơ thổi giá gây nên tình trạng sốt ảo thu lợi bất chính làm bất ổn thị trường.

Theo Bộ Xây dựng, giới đầu cơ bất động sản vẫn hoạt động công khai, lợi dụng các yếu tố xã hội như chuẩn bị quy hoạch đô thị, chuẩn bị xây dựng các công trình hạ tầng, mở rộng đô thị... để đẩy giá lên cao thu lợi bất chính làm bất ổn thị trường.

Mới đây, Phó Thủ tướng Chính phủ Trịnh Đình Dũng chỉ đạo trên cơ sở nghiên cứu quy hoạch, xây dựng kế hoạch phát triển cho từng sản phẩm, nắm chắc tình hình diễn biến của thị trường và thực hiện các biện pháp xử lý kịp thời để bình ổn thị trường, không để xảy ra tình trạng sốt giá và bong bóng bất động sản trên cả nước.

Thuận Phong

Chi phí ‘không tên’ đẩy giá nhà cao ngất, Bộ Xây dựng đề xuất nhà 20 triệu/m2

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Lê Quang Hùng, Bộ đề xuất có thêm loại nhà ở thương mại giá rẻ 20-28 triệu đồng/m2, cho phép xây nhà có diện tích dưới 45m2 tạo nguồn cung cho nhà phân khúc tầm trung vừa mức hộ gia đình mua được.

Bé trai bị bỏng điện cao thế đang rất cần sự giúp đỡ

Tia hy vọng mong manh của cậu bé mắc bệnh ung thư máu 

Bên cạnh chị Huỳnh Thị Như luôn kè kè một chậu nước ấm. Ngày cũng như đêm, chị luôn tay điệp khúc giặt khăn - vắt khô đắp lên trán, nách để hạ nhiệt cho con.

Cầm đôi bàn tay của con khi nóng hổi, lúc lại lạnh ngắt, nước mắt chị ứa ra. Suốt 6 tháng nay, gia đình chị tìm đủ mọi cách xoay sở mong đảm bảo được tính mạng cho con, đến nay đã lâm vào cảnh sức cùng, lực kiệt.

Nếu không có tiền chữa bệnh tính mạng của con sẽ nguy kịch.

Bé Phạm Huỳnh Vân Anh (12 tuổi), con gái chị Như (trú tại số 55 tổ 59 khu phố 5, phường 11, TP Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp) đang điều trị căn bệnh K hạch lymphom (ung thư hạch) tại Bệnh viện Ung Bướu TP.HCM. 

Theo phác đồ điều trị của bác sĩ, bé đáp ứng tốt 4 toa thuốc đầu. Mặc dù mỗi lần truyền thuốc gây ra tác dụng phụ kèm theo khiến bé đau đớn khổ sở, không ăn không uống, nằm bẹp một góc giường, chị Như cũng mệt mỏi cực nhọc chăm con nhưng sau đó, sức khỏe của bé lại có dấu hiệu tốt lên.

Hy vọng chữa khỏi bệnh cho con đang ấp ủ thì gia đình lại bắt đầu lâm vào cảnh túng thiếu. Khoản tiền mua thuốc ngoài danh mục bảo hiểm khá lớn khiến vợ chồng chị Như chật vật. Nếu bây giờ chỉ cần bỏ dở việc chữa bệnh, mọi sự cố gắng từ trước đến giờ đều trở nên vô nghĩa.

“Tôi bất lực khi có cảm giác đứa con sắp tuột khỏi tay mình. Chúng tôi hoang mang lắm vì giờ kiếm được 1 triệu cũng đã khó, trong khi bệnh của con luôn cần tiền nhiều. Nhiều lúc nghĩ khôn nghĩ dại mình có làm điều gì ác đâu mà trời bắt tội con mình”, chị bật khóc.

Những đơn thuốc đắt đỏ của bé Vân Anh

Con gái lớn của vợ chồng anh Phạm Văn Đông và chị Huỳnh Thị Như thấy cha mẹ khổ cực nên đã xin được nghỉ học để đỡ tốn kém phần nào. Nhìn đứa con còn quá non nớt, nghĩ đến tương lai, anh chị không cam tâm để con đi làm.

Anh Đông, chị Như vốn làm việc ở nhà máy xay xát. Chồng có sức khỏe nên bốc vác lúa cho kho. Tiền công được trả theo sản phẩm, làm nhiều thì được hưởng nhiều, làm ít hưởng ít. Ngày cao điểm anh chị kiếm được hơn 200 ngàn. Ngày không có việc làm anh lại đi phụ hồ hoặc ai thuê gì thì nhận. Chị Như quét dọn ở nhà máy, mỗi ngày được trả công 100 ngàn đồng.  

Chắt bóp, dành dụm, chừng đó thu nhập cũng chỉ đủ cho gia đình nhỏ nuôi hai đứa con đang tuổi ăn học. Từ ngày Vân Anh bị bệnh, trong bệnh viện lúc nào cũng cần một người túc trực, chăm sóc, có lúc cả cha cả mẹ cùng ở bên con. Số tiền làm ra đã không được bao nhiêu nay lại càng thâm hụt. Anh chị buộc phải vay mượn bên ngoài mới có tiền cho con chữa bệnh.

Chị Như lo lắng thời gian tới chưa biết làm gì để tiếp tục cho con chữa bệnh

Chỉ tính riêng khoản nợ cho con đi viện suốt thời gian qua đã lên tới con số 90 triệu đồng. Anh Đông muối mặt vay mượn, năn nỉ nhiều nơi mới có được. Anh bảo, nhiều người thấy tội quá mà cho vay chứ họ biết mắc bệnh này bao giờ mới có thời gian làm trả họ.

“Một lọ thuốc ngoài danh mục của cháu giá 1,5 triệu đồng, không mua thì không có thuốc dùng. Vậy mà có tháng ít việc tôi kiếm cũng chưa được chừng đó. Giờ đối với gia đình tôi vay 5 triệu cũng khó khăn. Nhìn con xót lắm nhưng chẳng biết làm thế nào thôi thì số phận được tới đâu tính tới đó”, anh Đông nói.

Đức Toàn 

“Tôi muốn tìm kiếm một không gian sống tốt hơn cho gia đình để mọi thành viên đều được chăm sóc sức khỏe, tận hưởng thiên nhiên, giảm thiểu tình trạng phải thường xuyên đối mặt với ồn ào, không khí ô nhiễm. Hơn nữa, nhà liền thổ trong các khu đô thị quy hoạch bài bản không chỉ giữ giá tốt mà còn có tiềm năng cao trong tương lai”, anh Duy cho biết.  

Trên thực tế, sự chuyển dịch trong tâm lý chọn không gian sống xanh, gần gũi thiên nhiên tại các khu vực vùng ven đã xuất hiện và ngày càng rõ nét trên thị trường bất động sản, đặc biệt là sau thời gian đối mặt với dịch bệnh. Nếu như trước đây anh Duy và nhiều nhà đầu tư khác thường chỉ quan tâm đến tỷ suất lợi nhuận thì nay, các tiêu chí được đặt ra ngày càng cao hơn. Theo đó, một không gian sống hiện đại vừa đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của mọi thành viên trong gia đình, vừa tạo cơ hội để mọi người được sống giữa thiên nhiên, được vận động, được chăm sóc sức khỏe hàng ngày... sẽ trở thành đích đến an cư mới. 

Điểm đến an cư bên dòng Vàm Cỏ Đông 

Anh Duy chia sẻ lý do chọn The Aqua thuộc dự án “thành phố bên sông” Waterpoint làm điểm đến an cư mới cho gia đình: “Lợi thế về vị trí kết nối, cảnh quan sông nước rộng lớn, hệ thống tiện ích đã hiện hữu cùng phong cách thiết kế độc bản tại The Aqua, Waterpoint đã hoàn toàn chinh phục được tôi và các thành viên trong gia đình”. 

The Aqua là khu compound đầu tiên tại dự án Waterpoint được Nam Long phát triển theo mô hình khép kín, an ninh chặt chẽ, đáp ứng chuẩn sống kín tiếng, riêng tư của giới thượng lưu. Những căn Grand Villa hạng sang được kiến tạo bên dòng sông Vàm Cỏ Đông, kế cận Vịnh Cảng nước ngọt 8,6 ha duy nhất phía Tây, mở ra không gian sống đẳng cấp cùng những trải nghiệm khác biệt. 

Tại compound The Aqua, Waterpoint, ranh giới giữa con người và tự nhiên dường như được xóa nhòa bởi thảm thực vật nằm trải dài ven sông chuyển tiếp hài hòa cùng hệ thống công viên, mảng xanh len lỏi đến từng ngôi biệt thự. Nguồn nước phù sa màu mỡ bồi đắp tạo thành một hành lang thiên nhiên thôi thúc cư dân tương lai bước chân ra khỏi không gian sinh hoạt để cùng hòa mình vào những hoạt động ngoài trời, tái tạo năng lượng, tận hưởng không khí trong lành và kết nối với nhau. Người cao tuổi có thể thảnh thơi dạo bước trên các đường dạo bộ ven sông, trẻ nhỏ có không gian rộng lớn nơi công viên để vui đùa, cả gia đình quây quần tham gia bữa tiệc BBQ ngoài trời hấp dẫn... 

Phong cách sống resort được hình thành trong một compound khép kín với chuỗi tiện ích đặc quyền biệt lập, từ clubhouse, hồ bơi, khu thể thao ngoài trời, khu vui chơi dành cho trẻ em… 

Bước chân ra khỏi compound The Aqua là hệ thống tiện ích “all in one” của dự án khu đô thị tích hợp Waterpoint. Trong đó, giai đoạn 1 của đại đô thị này đã hoàn thiện với tổ hợp thể dục thể thao Country Club 3ha, câu lạc bộ ven sông, cafe, hệ thống bus liên vùng,... phục vụ đa dạng nhu cầu trải nghiệm, tận hưởng của cư dân. 

Tương xứng với những giá trị độc tôn của compound The Aqua, Nam Long cùng các đối tác đã dành nhiều tâm huyết để mang đến bộ sưu tập sản phẩm hạng sang Grand Villa với 4 dòng sản phẩm chính: Riverfront Grand Villa, Garden Grand Villa, Canal Grand Villa, Harbor Grand Villa.

Bên cạnh đó, chủ đầu tư cũng tỏ ra thấu hiểu những yêu cầu khắt khe của giới thượng lưu, khi cho ra đời nhiều mẫu thiết kế biệt thự khác nhau để khách hàng có thể lựa chọn theo phong cách riêng, tôn vinh dấu ấn cá nhân, biến mỗi ngôi nhà thành một chốn an cư giàu yêu thương, giàu kết nối và giàu giá trị. Các tiêu chí thẩm mỹ, thời thượng nhưng vẫn tinh tế, kín đáo được thể hiện tỉ mẩn trong từng đường nét thiết kế phong cách Nhật Bản đương đại, trong cách sử dụng các loại vật liệu tạo cảm giác sang trọng nhưng vẫn thân thiện, hài hòa cùng thiên nhiên và tôn trọng tuyệt đối sự riêng tư... Tất cả đã mang đến nét đặc trưng cho khu biệt thự khép kín The Aqua, Waterpoint.

Theo đánh giá của giới chuyên gia, khi giới thượng lưu ngày càng chú trọng đến những tiêu chuẩn sống mới, việc chọn chốn an cư giờ đây trở thành hành trình tìm kiếm những giá trị sống bền vững, khác biệt và khẳng định vị thế xã hội của họ. Chính vì vậy, không quá bất ngờ khi compound The Aqua, Waterpoint đã và đang dần thiết lập nên những chuẩn sống “giàu có” theo cách riêng của cộng đồng thượng lưu.

Bích Đào

Để tồn tại trong tự nhiên, bạn phải học cách tiêu thụ thể lực một cách hợp lí, không thu nhận năng lượng không kinh tế. Ví dụ, bạn tiêu thụ 500kcal để kiếm được thức ăn 200kcal năng lượng, đi bộ vài cây số để hái một ít rau rừng, đó là cách thu nhận năng lượng không kinh tế. Trong môi trường hoang dã, bạn có thể mất vài ngày, vài tuần, thậm chí vài tháng để tìm kiếm cứu hộ hoặc tự cứu được chính mình. Hãy nhớ những điểm quan trọng để sinh tồn trong tự nhiên, bao gồm nơi trú ẩn, nước, lửa, thức ăn, cứu hộ. Môi trường càng khắc nghiệt, càng phải hành động khoa học, suy nghĩ tích cực và lạc quan, tiết kiệm năng lượng thể chất để tồn tại.

Sai lầm 2: Tìm kiếm thực phẩm và ăn ngay khi đói

Ăn là một trong những bản năng sinh tồn cơ bản nhất của con người nên khi bị lạc, điểm nổi bật nhất là hành động không ngừng tìm kiếm thức ăn và ăn bất cứ khi nào tìm thấy. Bạn hãy nhớ rằng ăn sống gặp rất nhiều rủi ro. Thực phẩm sống có rất nhiều kí sinh trùng và vi khuẩn, chẳng hạn như Escherichia coli, Salmonella, Campylobacter, Listeria. Hậu quả của ăn sống là dễ bị ốm, tiêu chảy, nôn mửa, mất nước, suy kiệt thể lực và dẫn tới cái chết.

Bạn phải xem xét ăn đang thuộc ưu tiên như thế nào. Quy tắc “3 vàng” để tồn tại trong môi trường hoang dã là: 3 phút không có không khí sẽ chết, 3 ngày không có nước uống sẽ chết, 3 tuần không có thức ăn sẽ chết. 

Theo thống kê, đa số nạn nhân chết do nhiễm trùng nhiễm độc, chết cóng, chết khát, nhưng hiếm khi thấy chết đói vì khả năng sống sót của cơ thể do đói nhiều khi vượt quá ngưỡng tưởng tượng. Vì vậy, trong trường hợp sinh tồn hoang dã, việc có không khí để thở, giữ nhiệt để cơ thể không bị chết cóng, có nước để uống, đó mới là “nhu cầu ưu tiên thực sự”. Ngay cả khi khiệt sức, chưa vội tìm thức ăn, hãy tìm nguồn nước sạch để uống. 

Thức ăn cần làm chín bằng lửa: Ngay như cá dưới nước hay chim trên trời cũng nhiễm khuẩn và kí sinh trùng. Các loài côn trùng, ốc ếch, bò sát, gặm nhấm đều rất nguy hiểm vì thế cần nướng chín khi ăn. Theo đó, bạn luôn phải có phương tiện tạo ra lửa trong những chuyến đi có nguy cơ bị lạc ở nơi hoang dã.

Sai lầm 3: Chui vào bất kì hang động nào

Về lí thuyết, một hang động có thể che mưa gió. Nhưng bạn cần chú ý các mỏ bỏ hoang hay hang động tự nhiên có thể nhiều khí độc chết người, không khí loãng gây ngạt thở, bị cào xước khi chui ra chui vào, nhiễm các vi khuẩn virus từ dơi hay các loài vật khác trong hang.

Kỹ năng tồn tại: Có 5 điều quan trọng nhất để tồn tại trong tự nhiên theo thứ tự ưu tiên: An toàn – Gọi cứu trợ (SOS) – Nhiệt độ - Nước uống – Thực phẩm.

An toàn

Điều quan trọng đầu tiên là phải tránh khỏi nơi nguy hiểm: tránh xa đám cháy, tránh xa bờ sông hay dòng suối sau cơn mưa để không bị dòng lũ bất ngờ cuốn trôi, tránh xa sườn núi có đá rơi hay nguy cơ lở đất, tránh xa miệng núi lửa, tránh xa cây chết.

SOS

Bạn cần gửi tín hiệu cứu hộ càng sớm càng tốt, đảm bảo sắp xếp ngôn ngữ rõ ràng và ngắn gọn, bước này rất quan trọng nên cần suy nghĩ chuẩn bị cẩn thận.

Nếu có điện thoại di động còn nguồn, bạn tắt hết các chức năng không liên quan như Bluetooth, đưa màn hình về chế độ tối nhất để tiết kiệm điện. Nếu có nhiều điện thoại di động, chỉ bật từng cái một, cần thận trọng với cuộc gọi để tiết kiệm pin, nếu điện thoại có định vị GPS càng tốt.

Ví dụ so sánh tin nhắn hoặc cuộc gọi.

✓ Tin nhắn không tốt: Cứu tôi với, tôi bị rơi xuống vực ở chùa Đồng!

✓ Tin nhắn tốt: Bốn người rơi xuống vực ở chùa Đồng, rơi từ đoạn đường gần chùa, tại vị trí có biển cảnh báo nguy hiểm. Một người bị gãy xương đùi. Một người bị vế thương sâu chảy máu nhiều ở chân đã băng tạm.

Có thể thông báo chính xác vị trí bị nạn bằng cách sử dụng các ám hiệu, ví dụ như đốt lửa vào ban đêm, đốt cỏ hay lá cây khô để tạo khói vào ban ngày.

 Nhiệt độ

Sau khi phát tín hiệu SOS, điều quan trọng nhất để sinh tồn là giữ thân nhiệt, trừ khi ở nơi nắng nóng vào mùa hè thì không cần quan tâm đến giữ thân nhiệt.

Ví dụ bị rơi xuống vực ở trên đỉnh chùa Đồng, nơi có độ cao hơn 1.000 mét so với mực nước biển, theo hiệu ứng phơn thì ở sườn có gió. Cứ lên cao 100m, nhiệt độ sẽ hạ 0,6 độ C, còn ở sườn có gió lên cao 100m sẽ hạ 1 độ C. Vậy nếu rơi xuống ở sườn không gió, vào đêm mặt đất 18 độ C, trên đỉnh núi là 8 độ, nên bắt buộc phải ưu tiên giữ thân nhiệt đầu tiên.

Hạ thân nhiệt dẫn đến suy giảm chức năng sinh lí các cơ quan một cách nhanh chóng, gây rối loạn, cuối cùng là tử vong vì chết cóng.

Có hai yếu tố gây hạ thân nhiệt cần lưu ý là gió và nước: Gió lấy nhiệt của cơ thể thông qua đối lưu; nước bám trên da lấy nhiệt cơ thể thông qua dẫn truyền, đồng thời sự bay hơi của nước trên da cũng lấy đi nhiệt. Gió và nước gặp nhau thì thật là phiền phức. Vì nước bám trên da, khi gặp gió sẽ bay hơi rất nhanh, làm cho nhiệt càng hạ nhanh hơn. Vì thế mà không để cơ thể bị ướt, tức là tránh mưa, tránh sương, quần áo ướt phải cởi bỏ phơi cho khô, đồng thời tránh gió.

Có hai cách giữ nhiệt cơ thể là tạo một nơi trú ẩn và đốt lửa: Cả hai công việc này rất khó khăn, đôi khi bất khả thi, tức là không thể làm nổi trong điều kiện hoang dã. Những cách tạo lửa bằng khoan gỗ bùi nhùi trong các clip không có tác dụng. Để tạo ra lửa trong điều kiện hoang dã cực khó, hầu như không làm nổi, nếu làm được cũng tốn rất nhiều sức lực. Vì thế, mỗi chuyến đi xa có nguy cơ bị lạc nơi hoang dã, tốt hơn hết là mang theo mình 2-3 bật lửa, đá lửa, diêm để tạo lửa. Khi bạn có những vật dụng này rồi cũng vẫn khó. Bởi cỏ cây xung quanh không phải là dễ cháy, nhất là những ngày trời mưa hay ẩm ướt, chưa kể số lượng củi khô và lá sẽ cần số lượng rất nhiều.

Nước uống

Nước uống rất quan trọng vì không có nước 3 ngày là chết, nhưng vẫn không quan trọng bằng giữ thân nhiệt. Có nhiều cách lấy nước: suối, lạch, khe nước, đá thấm, vũng nước, mưa, hốc cây, nước dừa, trái cây.

Cẩn thận khi uống nước tiểu. Thành phần của nước tiểu khoảng 95% là nước, 5% còn lại chứa một lượng lớn chất thải chuyển hóa của con người, bao gồm axit uric, urê, urobilirubin, amonic, chất điện giải, muối, một lượng nhỏ enzym và một lượng rất nhỏ hormone. Uống nước tiểu để tồn tại có thể dẫn đến tình trạng mất nước thêm do có muối natri trong nước tiểu khá cao. Nếu không được bổ sung nước ngọt, nước tiểu càng ngày càng cô đặc, lượng natriclorua ngày càng cao, dẫn đến uống nước tiểu càng dẫn đến mất nước nghiêm trọng hơn.

Nếu thực sự ở trong môi trường khắc nghiệt, nước tiểu là nguồn nước duy nhất và muốn uống nước tiểu, bạn cần phải sử dụng một số phương pháp để thanh lọc, chẳng hạn như chưng cất.

Thực phẩm

Thực phẩm cũng quan trọng, nhưng con người chỉ cần uống nước vẫn sống được đến 7 ngày, quá 21 ngày nguy cơ tử vong. Vì thế mà nước uống quan trọng hơn thực phẩm. Thực tế khi sống trong môi trường hoang dã, có nhiều thứ để ăn được, nhưng cần chú ý một số nguyên tắc.

- Những thứ có màu sắc sặc sỡ thường là độc (nấm, côn trùng, họ nhà ếch, rắn…)

- Cây có nhựa trắng ở thân và lá, màu sắc sặc sỡ, có các hình đốm, hình kì dị, mọc những khối u, mọc ngược, mùi hăng, mùi cay và nghẹt thở, mùi hôi, gây nhức đầu và hắt hơi, thường là độc.

- Thức ăn động vật nên nướng trước khi ăn.

Bác sĩ Trần Văn Phúc(Trung tâm Kĩ thuật cao và Tiêu hóa, Bệnh viện Đa khoa Xanh Pôn)