Nhận định, soi kèo CH Séc vs Faroe Islands, 2h45 ngày 23/3: 'Thảm sát'

Chỉ cách TP.HCM vài cây số, hạ tầng thuận lợi và tiện ích phong phú, Bình Dương vẫn là sự lựa chọn đáng cân nhắc với loại hình căn hộ phân khúc trên dưới 2 tỷ đồng. Bên cạnh đó, sử dụng đòn bẩy tài chính vẫn được nhiều gia đình có nhu cầu ở thực lựa chọn để có nơi an cư đồng thời có thêm động lực kiếm tiền. 

Ngoài ra, các dự án đã bàn giao cũng có tỉ lệ tăng giá tự nhiên khá đáng kể khi cư dân về an cư, khai thác cho thuê nhộn nhịp. Đơn cử như Happy One Central, dự án căn hộ chất lượng cao ngay tại trung tâm TP. Thủ Dầu Một, vẫn thu hút hàng chục khách tham quan mỗi ngày. 

Chị Nguyễn Thị Yến - khách hàng vừa quyết định chọn mua căn hộ 2 phòng ngủ cho biết: “Chúng tôi rất ưng ý khi tham quan thực tế Happy One Central. Tiện ích được chủ đầu tư thi công rất chỉn chu, chất lượng và đầy đủ, phục vụ nhu cầu từ trẻ em đến người cao tuổi. Tôi đặc biệt thích tiện ích tại tầng 3 và không gian thư giãn trên cao của tầng thượng”. 

Không chỉ vậy, nhiều khách mua còn hào hứng trước thông tin chủ đầu tư chuẩn bị cấp sổ quý IV năm nay - một khoảng thời gian rất ngắn sau khi cư dân nhận bàn giao và về an cư. Đây không chỉ là nỗ lực chung mà còn cho thấy sự nghiêm túc, tâm huyết của Vạn Xuân Group trong hành trình phục vụ khách hàng, cư dân. 

Happy One không chỉ là thương hiệu truyền cảm hứng mà còn góp phần nhân rộng không gian đáng sống với những giá trị vươn tầm cho cộng đồng cư dân tinh hoa ngay trung tâm thành phố. Happy One Central hứa hẹn là nơi lưu giữ những ký ức ấm áp bên cạnh người thân, đồng hành viết tiếp những trang sống tuyệt vời, gieo mầm cho thế hệ tương lai phát triển toàn diện.

Bích Đào

Pep Guardiola chưa gắn với đội nào lâu như vậy, hiện ông đang trong mùa giải thứ 8 cùng với đội bóng thành Manchester.

Nhà cầm quân từng vô địch bóng đá châu Âu với hai CLB khác nhau - trước đó chiến thắng với Barcelona 2009 và 2021 - rất tự tin về chiến dịch bảo vệ Champions League.

"Năm nay mọi chuyện sẽ dễ dàng hơn. Khó nhất là giành chiến thắng đầu tiên", chiến lược gia người Tây Ban Nha tuyên bố khi nhà ĐKVĐ chuẩn bị tiếp đón Red Star (2h ngày 20/9).

Trong những mùa giải trước, Pep Guardiola luôn né tránh việc Man City được đánh giá là ứng viên sáng giá cho Champions League. Ông không muốn các cầu thủ chịu áp lực.

Lần này Guardiola có vẻ lạc quan hơn:"Điều quan trọng là các cầu thủ không được tự mãn. Đối với chúng tôi, việc giành được danh hiệu này là điều đặc biệt. Có bao nhiêu đội từng chiến thắng Champions League? Rất nhiều".

Người ta không còn đặt câu hỏi Man City và Pep Guardiola phải làm thế nào để vô địch Champions League. Bây giờ, cả châu Âu có chung một suy nghĩ: ai có thể ngăn được The Citizens?

Cùng với Champions League, Man City cũng đang khao khát trở thành CLB đầu tiên vô địch Premier League 4 lần liên tiếp.

Tham vọng này phù hợp với tầm cỡ của Guardiola, một trong những nhà cách mạng bóng đátrong hơn một thập kỷ qua.

Nhà cầm quân 52 tuổi không duy trì công thức giúp ông nâng cúp danh giá nhất châu Âu ở Istanbul vài tháng trước. Thay vào đó, ông phát triển mô hình mới phù hợp hơn với đội ngũ hiện tại, có rất nhiều thay đổi so với mùa giải 2022-23.

Trong mùa hè vừa qua, Man City chi tổng cộng 241 triệu euro cho Josko Gvardiol, Matheus Nunes, Jeremy Doku và Mateo Kovacic. Họ bù đắp cho sự ra đi của Riyad Mahrez, Ilkay Gundogan, Aymeric Laporte và Cole Palmer.

Người được kỳ vọng nhiều nhất tất nhiên là Gvardiol, trung vệ thuận chân trái, có lối cắt bóng nhanh nhẹn và khả năng phát triển bóng từ tuyến sau.

Ở tuổi 21, Gvardiol dường như được đưa về sân Etihad nhằm giúp City đảm bảo sự thống trị bóng đá châu Âu.

Đặc biệt, nếu Guardiola duy trì hệ thống không có hậu vệ cánh thuần túy như mùa trước, với các trung vệ đảm nhận vai trò hai biên, cũng như đẩy John Stones lên hàng tiền vệ, nhiệm vụ của tân binh người Croatia càng thêm quan trọng.

Kế hoạch không De Bruyne

Trong mô hình mà Guardiola xây dựng, vai trò của Rodri là không thể tranh cãi. Cầu thủ người Tây Ban Nha là số 1 thế giới ở vị trí số 5.

Vì Kalvin Phillips thừa cân và không thuyết phục được Pep, nên Nunes xuất hiện để có thêm lựa chọn cho tuyến giữa.

Trong khi đó, Kovacic dần thể hiện vai trò quan trọng, cùng sự mới mẻ mà Doku mang đến ở những tình huống tấn công biên.

Ngoài ra, những gương mặt được xoay vòng liên tục như Phil Foden hay Julian Alvarez ngày càng quan trọng hơn. Họ là những thủ lĩnh mới trên hàng công, đặc biệt là sau chấn thương của Kevin de Bruyne.

Theo báo cáo y tế, De Bruyne - cầu thủ được Guardiolađánh giá là "không thể thay thế"- phải nghỉ thi đấu đến năm 2024.

Pep đã thử nghiệm Alvarez cho vị trí nhạc trưởng. Tuy vậy, cầu thủ người Argentina không đạt được chất lượng như De Bruyne, tác giả 28 đường kiến ​​tạo mùa trước.

De Bruyne luôn sẵn sàng chấp nhận rủi ro ở những đường chuyền cuối cùng, từ đó tạo đột biến cao. Cầu thủ người Bỉ hỗ trợ rất tốt cho Erling Haaland.

Không có De Bruyne, tất cả sự sáng tạo phụ thuộc vào Bernardo Silva, cầu thủ có cái chân trái ma thuật tưởng như rời Etihad hồi mùa hè vừa qua. Sau cùng, Pep thuyết phục anh ở lại.

Với những biến thể được Pep phát triển, City đặt mục tiêu áp đặt tốc độ cạnh tranh khủng khiếp của mình kể từ tháng Hai, thời điểm mùa giải khốc liệt nhất.

Trên hành trình giành cú ăn 3, Man City chỉ thua 5 trận. Trong 28 trận cuối mùa, họ chỉ bị đối phương đánh bại 1 lần. Bayern Munich hay Real Madrid đều bị The Citizens khuất phục.

Cả châu Âu chống lại Man City, nhưng Pep Guardiola đầy tự tin giữ chiếc cúp Champions League ở lại Etihad.

Pep Guardiola tuyên bố mới về cuộc chinh phục Cúp C1 của Man City

Vị đại diện này khẳng định, chuỗi nhà hàng sẽ "không trốn tránh trách nhiệm và xin chân thành nhận lỗi".

Theo Phó chủ tịch UBND phường Đề Thám, thành phố Thái Bình, tỉnh Thái Bình, đến tối 9/5, đoàn kiểm tra liên ngành của phường vẫn chưa liên hệ được với chủ cơ sở bánh mì chảo ở Thái Bình. Đoàn kiểm tra sẽ tiếp tục liên hệ để làm rõ thông tin và xử lý theo quy định.

Ảnh minh họa

Nghị Định 78/2015/NĐ-CP về đăng ký doanh nghiệp được sửa đổi bổ sung bởi Nghị Định 108.2018

 Điều 44. Đăng ký thay đổi vốn Điều lệ, thay đổi tỷ lệ vốn góp

1. Trường hợp công ty đăng ký thay đổi tỷ lệ vốn góp của các thành viên công ty trách nhiệm hữu hạn hai thành viên trở lên, của các thành viên hợp danh công ty hợp danh, công ty gửi Thông báo đến Phòng Đăng ký kinh doanh nơi công ty đã đăng ký. Nội dung Thông báo gồm:

a) Tên, mã số doanh nghiệp, mã số thuế hoặc số Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh (trường hợp doanh nghiệp chưa có mã số doanh nghiệp, mã số thuế);

b) Họ, tên, địa chỉ, quốc tịch, số Chứng minh nhân dân, Hộ chiếu hoặc chứng thực cá nhân hợp pháp khác quy định tại Điều 10 Nghị định này hoặc số quyết định thành lập, mã số doanh nghiệp của mỗi thành viên đối với công ty trách nhiệm hữu hạn hai thành viên trở lên, của thành viên hợp danh đối với công ty hợp danh;

c) Tỷ lệ phần vốn góp của mỗi thành viên đối với công ty trách nhiệm hữu hạn hai thành viên trở lên hoặc của mỗi thành viên hợp danh đối với công ty hợp danh;

d) Vốn Điều lệ đã đăng ký và vốn Điều lệ đã thay đổi; thời điểm và hình thức tăng giảm vốn;

đ) Họ, tên, quốc tịch, số Chứng minh nhân dân hoặc Hộ chiếu hoặc chứng thực cá nhân hợp pháp khác quy định tại Điều 10 Nghị định này, địa chỉ thường trú và chữ ký của người đại diện theo pháp luật của công ty hoặc thành viên hợp danh được ủy quyền đối với công ty hợp danh.

2. Trường hợp đăng ký thay đổi vốn Điều lệ công ty, kèm theo thông báo quy định tại Khoản 1 Điều này phải có Quyết định và bản sao hợp lệ biên bản họp của Hội đồng thành viên đối với công ty trách nhiệm hữu hạn hai thành viên trở lên, của Đại hội đồng cổ đông đối với công ty cổ phần; quyết định của chủ sở hữu công ty đối với công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên về việc thay đổi vốn Điều lệ của công ty; văn bản của Sở Kế hoạch và Đầu tư chấp thuận về việc góp vốn, mua cổ phần, phần vốn góp của nhà đầu tư nước ngoài đối với trường hợp quy định tại Khoản 1 Điều 26 Luật đầu tư.

Quyết định, biên bản họp phải ghi rõ những nội dung được sửa đổi trong Điều lệ công ty.

Căn cứ theo quy định trên Trường hợp công ty đăng ký thay đổi tỷ lệ vốn góp của các thành viên công ty trách nhiệm hữu hạn hai thành viên trở lên, của các thành viên hợp danh công ty hợp danh, công ty gửi Thông báo đến Phòng Đăng ký kinh doanh nơi công ty đã đăng ký kèm theo Quyết định và bản sao hợp lệ biên bản họp của Hội đồng thành viên đối với công ty trách nhiệm hữu hạn hai thành viên trở lên văn bản của Sở Kế hoạch và Đầu tư chấp thuận về việc góp vốn, mua cổ phần, phần vốn góp của nhà đầu tư nước ngoài đối với trường hợp quy định tại Khoản 1 Điều 26 Luật đầu tư.

Tư vấn luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An,Thanh Xuân, Hà Nội 

Đến 2014,2016 do đợi quá lâu bà Quý đưa đơn ra xã giải quyết 02 lần hòa giải không thành. Lý do bên bán không đồng ý bán nữa và muốn trả lại số tiền nói trên và lãi xuất ngân hàng. Bà Quý không đồng nhất ý kiến này khởi kiện ra tòa án. 02 lần hòa giải tại tòa không thành vì lý do như nêu trên. Biên bản định giá tại chỗ phần đất đó giá thị trường khoảng 85 triệu đồng.

Vậy xin hỏi sự tư vấn của luật sư những vấn đề sau:

1. Hợp đồng của hai bên không công chứng theo quy định vậy Tòa có tuyên vô hiệu hay không?

2. Nếu vô hiệu thì Tòa có xét các trường hợp khác để các bên thực hiện nghĩa vụ tiếp theo hay không hay là của ai trả về người đó?

Ảnh minh họa

Thứ nhất, về việc hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất năm 2011 của hai bên không công chứng.

Theo thông tin bạn cung cấp, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Trung, bà Hường với bà Quý đã được xác lập từ năm 2011.

Khoản 1 Điều 127 Luật đất đai năm 2003 quy định: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công chứng nhà nước; trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân thì được lựa chọn hình thức chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất.

Căn cứ vào quy định trên, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực.

Điều 134 Bộ luật dân sự năm 2005 quy định về giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức:

“Điều 134. Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức

Trong trường hợp pháp luật quy định hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch mà các bên không tuân theo thì theo yêu cầu của một hoặc các bên, Toà án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác quyết định buộc các bên thực hiện quy định về hình thức của giao dịch trong một thời hạn; quá thời hạn đó mà không thực hiện thì giao dịch vô hiệu.”

Theo quy định trên, tòa án không tuyên hợp đồng vô hiệu ngay mà sẽ buộc các bên thực hiện quy định về hình thức của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong một thời hạn; quá thời hạn đó mà không thực hiện thì hợp đồng vô hiệu.

Thứ hai, xử lý trong trường hợp hợp đồng bị vô hiệu.

Bộ luật dân sự năm 2005 quy định về hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu tại Điều 137:

Điều 137. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu

1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm xác lập.

2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu được bị tịch thu theo quy định của pháp luật. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường.

Căn cứ vào tài liệu chứng cứ mà các bên cung cấp, Tòa án sẽ tuyên án. Nếu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa hai bên vô hiệu thì các bên phải khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. 

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty Luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội