- Ở cái tuổi phải được con cháu chăm nom thì ông cụ phải nằm liệt giường cô độc trong căn nhà bé nhỏ. Cũng vì nằm liệt giường quá lâu ngày nên hiện nay lưng ông đã bị lở loét.

TIN BÀI KHÁC:

CenHomes ra đời sẽ giúp giải quyết khó khăn của khách hàng khi bị định giá nhà bán thấp, bị bán hớ,…; Giải quyết nỗi đau của môi giới khi thiếu nguồn hàng, thông tin chính xác,… 

Shark Phạm Thanh Hưng chia sẻ về mô hình “bán nhà kiểu mới” tại CenHomes

Xoay quanh câu hỏi “Bán nhà kiểu mới tại CenHomes là gì?” tại cuộc gặp gỡ báo chí trước khi ra mắt cenhomes.vn, ông Phạm Thanh Hưng - Phó Chủ tịch HĐQT CenGroup cho biết: CenHomes sẽ tạo ra một kho hàng bất động sản thực và vô cùng lớn. Khách hàng gửi bán bất động sản tại CenHomes sẽ được tặng quà giá trị. Ngay sau đó, căn nhà của khách hàng sẽ được đội ngũ hỗ trợ truyền thông décor, sơn sửa để quay VR, chụp ảnh. Và khi sản phẩm được đăng tải công khai trên CenHomes, công nghệ hiện đại của cenhomes.vn sẽ giúp người mua - người bán tìm thấy nhau một cách dễ dàng, nhanh gọn.

Để làm được điều này, CenHomes sẽ có sự vận dụng khéo léo giữa những bước thực hiện online và những công đoạn offline. Theo đó, song song với việc xây dựng nền tảng công nghệ dựa trên nền tảng kết nối (platform), trí tuệ nhân tạo, dữ liệu lớn (big data),…; CenHomes cũng “tung” hơn 500 cộng tác viên có mặt để thu thập dữ liệu của hàng triệu ngôi nhà, hàng ngàn địa điểm.

Khi đã có nguồn dữ liệu đầy đủ, CenHomes tiếp tục xây dựng các khóa đào tạo chuẩn Singapore dành riêng cho người làm nghề môi giới bất động sản. Các khóa học này sẽ giúp người làm nghề môi giới trở thành đại lý ủy quyền (Agent), chuyên gia tư vấn (Mentor) của CenHomes - những người có vai trò kết nối và hỗ trợ khách hàng. Họ sẽ được đào tạo bài bản, có chuyên môn, kiến thức, khác hoàn toàn hình ảnh “cò đất trước đây”. Đại lý ủy quyền, Mentor của CenHomes có mặt khắp các địa bàn nhỏ nhất trên cả nước.

Việc tích hợp công nghệ giúp giao dịch trên CenHomes được thực hiện dễ dàng

Khách hàng có nhu cầu bán các sản phẩm bất động sản chỉ cần liên hệ với đại lý ủy quyền gần nhất của CenHomes. Mọi việc còn lại, từ việc xác minh thông tin, pháp lý sản phẩm, định giá,… CenHomes sẽ thực hiện.

Sau khi hoàn thành các bước thẩm định sản phẩm, đại lý ủy quyền của CenHomes sẽ đăng tải sản phẩm lên website. Các công đoạn truyền thông, marketing ngay sau đó sẽ giúp các sản phẩm này tiếp cận cùng lúc tới hàng trăm triệu khách hàng tiềm năng. Để chốt giao dịch, người bán - người mua sẽ gặp mặt để thực hiện giao dịch bán - mua.

Theo shark Hưng, CenHomes miễn phí mọi chi phí quảng cáo, niêm yết sản phẩm trên website và tặng quà giá trị cho khách hàng.

Tích hợp đầy đủ: Nguồn hàng lớn, đội ngũ hỗ trợ chuyên nghiệp, công nghệ hiện đại, CenHomes hứa hẹn sẽ trở thành một marketplace (chợ trực tuyến) với đầy đủ thông tin căn hộ, pháp lý, định giá giá trị căn hộ… chính xác, thuận tiện, giúp việc mua bán dễ dàng, tiện lợi. Bên cạnh đó, với công nghệ 3D scanning còn giúp khách hàng “mục sở thị” chi tiết như đang trực tiếp đi xem căn hộ; công cụ Đặt cọc online, thanh toán online, giúp việc mua, bán BĐS đơn giản, nhanh chóng, mọi lúc, mọi nơi.

Hiện nay, dữ liệu và công nghệ tại CenHomes liên tục được cập nhật. Dự kiến, trung tuần tháng 4/2019 CenHomes sẽ được ra mắt.

Lệ Thanh

Theo ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty bất động sản Việt An Hòa, Chủ tịch SREC, việc giảm lãi xuất này chỉ ưu tiên một số lĩnh vực về sản xuất. “Chủ trương trong năm 2019 là hạn chế cho vay bất động sản. Tôi được biết hiện lãi xuất cho vay trong lĩnh vực bất động sản đang cao hơn 0,5 điểm % so với năm 2018”, ông Quang nói.

Bất động sản sẽ tiếp cận tín dụng khó hơn trong năm 2019

Theo ông Châu, không những không được giảm lãi suất mà tín dụng đối với bất động sản còn đang bị hạn chế. “Cái được ưu đãi là nhà ở xã hội còn chưa tiếp cận được nguồn vốn, nói gì tới các doanh nghiệp thương mại”, ông Châu chia sẻ.

Cùng với đó, việc thực hiện thông tư 16 của Ngân hàng Nhà nước năm 2018, từ  ngày 1/1/2019, các ngân hàng thương mại chỉ được sử dụng trần 40% vốn ngắn hạn, để cho vay trung hạn và dài hạn. Đây là một hạn chế đối về tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản. Đồng nghĩa với việc lĩnh vực bất động sản là lĩnh vực khó tiếp cận với tín dụng so với năm 2018 trở về trước.

“Do đó không có chuyện giảm lãi suất đối với lĩnh vực bất động sản, thậm chí còn tiếp cận khó hơn, tài sản thế chấp bị đánh giá thấp hơn, hệ số rủi ro mặc dù vẫn giữ ở mức 200% nhưng ngân hàng lại giảm tỷ lệ cho vay. Ví dụ trước đây tài sản thực là 100 tỷ thì chỉ được đánh giá là 60% tức là 60 tỷ. Rồi họ cho vay 60% của 60 tỷ đó, tức là được vay 36 tỷ.

Hiện tại tài sản đảm bảo thực chỉ được đánh giá khoảng 50%, và chỉ cho vay khoảng 50% trong số tài sản đảm bảo đã được đánh giá đó. Tức là có tài sản đảm bảo 100 tỷ cũng chỉ được vay 25 tỷ”, ông Châu chia sẻ.

Theo ông Châu, còn một vấn đề nữa đối với lĩnh vực bất động sản và đối với nền kinh tế nói chung là trần tín dụng tối đa trong năm 2019 không được quá 14%. Đồng nghĩa với việc tiếp cận tín dụng khó hơn. Các yếu tố trên cho thấy nguồn vốn tín dụng vào thị trường bất động sản năm 2019 được kiểm soát một cách chặt chẽ. Hệ quả là quy mô tín dụng có thể thấp hơn năm 2018.

“Dự liệu được vấn đề này, ngay từ đầu năm 2018 tôi đã có 8 khuyến nghị. Đến báo cáo số 168 vào cuối năm 2018, HoREA bổ sung 8 khuyến nghị này một cách chi tiết hơn. Tôi cũng có nêu cảnh báo của HoREA đối với lãnh đạo Trung ương cũng như TP.HCM. Đứng trước thực tế bất động sản TP.HCM cũng như cả nước đang gặp khó khăn thì tôi phải cảnh báo ngay”, ông Châu nói.

Còn theo ông Quang: “Việc lãi suất cao, ngân hàng lại hạn chế cho vay trong lĩnh vực bất động sản, dẫn tới việc một số doanh nghiệp triển khai dự án trong năm 2019 sẽ gặp khó khăn, nếu dựa vào nguồn vốn tín dụng ngân hàng. Thậm chí  người đi mua nhà muốn vay tiền ngân hàng để mua cũng bị hạn chế”.

Mạnh Đức

Áp trần lãi vay 20% có khiến ông lớn bất động sản phải hoang mang?

Quy định "trần lãi vay 20%" theo Nghị định 20 của Chính phủ và lộ trình hạn chế tín dụng vào thị trường bất động sản đã tạo áp lực tích cực, buộc các doanh nghiệp bất động sản phải tìm kiếm các nguồn vốn khác thay thế.