Nhận định, soi kèo Nice vs Marseille, 02h45 ngày 27/1: Vị vua sân khách

(Dân trí) - Luật sư Trương Anh Tuấn cho rằng cần quy định cấm tham gia đấu giá một thời gian nhất định đối với những người bỏ cọc, bên cạnh đó cần sớm xây dựng cơ chế đánh thuế bất động sản để ngăn chặn đầu cơ.

Thời gian qua, kết quả các phiên đấu giá đất tại vùng ven Hà Nội khiến không ít người choáng váng. Cụ thể, tại huyện Hoài Đức (Hà Nội), giá đất trúng đấu giá 19 lô tại xã Tiền Yên, dao động 91-133 triệu đồng/m2, gấp 12,5 đến 18 lần so với giá khởi điểm. 

Tại huyện Thanh Oai, giá trúng đấu giá 68 thửa đất xã Thanh Cao dao động từ 51-100 triệu đồng/m2, cao gấp 5-8 lần so với giá khởi điểm. Với mức giá trúng của 2 phiên đấu giá trên đã cao hơn nhiều so với giá đất xung quanh.

Ngay sau khi phiên đấu giá, hầu hết các lô đất đều được rao bán chênh với mức giá từ 400-600 triệu đồng. Không chỉ vậy, giá rao bán đất tại thị trường khu vực xung quanh cũng lập tức được đẩy lên 5-10 triệu đồng/m2. 

Mới đây, phiên đấu giá 68 lô đất tại huyện Thanh Oai đã có 55 lô bỏ cọc, trong đó có cả lô đất giá cao nhất hơn 100 triệu đồng/m2. Trong tổng số 13 lô nộp đủ tiền, lô cao nhất có giá 55 triệu đồng/m2.

Chia sẻ trong số ChatToday ngày 1/10, Luật sư Trương Anh Tuấn - chuyên gia pháp lý bất động sản - cho rằng việc hiện tượng nhóm "tay to", đầu cơ thao túng các phiên đấu giá đất cần có sự vào cuộc của cơ quan chức năng để xác định.

Tuy nhiên, xét theo góc độ kinh tế, hầu hết người tham gia đấu giá thời gian qua vì mục đích lợi nhuận. Ban đầu, những người này cho rằng chỉ cần trúng đấu giá một vài lô đất đẹp là có thể bán kiếm lời. Nhưng sau này khi cân đối bài toán kinh tế thấy rằng mức giá cao sẽ khó có lợi nhuận nên đã ồ ạt bỏ cọc.

Theo ông Tuấn, đấu giá đất hiện nay chỉ là giao dịch dân sự. Trước khi tổ chức người tham gia phải nộp tiền đặt cọc. Nếu trúng nhưng không nộp tiền thì người tham gia sẽ mất cọc, đây đã là một hình thức xử phạt.

Về vấn đề Hà Nội yêu cầu công khai danh tính những người đấu giá đất cao nhưng bỏ cọc, ông Tuấn cho rằng mang tính chất tạo áp lực tâm lý. Từ đó khiến những người bỏ cọc họ cảm thấy ngại và không tái diễn hành động tương tự.

Để ngăn chặn tình trạng trúng đấu giá cao nhưng bỏ cọc, ông Tuấn cho rằng cần có quy định cấm tham gia đấu giá tại khu vực trong thời gian nhất định. Bởi những người bỏ cọc đã thể hiện trách nhiệm dân sự không cao và có thể tái diễn ở những lần sau.

Bên cạnh đó, ông cho rằng, cần sớm xây dựng cơ chế đánh thuế bất động sản theo thời gian chuyển nhượng. Ví dụ, những người vừa trúng đấu giá nhưng chuyển nhượng ngay cần phải đánh thuế cao dựa trên mức giá Nhà nước định giá.

Ngoài ra, cơ chế đánh thuế với những người thâu tóm, sở hữu nhiều đất đai nhưng không đưa vào sử dụng nhằm phát triển kinh tế, theo ông, là cần thiết. 

ChatToday là talkshow với các nhân vật liên quan tới những vấn đề về kinh tế. Sản phẩm này do các thành viên Ban Kinh tế, Báo Dân trí lên ý tưởng và triển khai thực hiện.

Xuất hiện trên Dân trí và các nền tảng mạng xã hội của báo vào 9h ngày 1 và 16 hàng tháng, ChatToday đem đến những câu chuyện của nhân vật khách mời hoặc các góc nhìn, quan điểm của họ về một chủ đề kinh tế đang được bạn đọc quan tâm.

Video: Video: Phạm Tiến

(Dân trí) - Nga chỉ trích căn cứ tên lửa Mỹ lập ra ở Ba Lan, cảnh báo coi cơ sở này là mục tiêu để tấn công.

Nga cho biết đã xác định được một căn cứ tên lửa của Mỹ tại Ba Lan mà họ cho là có thể gây ra viễn cảnh cuộc chiến hạt nhân giữa Moscow và NATO. Nga cảnh báo sẽ coi đây là mục tiêu để tấn công.

Moscow ngày 21/11 đã coi cơ sở quân sự tại thị trấn Redzikowo gần bờ biển Baltic là một dấu hiệu của sự khiêu khích, chỉ vài ngày sau khi Washington cho phép Ukraine tấn công bằng tên lửa tầm xa vào các mục tiêu trên đất Nga.

"Đây là một bước đi khiêu khích trực diện khác trong một loạt các hành động gây mất ổn định sâu sắc của người Mỹ và các đồng minh của họ trong NATO", Maria Zakharova, phát ngôn viên của Bộ Ngoại giao Nga, cho biết.

"Điều này dẫn đến việc làm suy yếu sự ổn định chiến lược, gia tăng rủi ro và do đó, làm tăng mức độ nguy hiểm hạt nhân nói chung", bà cảnh báo.

Cơ sở tên lửa của Mỹ mới được khánh thành hôm 13/11 trong chương trình phòng không quy mô lớn của NATO ở khu vực. Đây là một phần của Aegis Ashore, một chương trình của NATO nhằm bảo vệ liên minh chống lại các tên lửa đạn đạo tầm ngắn và tầm trung. Căn cứ nằm cách biên giới Nga hơn 200km. 

"Xét đến bản chất và mức độ đe dọa mà các cơ sở quân sự phương Tây như vậy gây ra, căn cứ phòng thủ tên lửa ở Ba Lan từ lâu đã được đưa vào danh sách các mục tiêu ưu tiên có khả năng bị phá hủy, nếu cần thiết, có thể được thực hiện bằng nhiều loại vũ khí tiên tiến", bà Zakharova cảnh báo.

Trong khi đó, Ba Lan tuyên bố căn cứ mà Nga đề cập tới không gây ra mối đe dọa nào.

Một phát ngôn viên của Bộ Ngoại giao Ba Lan cho biết không có tên lửa hạt nhân nào được đặt ở căn cứ và chức năng của nó hoàn toàn là phòng thủ.

"Đó là một căn cứ phục vụ mục đích phòng thủ, không phải tấn công. Những mối đe dọa như vậy (từ Nga) chắc chắn sẽ là lý do để tăng cường khả năng phòng không của Ba Lan và NATO, và Mỹ cũng nên cân nhắc", Pawel Wronski, phát ngôn viên của Bộ Ngoại giao Ba Lan, nhấn mạnh.  

"Nếu Nga tiếp tục các mối đe dọa của mình, điều đó có nghĩa là trong tương lai, Mỹ và NATO sẽ phải tăng cường phòng không dọc theo toàn bộ sườn phía đông để ngăn những mối đe dọa như vậy", ông Wroński cho biết.

(Dân trí) - Việc Hezbollah có thể tấn công vào một căn cứ quân sự sâu bên trong lãnh thổ Israel bằng máy bay không người lái (UAV) đã bộc lộ điểm yếu trong hệ thống phòng không tiên tiến, nhiều lớp của Israel.

Một UAV phóng từ miền Nam Li Băng đã xuyên thủng hệ thống phòng không của Israel mà không bị phát hiện và tấn công căn cứ của Lữ đoàn Golani cách biên giới Israel 64km.

Vụ tấn công xảy ra vào ngày 13/10 ngay sau giờ ăn tối, và mặc dù quân đội chưa công bố bất kỳ thông tin chi tiết nào về địa điểm xảy ra vụ việc, nhưng các bức ảnh từ hiện trường cho thấy rõ ràng UAV đã tấn công vào phòng ăn của căn cứ, khiến 4 binh sĩ thiệt mạng, hơn 60 người khác bị thương.

Cả thời điểm và địa điểm xảy ra vụ tấn công đều cho thấy Hezbollah đã thu thập đủ thông tin tình báo, có khả năng tối đa hóa số thương vong. Lữ đoàn Golani được coi là đơn vị bộ binh tinh nhuệ của Israel và đã được triển khai một phần đến miền Nam Li Băng như một phần trong chiến dịch trên bộ của Israel tại đó.

Cuộc tấn công ngày 13/10 là cuộc tấn công đẫm máu nhất vào Lực lượng Phòng vệ Israel (IDF) bên trong Israel kể từ khi xung đột Israel - Hezbollah nổ ra vào tháng 10 năm ngoái.

Daniel Sobelman, chuyên gia an ninh quốc tế tại Đại học Hebrew ở Israel, cho biết điều này cho thấy Hezbollah vẫn có khả năng tấn công.

"Đây là dấu hiệu rõ ràng cho thấy Hezbollah đang lấy lại thế cân bằng về chiến lược sau những đòn tấn công khốc liệt gần đây của Israel vào bộ máy lãnh đạo, chỉ huy của lực lượng này", ông Sobelman nói, ám chỉ đến vụ ám sát thủ lĩnh lâu năm của Hezbollah là Hassan Nasrallah và các quan chức cấp cao khác.

Hệ thống phòng không của Israel rất ấn tượng, có thể đánh chặn và phá hủy hầu hết tên lửa bắn về phía đất nước này. Nhưng chúng được thiết kế chủ yếu để chống lại tên lửa, rocket, chứ không phải UAV có thể phóng từ bất cứ đâu, bay thấp, chậm, và thay đổi hướng nhanh chóng.

Mặc dù IDF không nói rõ loại máy bay nào được sử dụng trong cuộc tấn công, song các chuyên gia nói cho rằng đó nhiều khả năng là Mirsad, một loại UAV được Iran gọi là Ababil.

Orna Mizrahi, nghiên cứu viên cao cấp tại Viện Nghiên cứu An ninh Quốc gia Israel ở Tel Aviv, cho biết những UAV như vậy khó phát hiện hơn vì chúng "có kích thước nhỏ, nhẹ, có độ phản xạ radar rất thấp".

Theo ông Mizrahi, Iran và các đồng minh đang tìm cách áp đảo hệ thống phòng thủ của Israel, và họ đã thêm UAV vào danh sách lựa chọn sau khi xác định chúng là "điểm yếu" của Israel.

Đây không phải là lần đầu tiên UAV của Hezbollah xâm nhập lãnh thổ Israel mà không kích hoạt hệ thống cảnh báo.

Vào tháng 6, Hezbollah đã tung một video dài 9 phút do một UAV quay, cho thấy các địa điểm dân sự và quân sự trong và xung quanh một trong những thành phố lớn nhất của Israel, Haifa. UAV đó dường như cũng không bị IDF phát hiện.

Sau đó, vào tháng 7, một UAV do phiến quân Houthi phóng từ Yemen đã khiến một người đàn ông thiệt mạng và làm ít nhất 10 người khác ở Tel Aviv bị thương. Không có còi báo động nào được kích hoạt trong cuộc tấn công đó. IDF cho biết UAV đã bị bắn và trong khi một chiếc khác bị chặn.

(Dân trí) - Giải cơn khát cho thị trường phía Đông Hà Nội cuối năm, Vinhomes vừa cho ra mắt thị trường 2 tòa căn hộ cuối cùng của phân khu Sapphire, với quỹ căn sẵn sàng bàn giao tại vị trí tâm điểm phồn hoa của Ocean City.

"Những viên ngọc" phiên bản giới hạn

Hai tòa căn hộ S2.10 và S2.17 nằm tại trung tâm của Vinhomes Ocean Park 1, được ví như những viên ngọc đắt giá còn sót lại của phân khu Sapphire đã đi vào vận hành. Quỹ căn tọa lạc tại vị trí giao điểm của hai tuyến đường huyết mạch là đại lộ 52m và đường Hải Đăng, kế cận những đại tiện ích đắt giá bậc nhất của Ocean City, cũng như khu vực phía Đông Hà Nội. Đó là Đại học tinh hoa VinUni và tòa văn phòng thông minh Technopark.

Sự vượt trội của hai tòa căn hộ này còn đến từ môi trường sống trong lành với không gian xanh rộng mở. Vài bước chân hướng về phía Đông, cư dân sẽ chạm tới các "kỳ quan xanh" của Vinhomes Ocean Park 1 với đường dạo bộ kéo dài hàng cây số quanh hồ Ngọc Trai quy mô 24,5ha và biển hồ nước mặn nhân tạo Crystal Lagoon rộng tới 6,1ha.

Bên cạnh đó là hệ thống hồ nước với bờ cát trắng trải dài hàng cây số bao bọc xung quanh phân khu, tạo nên khung cảnh "biển trong phố". Kết hợp không gian xanh của Đại học VinUni và các công viên nội khu rợp bóng cây, tất cả tạo nên miền xanh độc đáo tại Vinhomes Ocean Park 1.

Giá trị vượt trội của S2.10 và S2.17 còn đến từ đặc quyền dành cho cư dân, như sảnh lễ tân tiện nghi, mang tới trải nghiệm sống sang trọng. Bên trong, các căn hộ thiết kế khoa học, để ánh nắng và không khí trong lành đến với từng góc nhỏ của ngôi nhà. Lô gia rộng rãi hướng về tầm view rộng mở, tạo nên khoảng không thoáng đãng, dễ dàng tùy biến theo phong cách, sở thích của gia chủ.

Không gian riêng tư hòa hợp với không gian chung khi cư dân thừa hưởng hệ thống tiện ích đa dạng dưới chân các toàn căn hộ, bao gồm bể bơi ngoài trời, sân chơi trẻ em, hệ thống sân tập thể thao đa dạng bộ môn, bể bơi 4 mùa "mui trần" tại nhà xe nổi S2, hệ thống shop khối đế…

Cùng với đó là hệ sinh thái dịch vụ của Ocean City, gồm Vinmec, Vincom, Vinschool, VinWonders… giúp mọi nhu cầu sống, nghỉ dưỡng, học tập, làm việc, mua sắm và vui chơi giải trí của cư dân được đáp ứng trọn vẹn.

Sức hút của dự án còn đến từ hạ tầng giao thông đồng bộ, hiện đại của "thành phố điểm đến phía Đông" Hà Nội với nút giao Cổ Linh, cầu Vĩnh Tuy, Vành đai 3 đã hoàn thiện; cao tốc Hà Nội - Hải Phòng, Quốc lộ 5 giúp kết nối dễ dàng tới khu vực nội đô và liên tỉnh. Trong tương lai không xa, hạ tầng này còn được nâng cấp với hệ thống cầu nghìn tỷ, như cầu Trần Hưng Đạo, cầu Mễ Sở, cầu Ngọc Hồi…  

Kết hợp với hệ thống giao thông xanh, văn minh đã vận hành của VinBus và tuyến đường sắt trên cao Metro số 8 theo quy hoạch, cư dân S2.10 và S2.17 sở hữu chốn an cư giữa lòng đô thị sầm uất Ocean City.

Cơ hội sở hữu chốn an cư

Cùng với việc đưa ra thị trường những sản phẩm cao cấp với số lượng có hạn, Vinhomes còn mang tới chính sách bán hàng độc đáo, giúp khách hàng sở hữu chốn an cư có thể ở ngay với chi phí hợp lý trong giai đoạn cuối năm.

Khách hàng có thể lựa chọn phương án thanh toán phù hợp với khả năng và kế hoạch tài chính cá nhân. Với tiềm lực tài chính, khách mua có thể lựa chọn phương án thanh toán sớm trong 25 ngày kể từ ngày đặt cọc, đồng thời nhận ưu đãi lên tới 10% giá trị căn hộ; hoặc có thể lựa chọn phương án thanh toán theo tiến độ trong 60 ngày để nhận ưu đãi lên đến 5%.

Với khách chưa có đủ tích lũy, Vinhomes mang tới chính sách hỗ trợ vay tới 70% giá trị căn hộ, lãi suất 0% trong 18 tháng. Nhờ đó, người mua giảm tối đa áp lực tài chính và có thể sử dụng dòng vốn linh hoạt. So với các dự án cùng phân khúc đang mở bán ở thời điểm hiện tại, mức giá của S2.10 và S2.17 được đánh giá khá cạnh tranh.

Bộ đôi S2.10 và S2.17 mang đến cơ hội để khách hàng sở hữu chốn an cư sáng giá của "quận trung tâm" Ocean City. Trong bối cảnh thị trường khu vực phía Đông Thủ đô đang tăng nhiệt, quỹ căn này hứa hẹn cháy hàng.  

(Dân trí) - Khi bất động sản Hà Nội tăng giá, dòng tiền của nhiều nhà đầu tư chuyển hướng về các tỉnh thành có sự phát triển mạnh về hạ tầng kết nối, tốc độ đô thị hóa cao, kinh tế tăng trưởng, tập trung nhiều dự án tốt, dư địa tăng giá cao.

Sóng tăng giá của bất động sản Hà Nội và vùng ven

Phiên đấu giá tại huyện Hoài Đức (Hà Nội) được tổ chức xuyên đêm đến rạng sáng ngày 20/8, với lô cao nhất giá 133,3 triệu đồng/m2 đã gây bất ngờ cho dư luận. Mức này cao hơn 18 lần giá khởi điểm, được nhiều nhà đầu tư, chuyên gia nhận xét vượt giá trị thực so với các lô đất cùng khu vực. Sự việc cũng khiến TP Hà Nội phải yêu cầu kiểm tra việc đấu giá đất tại huyện Hoài Đức và Thanh Oai, còn các quận, huyện khác rà soát, chấn chỉnh công tác này.

Trước đó, phân khúc chung cư tại thị trường bất động sản Hà Nội cũng "bùng nổ" về giá, neo ở mức cao trong suốt thời gian qua. Thống kê có khoảng 70% số căn hộ mở bán trong nửa đầu năm 2024 tập trung ở phân khúc cao cấp và rơi vào tầm giá 60-120 triệu đồng/m2.

Theo khảo sát tại quận Thanh Xuân, căn hộ thuộc một dự án tăng từ mức 4,2-4,4 tỷ đồng/căn vào tháng 5 lên mức 4,4-4,6 tỷ đồng/căn thời điểm hiện tại. Tại quận Cầu Giấy, căn hộ 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh ở một dự án được chào giá từ 4,7-4,9 tỷ đồng, tăng trung bình 200-300 triệu đồng so với gần 2 tháng trước. Các căn hộ tại Nam Trung Yên cũng tăng giá từ 2,8-3 tỷ đồng lên 3,1-3,4 tỷ đồng.

Ở các tỉnh lân cận Hà Nội như Hưng Yên, giá bất động sản cũng được ghi nhận đã tăng trong nửa đầu năm nay. Bất động sản theo trục kinh tế liên quan đến khu công nghiệp, các tỉnh có kinh tế phát triển, theo các trục đường giao thông phát triển như Bắc Ninh - Bắc Giang; Hưng Yên - Hải Dương - Hải Phòng - Quảng Ninh cũng tăng giá dù không phải vùng trung tâm.

Central Riverside - tâm điểm mới tại TP Thanh Hóa

Một số chuyên gia bất động sản nhận định, khi một loạt kênh đầu tư như chứng khoán, vàng, ngoại tệ diễn biến khó lường, lãi suất tiền gửi ngân hàng thấp, bất động sản Hà Nội và các tỉnh liền kề tăng giá, nhiều nhà đầu tư sẽ tìm vùng đất còn nhiều tiềm năng, sở hữu dư địa tăng giá lớn.

"Những dự án bất động sản ở tỉnh khiến nhà đầu tư sành sỏi tìm đến phải nằm ở vị trí trung tâm, có giá trị thực và pháp lý vững vàng. Chính vì thế, bất động sản có sổ, nằm trong hệ sinh thái dân cư cao cấp hiện hữu là tuyệt vời nhất, và đặc biệt phải có tiềm năng tăng giá nhanh trong tương lai", một chuyên gia cho biết.

Trong số các thị trường tiềm năng, Thanh Hóa nổi lên là điểm sáng hàng đầu nhờ nội lực vững mạnh. 6 tháng đầu năm 2024, tăng trưởng GRDP của tỉnh đứng thứ 1 trong khu vực Bắc Trung Bộ và đứng thứ 3 toàn quốc. Lượng khách du lịch đến xứ Thanh trong 6 tháng đầu năm đạt gần 10 triệu lượt, tăng 16,1% so với cùng kỳ, top đầu cả nước.

Về hạ tầng, tâm điểm xứ Thanh đang nâng cấp đại lộ Nam Sông Mã - tuyến đường huyết mạch giữa TP Thanh Hóa và TP Sầm Sơn, mở rộng từ 4 lên 8 làn xe, rộng 70m. Ngay gần kề là đại lộ Nguyễn Hoàng - tuyến đường đẹp nhất nhì vùng lõi kinh tế - chính trị mới của thành phố.

TP Thanh Hóa cũng là điểm đến của dự án Vinhomes Star City do Vingroup làm chủ đầu tư với tổng diện tích 147ha. Bên cạnh đó, các dự án cao tầng mặt đại lộ Nam Sông Mã cũng đang được triển khai rầm rộ, tạo sức hút mạnh mẽ tại vùng lõi xứ Thanh.

Cụ thể, nằm cận kề đại lộ Nam Sông Mã và ngay sát trung tâm hành chính mới là dự án Central Riverside do chủ đầu tư Taseco Land đầu tư. Với mục tiêu trở thành khu đô thị chất lượng cao theo tiêu chuẩn đẳng cấp bậc nhất xứ Thanh, Central Riverside cung cấp đa dạng các dòng sản phẩm shophouse, biệt thự, nhà phố. Tất cả đều được đánh giá có khả năng kinh doanh và sinh lời.

Central Riverside là một trong những dự án tại Thanh Hóa đang thực hiện việc bàn giao và tiến hành xin cấp giấy chứng nhận sở hữu lâu dài cho khách hàng.

Một số môi giới bất động sản có tiếng tại thị trường này tiết lộ, các sản phẩm nhà ở thấp tầng có vị trí đẹp, chất lượng hoàn thiện cao cấp, lợi thế pháp lý như dự án Central Riverside hứa hẹn đáp ứng khẩu vị thận trọng của các nhà đầu tư trong bối cảnh thị trường Hà Nội đang biến thiên về giá, thị trường Thanh Hóa đang dần nóng lên sau quãng thời gian dài trầm lắng.

Thông tin dự án Central Riverside

Chủ đầu tư: Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản TASECO (TASECO Land)

Hotline: 03333 66666

Địa chỉ: Đại lộ Nam Sông Mã, liền kề trụ sở cơ quan hành chính mới của thành phố Thanh Hóa

Website: https://centralriverside.vn

(Dân trí) - Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính cho rằng hiện tượng hàng nghìn người quan tâm đấu giá đất Thanh Oai do người dân đói đầu tư, đói hàng hóa sau thời gian dài khan hiếm nguồn cung.

Người dân đói đầu tư

Phiên đấu giá 68 thửa đất tại khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao (Thanh Oai, Hà Nội) diễn ra sáng ngày 10/8 gây xôn xao dư luận. Các thửa đất đấu giá có diện tích từ 60m2 đến 85m2 với giá khởi điểm từ 8,6 triệu đồng/m2 đến 12,5 triệu đồng/m2. Hết phiên, lô góc có giá trúng cao nhất là gần 100,5 triệu đồng/m2, gấp 8 lần so với giá khởi điểm. Các lô thường có giá trúng 63-80 triệu đồng/m2, gấp 5 đến 6,4 lần so với giá khởi điểm.

Tại hội thảo "Động lực mới, cơ hội mới, thách thức từ Luật Đất đai 2024 và các luật liên quan" do Tạp chí Thương Giatổ chức sáng 15/8, ông Nguyễn Văn Đính - Phó chủ tịch Hiệp hội Môi giới bất động sản Việt Nam - cho rằng hiện tượng này chính là vấn đề của thị trường.

Theo ông thời gian qua do quá trình sửa luật, làm luật kéo dài dẫn đến thị trường bật động sản ít biến động. Ngay tại Hà Nội trong 3-4 năm nay gần như không có dự án mới chính thống tham gia thị trường. Các dự án về đất đai cũng gần như không có. Nhiều phiên đấu giá đất trong năm 2022-2023 không thành công.

Ông cho biết nguồn cung bất động sản yếu nhưng lực cầu rất mạnh. Số liệu của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho đo lường cho thấy lực cầu trong dân rất lớn kể cả nhà ở và cầu về đầu tư. Họ mong chờ các dự án có đủ pháp lý như vụ đấu giá đất Thanh Oai vừa qua. Đó là lý do có vài nghìn người quan tâm đến vài chục lô đất, khoảng nghìn người mua hồ sơ tham gia đấu giá.

"Cung ít, cầu nhiều thì khi có hiện tượng cung ra thì người ta xông vào. Người ta đói đầu tư lắm rồi, đói hàng hóa lắm rồi", ông Đính nhận xét. Ông cho rằng hiện tượng này là bình thường tuy nhiên mức giá cao hơn so với mặt bằng thị trường.

Việc đẩy giá do người tham gia có sự tính toán tuy nhiên sẽ có sự điều chỉnh của cung cầu. Ông Đính cho biết vài ngày gần đây đã có người vội cắt lỗ. Vì vậy người tham gia thị trường cần có kiến thức và chuyên môn.

Cần ban hành chính sách thuế về bất động sản bỏ hoang 

Tại hội nghị, đại biểu Quốc hội Phan Đức Hiếu - Ủy viên thường trực Ủy ban kinh tế của Quốc hội - đánh giá 3 luật bất động sản đã có những quy định giúp thị trường minh bạch, công bằng, toàn diện. Tuy nhiên, ông cho rằng Luật Đất đai sẽ không giải quyết được tất cả các vấn đề của thị trường.

"Tôi sẽ nói vấn đề này đến lúc nào tôi về hưu thì thôi. Luật Đất đai sẽ không giải quyết được toàn diện câu chuyện về giá trị quyền sử dụng đất", ông Hiếu nhấn mạnh.

Ông cho biết Luật Đất đai hiện nay tiếp cận theo hướng toàn diện, giá đất được xác định theo nguyên tắc thị trường. Tuy nhiên, nếu cơ chế chỉ dùng mỗi Luật Đất đai thì có khả năng giá đất chỉ tăng không giảm.

Nghị quyết 18 cũng nêu rõ Nhà nước bên cạnh Luật Đất đai phải có chính sách thuế để đánh vào việc sử dụng nhiều đất, chậm sử dụng đất, bỏ hoang gọi là thuế tài sản đối với đất. Nếu như Chính phủ không sớm ban hành chính sách thuế này thì không thể xử lý toàn diện các vấn đề của thị trường bất động sản.

"Tôi cho rằng ở nước ta hiện không phải là cần thiết mà là rất cấp bách cần ban hành ngay chính sách thuế đối với bất động sản bỏ hoang", ông Hiếu nhấn mạnh. Ông Hiếu cho biết không thể dùng cơ chế hành chính để bắt giá đất tăng hoặc giảm được mà phải sử dụng đồng bộ các cơ chế thị trường và cách thức can thiệp mới. 

Nếu Chính phủ không sớm khởi động lại dự án về thuế bất động sản để điều tiết theo công cụ thị trường với thị trường bất động sản thì Luật Đất đai không thể giải quyết được bài toán trên. Tất nhiên các tiêu chí để đánh giá thuế cần đảm bảo tính công bằng.

"Sắc thuế này được ban hành tôi tin rằng ảnh hưởng ngay đến thị trường bất động sản. Chỉ cần khởi động dự thảo thôi, chưa cần bấm nút thông qua thì đã tác động đến thị trường rồi", ông Phan Đức Hiếu khẳng định.

(Dân trí) - 2 căn nhà đủ điều kiện kinh doanh tại dự án Aqua City gồm 1 căn nhà phố liên kế, 1 căn biệt thự.

Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai có văn bản thông báo về việc 2 căn nhà ở thấp tầng thuộc 1 phần khu I và V, dự án Aqua City, xã Long Hưng, TP Biên Hòa đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Dự án do Công ty TNHH Thành phố Aqua (Công ty con của Tập đoàn Novaland) làm chủ đầu tư.

2 sản phẩm đủ điều kiện kinh doanh bất động sản gồm 1 căn nhà phố liên kế, ký hiệu lô đất T11-4 (08) với tổng diện tích sàn xây dựng hơn 261m2, tổng diện tích sử dụng đất là 160m2. Còn lại là 1 căn biệt thự, ký hiệu lô đất GV5-3 (25) với tổng diện tích sàn xây dựng hơn 345m2, tổng diện tích sử dụng đất là 300m2.

Sở Xây dựng Đồng Nai cũng đề nghị Công ty TNHH Thành phố Aqua trước khi ký hợp đồng mua bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai đối với 2 căn nhà ở nêu trên phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư.

Theo hồ sơ cung cấp và báo cáo của chủ đầu tư vào ngày 20/7 thì công ty đã thế chấp 2 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên tại Ngân hàng TMCP Quân đội (MB) chi nhánh Bắc Sài Gòn.

MB chi nhánh Bắc Sài Gòn đang là ngân hàng bảo lãnh dự án. Ngân hàng này cũng đồng ý cho chủ đầu tư không phải giải chấp để được thực hiện thủ tục xin chấp thuận đủ điều kiện được bán/cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

2 căn nhà ở đủ điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai nằm trong tổng số 752 căn nhà thuộc một phần khu I và V dự án Aqua City.

Trước đó, hồi cuối năm 2022, Sở Xây dựng Đồng Nai có quyết định hủy công nhận 752 căn biệt thự thuộc phân khu I và V dự án Aqua City đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai dù năm 2020 đã được công nhận. Nguyên nhân, theo Sở Xây dựng Đồng Nai là sau khi rà soát, chủ đầu tư chưa được các tổ chức tín dụng cam kết bảo lãnh tài chính.