Nhận định Celta Vigo vs Bilbao 03h00, 08/01 (VĐQG Tây Ban Nha)
发布时间：2025-01-25 08:40:51 作者：玩站小弟 
我要评论
我要评论ậnđịnhCeltaVigovsBilbaohVĐQGTâlịch thi đấu bóng đá đội tuyển việt nam MINH KHANG - lịch thi đấu bóng đá đội tuyển việt namlịch thi đấu bóng đá đội tuyển việt nam、、。
ậnđịnhCeltaVigovsBilbaohVĐQGTâlịch thi đấu bóng đá đội tuyển việt nam MINH KHANG - 07/01/2019 07:05 Tây Ban Nha
相关文章
Soi kèo góc Besiktas vs Athletic Bilbao, 22h30 ngày 22/1
Hoàng Ngọc - 22/01/2025 03:10 Kèo phạt góc2025-01-25
Nhận định, soi kèo Kheybar vs Havadar, 19h30 ngày 20/1: Khách thắng thế
Hư Vân - 20/01/2025 04:35 Nhận định bóng đá g2025-01-25
![](<p class="t-j"><strong>Solskjaer và MU mâu thuẫn về Paul Pogba</strong></p><table class="FmsArticleBoxStyle ImageBox ImageCenterBox Border-1 image"><tbody><tr><td class="FmsArticleBoxStyle-Images image "><img src="https://vnn-imgs-f.vgcloud.vn/2021/04/16/17/pogba-solskjaer.jpg" alt="{keywords}" /></td></tr><tr><td class="FmsArticleBoxStyle-Content image_desc">Solskjaer muốn Pogba ở lại nhưng lãnh đạo MU không hẳn đồng tình bởi yêu cầu lương cao ngất của tiền vệ Pháp</td></tr></tbody></table><p class="t-j">Tờ Mirror cho hay, lãnh đạo MU và HLV Solskjaer đang bất đồng về tương lai Paul Pogba.</p><p class="t-j">Với việc thỏa thuận hiện tại hết hạn vào hè năm sau, MU được cho hướng tới hợp đồng mới với tiền vệ người Pháp.</p><p class="t-j">Tuy nhiên, nguồn trên khẳng định có mâu thuẫn trong nội bộ Quỷ đỏ về tương lai Pogba.</p><p class="t-j">Cụ thể, HLV Solskjaer muốn giữ Pogba ở lại, ra sức giúp tiền vệ 28 tuổi tìm lại trạng thái chơi bóng tốt nhất.</p><p class="t-j">Nhưng lãnh đạo MU đang xem xét một cách cẩn trọng, bởi mức lương yêu cầu từ người đại diện cho Pogba lên tới 400.000 bảng/tuần (hiện đang hưởng 290.000 bảng/tuần).</p><p class="t-j">Với ảnh hưởng mạnh từ dịch Covid-19, các sếp bự MU thấy rằng việc quá dốc vào một ngôi sao không hẳn có phong độ ổn định, cần phải suy nghĩ thấu đáo, nhất là khi họ còn có các mục tiêu mùa hè Jadon Sancho và Raphael Varane.</p><p class="t-j"><strong>HLV Ancelotti có thể trở lại Real Madrid thay Zidane</strong></p><table class="FmsArticleBoxStyle ImageBox ImageCenterBox Border-1 image"><tbody><tr><td class="FmsArticleBoxStyle-Images image "><img src="https://vnn-imgs-f.vgcloud.vn/2021/05/16/17/mu-mau-thuan-pogba-real-chon-ancelotti-thay-zidane.jpg" alt="{keywords}" /></td></tr><tr><td class="FmsArticleBoxStyle-Content image_desc">Zidane từng là trợ lý cho HLV Ancelotti ở Real Madrid</td></tr></tbody></table><p class="t-j">Zidane được cho đã sẵn sàng rời Real Madrid vào cuối mùa và nguồn tin từ Mirror loan báo, HLV Everton, Carlo Ancelotti nằm trong danh sách ứng viên thay thế của lãnh đạo Kèn kền.</p><p class="t-j">Chiến lược gia người Italia từng có 2 năm (2013-15) dẫn dắt Real Madrid và Zinedine Zidane khi ấy chính là trợ lý của ông.</p><p class="t-j">Vào năm 2014, HLV Ancelotti đã giúp Real Madrid hoàn thành giấc mơ Decima – danh hiệu Champions League thứ 10 của CLB sau 12 năm chờ đợi.</p><p class="t-j">Tuy nhiên, HLV Ancelotti bị Real Madrid sa thải 1 năm sau đó khi để thua ở trận bán kết và chỉ về nhì La Liga.</p><p class="t-j">Giờ đây, ngoài những cái tên như cựu thuyền trưởng Juventus, HLV Allegri, HLV đội trẻ CLB, huyền thoại Raul hay Joachim Low (tuyển Đức) thì HLV Ancelotti nổi lên là cái tên tiềm năng trở lại Bernabeu một lần nữa.</p><p class="t-j"><strong>MU sắp đạt cột mốc lịch sử tại Premier League</strong></p><p class="t-j">Đội bóng của Solskjaer có thể trải qua một mùa giải bất bại trên sân khách.</p><table class="FmsArticleBoxStyle ImageBox ImageCenterBox Border-1 image"><tbody><tr><td class="FmsArticleBoxStyle-Images image "><img src="https://vnn-imgs-f.vgcloud.vn/2021/05/10/08/aston-villa-1-3-mu-cavani.jpg" alt="{keywords}" /></td></tr><tr><td class="FmsArticleBoxStyle-Content image_desc">MU bất bại sân khách mùa này. Họ còn 1 trận nữa để lập kỷ lục Ngoại hạng Anh</td></tr></tbody></table><p class="t-j">Cả 6 trận thua của MU tại Premier League mùa này đều xảy ra ở Old Trafford và Quỷ đỏ sẽ làm khách Wolves trong ngày hạ màn giải.</p><p class="t-j">Theo Daily Mail, MU có thể trở thành đội bóng thứ 3 trong lịch sử Ngoại hạng Anh với kỷ lục bất bại sân khách, sau Preston North End mùa giải 1988/89 và Arsenal 2003/04.</p><p class="t-j">Ngược lại MU cũng lập để lọt lưới nhiều nhất trên sân nhà trong hơn 50 năm qua với 27 bàn và vẫn còn trận tiếp Fulham vào 0h ngày 19/5.</p><p class="t-j"><strong>L.H</strong></p>)
![](<p><strong>Diện tích đất tối thiểu là gì?</strong></p><p>Căn cứ theo Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, diện tích tối thiểu là diện tích mà thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa không được phép nhỏ hơn.</p><p><strong>Diện tích đất tối thiểu để tách sổ đỏ</strong></p><p>Theo quy định tại Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, để được tách sổ đỏ, thửa đất phải đáp ứng diện tích tối thiểu quy định đối với từng tỉnh.</p><p>Ví dụ, tại Hà Nội, hạn mức giao đất và cấp sổ đỏ đất theo Điều 3 Quyết định số 20/2017/QĐ-UBND. Trong đó, ở các phường, diện tích thửa đất tối thiểu là 30m2, diện tích đất tối đa là 90m2; các xã giáp ranh các quận và thị trấn thì diện tích thửa đất tối thiểu là 60m2, diện tích đất tối đa là 120m2.</p><table class="assist-content-img"><tbody><tr><td><center><img class="v-assist-img" src="https://vnn-imgs-a1.vgcloud.vn/media-cdn.laodong.vn/Storage/NewsPortal/2022/1/19/996691/So-Do-Dien-Tich.jpg" alt="Thửa đất muốn được tách sổ đỏ phải đáp ứng diện tích tối thiểu theo quy định của từng tỉnh. Ảnh: T.A" /></center></td></tr><tr><td><p class="image_desc">Thửa đất muốn được tách sổ đỏ phải đáp ứng diện tích tối thiểu theo quy định của từng tỉnh. Ảnh: T.A</p></td></tr></tbody></table><p>Hay như tại TP.Hồ Chí Minh, khu vực 1 gồm: Quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú, diện tích đất tối thiểu để tác sổ đỏ là 36m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 3m; khu vực 2 gồm: Quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và thị trấn các huyện thì diện tích tối thiểu là 50m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 4m...</p><p><strong>Cấp sổ đỏ lần đầu không quy định diện tích tối thiểu</strong></p><p>Căn cứ Điều 100, 101 Luật Đất đai 2013 và Điều 18, 20, 22, 23, 24 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, điều kiện cấp sổ đỏ đầu được chia thành 2 trường hợp sau:</p><p>- Đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất.</p><p>- Đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất.</p><p>Như vậy, điều kiện cấp sổ đỏ lần đầu không có quy định về diện tích tổi thiểu. Chỉ cần đáp ứng điều kiện theo từng trường hợp cụ thể như trên là được cấp sổ đỏ.</p><p>Điều kiện thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu được cấp sổ đỏ?</p><p>Thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu vẫn được cấpsổ đỏ nếu thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày văn bản quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa của Ủy ban nhân dân (UBND) cấp tỉnh có hiệu lực thi hành.</p><p>Đồng thời, thửa đất có đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận.</p><p><strong>Theo Lao động</strong></p><img class="thumb2 left m-r-10" src="https://vnn-imgs-a1.vgcloud.vn/media-cdn.laodong.vn/storage/newsportal/2021/12/25/988330/Dinh-Chinh-So-Do.jpg?w=145&h=101" alt="Những trường hợp phải đính chính sổ đỏ bị cấp sai" width="145" height="101" /><h4 class="title f-14 c-000">Những trường hợp phải đính chính sổ đỏ bị cấp sai</h4><p class="summary d-table c-000">Dưới đây là thông tin chi tiết về những trường hợp phải đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( sổ đỏ ) bị cấp sai.</p>)
![](<p style="text-align: justify;"><strong><img alt="" src="http://img.vietnamnet.vn/logo.gif" />- Đang cháy hết mình để truyền kiến thức cho trẻ, cô Nguyễn Thị Thúy Hà, giáo viên Trường THCS Quang Lộc (Can Lộc- Hà Tĩnh) đã ngã quỵ trên bục giảng bởi căn bệnh u não quái ác. Kể từ đó, cuộc sống của cô phải phụ thuộc hoàn toàn vào người khác.</strong></p><p style="text-align: justify;"><strong>TIN BÀI KHÁC:</strong></p><strong>Nỗi khổ truyền kiếp của gia đình bé ung thư<br />Con ung thư thiếu tiền biết cầu xin ai!<br />Trao hơn 11 triệu đồng cho bé Đỗ Hồng Lắm<br />Mẹ bệnh nặng, bọn em mong học hết cấp 3 thôi<br />Xin hãy cứu bé ung thư mồ côi cha mẹ<br />Thương xót hai cháu bé mắc bệnh ‘xương thuỷ tinh’</strong><br />){kind=logo}
![](<p style="text-align: justify;"><img alt="" src="https://imgs.vietnamnet.vn/logo.gif" class="logo-small" />-<strong>Cam kết lợi nhuận khủng tại các dự án condotel đã tạo nên xu thế, mà hầu hết các dự án ở phân khúc này, đều không nằm ngoài “luật chơi”. Tuy nhiên, con số đó là lợi nhuận thực hay chỉ là bài toán tài chính, mới là vấn đề cốt lõi cần lưu ý.</strong></p><p style="text-align: justify;"><strong>Tiền đâu để cam kết?</strong></p><p style="text-align: justify;">Trên thị trường hiện nay, nguồn cung condotel chủ yếu đến từ các địa phương đang phát triển mạnh du lịch biển như: Đà Nẵng, Nha Trang, Hạ Long, Phú Quốc. Với cam kết lợi nhuận trên dưới 10%/năm trong khoảng 10 năm, mức giá condotel dao động phổ biến từ 40 - 60 triệu/m2.</p><p style="text-align: justify;">Tại sao những dự án ở vị trí tỉnh lẻ lại có mức giá đắt đỏ ngang ngửa căn hộ cao cấp trung tâm Hà Nội hay TP.HCM? Đây cũng chính là một trong những yếu tố làm nên bài toán cam kết lợi nhuận, theo đánh giá của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM.</p><table class="FmsArticleBoxStyle ImageBox ImageCenterBox Border-1 image"><tbody><tr><td class="FmsArticleBoxStyle-Images image "><img alt="{keywords}" title="{keywords}" src="https://imgs.vietnamnet.vn/Images/2017/10/13/09/20171013093720-20160913150621-bds-da-nang-1.jpg" /></td></tr><tr><td class="FmsArticleBoxStyle-Content image_desc"><p>Cam kết lợi nhuận cao đi kèm nhiều rủi ro</p></td></tr></tbody></table><p style="text-align: justify;">Để hình dung bài toán cam kết lợi nhuận 10%/năm trong 10 năm, ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc CTCP Đầu tư Bất động sản Việt An Hòa, đưa ra tình huống đơn giản như sau: Giả sử chủ đầu tư có thể bán condotel với mức giá 1 tỷ/căn (mức giá đã có lợi nhuận của chủ đầu tư khoảng 30%) nếu không cam kết lợi nhuận. Tuy nhiên, để tăng sức hút, chủ đầu tư tăng giá bán gấp đôi, kèm chương trình cam kết lợi nhuận 10%/năm, trong 10 năm.</p><p style="text-align: justify;">Mỗi năm, chủ đầu tư phải trả cho khách hàng 200 triệu. Số tiền này tạm tính đến từ 2 nguồn: 1 là lợi nhuận từ khai thác condotel khoảng 5% (tương đương 100 triệu/năm); 2 là số tiền 1 tỷ chủ đầu tư đã tăng giá sẽ được đầu tư tiếp tục mà chỉ phải trả lãi 10%/năm (tương đương 100 triệu/năm).</p><p style="text-align: justify;">Như vậy, với bài toán tài chính này, chủ đầu tư có thể huy động thêm nguồn vốn lớn để phát triển dự án mới, với lãi suất quá rẻ (chỉ 10%/năm) so với vay vốn ngân hàng. Bên cạnh đó, lại dễ bán hàng nhờ bài toán so sánh lợi nhuận so với gửi tiền tiết kiệm.</p><p style="text-align: justify;">Bài toán tài chính trên đây là có cơ sở, nếu so sánh với sự phát triển, tiềm năng du lịch của Việt Nam và một số khu nghỉ dưỡng nổi tiếng, ở khu vực Đông Nam Á. Savills Việt Nam từng công bố con số cam kết lợi nhuận tại Phuket (Thái Lan) là 7% trong 3 - 5 năm và tại Bali là 7% trong 2 - 3 năm. </p><p style="text-align: justify;">Thật khó tin nếu cho rằng condotel ở Việt Nam mang lại lợi nhuận cao hàng đầu khu vực. Trong bối cảnh đó, nhiều chuyên gia cho rằng, câu chuyện tăng giá ảo để lấy tiền cam kết lợi nhuận đang là thủ thuật tài chính để bán condotel. </p><p style="text-align: justify;"><strong>Còn lại gì sau 10 năm? </strong></p><p style="text-align: justify;">Nhiều môi giới vẫn rỉ tai khách hàng rằng, chỉ cần bỏ tiền vào condotel, cứ ăn ngon ngủ kỹ, mỗi năm có 10% lợi nhuận, hết 10 năm lại được chia lợi nhuận 70/30 thậm chí 80/20 với chủ đầu tư. Còn quá lâu để hết 10 năm và kiểm tra xem lợi nhuận sau cam kết được chia là bao nhiêu. </p><p style="text-align: justify;">Tuy nhiên, theo phân tích của ông Trần Văn Dũng, Giám đốc Công ty Trường Phát, sau khi hết thời hạn cam kết lợi nhuận, khách hàng phải trả nhiều chi phí phát sinh như: Phí quản lý, chi phí sửa chữa, nâng cấp trang thiết bị, nội thất… </p><p style="text-align: justify;">Trong khi đó, doanh thu đến từ khai thác cho thuê sẽ gặp vấn đề khó khăn vì phải cạnh tranh với lượng phòng của chủ đầu tư. Thông thường, trong 1 dự án, chủ đầu tư giữ lại khoảng 20% số phòng để khai thác, sau khi khách thuê hết lượng phòng này thì mới đến lượt những phòng còn lại. </p><p style="text-align: justify;">Mặt khác, khi tham gia chương trình cam kết lợi nhuận, khách hàng buộc phải chấp nhận những chi phí và việc vận hành, quản lý từ chủ đầu tư. Do vậy, cùng chung một dự án, nhưng phòng của chủ đầu tư lợi nhuận cao, còn những condotel đã bán thì doanh thu chỉ đủ bù chi phí, là khả năng mà khách hàng phải tính đến. Trong trường hợp này, condotel đã bán khai thác không có lời, thì bài toán chia tỉ lệ bao nhiêu cũng không có ý nghĩa.</p><p style="text-align: justify;">Thực tế, đã xảy ra nhiều trường hợp khách hàng mua condotel vì cam kết lợi nhuận quá hấp dẫn. Nhưng sau 1 thời gian ngắn hoạt động, chủ đầu tư không duy trì được cam kết và phải thương lượng mức lợi nhuận thấp hơn.</p><p style="text-align: justify;">Theo các chuyên gia, dù có cam kết lợi nhuận, nhưng khách hàng vẫn gặp rủi ro nếu lợi nhuận thực quá thấp hoặc chủ đầu tư bị thua lỗ sa lầy vào các dự án khác nên mất khả năng chi trả. Trường hợp xấu hơn, nếu chủ đầu tư phá sản trong thời gian 10 năm cam kết thì việc đòi quyền lợi không đơn giản vì pháp lý condotel vẫn còn nhiều lỗ hổng.</p><p style="text-align: justify;"><strong>Quốc Đại</strong></p><img alt="Condotel, office-tel, shophouse đang bị biến tướng" class="thumb2 left m-r-10" src="https://imgs.vietnamnet.vn/Images/2017/10/12/09/20171012091523-22366369-1871915389491161-5955595178208523623-n.jpg?w=145&h=101" width="145" height="101" /><h4 class="title f-14 c-000">Condotel, office-tel, shophouse đang bị biến tướng</h4><p class="summary d-table c-000">Hiện nay, các sản phẩm condotel, officetel, shophouse đang có dấu hiệu biến tướng thành căn hộ nhà ở thông thường.</p>){kind=logo}
最新评论