Ngôi sao người Brazil đang khoác áo Bayern Munich theo dạng cho mượn. Nhà ĐKVĐ Bundesliga có thể kích hoạt mua đứt Coutinho với mức phí 120 triệu euro cuối mùa giải tới.

Trường hợp lãnh đạo Hùm xám không thông qua thương vụ, Coutinho ngỏ ý muốn trở lại Anh chơi bóng, khi vẫn nhận được sự quan tâm từ MU hay Tottenham.

Nguồn tin từ Mundo Deportivo cho hay, Chelsea cũng quan tâm đến tiền vệ 27 tuổi này. Lãnh đạo Barcelona tự tin họ có thể thu về ít nhất 100 triệu euro (86 triệu bảng) từ việc bán Coutinho.

Trong cuộc phỏng vấn mới nhất, Coutinho chia sẻ: "Tôi khá thoải mái với hoàn cảnh hiện tại. Bản thân có kế hoạch ở Bayern cả năm và tôi sẽ tập trung trong khoảng thời gian này. Nếu mọi thứ hòa hợp, tôi cũng muốn ở lại cống hiến."

Coutinho hứng khởi cho biết, anh đang tận hưởng khoảng thời gian thi đấu dưới triều đại Hans-Dieter Flick - người đang làm HLV tạm quyền thay cho Niko Kovac.

"Chúng tôi hiểu được cách ông ấy truyền đạt qua các buổi tập và đang chơi tốt. Mọi thứ dần ổn định vì điều này.

Flick tạo ra cảm giác tất cả đều là những thành viên quan trọng và hạnh phúc. Mặc dù vậy, chúng tôi vẫn còn nhiều việc phải làm."

* An Nhi

Sự nghiệp của Coutinho ở sân Nou Camp gần như đã chấm dứt khi anh không thể thích nghi cùng đồng đội và Barca cũng có thêm sự phục vụ của Griezmann.

Coutinho để ngỏ cánh cửa trở lại Anh

Ngôi sao người Brazil đang khoác áo Bayern Munich theo dạng cho mượn. Nhà ĐKVĐ Bundesliga có thể kích hoạt mua đứt Coutinho với mức phí 120 triệu euro cuối mùa giải tới.

Trường hợp lãnh đạo Hùm xám không thông qua thương vụ, Coutinho ngỏ ý muốn trở lại Anh chơi bóng, khi vẫn nhận được sự quan tâm từ MU hay Tottenham.

Nguồn tin từ Mundo Deportivo cho hay, Chelsea cũng quan tâm đến tiền vệ 27 tuổi này. Lãnh đạo Barcelona tự tin họ có thể thu về ít nhất 100 triệu euro (86 triệu bảng) từ việc bán Coutinho.

Trong cuộc phỏng vấn mới nhất, Coutinho chia sẻ: "Tôi khá thoải mái với hoàn cảnh hiện tại. Bản thân có kế hoạch ở Bayern cả năm và tôi sẽ tập trung trong khoảng thời gian này. Nếu mọi thứ hòa hợp, tôi cũng muốn ở lại cống hiến."

Coutinho hứng khởi cho biết, anh đang tận hưởng khoảng thời gian thi đấu dưới triều đại Hans-Dieter Flick - người đang làm HLV tạm quyền thay cho Niko Kovac.

"Chúng tôi hiểu được cách ông ấy truyền đạt qua các buổi tập và đang chơi tốt. Mọi thứ dần ổn định vì điều này.

Flick tạo ra cảm giác tất cả đều là những thành viên quan trọng và hạnh phúc. Mặc dù vậy, chúng tôi vẫn còn nhiều việc phải làm."

* An Nhi

Nhiều động lực tích cực cho thị trường

Theo số liệu của Collier, giai đoạn cuối năm 2023, giá của loại hình căn hộ sẽ tăng từ 4 - 7% so với năm 2022, nhờ việc chủ đầu tư nâng cao định vị của các dự án cùng với vị trí đắc địa. Báo cáo này đồng thời nhấn mạnh phân khúc căn hộ cao cấp vẫn là phân khúc tiềm năng để đầu tư trong tương lai, đảm bảo sự an toàn của dòng tiền. 

Báo cáo tâm lý người tiêu dùng bất động sản Việt Nam (CSS) của Batdongsan.com.vn nửa cuối năm 2023 do đơn vị này khảo sát cũng cho thấy 61% người dân vẫn muốn mua bất động sản trong vòng một năm tới cho thấy nguồn cầu vẫn tiếp tục gia tăng.

Một nghiên cứu khác của Savills chỉ ra con số đáng chú ý, từ năm 2023 đến năm 2025, Hà Nội dự kiến có thêm 157.000 hộ gia đình. Tuy nhiên, nguồn cung tương lai gồm 59.000 căn hộ (các hạng), 9.000 nhà ở thấp tầng và 18.700 căn nhà ở xã hội dự kiến mở bán; do đó còn thiếu hụt 70.300 nhà ở. 

Sự chênh lệch cán cân cung - cầu trên thị trường nhà ở ngày càng phân hóa rõ nét, nhiều người kỳ vọng có thể tìm mua nhà ngay lúc này trước khi giá bán tiếp tục tăng. Thế nhưng, trong “cơn bão" bao phủ kinh tế toàn cầu, thu nhập bị ảnh hưởng, tâm lý của khách hàng phải đối diện với nỗi lo về bài toán tài chính, sao cho đảm bảo sự hiệu quả về dòng tiền. 

Để thêm “chất xúc tác" giúp khách hàng sớm đưa ra quyết định, nhiều chính sách kích cầu thị trường được Chính phủ đưa ra. Phát biểu tại “Hội nghị đánh giá tình hình, tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản”, ông Đào Minh Tú - Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam cho biết, NHNN đã liên tục điều chỉnh giảm 4 lần các mức lãi suất điều hành trong 6 tháng đầu năm với mức giảm 0,5 - 2,0%/năm cho các loại trong bối cảnh mặt bằng lãi suất thế giới tiếp tục tăng cao và neo ở mức cao; điều đó tạo điều kiện cho tổ chức tín dụng tiếp cận nguồn vốn từ NHNN với chi phí thấp hơn, qua đó có điều kiện giảm lãi suất cho vay để hỗ trợ khách hàng. Ngoài ra, nhiều ngân hàng còn có các khoản vay ưu tiên, ưu đãi giúp khách hàng giảm áp lực tài chính khi lựa chọn nơi an cư.

Tuy nhiên, bối cảnh hiện nay không chỉ cần các chính sách gỡ vướng từ Chính phủ đi vào thực tế mà cần phải có thêm các chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư để có thể “kéo” thị trường bất động sản hồi phục.

Nhiều chủ đầu tư đã mạnh tay tung ra chính sách kích cầu lớn như chiết khấu thẳng vào giá bán, hỗ trợ giải ngân cho vay với lãi suất 0% trong khoảng thời gian nhất định. Các hoạt động này thực sự đem lại kết quả tốt về mặt thanh khoản cho dự án, đưa thị trường bất động sản sôi động trở lại. 

Nổi bật trong thời gian gần đây phải kể đến dự án Masteri Waterfront (tại trung tâm Ocean Park 1) và Masteri West Heights (tại trung tâm Smart City) do Masterise Homes phát triển với chính sách bán hàng hấp dẫn, đáp ứng cả hai mục đích an cư và đầu tư. 

Với chính sách mang tên “Tâm điểm An cư - Trải nghiệm giá trị sống”, chủ đầu tư đã đưa ra nhiều phương án thanh toán tuỳ theo kế hoạch tài chính cá nhân. Theo đó, khách hàng chỉ cần thanh toán tối đa 30% giá trị căn hộ sẽ được nhận ngay căn hộ để ở hoặc khai thác cho thuê trong năm 2023. Đồng thời, khách hàng còn được hưởng gói chính sách "Thanh toán an cư" chỉ với 5%/quý trong vòng 3 năm. Giá trị căn hộ còn lại sẽ được chia thành nhiều đợt thanh toán nhỏ, mỗi đợt thanh toán chỉ từ 5% giá trị căn hộ. Thời gian giữa các đợt thanh toán cách nhau 3 tháng và chậm nhất tháng 9/2026 (áp dụng có điều kiện theo chính sách bán hàng).

Chính sách tốt mang lại nhiều lợi ích cho người mua nhà 

Việc các chủ đầu tư tung ưu đãi lớn được cho là một bước đi nhanh nhạy và đầy khôn ngoan, chia sẻ lợi ích với khách hàng trong bối cảnh thị trường khó khăn. Điều này giúp tăng khả năng thanh khoản trong giai đoạn cuối năm.

Các chính sách về chiết khấu, giảm số tiền đặt cọc trên mỗi sản phẩm, ưu đãi về lãi suất và tăng thời gian thanh toán giúp khách hàng giảm áp lực tài chính và có thể tiếp cận được những sản phẩm bất động sản tốt hơn. Những căn hộ có phương án tài chính phù hợp, đáp ứng nhu cầu của khách hàng về tiêu chuẩn sống hiện đại - tiện nghi sẽ nhanh chóng được chú ý. 

Chẳng hạn tại Masteri Waterfront hay Masteri West Heights, căn hộ được bàn giao với tiêu chuẩn cao cấp, quản lý vận hành chuyên nghiệp bởi Masterise Property Management - một thành viên của Masterise Group. Vì vậy chủ sở hữu có thể lập tức khai thác cho thuê góp phần gia tăng lợi nhuận cho căn hộ. Mặt khác, chủ căn hộ có thể lập tức khai thác cho thuê với giá từ 10 - 16 triệu/tháng, đem lại dòng tiền ổn định trong bối cảnh kinh tế khó khăn.

Đối với khách hàng tích lũy chưa nhiều, có thể lựa chọn vay ngân hàng 50% hoặc 80% giá trị căn hộ (áp dụng có điều kiện) và nhận hỗ trợ lãi suất 0% từ CĐT theo thời hạn cam kết. Với mức lãi suất hiện tại trung bình 9 - 10%, việc miễn lãi suất trong thời gian tối đa 2 năm giúp người mua nhà có thể tiết kiệm từ 400 - 600 triệu đồng.

Nhìn chung, thời điểm hiện tại được đánh giá có nhiều yếu tố thuận lợi về giá cả, lãi suất và chính sách ưu đãi để hỗ trợ cho khách hàng. Cùng với đó, việc các chủ đầu tư chủ động, linh hoạt ứng biến trước những thay đổi liên tục của thị trường… cũng giúp thị trường bất động sản phát triển lành mạnh hơn trong thời gian tới.

Bích Đào

Nhiều động lực tích cực cho thị trường

Theo số liệu của Collier, giai đoạn cuối năm 2023, giá của loại hình căn hộ sẽ tăng từ 4 - 7% so với năm 2022, nhờ việc chủ đầu tư nâng cao định vị của các dự án cùng với vị trí đắc địa. Báo cáo này đồng thời nhấn mạnh phân khúc căn hộ cao cấp vẫn là phân khúc tiềm năng để đầu tư trong tương lai, đảm bảo sự an toàn của dòng tiền. 

Báo cáo tâm lý người tiêu dùng bất động sản Việt Nam (CSS) của Batdongsan.com.vn nửa cuối năm 2023 do đơn vị này khảo sát cũng cho thấy 61% người dân vẫn muốn mua bất động sản trong vòng một năm tới cho thấy nguồn cầu vẫn tiếp tục gia tăng.

Một nghiên cứu khác của Savills chỉ ra con số đáng chú ý, từ năm 2023 đến năm 2025, Hà Nội dự kiến có thêm 157.000 hộ gia đình. Tuy nhiên, nguồn cung tương lai gồm 59.000 căn hộ (các hạng), 9.000 nhà ở thấp tầng và 18.700 căn nhà ở xã hội dự kiến mở bán; do đó còn thiếu hụt 70.300 nhà ở. 

Sự chênh lệch cán cân cung - cầu trên thị trường nhà ở ngày càng phân hóa rõ nét, nhiều người kỳ vọng có thể tìm mua nhà ngay lúc này trước khi giá bán tiếp tục tăng. Thế nhưng, trong “cơn bão" bao phủ kinh tế toàn cầu, thu nhập bị ảnh hưởng, tâm lý của khách hàng phải đối diện với nỗi lo về bài toán tài chính, sao cho đảm bảo sự hiệu quả về dòng tiền. 

Để thêm “chất xúc tác" giúp khách hàng sớm đưa ra quyết định, nhiều chính sách kích cầu thị trường được Chính phủ đưa ra. Phát biểu tại “Hội nghị đánh giá tình hình, tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản”, ông Đào Minh Tú - Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam cho biết, NHNN đã liên tục điều chỉnh giảm 4 lần các mức lãi suất điều hành trong 6 tháng đầu năm với mức giảm 0,5 - 2,0%/năm cho các loại trong bối cảnh mặt bằng lãi suất thế giới tiếp tục tăng cao và neo ở mức cao; điều đó tạo điều kiện cho tổ chức tín dụng tiếp cận nguồn vốn từ NHNN với chi phí thấp hơn, qua đó có điều kiện giảm lãi suất cho vay để hỗ trợ khách hàng. Ngoài ra, nhiều ngân hàng còn có các khoản vay ưu tiên, ưu đãi giúp khách hàng giảm áp lực tài chính khi lựa chọn nơi an cư.

Tuy nhiên, bối cảnh hiện nay không chỉ cần các chính sách gỡ vướng từ Chính phủ đi vào thực tế mà cần phải có thêm các chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư để có thể “kéo” thị trường bất động sản hồi phục.

Nhiều chủ đầu tư đã mạnh tay tung ra chính sách kích cầu lớn như chiết khấu thẳng vào giá bán, hỗ trợ giải ngân cho vay với lãi suất 0% trong khoảng thời gian nhất định. Các hoạt động này thực sự đem lại kết quả tốt về mặt thanh khoản cho dự án, đưa thị trường bất động sản sôi động trở lại. 

Nổi bật trong thời gian gần đây phải kể đến dự án Masteri Waterfront (tại trung tâm Ocean Park 1) và Masteri West Heights (tại trung tâm Smart City) do Masterise Homes phát triển với chính sách bán hàng hấp dẫn, đáp ứng cả hai mục đích an cư và đầu tư. 

Với chính sách mang tên “Tâm điểm An cư - Trải nghiệm giá trị sống”, chủ đầu tư đã đưa ra nhiều phương án thanh toán tuỳ theo kế hoạch tài chính cá nhân. Theo đó, khách hàng chỉ cần thanh toán tối đa 30% giá trị căn hộ sẽ được nhận ngay căn hộ để ở hoặc khai thác cho thuê trong năm 2023. Đồng thời, khách hàng còn được hưởng gói chính sách "Thanh toán an cư" chỉ với 5%/quý trong vòng 3 năm. Giá trị căn hộ còn lại sẽ được chia thành nhiều đợt thanh toán nhỏ, mỗi đợt thanh toán chỉ từ 5% giá trị căn hộ. Thời gian giữa các đợt thanh toán cách nhau 3 tháng và chậm nhất tháng 9/2026 (áp dụng có điều kiện theo chính sách bán hàng).

Chính sách tốt mang lại nhiều lợi ích cho người mua nhà 

Việc các chủ đầu tư tung ưu đãi lớn được cho là một bước đi nhanh nhạy và đầy khôn ngoan, chia sẻ lợi ích với khách hàng trong bối cảnh thị trường khó khăn. Điều này giúp tăng khả năng thanh khoản trong giai đoạn cuối năm.

Các chính sách về chiết khấu, giảm số tiền đặt cọc trên mỗi sản phẩm, ưu đãi về lãi suất và tăng thời gian thanh toán giúp khách hàng giảm áp lực tài chính và có thể tiếp cận được những sản phẩm bất động sản tốt hơn. Những căn hộ có phương án tài chính phù hợp, đáp ứng nhu cầu của khách hàng về tiêu chuẩn sống hiện đại - tiện nghi sẽ nhanh chóng được chú ý. 

Chẳng hạn tại Masteri Waterfront hay Masteri West Heights, căn hộ được bàn giao với tiêu chuẩn cao cấp, quản lý vận hành chuyên nghiệp bởi Masterise Property Management - một thành viên của Masterise Group. Vì vậy chủ sở hữu có thể lập tức khai thác cho thuê góp phần gia tăng lợi nhuận cho căn hộ. Mặt khác, chủ căn hộ có thể lập tức khai thác cho thuê với giá từ 10 - 16 triệu/tháng, đem lại dòng tiền ổn định trong bối cảnh kinh tế khó khăn.

Đối với khách hàng tích lũy chưa nhiều, có thể lựa chọn vay ngân hàng 50% hoặc 80% giá trị căn hộ (áp dụng có điều kiện) và nhận hỗ trợ lãi suất 0% từ CĐT theo thời hạn cam kết. Với mức lãi suất hiện tại trung bình 9 - 10%, việc miễn lãi suất trong thời gian tối đa 2 năm giúp người mua nhà có thể tiết kiệm từ 400 - 600 triệu đồng.

Nhìn chung, thời điểm hiện tại được đánh giá có nhiều yếu tố thuận lợi về giá cả, lãi suất và chính sách ưu đãi để hỗ trợ cho khách hàng. Cùng với đó, việc các chủ đầu tư chủ động, linh hoạt ứng biến trước những thay đổi liên tục của thị trường… cũng giúp thị trường bất động sản phát triển lành mạnh hơn trong thời gian tới.

Bích Đào

Hai cha con du khách người Mỹ nằm trong số hàng chục khách hàng tới quán chỉ trong một buổi sáng gần đây. Họ đều chụp ảnh tự sướng và cười toe toét bên những chú lợn con đáng yêu. 

Mipig Café ở khu Harajuku thời thượng là một trong 10 quán cà phê lợn đã được mở trên khắp Nhật Bản, bao gồm một quán ở đảo chính cực bắc Hokkaido và một quán khác ở Fukuoka trên đảo Kyushu phía nam.

Quán đầu tiên được mở tại Tokyo vào năm 2019. Hai quán nữa dự kiến sẽ được mở vào cuối năm nay.

“Mỗi chú lợn đều có cá tính riêng. Có con thì khá cứng đầu nhưng có con thì lại vô cùng hiền lành”, Shiho Kitagawa, giám đốc điều hành tại Mipig, cho biết.

Những con vật ở quán là giống “lợn siêu nhỏ”. Chúng không lớn hơn chó corgi, ngay cả khi trưởng thành. Các quán cà phê còn có những chú lợn con đáng yêu có kích thước bằng những chú chó xù đồ chơi.

Một máy pha chế đồ uống được đặt ở góc quán cà phê, nhưng hầu như không ai thèm lấy đồ uống bởi họ đều quá bận rộn với lũ lợn.

Khách hàng phải trả 2.200 yên trong 30 phút đầu tiên để có những trải nghiệm khó quên bên cạnh những chú lợn. Trước khi tới quán, du khách cũng cần phải đặt chỗ trước.

Khách du lịch nước ngoài ghé thăm quán cà phê cho biết họ biết đến quán này trên mạng xã hội dù quán cà phê không quảng cáo.

Ben Russell, một du khách người Australia mỉm cười khi cuối cùng cũng có một con lợn trèo vào lòng anh. Mặc dù đây là lần đầu tiên anh gặp một con lợn thật nhưng lại có cảm giác rất thân thuộc.

Quán cà phê lợn là quán cà phê mới nhất trong chuỗi quán cà phê động vật xuất hiện ở Nhật Bản, bao gồm những quán có cú, nhím, chim hay thậm chí cả rắn.

Quán cà phê lợn hiện đang là cơn sốt thu hút khách du lịch ở Nhật Bản. Những con vật mũm mĩm, sạch sẽ và dễ gần một cách đáng kinh ngạc này đã mang lại nụ cười cho không ít khách hàng ghé thăm Mipig Café ở Tokyo.

"Thật tuyệt. Rất thư giãn và thú vị”, Brad Loomis, một kỹ sư phần mềm đến từ Washington (Mỹ), khi đến thăm quán cùng cô con gái 21 tuổi Paige, cho biết.

Hai cha con du khách người Mỹ nằm trong số hàng chục khách hàng tới quán chỉ trong một buổi sáng gần đây. Họ đều chụp ảnh tự sướng và cười toe toét bên những chú lợn con đáng yêu. 

Mipig Café ở khu Harajuku thời thượng là một trong 10 quán cà phê lợn đã được mở trên khắp Nhật Bản, bao gồm một quán ở đảo chính cực bắc Hokkaido và một quán khác ở Fukuoka trên đảo Kyushu phía nam.

Quán đầu tiên được mở tại Tokyo vào năm 2019. Hai quán nữa dự kiến sẽ được mở vào cuối năm nay.

“Mỗi chú lợn đều có cá tính riêng. Có con thì khá cứng đầu nhưng có con thì lại vô cùng hiền lành”, Shiho Kitagawa, giám đốc điều hành tại Mipig, cho biết.

Những con vật ở quán là giống “lợn siêu nhỏ”. Chúng không lớn hơn chó corgi, ngay cả khi trưởng thành. Các quán cà phê còn có những chú lợn con đáng yêu có kích thước bằng những chú chó xù đồ chơi.

Một máy pha chế đồ uống được đặt ở góc quán cà phê, nhưng hầu như không ai thèm lấy đồ uống bởi họ đều quá bận rộn với lũ lợn.

Khách hàng phải trả 2.200 yên trong 30 phút đầu tiên để có những trải nghiệm khó quên bên cạnh những chú lợn. Trước khi tới quán, du khách cũng cần phải đặt chỗ trước.

Khách du lịch nước ngoài ghé thăm quán cà phê cho biết họ biết đến quán này trên mạng xã hội dù quán cà phê không quảng cáo.

Ben Russell, một du khách người Australia mỉm cười khi cuối cùng cũng có một con lợn trèo vào lòng anh. Mặc dù đây là lần đầu tiên anh gặp một con lợn thật nhưng lại có cảm giác rất thân thuộc.

Quán cà phê lợn là quán cà phê mới nhất trong chuỗi quán cà phê động vật xuất hiện ở Nhật Bản, bao gồm những quán có cú, nhím, chim hay thậm chí cả rắn.