Luật sư tư vấn:

Theo bạn trình bày, hiện tại mảnh đất của gia tộc bạn đang có tranh chấp về thừa kế do người đứng tên mảnh đất đó không để lại di chúc. Thông tin không nêu rõ mảnh đất trên đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chưa. Căn cứ K1 Điều 138 BLDS 2015 thì “Cá nhân, pháp nhân có thể ủy quyền cho cá nhân, pháp nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự”. Tuy nhiên để ủy quyền sử dụng đất cho một người khác thì người ủy quyền phải là người có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất đó. Căn cứ quy định tại Điều 168 Luật đất đai 2013 thì thời điểm được ủy quyền sử dụng đất như sau:

Ảnh minh họa

“Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”

Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất

Do vậy, mảnh đất trong gia tộc bạn đang tranh chấp nên gia tộc bạn chưa thể ủy quyền giao dịch nào đối với mảnh đất trên.

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội.

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ [email protected] (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)

Ban Bạn đọc

Đất ở 30 năm vẫn chưa được cấp sổ đỏ

Gia đình tôi sinh sống trên mảnh đất hiện tại đã được 30 năm, lên xin UBND xã cho cấp sổ đỏ nhiều lần vẫn chưa được.

Tôi có việc như sau mong luật sư giải đáp: Một mảnh đất của gia tộc, trong gia tộc có 6 chi cháu chắt. Người đứng tên mảnh đất mất không để lại di chúc. Hiện giờ mảnh đất đang tranh chấp, chờ cơ quan có thẩm quyền giải quyết. Vậy các chi trong gia tộc có quyền ủy quyền cho một chi nào đó để sử dụng hay không? Cảm ơn luật sư.

Luật sư tư vấn:

Theo bạn trình bày, hiện tại mảnh đất của gia tộc bạn đang có tranh chấp về thừa kế do người đứng tên mảnh đất đó không để lại di chúc. Thông tin không nêu rõ mảnh đất trên đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chưa. Căn cứ K1 Điều 138 BLDS 2015 thì “Cá nhân, pháp nhân có thể ủy quyền cho cá nhân, pháp nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự”. Tuy nhiên để ủy quyền sử dụng đất cho một người khác thì người ủy quyền phải là người có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất đó. Căn cứ quy định tại Điều 168 Luật đất đai 2013 thì thời điểm được ủy quyền sử dụng đất như sau:

Ảnh minh họa

“Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”

Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất

Do vậy, mảnh đất trong gia tộc bạn đang tranh chấp nên gia tộc bạn chưa thể ủy quyền giao dịch nào đối với mảnh đất trên.

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội.

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ [email protected] (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)

Ban Bạn đọc

Đất ở 30 năm vẫn chưa được cấp sổ đỏ

Gia đình tôi sinh sống trên mảnh đất hiện tại đã được 30 năm, lên xin UBND xã cho cấp sổ đỏ nhiều lần vẫn chưa được.

Bí thư Đảng ủy xã Hữu Khuông (huyện Tương Dương) Lô Văn Tuấn cho biết, toàn xã có 7 bản, hơn 600 hộ dân với 2.677 nhân khẩu. Việc đi lại của người dân đang gặp rất nhiều khó khăn. 

"Tính từ trung tâm xã đi đến bản gần nhất là hơn 3km. Có bản không có điện, không có sóng điện thoại, đường núi đồi dốc cao như ở Huội Bủng. Riêng Bản Huội Cọ và bản Sàn cách trung tâm xã gần 20km. Việc di chuyển đi đến các bản làm việc đều phải dùng thuyền nhỏ" - ông Tuấn chia sẻ.

Trong 7 bản thì có 4 bản người Khơ Mú, 2 bản người Thái và 1 bản người H’Mông. Việc di chuyển bằng đường sông thì thuận lợi hơn trước khi thủy điện tích nước thủy điện. Điện lưới mới được Nhà nước kéo về trung tâm xã từ tháng 12/2020.

Trước đó, toàn xã không có điện, chỉ dùng máy phát điện loại nhỏ để thắp sáng các bóng đèn công suất thấp.

"Riêng khẩu phần ăn của các cháu ở các cấp mầm non, tiểu học và THCS đang được sự hỗ trợ của Nhà nước. Nói thật là các suất ăn chỉ mới đảm bảo ăn no. Ở xã không có chợ lại cách xa trung tâm để mua các thực phẩm tươi. Vì thế, việc ăn uống hàng ngày của các cháu chủ yếu là rau củ quả mua từ trong nhà dân hoặc phụ huynh đóng góp" - ông Tuấn tâm sự.

Ông Tuấn cho biết, nếu mua thực phẩm tươi phải gửi từ thị trấn Hoà Bình (trung tâm huyện Tương Dương) hoặc từ xã Tri Lễ (huyện Quế Phong) đưa đến. Thời gian đi thuyền trên sông và đường bộ gần 3 giờ đồng hồ mới đến nơi mua thực phẩm.
 
“Quãng đường là như vậy nhưng phải phụ thuộc xe, thuyền gom đủ người và hàng hoá mới đưa được vào xã. Ở trong này thật sự khó khăn, vất vả trong việc đi lại. Thực phẩm sử dụng ngày hôm nay thì phải đặt từ ngày hôm qua” – ông Tuấn bộc bạch.

Vào mùa khô, nước lòng hồ thủy điện Bản Vẽ hạ xuống thấp thì việc đi lại gặp nhiều khó khăn hơn vì bùn lầy

Thầy cô đẩy xe xuống bến để gửi và bắt đầu hành trình đi thuyền vào trung tâm xã Hữu Khuông

Hàng trăm chiếc xe máy được gửi lại ở bãi bến thượng nguồn ở đập thủy điện

Di chuyển trên lòng hồ giữa bốn bề là núi non trùng điệp

Phương tiện đi lại chủ yếu của người dân ở xã Hữu Khuông là thuyền

Các thầy giáo Trường Tiểu học Hữu Khuông khi biết có khách vào thăm đã ra tận bến để tăng bo bằng xe máy vào đến trường

Các em học sinh ở Trường Tiểu học Hữu Khuông chủ yếu là đồng bào Thái; Khơ Mú và H'Mông

Đa số là con em hộ nghèo có hoàn cảnh đặc biệt khó khăn

Con đường bê tông hiếm hoi mới được nâng cấp lên từ đường đất

Cổng Trường Phổ thông Dân tộc bán trú - THCS Hữu Khuông

Toàn trường có 209 học sinh, trong đó có 184 em ở lại khu vực bán trú. Có nhiều học sinh ở 2 bản Huội Cọ và bản Sàn phải đi thuyền khoảng 40 phút mới đến trường học. Nhiều giáo viên cũng ở cách xa hàng trăm cây số, mỗi tháng chỉ về nhà một đôi lần.

Mỗi cuối tháng, các em học sinh bán trú lại xếp hàng nhận suất ăn buổi trưa trước khi đi về nhà gồm: 2 gói mì tôm và 1 quả trứng gà

Các em vui vẻ nhận trứng và mì tôm trước khi đi thuyền về nhà

Khu vực có 184 học sinh bán trú ở lại ăn và học tại chỗ

Quốc Huy 

Thầy hiệu phó 20 năm 'bám' đất nghèo, xây 40 điểm trường mới

Trong 8 năm, thầy Vỹ và bạn bè đã vận động xin tài trợ để xây mới 40 điểm trường, 30 điểm trường được sửa chữa và hỗ trợ trang thiết bị phòng học như điện năng lượng mặt trời, bàn ghế, bảng, sách vở…

Đầu tuần tháng 11, chúng tôi có dịp đi thuyền từ bến thượng lưu nhà máy thủy điện Bản Vẽ (huyện Tương Dương) để đi vào ốc đảo xã Hữu Khuông nơi bốn bề núi non trùng điệp và sông nước. 

Bí thư Đảng ủy xã Hữu Khuông (huyện Tương Dương) Lô Văn Tuấn cho biết, toàn xã có 7 bản, hơn 600 hộ dân với 2.677 nhân khẩu. Việc đi lại của người dân đang gặp rất nhiều khó khăn. 

"Tính từ trung tâm xã đi đến bản gần nhất là hơn 3km. Có bản không có điện, không có sóng điện thoại, đường núi đồi dốc cao như ở Huội Bủng. Riêng Bản Huội Cọ và bản Sàn cách trung tâm xã gần 20km. Việc di chuyển đi đến các bản làm việc đều phải dùng thuyền nhỏ" - ông Tuấn chia sẻ.

Trong 7 bản thì có 4 bản người Khơ Mú, 2 bản người Thái và 1 bản người H’Mông. Việc di chuyển bằng đường sông thì thuận lợi hơn trước khi thủy điện tích nước thủy điện. Điện lưới mới được Nhà nước kéo về trung tâm xã từ tháng 12/2020.

Trước đó, toàn xã không có điện, chỉ dùng máy phát điện loại nhỏ để thắp sáng các bóng đèn công suất thấp.

"Riêng khẩu phần ăn của các cháu ở các cấp mầm non, tiểu học và THCS đang được sự hỗ trợ của Nhà nước. Nói thật là các suất ăn chỉ mới đảm bảo ăn no. Ở xã không có chợ lại cách xa trung tâm để mua các thực phẩm tươi. Vì thế, việc ăn uống hàng ngày của các cháu chủ yếu là rau củ quả mua từ trong nhà dân hoặc phụ huynh đóng góp" - ông Tuấn tâm sự.

Ông Tuấn cho biết, nếu mua thực phẩm tươi phải gửi từ thị trấn Hoà Bình (trung tâm huyện Tương Dương) hoặc từ xã Tri Lễ (huyện Quế Phong) đưa đến. Thời gian đi thuyền trên sông và đường bộ gần 3 giờ đồng hồ mới đến nơi mua thực phẩm.
 
“Quãng đường là như vậy nhưng phải phụ thuộc xe, thuyền gom đủ người và hàng hoá mới đưa được vào xã. Ở trong này thật sự khó khăn, vất vả trong việc đi lại. Thực phẩm sử dụng ngày hôm nay thì phải đặt từ ngày hôm qua” – ông Tuấn bộc bạch.

Vào mùa khô, nước lòng hồ thủy điện Bản Vẽ hạ xuống thấp thì việc đi lại gặp nhiều khó khăn hơn vì bùn lầy

Thầy cô đẩy xe xuống bến để gửi và bắt đầu hành trình đi thuyền vào trung tâm xã Hữu Khuông

Hàng trăm chiếc xe máy được gửi lại ở bãi bến thượng nguồn ở đập thủy điện

Di chuyển trên lòng hồ giữa bốn bề là núi non trùng điệp

Phương tiện đi lại chủ yếu của người dân ở xã Hữu Khuông là thuyền

Các thầy giáo Trường Tiểu học Hữu Khuông khi biết có khách vào thăm đã ra tận bến để tăng bo bằng xe máy vào đến trường

Các em học sinh ở Trường Tiểu học Hữu Khuông chủ yếu là đồng bào Thái; Khơ Mú và H'Mông

Đa số là con em hộ nghèo có hoàn cảnh đặc biệt khó khăn

Con đường bê tông hiếm hoi mới được nâng cấp lên từ đường đất

Cổng Trường Phổ thông Dân tộc bán trú - THCS Hữu Khuông

Toàn trường có 209 học sinh, trong đó có 184 em ở lại khu vực bán trú. Có nhiều học sinh ở 2 bản Huội Cọ và bản Sàn phải đi thuyền khoảng 40 phút mới đến trường học. Nhiều giáo viên cũng ở cách xa hàng trăm cây số, mỗi tháng chỉ về nhà một đôi lần.

Mỗi cuối tháng, các em học sinh bán trú lại xếp hàng nhận suất ăn buổi trưa trước khi đi về nhà gồm: 2 gói mì tôm và 1 quả trứng gà

Các em vui vẻ nhận trứng và mì tôm trước khi đi thuyền về nhà

Khu vực có 184 học sinh bán trú ở lại ăn và học tại chỗ

Quốc Huy 

Thầy hiệu phó 20 năm 'bám' đất nghèo, xây 40 điểm trường mới

Trong 8 năm, thầy Vỹ và bạn bè đã vận động xin tài trợ để xây mới 40 điểm trường, 30 điểm trường được sửa chữa và hỗ trợ trang thiết bị phòng học như điện năng lượng mặt trời, bàn ghế, bảng, sách vở…

Manchester United được loan báo xác định Jack Grealish là một trong những mục tiêu ưu tiên ký vào mùa hè này. Giá để đền bù hợp đồng cho đội trưởng Aston Villa là 60 triệu bảng.

MU giờ vẫn quyết tâm sở hữu Jack Grealish sau 8 năm bị lỡ

Tuy nhiên, tờ Mirror tiết lộ, Quỷ đỏ suýt sở hữu được Jack Grealish với giá rẻ hơn nhiều, chỉ 200 ngàn bảng vào 2012.

Theo tiết lộ của của ông chủ cũ Aston Villa, Alex McLeish thì khi ấy MU sẵn sàng ‘bồi thường’ 200 ngàn bảng để có được cậu nhóc 17 tuổi, Jack Grealish.

Lúc đó, Jack thậm chí đã đi ăn tối với Rio Ferdinand ở nhà hàng của trung vệ MU. Thế nhưng, mục đích của MU bất thành khi các lãnh đạo Everton ngồi lại và quyết định rằng, không để mất cậu nhóc này.

Everton cho thấy thật đúng đắn vì đã giữ Jack Grealish. Nhưng MU không từ bỏ vẫn quyết mang cầu thủ này về Old Trafford, dù phải trả đắt hơn đến 59,8 triệu bảng!

Chưa kể, ngay cả quyết tâm mua thì MU cũng chưa chắc sở hữu được khi Barcelona và Liverpool cũng được điểm danh quan tâm Jack Grealish. Có thông tin, cầu thủ này ‘thích’ Quỷ đỏ vùng Merseyside của Klopp hơn.

Real Madrid chấm dứt theo đuổi Paul Pogba

Tờ Marca loan báo, Real Madrid quyết định chấm dứt việc theo đuổi Paul Pogba, cầu thủ mà họ muốn có được từ mùa hè qua.

Real Madrid được cho từ bỏ theo đuổi Paul Pogba

Paul Pogba là bản hợp đồng mơ ước của Zidane khi trở lại nắm Real Madrid. Tuy nhiên, việc MU không muốn bán nên đã hét giá cao, khiến đội bóng Hoàng gia Tây Ban Nha thất bại trong việc thương thảo ở chuyển nhượng hè 2019.

Suốt những tháng qua, Real Madrid luôn được liên kết quyết mua Paul Pogba cho bằng được. Khả năng xảy ra càng cao, bởi tiền vệ Pháp cũng liên tục được đồn nhất quyết dứt áo ra đi và MU cũng xác định bán.

Tuy nhiên, tin mới nhất từ Marca thì Real Madrid lựa chọn ‘bỏ’ theo đuổi Paul Pogba để tập trung ký hiện tượng Earling Haaland của  Dortmund khi thị trường chuyển nhượng mở cửa trở lại.

Paul Pogba trải qua mùa giải năm nay chủ yếu ngồi ngoài do dính chấn thương. Đến nay anh mới ra sân 8 lần cho MU ở mọi mắt trận, và lần gần nhất là vào Boxing Day.

Hiện Pogba đang hồi phục chấn thương mắt cá chân và cơ hội là 50-50 để có mặt ở derby Manchester vào cuối tuần.

L.H

MU suýt có Jack Grealish với giá chỉ… 200 ngàn bảng

Manchester United được loan báo xác định Jack Grealish là một trong những mục tiêu ưu tiên ký vào mùa hè này. Giá để đền bù hợp đồng cho đội trưởng Aston Villa là 60 triệu bảng.

MU giờ vẫn quyết tâm sở hữu Jack Grealish sau 8 năm bị lỡ

Tuy nhiên, tờ Mirror tiết lộ, Quỷ đỏ suýt sở hữu được Jack Grealish với giá rẻ hơn nhiều, chỉ 200 ngàn bảng vào 2012.

Theo tiết lộ của của ông chủ cũ Aston Villa, Alex McLeish thì khi ấy MU sẵn sàng ‘bồi thường’ 200 ngàn bảng để có được cậu nhóc 17 tuổi, Jack Grealish.

Lúc đó, Jack thậm chí đã đi ăn tối với Rio Ferdinand ở nhà hàng của trung vệ MU. Thế nhưng, mục đích của MU bất thành khi các lãnh đạo Everton ngồi lại và quyết định rằng, không để mất cậu nhóc này.

Everton cho thấy thật đúng đắn vì đã giữ Jack Grealish. Nhưng MU không từ bỏ vẫn quyết mang cầu thủ này về Old Trafford, dù phải trả đắt hơn đến 59,8 triệu bảng!

Chưa kể, ngay cả quyết tâm mua thì MU cũng chưa chắc sở hữu được khi Barcelona và Liverpool cũng được điểm danh quan tâm Jack Grealish. Có thông tin, cầu thủ này ‘thích’ Quỷ đỏ vùng Merseyside của Klopp hơn.

Real Madrid chấm dứt theo đuổi Paul Pogba

Tờ Marca loan báo, Real Madrid quyết định chấm dứt việc theo đuổi Paul Pogba, cầu thủ mà họ muốn có được từ mùa hè qua.

Real Madrid được cho từ bỏ theo đuổi Paul Pogba

Paul Pogba là bản hợp đồng mơ ước của Zidane khi trở lại nắm Real Madrid. Tuy nhiên, việc MU không muốn bán nên đã hét giá cao, khiến đội bóng Hoàng gia Tây Ban Nha thất bại trong việc thương thảo ở chuyển nhượng hè 2019.

Suốt những tháng qua, Real Madrid luôn được liên kết quyết mua Paul Pogba cho bằng được. Khả năng xảy ra càng cao, bởi tiền vệ Pháp cũng liên tục được đồn nhất quyết dứt áo ra đi và MU cũng xác định bán.

Tuy nhiên, tin mới nhất từ Marca thì Real Madrid lựa chọn ‘bỏ’ theo đuổi Paul Pogba để tập trung ký hiện tượng Earling Haaland của  Dortmund khi thị trường chuyển nhượng mở cửa trở lại.

Paul Pogba trải qua mùa giải năm nay chủ yếu ngồi ngoài do dính chấn thương. Đến nay anh mới ra sân 8 lần cho MU ở mọi mắt trận, và lần gần nhất là vào Boxing Day.

Hiện Pogba đang hồi phục chấn thương mắt cá chân và cơ hội là 50-50 để có mặt ở derby Manchester vào cuối tuần.

L.H