Trong đêm, bác sĩ 2 bệnh viện ở TPHCM cấp cứu em bé vừa sinh ra đã vỡ ruột

Nếu cho người trong nước thuê căn hộ có từ 5 phòng trở xuống, chủ nhà chỉ cần báo đăng ký tạm trú, tạm vắng tại địa phương mà không cần làm thủ tục đăng ký kinh doanh. Nhưng nếu cho người nước ngoài thuê nhà, dù chỉ 1 hay 2 phòng thì vẫn phải làm thủ tục đăng ký kinh doanh. Theo đó, chủ nhà phải lên UBND nơi có nhà cho thuê để đăng ký, khi đăng ký cần cần mang theo giấy tờ chứng minh chủ sở hữu nhà cho thuê và giấy chứng minh nhân dân.

Cần nắm rõ về quy trình, thủ tục khi cho người nước ngoài thuê nhà.

Tiếp theo, chủ nhà phải nộp thuế môn bài và kê khai mã số thuế để cơ quan thuế kiểm soát được hoạt động kinh doanh. Sau khi ký kết hợp đồng cho thuê, chủ nhà phải làm thủ tục khai báo tạm trú cho khách thuê người nước ngoài tại cơ quan công an. Cuối cùng là nộp thuế thu nhập cá nhân theo quy định của pháp luật để hoàn tất thủ tục cho khách ngoại quốc thuê nhà.

Chọn kênh tiếp thị phù hợp

Hiện nay có nhiều cách để tiếp cận người nước ngoài có nhu cầu thuê nhà. Đó có thể là các website tìm nhà cho thuê (trong và ngoài nước), mạng xã hội hoặc thông qua người môi giới, các trung tâm môi giới. Việc chủ nhà nắm bắt được các kênh mà người nước ngoài thường sử dụng để tìm nhà cho thuê sẽ tăng khả năng cho thuê nhà sớm hơn và được giá hơn. Bởi biết được họ tìm thuê nhà thông qua kênh nào, chủ nhà sẽ đưa ra được chiến lược tiếp cận phù hợp, tương ứng.

Nắm bắt được nhu cầu, sở thích của người nước ngoài

Với mức sống và thu nhập cao, người nước ngoài khi đến Việt Nam làm việc thường sẽ chọn thuê căn hộ chung cư cao cấp, nhà riêng có đầy đủ nội thất hay biệt thự. Những căn nhà có tổ hợp tiện ích khép kín, tích hợp đầy đủ các dịch vụ chất lượng, đáp ứng được phần lớn nhu cầu sống sẽ sở hữu sức thu hút đối với người nước ngoài hơn.

Nắm bắt được nhu cầu người thuê sẽ cho thuê nhà được nhanh hơn (Ảnh minh hoạ).

Cùng với đó, môi trường sống cũng có vai trò quan trọng trong lựa chọn thuê căn hộ: khu căn hộ phải sạch sẽ, quản lý tốt, những căn hộ diện tích lớn, thiết kế bắt mắt, nội thất sang trọng, đẳng cấp....

Những khu vực tập trung người nước ngoài sinh sống thường cũng là nơi tập trung nhiều trụ sở các công ty liên doanh, doanh nghiệp nước ngoài. Vì vậy, việc cho thuê những căn hộ tốt, với tổ hợp tiện ích khép kín, hoặc đầu tư thiết kế ngôi nhà thật tiện nghi, ấn tượng sẽ giúp căn hộ của bạn trở nên sáng giá hơn trong mắt khách nước ngoài.

Soạn thảo hợp đồng kỹ càng

Do có sự khác biệt về văn hóa, phong cách sống,… nên cần trao đổi rõ ràng, chi tiết với khách thuê là người nước ngoài về các trường hợp: Quy định an ninh, trật tư khu dân cư; mức phạt, sự bồi thường khi gây thiệt hại, làm hư hỏng đồ vật trong nhà; chi phí các dịch vụ đi kèm; quy định vệ sinh, mỹ quan đô thị....

Mọi điều thỏa thuận cần phải được đưa vào hợp đồng. Có như vậy, khi xảy ra tranh chấp, 2 bên có cơ sở để giải quyết, tránh tình trạng không tuân thủ như ban đầu.

Soạn thảo hợp đồng kỹ càng để tránh rủi ro.

Đối với những hợp đồng cho thuê nhà có giá trị lớn thì đòi hòi tính chặt chẽ pháp lý, hạn chế rủi ro. Vì vậy, bạn có thể tham khảo tư vấn của luật sư hoặc những người có kinh nghiệm đầu tư nhà ở cho khách nước ngoài thuê để tránh thiệt hại đáng tiếc.

Nhờ tới bên thứ ba nếu hạn chế về ngôn ngữ

Không phải chủ nhà nào cũng sành sỏi, giỏi về ngoại ngữ và không phải người nước ngoài nào cũng biết tiếng Việt. Chính sự bất đồng về ngôn ngữ khiến giao dịch khó thành công. 

Do đó, nếu không thông thạo về ngoại ngữ, bạn cần sử dụng tới sự trợ giúp từ bên thứ 3 là những người hiểu biết về tiếng Anh cũng như am hiểu về việc giao dịch cho thuê bất động sản. 

Tuy nhiên, bạn nên nhờ tới người tin cậy hoặc trung tâm môi giới uy tín. Có như vậy các thông điệp của bạn mới được truyền tải một cách chính xác. 

Hương Linh (Tổng hợp)

Bộ Xây dựng đề xuất cho người nước ngoài mua bất động sản du lịch

Bộ Xây dựng đề xuất sửa đổi, bổ sung Luật nhà ở, Luật kinh doanh bất động sản (BĐS) 2014 theo hướng cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được mua BĐS du lịch.

Về giá BĐS, trong số các thị trường vùng ven Hà Nội, Hà Nam đang nhận được sự quan tâm của người mua nhà, nhà đầu tư trong thời gian này. So với Bắc Ninh, Bắc Giang hay Vĩnh Phúc, Hà Nam hiện đang là thị trường “theo sau” với mặt bằng giá khá thấp. Giá nhiều dự án đất nền tại Hà Nam giao động ở ngưỡng 15 - 20 triệu đồng/m2. Ngay tại trung tâm TP. Phủ Lý giá các lô đất nền chỉ khoảng 40 triệu đồng/m2.

Bên cạnh đó, sức hút của BĐS Hà Nam không chỉ đơn thuần đến từ tiềm năng nội tại của thị trường mà còn được đẩy bởi những quy hoạch hạ tầng lớn được phê duyệt ở khu vực giáp ranh khu nam Hà Nội. 

Cụ thể, ngày 29/3/2024, HĐND TP. Hà Nội đã thông qua Quy hoạch Thủ đô Hà Nội thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050. Theo quy hoạch, khu vực phía Nam sẽ trở thành một cực phát triển quan trọng của Thủ đô. Các huyện Thường Tín, Phú Xuyên, Ứng Hòa, Thanh Oai, Mỹ Đức được quy hoạch trở thành trung tâm nông nghiệp công nghệ cao, nông nghiệp thông minh hiện đại; là trung tâm đầu mối logistics lớn của Hà Nội kết nối khu vực phía nam. Cùng với đó, Hà Nội cũng xác định sẽ nghiên cứu thành lập thêm thành phố phía nam. Đề xuất thành phố phía nam mới được Hà Nội bổ sung vào đồ án quy hoạch chung, xuất phát từ dự kiến xây sân bay thứ hai tại phía nam (huyện Phú Xuyên, Ứng Hòa). 

Để đón đầu thị trường nam Hà Nội, nhiều chủ đầu tư lớn cũng đang dồn về đây triển khai dự án BĐS, Hà Nam là khu vực được chú ý đặc biệt. Trong thời gian tới, nhiều doanh nghiệp BĐS có tiếng trên thị trường cũng đang có ý định góp mặt tại Hà Nam với loạt dự án khu công nghiệp, nhà ở quy mô lớn. 

Tân Thanh Elite City tiên phong kiến tạo không gian sống đẳng cấp ở Hà Nam

Đón nhịp tăng trưởng tại Hà Nam, Công ty TNHH Đầu tư phát triển đô thị Tân Thanh đã giới thiệu dự án khu đô thị Tân Thanh Elite City. Dự án có quy mô lớn, bao gồm hai phân khu phía Đông và phía Tây với đa dạng loại hình sản phẩm như: shophouse, biệt thự, liền kề; tạo nên “cơn sốt” trên thị trường BĐS Hà Nam ngay sau khi ra mắt.

Tân Thanh Elite City tọa lạc tại thị trấn Tân Thanh, ngay gần trung tâm hành chính mới huyện Thanh Liêm, Hà Nam. Kết nối thông suốt với 4 trục giao thông “huyết mạch”: Tuyến vành đai kinh tế T4 rộng 68m đi qua dự án, Tuyến T1 rộng 66m kết nối ra cao tốc Cầu Giẽ - Ninh Bình và Quốc lộ 1A, cách TP. Phủ Lý 10 phút, cách Hà Nội 50 phút di chuyển. Đi cùng với xu hướng đầu tư bất động sản gần kề khu công nghiệp, dự án kết nối nhanh với: khu công nghiệp Thanh Liêm, Châu Sơn và quy hoạch khu công nghiệp Thanh Bình I chỉ cách 3km. Tất cả góp phần mang lại tiềm năng an cư - kinh doanh lớn tại dự án.  

Đánh giá về tiềm năng BĐS Hà Nam, giới đầu tư cho rằng Hà Nam sở hữu vị trí chiến lược ngay cửa ngõ phía nam Thủ đô cùng quỹ đất lớn, hạ tầng giao thông hoàn thiện và đặc biệt là nhu cầu nhà ở tăng mạnh sẽ là hướng đi đầy triển vọng cho giới đầu tư. Mặc dù có quỹ đất dồi dào nhưng hiện chưa có nhiều loại hình sản phẩm đa dạng, chưa trải qua “sốt” đất, giá đất ở đây vẫn còn thấp, vì thế, tiềm năng phát triển của BĐS Hà Nam rất lớn. Hơn nữa, các chính sách xúc tiến, ưu đãi và hỗ trợ đầu tư của tỉnh trong thời gian qua cũng được đánh giá cao. Do đó, Hà Nam là cơ hội tốt cho những nhà đầu tư biết đi trước đón đầu.

Ngọc Minh